北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准.docx

1、北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准2012版编号行为类别行为代码违法违规行为描述处罚处理依据处罚处理记分分值1销售治理FKF101001未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的商品房销售治理方法第三十七条责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款3分2销售治理FKF101002违反法律、法规规定，擅自预售商品房的商品房销售治理方法第三十八条责令停止违法行为，没收违法所得2分收取预付款的，可处已收取的预付款1%以下的罚款3分3销售治理FKF101003未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房

2、再行销售给他人的商品房销售治理方法第三十九条处以警告，责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款2分构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任5分4销售治理FKF101004未按照规定的现售条件现售商品房的商品房销售治理方法第四十二条第一款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分5销售治理FKF101005采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的商品房销售治理方法第四十二条第三款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分6销售治理FKF101006采纳售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的商品房销售治理方法第四十二条第四款处以警告，责令限期改正

3、，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分7销售治理FKF101007分割拆零销售商品住宅的商品房销售治理方法第四十二条第五款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分8销售治理FKF101008不符合商品房销售条件销售商品房，向买受人收取预订款性质费用的商品房销售治理方法第四十二条第六款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款3分9销售治理FKF101009未按照规定向买受人明示商品房销售治理方法、商品房买卖合同示范文本、都市商品房预售治理方法的商品房销售治理方法第四十二条第七款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款1分10销售治理FKF101

4、010托付没有资格的机构代理销售商品房的商品房销售治理方法第四十二条第八款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款2分11销售治理FKF101011未在商品房买卖合同中约定保修范畴、保修期限、保修责任等内容的商品房销售治理方法第三十三条第一款责令限期整改1分12销售治理FKF101012商品住宅约定的保修期限低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定的存续期或存续期少于商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的商品房销售治理方法第三十三条第二款责令限期整改1分13销售治理FKF101013因不可抗力或者合同约定的其他缘故，需延期交房的，房地产开发企业没

5、有及时告知买受人的商品房销售治理方法第三十条第二款责令限期整改2分14销售治理FKF101014非住宅类项目以住宅名义对外进行广告宣传的商品房销售治理方法第十四条责令限期整改2分15销售治理FKF102001未在商品房预售广告中载明商品房预售证明文号的都市房地产开发经营治理条例第二十六条责令限期整改2分限制网上签约3分16销售治理FKF102002未向预购人出示商品房预售许可证明的都市房地产开发经营治理条例第二十七条责令限期整改1分17销售治理FKF103001未按规定使用商品房预售款项的都市商品房预售治理方法第十四条责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款3分18销售治理F

6、KF103002隐瞒情形，提供虚假材料或采纳欺诈、贿赂等不正当手段取得预售许可证的都市商品房预售治理方法第十五条责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款5分19销售治理FKF104001未按规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的房地产开发企业资质治理规定第二十三条予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款3分20销售治理FKF105001未取得商品房预售许可证擅自公布商品房预售广告、参加房地产交易展现活动的北京市都市房地产转让治理方法第三十四条第一款责令限期整改2分21销售治理FKF105002伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的北京市都市房地

7、产转让治理方法第五十三条依法收缴伪造、涂改的预售许可证，并处3万元以下罚款3分情节严峻构成犯罪的，移送司法机关依法处理5分22销售治理FKF105003预售商品住宅之前未公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情形的北京市都市房地产转让治理方法第三十五条责令限期整改1分限制网上签约2分23销售治理FKF105004在签订预售合同前没有告知预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致，实际交付的商品房与样板间不一致的北京市都市房地产转让治理方法第四十五条责令限期整改2分24销售治理FKF105005除当事人有专门约定外，交付的商品房实测面

8、积与推测面积误差比绝对值超出3，未按规定结付房款的北京市都市房地产转让治理方法第四十七条责令限期整改1分限制网上签约2分25销售治理FKF106001在房屋销售前，未将业主临时治理规约向物业买受人明示，并予以说明的物业治理条例第二十三条第一款责令限期整改1分限制网上签约2分26销售治理FKF107001未划分物业治理区域，并未在房屋买卖合同中明示的北京市物业治理方法第五条第一款责令限期整改1分27销售治理FKF107002未在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置具体到楼栋、房号的北京市物业治理方法第七条第一款责令限期整改1分28销售治理FKF107003销售房屋前未在销售场所公示临时治理规

