房地产项目代理合同.docx

1、房地产项目代理合同房地产项目代理合同代理合同概念及其作用一般合同具有四个基本特征、三个方面作用。那 么房地产项LI代理合同是怎样的呢？以下是我整理的房地产项LI代理合同，房地产项目代理合同范文一协议签订日：年月 日协议签订地：委托人（以下简称”甲方”）：地址：法人代表：营业执照号：代理人（以下简称”乙方”）：地址：法人代表：营业执照号：第一条总则1.1序言一个成功的房地产项口，应该具有专业的策划、销售和物业管理等综合 因素（含商业的租售管理）。为整合项U资源，促进项LI成功运作，实现经济效 益和社会效益的双赢，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，根据中华 人民共和国合法及有关规定，就甲方全权

2、委托乙方营销代理该项LI的有关事 项，在互惠互利的基础上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。1.2甲方声明并保证屮方兹声明并保证：屮方正式委托乙方为该项LI的独家营销代理商。屮 方具备完善的项目开发资格，并为本项目的成功给予乙方全力的支持。1.3乙方声明并保证乙方兹声明并保证，乙方接受屮方委托，在本合同有效期内及屮方授权 范围内提供专业化运营服务，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。1.4定义本协议中部分术语的意义，明确阐述如下：1.4.1【项营销代理】系中方将该项H委托给乙方，乙方提供该地产项 LI定位（含业态规划等）、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等一系列服 务。各个环节相互连贯，缺一

3、不可，并在每一环节中以提高整个项目的价值为 主要目的，强调提升项目开发价值的手段和空间。1.4.2【正式开盘日】系指屮方具备以下条件下的项H开盘日期：已办妥该项目商品房预售许可证；该项LI售楼接待中心、样板房已能 正式启用;已具备中、乙双方共同约定的其它正式开盘的条件;在完成本条款所述 准备工作后，以第一个报纸广告发布日或屮、乙双方共同约定的其他时间为正 式开盘日。1.4.3【销售保底价格】系指双方根据开发投资分析及市场情况，分阶段 确定的项LI销售保底价格。分段确定的销售保底价格必须确保项LI总体销售额 实现。在销售代理过程中，乙方可根据各阶段的具体推广和销售情况提议实际 销售价格及阶段性涨

4、幅，执行前应报中方确认，乙方在非特殊情况下不得低于 保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同 约束力。该项U的阶段性销售保底价格计划必须与此价格条件下该项U的相应 开发实施标准及商品房使用说明书同时生效，双方以签署有关备忘录的形 式对此进行明确。1.4.5 项目的宣传推广费用】系指：报纸、电视、广播等媒介广告的制 作及发布展销会促销活动（活动中用于奖励或优惠的费用除外）的组织、建筑渲染制作、导示系统设 置及工地气氛营造、路牌广告等。宣传推广费用应控制在项LI预计总销售的 2%以内（视市场实际情况可山乙方提出宣传推广预算的增减方案，并经甲方确 认后执行）。合同执行过程

5、中，屮方有权审定和确定广告商，并负责审定和支付 宣传推广费用。1.4.6【交房】系每期房屋经过竣工验收，开发商按照销售合同的约定将 房屋交付业主的日期。14.7【月】系指公历月;”季”系指起始日期后三（3）个月为第一季，以此类 推。1.4.8【年】系指起始日期后十二（）个月为第一年，以此类推。1.4.9【佣金】系指按本合同所列的条款和条件由中方支付给乙方的费 用、报酬。1.4.10本协议所用货币名称为”人民币”。第二条合作项U2.1项目概况项U名称：发展商名称：地理位置：项LI性质：建筑结构：其中本合同给定代理销售建筑面积（套内）约平方米。2.2合作标的（委托代理事务）2.2.1项口询期营销策

