苏州中润广场商务楼装修招标文件.docx

1、苏州中润广场商务楼装修招标文件苏州中润广场商务楼装饰工程施 工 招 标 文 件招标编号:SZZRSWLZS034招标人：苏州中润置业有限公司 日期：二0一一年十月 日第一章 投标须知前附表：工程名称苏州中润广场商务楼装饰工程建设地点苏州宝带东路中润广场工地 联 系 人毛达仕联系电话传 真招标方式邀请招标招标范围本工程施工范围为大厅及六二十六层，建设面积22600m2，包含工作内容为室内装饰项目、电气及给排水安装项目。（详见工作量清单）资质等级要求建筑装饰装修工程专业承包壹级及以上资质 建筑面积22600m2 结构类型及层数框架结构、地上6-26层承包方式包工包料（部分材料甲供或甲定乙供，详见招

2、标文件）工程类别装饰一类工期要求135天 计划2011年 11月 18日开工，2012年 3月 30 日竣工工程报价方式采用固定综合单价，综合评估合理低价确定中标人质量等级符合建筑装饰装修工程施工质量验收规范安全文明目标市文明现场踏勘经招标人同意后自行前往（联系人：毛达仕 电话15）投标有效期投标截止日后60日内有效投标文件份数一套正本三套副本。在递交纸质投标文件的同时请递交壹份光盘或者U盘形式的电子版投标文件，并且注明所投工程和投标人名称。投标保证金金额：人民币贰拾万元整银行：中国银行苏州吴中支行户名：苏州中润置业有限公司帐号：投标保证金收据（复印件）可以密封在投标文件正本内，也可以单独封装

3、提交。投标人可在递交投标文件的同时递交，也可提前递交投标保证金（复印件）。招投标答疑 2011 年10月 31日 17 时前，以书面形式向招标人提出。2011年11月3日下午组织书面答疑。投标文件递交递交地址：苏州市吴中区宝带东路399号接收单位：苏州中润置业有限公司 毛达仕 电话15截止时间： 2011 年 11月7 日 14时 0分评标办法采用综合评估合理最低价中标一、总 则（一）工程概况1、现场施工条件（1）建设用地面积： 约26680m2 ；（2）土建项目情况： 已经完成 ；（3）施工用水、电： 已经具备 ；（4）有关勘探资料： 已经完成 ；（5）招标范围：本工程施工范围为大厅及六二十

4、六层，建设面积22600m2，包含工作内容为室内装饰项目、电气及给排水安装项目。2、工程资金来源： 自筹资金 ；3、工程资金落实情况： 已经落实 ；（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担任何费用；（三）两个或两个以上投标人组成的联合体投标时，应该符合以下要求：本工程不接受联合体投标二、招标文件（四）招标文件的组成1、招标文件包括下列内容及所有按第（五）、（六）条发出的修改澄清通知。1.1 第一章 投标须知及投标须知前附表1.2 第二章 合同1.3 第三章 工程建设标准1.4 第四章 图纸、本工程的工作量清单

5、1.5 第五章 投标文件（附件）2、投标人应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件后3日内向招标人提出。否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关规定，该投标文件有可能被拒绝。3、本招标文件所指的实质性要求和条件是：投标报价符合招标文件的编制要求；施工方案科学合理、可行。4、投标人应于投标截止日期后14日内向招标人退还全部图纸（包括电子版设计文件）。（五）招标文件的澄清1、本工程招标文件的澄

6、清采用下列第 （2） 种方式：（1）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 7 日内（一般7天以上）以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。（2）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 7日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。2、所有问题的解答，将在5日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。（六）招标文件的修改1、在投标截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改通知作为招标

7、文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。2、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。3、当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。第三章 投标报价（七）投标报价l、投标报价应是招标文件所确定的招标范围内全部工作内容的价格表现。其应包括劳务、材料、施工设备、安装、维护、管理、利润、规费、税金及政策性文件规定等各项应有费用。2、本招标工程编制依据：招标人提供的工作量清单及蓝图，江苏省建筑与装饰工程计价表2003版、江苏省建设工程费用定额2009版；苏建价2010494号文，材料

