建业集团同行业产品成本对比分析.docx

1、建业集团同行业产品成本对比分析建业集团同行业产品、成本对比分析报告（鹤壁建业桂园对比鹤壁常绿林溪谷）鹤壁城市公司成本部2014年9月15日目录第一部分规划条件及技术经济指标对比第二部分产品建造标准对比分析第三部分成本模块（总成本、开发成本、开发费用）对比分析第四部分投资总额及利润情况比较第五部分单体楼建安指标对比分析（分产品类型）第六部分通过对比分析发现的问题及产品优化、成本管控建议第一部分规划条件及技术经济指标对比指标名称鹤壁山城桂园对标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二规划总用地面积（）52181.9172754.67建设用地面积（）48639.9862170.55其他用地面积（）

2、010586.72总建筑面积（）120464.35197080规划容积率2.32.5实际容积率2.112.499建筑密度15.19%23.55%地上车位数（个）268192地下车位数（个）265888车位比0.600.70景观面积（）35950.4445300指标名称鹤壁山城桂园对标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二地上建筑面积（m2）住宅部分别墅多层小高层3477.76高层95623.34125469.78住宅合计99101.1125469.78商业部分底商1928.95配套商业21056.77商业合计1928.95可售面积合计99543.53146526.55指标名称鹤壁山城桂园对

3、标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二地上建筑面积（m2）公建配套社区服务中心2892.34物业用房1532.153256其它配套4938.11地上配套合计1532.1511086.45地下建筑面积（m2）地下人防6923.008525地下非人防4553.6616299.07地下储藏室6425.4914642.93合计17902.1539467第二部分产品建造标准对比分析类别名称鹤壁山城桂园对标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二基础及主体结构建筑风格桂园系列古典主义结构形式剪力墙剪力墙层数/层高18层/2.9m22/26/28/33/2.9m基础形式筏板基础筏板基础类别名称鹤壁山

4、城桂园对标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二建筑屋面工程屋面保温挤塑聚苯乙烯泡沫板60mm塑聚苯乙烯泡沫板屋面装饰10厚浅色色地砖无外墙工程外墙装饰两层以下灰色及白色通体砖，两层以上仿面砖涂料咖啡色涂料外墙保温阻燃性挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板50mm阻燃性挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板门窗工程单元门钢化玻璃可视单元门钢化玻璃可视单元门入户门盼盼防盗门步阳防盗门窗户海螺塑钢窗LG塑钢窗景观现代中式园林有水系类别名称鹤壁山城桂园对标项目（常绿.林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二公共部位装饰单元入口石材台阶石材台阶大堂桂园系列标准精装修电梯厅桂园系列标准地板砖地面、涂料墙面楼梯间3层及以下陶瓷地砖楼面，其余

5、各层水泥砂浆楼面3层及以下陶瓷地砖楼面，其余各层水泥砂浆楼面电梯（品牌、价格）通力，26.3万元蒂森，约40万第三部分成本模块（总成本、开发成本、开发费用）对比分析（建筑面积单方成本：元/m2）编号成本科目鹤壁山城桂园鹤壁常绿林溪谷对标项目二成本差异分析一项目开发成本3078.982621.06 1土地成本530.99550.00 2前期工程费129.9596.72 3基础设施费391.14221.19 4建安工程费1,629.241732.00 对标地下两层5公建配套设施304.4221.15 对标此项大部分算建安费6开发间接费93.24无对标含在其他项内二项目开发费用672.53819.7

6、4 1管理费用87.96102.61 2销售费用161.49215.31 对标项目代理公司销售3财务费用74.17178.03 对标财务费用包含内容较多4开发期税费348.91323.80 三项目总成本3751.513440.81前期工程费对比分析（建筑面积单方成本：元/m2）编号成本科目鹤壁山城桂园常绿林溪谷对标项目二成本差异分析前期工程费：1勘探设计费33.8916.42职能部门费81.44713三通一平费11.99.324其他2.720合计129.9596.72基础设施费对比分析（建筑面积单方成本：元/m2）编号成本科目鹤壁山城桂园常绿林溪谷对标项目二成本差异分析基础设施费：1给排水工程

7、费66.0313.492供配电工程费110.1556.653供气工程费20.5714.574供暖工程费83.6553.955环境绿化费86.9874.456园区智能化费23.768.097其他00 合计391.14221.19建安工程费对比分析（建筑面积单方成本：元/m2）编号成本科目鹤壁山城桂园常绿林溪谷对标项目二成本差异分析建安工程费：1桩基处理费002地基处理费13.711.003土建、安装工程费1172.331429.00对标项目建安包含公建费用4甲供材、甲分包336.98253.005装饰装修费16.1406设备购置安装费71.64307监理费9.469.008土方回填及垃圾清运90