6、划；2.2.2项LI销售代理。具体以房管部门实测的产权面积为准。2.3合作期限合作时间自本合同签订之日起至乙方完成约定销售LI标任务的时截 止。如因甲方的工程进度延误和项H的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙 方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时和按量批准等非乙方原因造成的 延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。2.4合作内容及口标根据屮乙双方平等协商，屮方将下述内容委托乙方：2.4.1营销策划板块自本合同签定之日起个工作日内完成该项U的营销策划报告（项U定 位、营销策划、物业销售、商业租赁管理建议等）。2.4.2销售代理板块2.4.2.1本物业销售均价（按面积计算）暂定为每平方

7、米（大写：人民币，执 行均价参照开盘前同质楼盘的市场均价确定;单套（铺）执行单价山乙方根据销售 均价和单套（铺）特点灵活定价;价格方案经屮方确认后执行。2.4.2.2在双方约定时间内,按照约定的相应标准销售项U可售面积的为 完成合同约定的销售任务。（总销售金额、销售价格体系以具体进度计划指标在 策划方案中明确，并需经双方确认执行，并可在具体合作过程中根据市场情况 协商调整）第三条合作方式及内容屮方指定乙方为该项LI独家营销代理商，并授权乙方为屮方提供如下服 务：3.1项口前期策划工作由乙方圉绕项U进行详细的市场调查并完成以下报告：项目定位报告营销策划报告（含销售进度计划）住宅销售3.2项LI销

8、售代理工作商业租售管理建议在本合同所规定的条件之下，屮乙双方就项忖设计整改意见达成一致且营销方案正式通后，乙方全权负责该项目销售工作。负责成立项目销售小组，对销售人员进行专业培训。依照已定的每期推广销售计划执行销售任务。提供项H定价方案，包括优惠办法、付款方式等。设计项目销售资料，如销售说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等，费用由甲方承担。筹备展销会及公开发售活动，费用山屮方承担。展销会期间指导布置会场及派驻业务员在售楼部负责接待访客及销售 工作。负责管理售楼部，长期派驻营销队伍在售楼部销售工作，派驻团队不 低于人（含销售主管），销售团队的所有费用山乙方承担。代表甲方与买家签订（认购书

9、），协助屮方收取购房订金。协助甲方与买家办理签约手续并向屮方交付订金。协助甲方办理按揭手续。笫四条合作费用及结算屮方应向乙方支付的营销代理费用包括：4.1项目前期费用销售与招商前期费用共计万（人民币：万圆整）。该费用在乙方完成以下 项目时支付：项目定位报告营销策划报告（含销售进度计划）4.2销售代理佣金4.2.1销售代理佣金计提讣提比例为乙方代理范圉内签订正式购房合同的房款总金额的（本条所 指房款依照商品房买卖合同及商品房买卖合同之补充协议规定收取的 购房款）。4.2.1.1商品房买卖合同由乙方所委派的销售人员签订，中方负责商品房买卖合同的复核，并由甲方代表加盖中方合同专用章后方可生效。4.2

10、.1.2本合同约定标准计提相应代理佣金。4.2.2关于涉及退房的佣金处理4.2.2.1如因中方原因（如工程质量、工期、手续等）造成退房的商品房 买卖合同，乙方仍以本合同约定的有关方式及比率计提相应销售代理佣金。4.2.2.2如因客户原因（如没有能力继续支付房款等）造成退房的商品房 买卖合同，应按规定收取客户违约金或不退定金，此违约金或不退的定金， 中、乙双方各享有50%,乙方不再提取该笔买卖合同之销售代理佣金。4.2.2.3如因乙方原因（如未按销售政策乱承诺等）造成退房的商品房买 卖合同，则乙方应退还该合同已提取代理佣金：如因退房给中方造成重大损 失，乙方向中方支付该笔商品房买卖合同实际收到房

11、款的2%的违约金。4.2.2.4如因第三方原因（如国家相关政策、银行贷款审批等因素）造成退 房的商品房买卖合同，则乙方不再提取退房的销售代理佣金，但涉及退房 的商品房买卖合同约定的销售成果应视为乙方的销售业绩。4.2.3关于涉及购房优惠的佣金处理屮方如给予了购房户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣 金扔按合同销售价格计提。4.3关于溢价销售奖励4.3.1屮乙双方在提交营销策划报告之时共同确定项U销售底价（该底价 根据户型、楼层等因素具体确定）。对通过乙方合理的策划和运营，打造出该项 LI良好的商业前景及氛用，导致该项LI住宅（商铺）售价升值，超出双方确定的 住宅（商铺）销售底价部分，