8、以市场价。3、本工程采用固定综合单价报价，投标单位的报价应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。在约定的风险范围内，投标人所报综合单价不再调整。在工程实施过程中，招标单位有权调整工作内容，变更品牌及材质等，变更的内容相应调整，但变更部分的材料价格须经招标单位认可并列入差价按独立费计。4、投标单位可根据企业自身实力、企业定额、充分考虑市场价格风险。税金按3.477%计取。5、投标报价按照招标文件工程量清单格式报价。6、业主明确品牌范围的，投标单位必须对明确的品牌进行报价，在投标时标明所选用的品牌。7、施工接水、电及水、电费用由

9、施工方自行解决，所发生的一切费用由施工方承担，由施工方自行考虑，计入报价内。8、本工程提供的工作量清单是按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）执行。9、施工技术措施费由投标单位按自行编制的施工组织设计（方案）包干，考虑在措施费中。10、投标人在填报价格及费用时应充分考虑国家现行技术标准、规范和施工图纸要求。11、投标人应到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批转。12、本工程所用的所有材料，进场前必须报发包人审批，未经批准的材料不得进场施工，否则一切损失由承包人负责；发

10、包人指定品牌或厂家的，必须在指定品牌范围内选择后报发包人审批，未经发包人同意不得调换材料品牌要求。投标人根据上述要求编制报价，结合本工程特点及市场行情，依据自身的竞争实力报出包括全部费用在内的投标总价，包括投标人按期、按质、文明施工在内完成本工程全部内容而认为要计取的全部费用。其投标综合单价均实行固定包干，人工费及材料价格均不调整，即使投标人发生差错、遗漏的费用及定额修改调整的费用均不得调整，否则将被视为无效标。(二)投标货币投标报价中的单价和合价全部采用人民币表示。（八）关于合同价格与支付：1、履约保证金在接到中标通知书7天内，中标人应按合同规定向招标人提供履约保证金伍拾万元整。履约保证金至

11、全部单位工程竣工验收且工期和质量均达到合同要求时返还（无息）。2、付款方式（1）完成隐蔽工程经甲方验收合格并书面确认后14天内支付已完工程量的60%工程进度款；（2）实际开工二个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；（3）实际开工三个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；（4） 工程竣工且达到验收要求后，14日内支付已完工程量的75%进度款；（5）所有单位工程的结算，经发包人内审后，委托造价咨询单位审核，经各方确认，并出具审核报告后的四个月内，支付至累计工程总额的95%，剩余累计工程总额的5%作为质量保修金；（6）余下结算总价的5%作为工程保修金，待竣工验收合格后2年届满后

12、无息退还（在扣除乙方在保修期内的责任款后28天内支付保修金余额）。（7）承包人在向发包人收取工程价款时，应先向发包人提供当期支付价款总额（含发包人供应材料设备费以及发包人代扣代缴等的费用）的有效发票。（8）设计变更与工程签证调增的合同价款、索赔价款或费用以及其他约定的追加费用，在发包人委托的咨询单位审核并经各方确认后方可进入计算支付的基数。（九）设备、主材的供应1、本工程以下材料甲供：墙地砖、墙纸、2、除甲供材料以外均是乙供材。四、投标文件（十）投标文件的组成投标文件应包括下列内容：商务标：1、投标书及投标函附录；2、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；3、投标保证金为20

13、万元.（支票）4、招标答疑和补遗书（附所有招标人提供的答疑和补遗书，投标人签名和盖章）；5、资格审查资料（均为原件）：施工企业资质证书、企业营业执照、企业安全生产许可证、项目经理资质证书、类似近三年内承担高级装饰项目总承包施工合同、拟派的项目经理简历及担任高级装饰项目经理证明、拟派的项目管理班子所有成员的资质证书、职称证书、社保证明； 6、企业近三年内承担高档装修项目总承包施工的业绩且信誉良好。7、项目管理机构：中标人拟派的项目班子成员应包括项目经理、技术管理人员、施工员、资料员和安全员等，管理架构清晰明确，技术人员配备齐全。8、项目经理（1）本工程实行项目经理负责制，项目经理代表投标人实施现