9、约的北京市物业治理方法第九条第一款责令限期整改1分29销售治理FKF108001未在销售场所公示物业服务费用测算结果或未写入买卖合同和前期物业服务合同中的关于实施中假设干问题的通知京建发2020506号第二条责令限期整改1分30销售治理FKF109001未提供有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积推测的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分31销售治理FKF109002未经规划部门或相关部门批准，修改房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2

10、分限制网上签约3分32销售治理FKF109003预售商品住宅未按套内面积计价的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分33销售治理FKF109004预售或现售商品房不实行网上认购、网上签约以内部认购、选号、协议等方式私下进行签约的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约3分34销售治理FKF109005未按预售许可内容预售商品房的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约3分35销售治理FKF109006未通知抵押权人，擅自以

11、出售、出租、交换、赠与或者其他方式处分抵押房地产的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分36销售治理FKF109007订立商品房买卖合同前隐瞒商品房差不多抵押事实的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约3分37销售治理FKF109008虚拟买卖合同、囤积房源的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约3分38销售治理FKF109009公布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的关于加强本市商品房交易市场动态监

12、管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约4分39销售治理FKF109010未同意认购人托付的情形下擅自设定密码的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分40销售治理FKF109011未向相关部门如实申报房地产转让成交价格低价逃税或高价骗贷的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分41销售治理FKF109012除当事人有专门约定外，由于开发企业的缘故，承购人未能在房屋交付使用之日起90日或合同约定时刻内取得房屋权属证书的关于加强本市商品房交易市场动态监管

13、的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分42销售治理FKF109013托付房屋销售代理机构在其托付范畴内发生违规行为的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分43销售治理FKF109014双方签定认购书或买卖合同后，收回全部合同文本，未交买受人持有一份合同原件的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分44销售治理FKF109015商品房买卖合同补充约定条款不合理，减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人要紧权益内容的关于加强本

14、市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约3分45销售治理FKF109016应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改2分限制网上签约3分46销售治理FKF109017买卖合同中未约定买受人交纳税费作为交接该商品房的条件，但交付商品房时，强制代收代缴税费作为领取商品房钥匙条件的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分47销售治理FKF109018交付的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的关于加强本市商品房

15、交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改，对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制5分48销售治理FKF109019交付的商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分49销售治理FKF109020未按规定实行分户验收即向购房者交付房屋的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分50销售治理FKF109021交付的商品住宅经检测不符合我市节能规范的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交200

16、6334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分51销售治理FKF109022销售商品房前，未与选聘物业治理企业签订书面前期物业服务合同的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分52销售治理FKF109023与买受人签订买卖合同中未包含前期物业服务合同约定内容的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分53销售治理FKF109024与买受人签定的买卖合同约定内容与涉及物业买受人共同利益不一致的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限

17、制网上签约2分54销售治理FKF109025不交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的物业服务费用的关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知京建交2006334号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分55销售治理FKF110001未按时开盘，无理拒绝消费者购房要求的关于进一步规范我市商品房预销售治理的通知京建交2006455号第二条责令限期整改1分限制网上签约2分公布曝光，限制市场准入资格3分56销售治理FKF110002不进行网上认购、虚报销售进度，向消费者公布与建设网公示楼盘状态不符的销售情形的关于进一步规范我市商品房预销售治理的通知京建交2006455号第二条责令限期整改1分限制网上签约

18、2分公布曝光，限制市场准入资格3分57销售治理FKF110003采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序，违反交易治理规定的关于进一步规范我市商品房预销售治理的通知京建交2006455号第二条限制网上签约2分公布曝光，限制市场准入资格3分58销售治理FKF111001预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款的关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知京建开20071228号第五条责令限期整改1分限制网上签约2分59销售治理FKF112001销售机构或销售人员情形发生变更，未及时到北京市房地产中介协会办理信息变更手续的关于规范售楼场所信息公示和

19、加强销售人员治理有关问题的通知京建交2020533号第二条责令限期整改1分60销售治理FKF112002售楼场所的显著位置公示证件及材料不齐全的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员治理有关问题的通知京建交2020533号第一条责令限期整改2分61销售治理FKF112003销售人员未按规定佩戴胸牌或将胸牌转借他人的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员治理有关问题的通知京建交2020533号第二条责令限期整改2分62销售治理FKF112004销售机构及销售人员进行不符合项目实际情形的虚假宣传的关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员治理有关问题的通知京建交2020533号第二条责令限期整改2分6