12、乙方则提取超额部分的作为销售奖励。此笔费用 按每套范围分别计提，与销售佣金同步进行结算，并于结算日五日内支付。4.3.2乙方在对屮方物业进行溢价销售时，不能超过当期价格的最高限 价，该价格由双方根据市场状况予以调整。4.3.3乙方销售低于底价的房屋，如经屮方同意降价，则按底价结算佣金; 如未经甲方同意降价，则乙方承担甲方降价损失的。4.4关于销售进度4.4.1根据双方确认的工程进度计划，暂定三个主要考核节点，屮方有权 根据双方确定的销售进度讣划对乙方销售业绩进行月度监督。第一个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积的任务（总 销售面积按可售部分面积讣算）；第二个节点：自合同签订之日起个月

13、内，完成总销售面积的任务（总 销售面积按可售部分面积计算）；第三个节点：自合同签订之日起个月内，完成总销售面积的任务（总 销售面积按可售部分面积计算）。4.4.2销售进度考核中，遇到春节则销售期限顺延一个月;其他非乙方原因 造成销售工作不能正常进行，销售期限也相应顺延。4.5关于代理佣金的确认及结算4.5.1销售代理佣金每月计提一次。每月理佣金和溢价销售奖励，节假日 顺延。其中当月销售代理佣金的计提标准按已签定的商品房买卖合同所约 定的总房款的捉取;溢价销售奖励全额结算。4.5.2如乙方完成屮方委托的全部事项时（即乙方在本合同约定的时间、 任务量、销售均价均按时完成），剩余的代理佣金在乙方完成

14、本协议4.4约定 的节点考核后，中方按4.5.3款约定的方式一次性支付乙方。4.5.3乙方每月号前将上月的”代理佣金结算确认书“交付中方。中方应在 收到”代理佣金结算确认书的2个工作日内在“代理佣金结算确认书”上签署意见 并交付乙方，并于签署意见后3日内与乙方结算相应的代理佣金和溢价销售奖 励。如屮方在收到”代理佣金结算确认书的2个工作日后没有在代理佣金结算 确认书”上签署意见或本合同约定的其他形式的书面意见回复乙方，视为甲方同 意乙方的”代理佣金结算确认书“。32019-30第五条屮方的权利和义务5.1权利5.1.1对乙方相关工作进度和质量进行监督，提出要求。5.1.2有权随时了解乙方开展工

15、作的状况和进度，提出要求。5.1.3对违反协议或对乙方单方有利的事项，有权拒绝执行。5.1.4可对协议提出书面修改意见，供双方协商以完善双方的合作。5.2义务5.2.15.2.2在本协议生效后3个工作日内，向乙方提供真实的，合法的该宗土 地使用权属文件及项LI的有关批准文件（复印件加盖证明其真实性的屮方公 章）。在双方合作过程中，根据办理情况，及时向乙方提供与该项口有关的各项 合法手续及文件（复印件加盖证明其真实性的屮方公章），并为有关手续或文件 的办理，以及对该项LI开发过程和进度的影响负完全责任。注：屮方保证所提供的上述资料真实、合法有效。若业主的物业实际情 况与中方提供的材料不符合或因开

16、发手续产权问题等原因出现的任何纠纷，均 由甲方承担责任并负责处理。5.2.3乙方提出的有关营销方案及其他需要屮方确认或回复的书面材料， 屮方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确约定的情况以外，其回复 时限不能超过3个工作日，如超出3个工作日而未回复，视为甲方同意。5.2.4负责在该项U正式开盘以前，办妥本项U销售所必需的相关批准文 件和手续，并落实为客户办理相关的银行按揭购房事宜及商品房备案手续。5.2.5按双方已确定的营销方案高效率地组织工程实施，保证进度、保证 工期，保证该项LI按国家规定和商品房买卖合同所约定期限按时交房，保 证项目的工程质量符合房屋商品房买卖合同约定的质量标准（该