14、场管理，在招标人和监理单位的监督管理下，全面负责总承包范围内工程的质量、进度和安全文明管理，协调各工种按质按量完成承包工作；项目经理对中标人负责，对招标人负责。（2）投标人在投标书中承诺并经招标人选定的项目经理、技术管理人员必须与中标后实际到位人员一致，按要求参与现场管理，从投标到工程实施、竣工验收等全过程跟踪管理，中标人不得随意调换或撤离项目经理、以及主要技术管理人员。如施工过程中因工作需要确有变动，必须事先以文字形式取得招标人、监理单位同意，否则招标人有权终止合同，由此所造成的一切损失由中标人承担。（3）中标人项目经理每周到工地的次数不得少于5天，施工技术负责人必须每天到施工现场，如有特殊

15、情况必须事先征得招标人、监理单位同意。每无故缺勤一次，招标人有权按1000元/天标准进行罚款，罚款在工程款中扣减 。9、拟推荐本工程的主要专业人员计划进场时间和联系方式；10、拟投入本工程的主要机械设备和计划进场时间；11、拟投入本工程的试验检测仪器清单和计划进场时间；技术标：施工组织方案：主要包括工程概况，施工部署，组织机构，任务划分及施工队伍布置，设备、人员、动员周期及设备、人员、材料进场计划，拟投入工程的试验检测设备和机械设备情况；主要施工方法，施工方案；施工进度计划和确保工期的措施；确保工程质量、安全的措施和应急措施等；环境保护及文明施工措施；施工配合方案；材料采购方案；维保服务方案等

16、。（十一）投标文件的编制投标文件的编制须按本招标文件的要求进行编制，内容真实。投标文件的份数及密封要求见第（十四）条。投标文件的正本须用不能擦去的墨水书写或打印，由投标单位的法定代表人或其授权的代理人签署，如授权代理人签署，则需将授权委托书附在其内，投标文件必须加盖单位章和单位法人代表或其授权代理人签字（或印鉴）。投标文件副本可以复印，正、副本应单独装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。投标文件应按A4纸大小进行装订，对于较大图表，可采用A3纸，但需要按A4纸大小进行折叠、装订。全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。投标文

17、件对是否由投标单位法人或其授权委托代理人逐页签字不作要求。（十二）投标有效期投标文件自投标截止时间起至投标须知前附表规定的时间内有效。（十三）投标保证金投标单位投标时须按投标须知的要求向招标单位交纳投标保证金。投标单位必须以企业法人的名义、采用支票或汇票方式提交投标保证金；投标保证金必须从企业法人的基本账户中划出，不得以个人、子公司或他人账户提交投标保证金，如以分公司账户提交投标保证金的，必须提供总公司投标专项授权委托书原件。投标保证金交纳地点如下：公司名称：苏州中润置业有限公司地点：苏州市吴中区宝带东路399号联系人 唐军 联系方式 银行：中国银行苏州吴中支行户名：苏州中润置业有限公司帐号：

18、各投标单位在递交投标文件之时必须交纳投标保证金，否则投标文件将被拒收：1、未中标单位的投标保证金，在其退回有关资料后及发包人确定中标单位后的20天内且投标有效期过后予以退还（无息）。2、中标单位的投标保证金在签订施工合同后，向招标人提供履约保证金时予以退还（无息）。3、办理保证金退还时，招标人将保证金退还到投标人的企业基本账户或分公司账户。五、投标文件密封和递交（十四）投标文件的密封与标志1、投标文件的商务标为一份正本，三份副本，一份光盘，正、副本不一致时，以正本为准。正副本与光盘不一致时，以光盘为准。投标单位应将投标文件的商务标按正、副本分别单独密封（正本与光盘单独密封；三个副本密封在一个封

