经典 万科集团住宅工程产品质量实测操作指引.docx

1、经典 万科集团住宅工程产品质量实测操作指引 万科 实力产品质量实测操作指引 1目的42适用范围43取样总则uy7644混凝土结构工程54.1基本原则.54.2截面尺寸偏差（砼结构）.54.3表面平整度（砼结构）.64.4垂直度（砼结构）.74.5顶板水平度极差（砼结构）.84.6楼板厚度偏差（砼结构）.94.7施工控制线设置（砼结构阶段）105砌筑工程115.1基本原则115.2表面平整度（砌筑工程）115.3垂直度（砌筑工程）125.4方正度（砌筑工程）.135.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）.145.6重要预制或现浇构件（砌筑工程）.155.7砌筑工序（砌筑工程）.166设备安装.176

2、.1基本原则.176.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装）.176.3同一室内底盒标高差（设备安装）.186.4并列面板高度偏差（设备安装）.196.5砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）.206.6砌体墙面给水管暗埋（设备安装）.216.7砌体墙电线管暗埋（设备安装）.227抹灰工程.237.1基本原则.237.2墙体表面平整度（抹灰工程）.237.3墙面垂直度（抹灰工程）.247.4室内净高偏差（抹灰工程）.257.5顶板水平度极差（抹灰工程）.267.6阴阳角方正（抹灰工程）.277.7房间开间/进深偏差（抹灰工程）.287.8方正度（抹灰工程）.297.9地面表面平整度（抹灰工程）.3

3、07.10地面水平度极差（抹灰工程）.317.11户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）.327.12外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）.337.13降板（防水工程）.347.14裂缝/空鼓（抹灰工程）.357.15同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）.367.16同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）.377.17同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）.387.18柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）.397.19同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）.408防水工程.418.1基本原则.418.2卫生间涂膜厚度（防水工程）.418.3外门窗框涂膜厚度（防水工程）.428.4卫生间附加防水层（防水工

4、程）.438.5防水反坎（防水工程）.448.6卫生间地漏（防水工程）.459涂饰工程.469.1基本原则.469.2墙面表面平整度（涂饰工程）.469.3墙面垂直度（涂饰工程）.479.4阴阳角方正（涂饰工程）.489.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）.499.6裂缝/空鼓（涂饰工程）.5010墙面饰面砖工程.5110.1基本原则.5110.2表面平整度（墙面饰面砖工程）.5110.3垂直度（墙面饰面砖工程）.5210.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程）.5310.5接缝高低差（墙面饰面砖工程）.5410.6裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）.5511地面饰面砖工程.5611.1基本原则.5611

5、.2表面平整度（地面饰面砖工程）.5611.3接缝高低差（地面饰面砖工程）.5711.4裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）.5812室内门安装工程.5912.1基本原则.5912.2门框正、侧面垂直度（室内门）.5912.3门扇与地面留缝宽度（室内门）.6012.4门扇与地面留缝宽度（厨卫门）.6113铝合金（或塑钢）门窗安装工程.6213.1基本原则.6213.2型材拼缝宽度（铝合金门窗）.6213.3型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）.6313.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）.6413.5门窗框固定（铝合金塑钢窗）.6513.6边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）.6613.7边框收口与

6、塞缝（铝合金塑钢窗）.6714木地板安装工程.6814.1基本原则.6814.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）.6814.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板）.6914.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板）.7014.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）.7114.6踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）.7215支持性文件.7316相关附件.7416.1质量实测合格率评估表.74 1.目的1.1作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。1.2规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量实测的操作方法，尽

7、可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1.本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行）要求，万科集团所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据

8、进行检查核对。3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进

9、行检查。4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.2.截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2.合格

10、标准：截面尺寸偏差5，8mm4.2.3.测量工具：5m钢卷尺4.2.4.测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5.示例4.3.表面平整度（砼结构）4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2.合格标准：0，8mm4.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的

11、一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5.示例：4.4.垂直度（砼结构）4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2.合格标准：0，8mm4.4.3.测量

12、工具：2米靠尺4.4.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间

13、位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算（5）（6）（7）点。4.4.5.示例：4.5.顶板水平度极差（砼结构）4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2.合格标准：0，15mm4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷

14、尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.4.测量方法和数据记录：（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个

15、计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.5.5.示例：4.6.楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.6.2.合格标准：5，8mm4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.6.4.测量方法和数据记录：（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值

16、时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.6.5.示例：4.7.施工控制线设置（砼结构阶段）4.7.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。4.7.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。4.7.3.测量工具：5m钢卷尺4.7.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙、每

17、一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计要求。（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。4.7.5.示例（1套房、14个实测区）：墙155.砌筑工程5.1.基本原则5.1.1.实测前，根据同一标段

18、内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。5.2.表面平整度（砌筑工程）5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2.合格标准：0，8mm5.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米时，还

19、需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.2.5.示例：5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2.合格标准：0，5mm5.3.3.测量工具：2米靠尺5.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避

20、开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基

21、本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.3.5.示例：5.4.方正度（砌筑工程）5.4.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2.合格标准：0，10mm5.4.3.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议5.4.4.测量方法和数据记录：（1）砌筑前距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（

22、3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.4.5.示例：5.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.5.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.5.2.合格标准：5,10mm5.5.3.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪5.5.4.测量方法和数据记录：（

23、1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.5.5.示例：5.6.重要预制或现浇构件（砌筑工程）5.6.1.指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。5.6.2.合格标准：（1）门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位隔砖安装，且对称