17、质量标准应不低于国家规定的合格或合格以上标准），保证 按商品房买卖合同所约定的时间为购房者办理房屋产权证，以维护中、乙 双方的共同信誉及利益。5.2.6甲方提供现有销售大厅及办公设备供乙方使用。负责销售中心的建 设与装修及布置，提供完整的房屋销售场所、样板意境区、项LI模型、售楼资 料、环境包装。办公设备：电话3部，电脑2台（配套包月不定时网络设备）;复 印机、打印机各1台;以上所有设备、设施的耗材费、使用费用及办公区内的 水、电等办公费用由中方承担。5.2.7负责商品房买卖合同用印及购房者预交的购房定金、房款等费 用的收取。5.2.85.2.9负责销售接待中心的保安工作及保安人员费用。5.2

18、.10积极配合乙方的工作，为营销代理工作提供相关资料;尽一切力量 配合乙方，使项H策划、销售、得以顺利进行。5.2.11按国家法规政策要求，及时落实物业管理方案。5.2.在委托期内，遇向客户交房，屮方及屮方所指定的物业管理公司应积 极按商品房买卖合同的约定，履行为客户交房义务，以免对乙方的销售工 作构成影响。5.2.13就本合同所委托事项，向乙方出具书面的授权委托书。5.2.14按本协议约定的时间、方式、比例向乙方支付策划、销售代理佣 金和溢价销售奖励。5.2.15根据客户合理要求，经屮方同意所作出的必须变更而产生的费 用，由甲方承担。5.2.16屮方对乙方的商业秘密负有完全的保密责任，其保密

19、期限为永 久。乙方的商业秘密是指：中方知晓、且乙方未正式公开的有关乙方的重要信 息。5.2.17甲方对其因违反本协议的约定所产生的一切费用、索赔、要求行 为、责任和法律程序负责。第六条乙方的权利与义务6.1权利6.1.1按本协议有关约定向屮方收取前期费用、销售代理佣金及本协议所 约定的销售溢价部分奖励金额的提取。6.1.2乙方可以根据实际情况要求屮方提供相关资料的配合。6.2义务6.2.1按照中方的需要，负责制定该楼盘策划、销售代理方案;建立强有力 的团队，实施销售代理等工作。在营销工作中，乙方均以重庆市大泽置业代理 有限公司名义进行推广。6.2.2执行经屮方确认的广告宣传计划，按计划统一安排

20、使用宣传推广费 用。6.2.36.2.4乙方须按照屮方的业务要求忠实地在委托权限内办理委托事务，不 得擅自变更中方的业务要求，不得超岀中方委托的权限范围开展工作。6.2.5乙方提供的所有销售人员须经培训后方可上岗。6.2.6销售代理工作6.2.6.1在协议期内，乙方应指派效益。并负担其工资、奖金、福利等。6.2.6.2制订开盘计划，并于计划规定的时间开始执行。6.2.6.3统一管理双方在销售现场的工作人员，并负责维持现场秩序，使 之符合楼盘形象。6.2.6.4负担现场销售接待中心的电话、饮用水费用。6.2.6.5负责收取购房户购房所需的一切资料，负责收取购房户应交以及 为其办理所有权证所需的全

21、部资料，协助催收购房户应交的房款及有关各项费 用。6.2.7其他6.27.2本协议签定后，乙方应按月向屮方提供工作总结、计划、销售月报表。6.27.3乙方应尽全力完成住宅（商铺）销售，提出系统的销售策略建议， 并对销售人员进行相关的培训。6.27.4未经甲方同意，乙方不得将本协议之任何权利、义务或责任予以 转让或转移给未经甲方书面指定的第三方。6.2.8根据屮方的要求或认为有必要时，及时向屮方报告委托代理事务的 处理及进展情况、存在的问题和可能的结果。本合同终止时，书面向屮方报告 委托事务和结果。6.2.9乙方及乙方的工作人员对屮方的商业秘密负有完全的保密责任。其 保密期限为永久。中方的商业秘