19、袋内）。2、商务标的密封袋上应写明工程名称、招标人、投标单位名称，并加盖投标单位章和法人代表或其委托代理人的签字（印鉴），骑缝处加盖投标单位公章。3、投标文件技术标为明标，一式四份，应单独密封在一个封袋内，并在封袋上标明“技术标”字样和写上工程名称、招标人、投标单位名称，并加盖投标单位章和法人代表或其委托代理人的签字（印鉴），骑缝处加盖投标单位公章。（十五）投标截止时间投标单位须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位。（十六）投标文件的修改与撤回投标截止时间之前，投标单位可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标

20、志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和递交。投标截止时间之后，投标单位不得修改或撤回投标文件。六、开标、评标、定标（十七）开标、评标1、评标规则：1.1商务标部份（满分为60分）（1）商务标评定：由评委审核各投标单位的工程投标报价，经评标委员会评定确认的不低于企业成本的合理低价为得满分。（2）投标单位须无条件接受评委对其投标合理低价的修正要求，如不接受其修正合理低价的要求，该投标文件将视无效投标文件被招标单位拒绝。对于经修正投标合理低价的投标单位如中标，将按修正后的投标合理低价或中标通知书中确认的合理低价及与标底参照后的下浮率作为工程结算、工程变更部分的中标下浮率的

21、依据。 1.2、技术标部分（满分为40分）（1）工程质量符合招标文件要求的,得2分。不符合招标文件要求的，视为无效投标文件将被招标单位拒绝。（2）施工工期符合招标文件要求的,得2分，在招标文件所要求的工期日历天数少于5天（含5天）以上的，每5天，加1分，但最多加8分。其总工期日历天数超过招标文件约定天数的，视为无效投标文件将被招标单位拒绝。（3）施工组织设计（满分为18分）现场施工组织管理机构 02分主要施工方法 、 施工方案 02分施工步骤、形象进度 02分技术先进性、适用性 02分确保工程质量和安全的措施、应急措施和设备情况 02分环境保护及文明施工措施 02分材料采购方案 02分隐蔽工程

22、方案 02分维保服务方案 02分（4）投标单位及其项目经理类似经验（满分为4分）投标单位类似经验 02分投标单位配备的项目经理类似经验 02分（5）项目经理及现场技术负责人答辩（满分为4分）项目经理答辩 02分现场技术负责人答辩 02分（6）投标单位在招标合同条件基础上，向招标单位（发包人）提出优惠条件的情况（满分为2分）向招标单位（发包人）提出的优惠条件 02分2、废标界定：2.1投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标。（1）投标文件未按规定标志、密封盖章；（2）投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权委托人的印鉴及签字；（3）授权委托书无投标单位公

23、章、法定代表人和授权委托人的印鉴或（签字）的原件；（4）投标文件未按招标文件规定的内容和要求编制。投标书、授权书、授权委托书、标函简表等字迹潦草、模糊，无法辨认；（5）投标单位在名称上或法人地位上发生实质性的改变；（6）逾期送达的文件。3、开标、评标、定标工作由招标单位自行组织进行。4、投标文件的澄清：4.1、在评标过程中，评标小组认为需要、要求投标单位对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标单位应做出书面答复。4.2书面答复须经投标单位法定代表人或其授权代理人的签字或印鉴，签字或盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。4.3对于未中标单位，招标单位将不作任何解释。七、授

24、予合同（十八）定标后，招标单位于7日内签发中标通知书（十九）中标单位接到中标通知书后7日内并在签订合同协议书前，应向发包人提交履约保证金伍拾万元。1、履约保证金：由投标人直接向发包人缴纳。中标单位在缴纳履约保证金前请与招标人有关人员联系。公司名称：苏州中润置业有限公司地点：苏州市吴中区宝带东路399号联系人 唐军 联系方式 0512-银行：中国银行苏州吴中支行户名：苏州中润置业有限公司帐号：履约保证金在工程竣工验收合格，质量和工期均达到合同标准，取得竣工验收证书和工程移交证书后，经承包人申请、发包人确认后返回（无息）。（二十）中标单位按（十九）条办理履约保证金后，招标单位根据中华人民共和国合同