8、合计1629.241732公共配套设施费对比分析（建筑面积单方成本：元/m2）编号成本科目鹤壁山城桂园常绿林溪谷对标项目二成本差异分析公共配套设施费：1土建、安装工程费304.4221.15对标大部分算在建安费内2装饰装修费004其他00合计304.4221.15第四部分投资总额及利润情况比较鹤壁山城桂园物业类型成本可售面积成本指标销售收入指标净利率可售单方总成本单方售价总收入元/万元元/万元别墅多层小高层3425.5949001678.54高层94188.99490046152.60商业1928.95110002121.85车库11476.662078.132385.00地下储藏室6425.

9、491000642.55项目合计105,969.024264.6745192.344999.6352980.5411%对标项目（常绿林溪谷）物业类型成本可售面积成本指标销售收入指标净利率成本可售单方总成本单方售价总收入元/万元元/万元别墅多层小高层高层125469.78380047678.52商业21056.771000021056.77车库24824.072861.737104地下储藏室14624.0310001462.4项目合计185974.653646.2767811.354156.5777301.699.2%对标第五部分单体楼建安指标对比分析（分产品类型：高层）指标名称鹤壁山城桂园7#

10、楼对标项目（林溪谷1#楼）建筑面积(m2)地上6623.17地上21086.06地下379.11地下3762.52结构类型框剪框剪抗震烈度8度8度层数地上18地上22地下1地下2层高地上2.9地上2.9地下2.9地下-1,3.6,-2,3.6基础类型筏板筏板屋顶形式现浇板平屋面现浇板平屋面户数54304户型三室两厅、两室两厅三室两厅、一室一厅、两室两厅墙地比（外墙面积/建筑面积）0.730.71体型系数0.330.31窗地比（外窗面积/建筑面积）0.180.16单方造价(元/m2)1629.241760按专业划分土建(元/m2)1369.241460安装(元/m2)260300按成本科目主体工

11、程(元/m2)1292.261507甲分包(元/m2)196.17146甲供材(元/m2)140.81115建标（主要材料价格）外墙涂料（元/M2）1610外墙面砖（元/M2）220外墙石材（元/M2）无无外墙保温（元/M2）7573门（元/M2）530530窗（元/M2）335340阳台栏杆（元/M）250260主材用量标准层钢筋含量（Kg/M2）55.658标准层砼含量(M3/M2)0.450.51单体楼建安指标对比分析（分产品类型：地下车库，必填）指标名称建业集团项目对标项目（常绿林溪谷）对标项目（竞争楼盘）二非人防、人防（等级）防护类别：甲类。抗力级别：专业队队员掩蔽部防核5常5级，二

12、等人员掩蔽部防核6级常6级。防化等级：专业队队员掩蔽部为乙级，二等人员掩蔽部为丙级。 防护类别：甲类。抗力级别：专业队队员掩蔽部防核5常5级，二等人员掩蔽部防核6级常6级。防化等级：专业队队员掩蔽部为乙级，二等人员掩蔽部为丙级建筑面积（m2）69238525层高（m）主楼地下层高为3.0米，车库地下层高为3.9米车库地下层高为4.8米垫层厚度（mm）100100覆土厚度（mm）70015001000柱网布置（m*m）8.1*8.1,6.6*8.18*8地下车位数（个）148180单个车位面积（m2/个）12.512.5单方建安造价（元/m2）31003300第六部分通过对比分析发现的问题及产品

13、优化、成本管控建议 通过鹤壁山城桂园与鹤壁常绿林溪谷各项指标对比发现，成本存在较大差异的有以下几个方面：1、对标项目勘察设计费远低于我方项目，费用为我方项目的一半，相差约17元/m2；2、对标项目前期费用估算偏低，按照鹤壁当地供配电、天然气、暖气垄断部门收费标准，对标项目估算与我方项目相差约90元/m2；3、建安费用：、我方项目基础均为石方，开挖费用较大，、对标由自己下属的施工公司负责承建，施工让利比例高、取费低。、我方项目外立面为质感涂料，对标项目为普通涂料。 我们在成本管控体系、管控细度及力度方面具有一定优势，但在容积率的控制方面没有竞争楼盘做的好，竞争楼盘基本上卡住规划容积率来做的,建业应在容积率控制方面尽量做满。