22、密是指：乙方知晓、且中方未正式公开的有关 中方的重要信息。6.3.0乙方对其因违反本协议约定所产生的一切费用、索赔、要求行为、 责任和法律程疗:负责。第七条双方的声明和保证除双方在本协议内所作的其他声明和保证外，每一方向另一方声名如 下：7.1享有充分的权利和授权签署、履行本协议项下的义务，并已为此取得 了所有必需的政府和公司批准。7.2本协议构成合法、有效的义务，且该义务对双方均具有强制约束力。7.3甲方须保证该项目的合法性、真实性及工程实施的优良品质、否 则，山屮方为此承担相应责任。7.4乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售，诚实经营，绝不 搞坑蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事

23、，否则为此承担相应的责任。第八条违约责任和协议终止8.1违约责任8.1.1中、乙双方均保证，如因单方违反本协议中各项规定而造成不良后 果，除违约方承担相应责任外，还应负责赔偿因此给守约方造成的经济损失。8.1.2若甲方不按本协议约定支付该项tl的应付乙方的销售代理佣金，每 逾期一日，中方向乙方承担应付款项万分之5滞纳金，逾期10天未支付时， 乙方有权单方面终止本协议。如甲方要继续履行合同，乙方同意中方要求，则 合同继续履行，但甲方需向乙方支付应付款项白分之十的违约金。若乙方连续 二个节点未完成中方委托的任务，则甲方有权单方终止双方协议范围内合作关 系。8.1.3如无甲方授权，乙方任何人员不得收

24、取购房预订金、定金、房款及 违约金款项。若乙方擅自收取上述款项，应由乙方向屮方退还（交纳）所有收取 的款项，并承担实际收取的上述款项的百分之十的违约金。8.1.4本合同签订后，如无本合同约定的单方终止合同的情形出现，任何 一方均无权单方终止合同，否则应当给另一方支付违约金人民币：万元整(大 写：万元整)。8.1.5若因屮方开发资质在申办过程所导致该合同不能履行，则按该合同 8.1.4款承担相应违约责任。(中方也可通过其他方式履行该合同义务同样有 效)。8.2协议终止的权利8.2.1倘若发生以以任何事件，任何一方均可终止本协议：另一方由于不可抗力无法履行其义务长达六(6)个月。由于国家的法律、行

25、政法规致使本协议的执行已在任何实质方面失去 实际的商业可行性。本协议合作期限约定责任结束。8.2.2倘若发生以下任何事件，任何一方均可单方终止本协议。8.2.2.1屮方有权在发生下列情况之一终止协议，因此而造成的损失由乙 方赔偿乙方不按协议规定履行其职责或义务，并且当乙方收到屮方要求其限 期履行职责的书面通知后三十(30)天内，仍不改正的情况下。8.2.2.2乙方有权在发生下列情况之一终止协议，因此而造成的损失由屮 方赔偿依本协议约定屮方不按期提供相关资料，并且在乙方发出缺陷清单后 三十(30)日内，仍未补齐。甲方不执行本协议第四条规定，拖延支付相关费用达20日。乙方向甲方递交营销方案及重要工

26、作函件7日内未得到答复。8.2.2.3甲方有权在发生下列情况之一时终止协议，因此而造成的损失由 乙方赔偿。依本协议约定乙方连续两个节点均未完成任务。乙方在本合同履行过程中，向客户乱承诺，导致客户投诉，经屮方指 正后仍不予纠正，累汁达三次，乙方除应承担相应的经济赔偿外，屮方可终止本合同。乙方在本合同履行过程中，山于自身责任(包括乱承诺)导致诉讼纠纷， 山乙方完成承担所有的诉讼费用及败诉的责任。山此给屮方造成名誉的损失也 山乙方全部承担。8.3协议期限届满倘若屮方与乙方协议期限届满后继续委托他方代理，则乙方在同等条件 下享有优先续约权，相关协议另行协商制定。8.4协议的终止在本协议到期时，双方若同