25、法、建设工程施工合同管理办法，依据招标文件、投标文件与中标单位签订施工合同。（二十一）中标单位接到中标通知书7天内未按规定办理履约保证金的，招标单位即认为中标单位无能力提供履约保证金而取消其中标资格，同时没收其投标保证金。（二十二）如中标单位未能按规定提供履约保证金或未能及时与招标人签订施工合同，招标人将取消投标人的中标资格，可将合同授予下一个预期的投标单位，同时没收中标单位的投标保证金。附件一：施工图纸附件二：工作量清单（含甲方指定材料的品牌）及工作量清单计价格式附件三：工程清单编制说明第二章 合 同苏州中润置业有限公司商务楼室内装饰与安装工程合同合同编号:ZRZYSWLZS034甲方（全称

26、）： 苏州中润置业有限公司 乙方（全称）： 日 期：二0一一年十一月第一部分 ?协议书格式发包人（全称） ?苏州中润置业有限公司? ? （简称甲方）承包人（全称） （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：苏州中润广场商务楼室内装饰与安装工程 工程地点：苏州市吴中区宝带路、东苑路、文曲路工程内容：室内装饰项目、电气及给排水安装项目，具体以施工图及工程量清单为准工程立项批准文号： 资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：大厅及六二十六层范围内装饰、水

27、电安装工程（其中空调发包人单独分包）。三、合同工期开工日期： 2011年 月 日（暂定，实际开工以开工令为准）竣工日期： 2011年 月 日（具体以实际开工日和总工期推定）合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款金额（大写）：（人民币） （小写）：￥ 元 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、明确双方权利、义务的纪要、协议3、中标通知书4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、投标书、招标文件7、施工图纸8、现行的标准、规范及有关技术文件、技术要求9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第

28、二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2011年 月 日合同订立地点：苏州市宝带东路399号本合同双方约定 ?双方签字盖章 ?后生效。发 包 人：（公章） ? 承 包 人：（公章）地 址： ? 地 址： 法定代表人： ? ?法定代表人：委托代表人： ? 委托代表人：电 ?话： ? 电 ?话： 传 ?真： ? 传 ?真： 开户银行： 开户银行： 帐 ?号： 帐 ?号： 管理机关鉴证意见： ? 鉴证机关（章

29、）年 ?月 ?日第二部分 施工合同条款第一条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1 合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2 适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和苏州市法律、法规，及合同文件规定的部门法律、法规。1.3 使用标准、规范：本合同适用的标准、规范产生不一致时，以国家和苏州市颁布的标准、规范和规定严格者为主。第二条 工程概况2.1 工程名称：苏州中润广场商务楼室内装饰2.2 工程地点：苏州市吴中区宝带路、东苑路、文曲路2.3 承包内容：大厅及六二十六层范围内装饰、水电安装全部硬装修工程（图纸中注明不包括的范围除外），详见报价清单中的招标范围。第三条 施工工期

30、开工日期：2011年 月 日（暂定，实际开工以开工令为准）竣工日期：2011年 月 日第四条 工程质量4.1 工程质量要求详见本章第17条。4.2 经建设单位核定，装饰工程达不到合同约定要求或有明显质量隐患时经两次整改仍无效的，罚中标单位合同总价的1%；装饰工程质量达到省优，甲方奖励中标单位合同总价的1%。第五条 工程保修期限从工程竣工验收合格之日起算，保修两年。第六条 工程付款方式6.1 完成隐蔽工程经甲方验收合格并书面确认后14天内支付已完工程量的60%工程进度款；6.2实际开工二个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；6.3实际开工三个月后的14天内支付已完工程量的60%工程进度款；6.4 工程竣工且达到验收要求后，14日内支付已完工程量的75%进度款；6.5所有单位工程的结算，经发包人内审后，委托造价咨询单位审核，经各方确认，并出具审核报告后的四个月内，支付至累计工程总额的95%，剩余累计工程总额的5%作为质量保修金；6.4余下结算总价的5%作为工程保修金，待竣工验收合格后2年届满后无息退还（在