20、3销售治理FKF113001采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围的关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知建房202053号第三条责令限期整改3分64销售治理FKF113002未公布开发建设单位资质证书的关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知建房202053号第五条责令限期整改1分65销售治理FKF113003认购后擅自更换购房者姓名的关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知建房202053号第十条责令限期整改2分66销售治理FKF114001取得商品房预售许可后，未严格按照商品房预售方案组织销售关于加强我市商品房预售

21、方案治理的通知京建发2020632号第三条责令限期整改1分限制网上签约2分67销售治理FKF114002未在售楼场所显著位置公示商品房预售方案关于加强我市商品房预售方案治理的通知京建发2020632号第三条责令限期整改1分68销售治理FKF114003商品房预售方案发生变更，未在售楼场所公示变更内容一个月，并告知已购房人的关于加强我市商品房预售方案治理的通知京建发2020632号第四条责令限期整改1分69销售治理FKF115001违反规定直截了当收存商品房预售资金的北京市商品房预售资金监督治理暂行方法京建发2020612号第二十五条第一项责令限期整改1分限制网上签约2分70销售治理FKF115

22、002未按规定及时将贷款转入专用账户的北京市商品房预售资金监督治理暂行方法京建发2020612号第二十五条第二项责令限期整改2分限制网上签约3分71销售治理FKF115004以收取其他款项为名变相躲避商品房预售资金监管的北京市商品房预售资金监督治理暂行方法京建发2020612号第二十五条第四项责令限期整改2分限制网上签约3分72销售治理FKF116001在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，未经批准擅自分割转让的关于加强酒店类项目销售治理有关问题的通知京建发2020265号第一条责令限期整改2分限制网上签约3分73销售治理FKF116002未向购房人明示酒店项目房屋使用年限、契税、物业服务

23、费、水电费以及配套建设指标等情形，或未明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并未在认购书和购房合同中与购房人予以约定的关于加强酒店类项目销售治理有关问题的通知京建发2020265号第三条第二款责令限期整改2分限制网上签约3分74销售治理FKF116003在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，未严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设的关于加强酒店类项目销售治理有关问题的通知京建发2020265号第一条责令限期整改2分限制网上签约3分75销售治理FKF117001在销售商业、办公类项目前，未向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情形，并未在

24、认购书和购房合同中与购房人明确约定的关于加强部门联动完善商业、办公类项目治理的通知京建发2011192号责令限期整改2分限制网上签约3分76销售治理FKF118001在预销售商品房时未公示建设方案，或未将建设方案和市政公用基础设施、公共服务设施等工程交付标准作为合同约定的房屋交付条件写入商品房预销售合同的北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用治理暂行方法(京建法200799号)第十八条责令限期整改2分77销售治理FKF119001未在三日内一次性公布全部销售房源，并未严格按照申报价格明码标价对外销售的北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分都市放假过快上涨文

25、件的通知京政发202013号第八条责令限期整改3分78销售治理FKF120001未按规定收取和留存限购政策要求的相关材料的，或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的关于落实本市住房限购政策有关问题的通知京建发201165号第四条；关于进一步加强北京市工作居住证核验工作的通知京建发201213号第四条暂停网上签约，责令限期整改3分79建设治理FKF201001依法必须进行招标的项目，招标人未在自确定中标人之日起十五日内，向有关行政监督部门提交招标投标情形的书面报告的中华人民共和国招标投标法第四十七条责令限期整改1分80建设治理FKF201002必须进行招标的项目而不招标的，后者将必须进行招标的

26、项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的中华人民共和国招标投标法第四十九条责令限期改正，能够处项目合同金额千分之五以上千分之十以下的罚款，并对单位直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员依法给予处分3分81建设治理FKF202003限制或者排斥潜在投标人的中华人民共和国招标投标法第五十一条责令改正，能够处一万元以上五万元以下的罚款3分82建设治理FKF201004强制要求投标人组成联合体共同投标的中华人民共和国招标投标法第五十一条责令改正，能够处一万元以上五万元以下的罚款3分83建设治理FKF202005限制投标人之间竞争的中华人民共和国招标投标法第五十一条责令改正，能够处一万元以上五万元以下的罚款3分84建设治理FKF202006招标人在评标委员会依法举荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的中华人民共和国招标投标法第五十七条责令改正，能够处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直截了当负责的主管人员和其他直截了当责任人员依法给予处分3分85建设治理FKF202007不依法签订书面合同或者与中标人订立背离合同实质性内容的其它协议的中华人民共和国招标投标法第五十九条责令改正；能够处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款3分86建设治理FKF202001未将工程发包给具有相应资