27、意终止本协议，双方应通力协作妥善处理终 止协议后的有关事宜，并按本协议第8.5条结清与本协议有关的法律经济等事 宜。本协议一旦终止，双方的合作关系即告结束，屮乙双方不再互相承担任何 经济及法律责任，但屮方未按本协议的规定向乙方支付应付费用的除外。8.5协议终止时的手续8.5.1按照本协议规定提前终止协议，不论出于何种原因，均不妨碍协议 双方对已履行部分应承担的权利和义务。8.5.2当协议届满或终止时，按下述条款办理：8.5.2.1乙方应立即将持有与甲方业务有关的票据、备忘录、记录稿件、 客户资料或其他文件交还给甲方。8.5.2.2按照本协议规定，屮方应于终止本协议之日起五日内将佣金（按第 四条

28、规定应支付尚未付清部分的费用）支付给乙方。8.6协议的变更双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。第九条附则9.1屮、乙双方向对方发出的函件、方案等文本应具备以下的形式为有效 9.1.1每页盖有有关公章或合同章的文本（原件）。9.1.2通过中、乙双方指定的传真机发出的每页盖有有关公章或合同章的 传真文本。9.1.3通过中、乙双方各自授权的项LI负责人签收、签发或签署意见的文 本、方案、函件、图件等文本（原件）。（甲方授权），（乙方授权）9.2屮乙双方来往的函件、方案等文本的以下方式为有效交付9.2.1通过屮、乙双方各自指定的代表签收的函件、方案等文本（中方指 定为签收代表

29、;乙方指定为签收代表）。9.2.2通过屮、乙双方指定的传真机发出、接收的函件、方案等文本。 （屮方指定的传真号为；乙方指定的传真号为：）。9.2.3中、乙双方任何方的上述代表、传真机号发生变化，应在变化前的 三个工作日前通知另一方。9.3”全程营销代理商”名义。9.4屮方同意乙方可自行根据需要将本合同中乙方的部份事项（仅限市 调、广告、方案）委托给第三方专业公司。9.5本协议未尽事宜山双方另行协商解决。9.6本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决不成的，向合同 签订地仲裁机构申请仲裁。9.7本协议一式四份，双方签字盖章生效后各执两份。委托方：法定代表人（签字）：甲方律师：经办人：地址：

30、联系电话：开户行：帐号：年月 日代理方：法定代表人（签字）：乙方律师：经办人：地址： 联系电话：开户行：帐号：年月 日房地产项目代理合同范文二甲方：（以下简称屮方）办公地址：邮编：乙方：（以下简称乙方）办公地址：邮编：为适应房地产市场发展的需要，经过双方友好协商及遵循平等互利的原 则，屮方同意委托乙方以代理出售方式营销策划本项并就下列条款达成协 议：鉴于屮方系（暂定名）项日（以下称本项目）的合法开发建设单位，本 项口位于区路号，总建筑面积约平方米。其中委托可售建筑面积平方米， 共计套。除非另有特别约定，本合同所有面积和技术指标最终以实测面积为 准。第一条：乙方责任（一） 、乙方全面负责销售房屋

31、的行销企划和销售策略的制定和执行。乙方 策划设计的广告、海报和楼书等对外发布的内容必须事先征得屮方的同意，后 111屮方负责发包制作发布。（二） 、乙方自行承担本公司销售人员的薪资福利。（三） 、乙方负责预售合同的按时签订和贷款合同的抄写工作，负责收齐客 户贷款所需全部资料送达屮方。（四） 、乙方不得超越屮方的授权向购房者作出任何承诺。在销售期间，严 格按照市房地局网上销售规定，不得违规销售，乙方不得做出任何有损屮方形 象的行为，如山此而产生的经济责任和法律责任均由乙方承担。（五） 、乙方应本着诚实信用原则，对购房人的知情权和其他合法权益应依 法维护，不得侵犯。（六） 、乙方应具备销售代理合法资质，并提供销售代理合法资质的相关文 字资料于甲方备案，乙方向甲方保证不会发生因乙方的原因导致不能代理销售 的情况。第二条：屮方责任（一）、屮方保证对委托出售之房地产有出售之权利，且产权清楚，并依约 配合交房，否则，由此给买方所造成的损失，概由甲方负责赔偿，并承担一切 法律