房地产项目全程法律顾问服务方案.docx

1、房地产项目全程法律顾问服务方案北京市普华律师事务所西安分所房地产项目全程法律顾问服务方案一、北京市普华律师事务所及西安分所简介二、房地产、建筑工程业务法律服务主要业绩三、法律顾问的主要工作内容四、法律顾问工作方式五、法律服务团队六、普华律师事务所的竞争优势七、法律服务团队成员简介八、律师顾问费用敬致：贵公司负责人作为业界知名的律师事务所，本所正在为不同行业的众多知名企业提供常年或专项法律顾问服务，凭借丰富的经验、高超的执业能力，赢得了广泛赞誉。本所在为房地产企业提供常年法律服务方面经验丰富，并具备多名资深执业律师。本所律师深刻了解贵公司所需要之法律服务项目。我们相信我们能高效、优质地提供贵公司

2、所需求的法律服务。本所愿与贵公司实现合作，为贵公司提供常年或专项法律顾问服务。在此特致函贵公司，将本所简况、房地产服务业绩、工作内容、服务模式等作以介绍，以便贵公司对本所进一步了解，更好地实现紧密合作。一、北京市普华律师事务所简介北京市普华律师事务所是经北京市司法局于1996年批准设立的综合性法律服务机构，是按照国际惯例组建和运作的合伙制律师事务所。北京市普华律师事务所的业务主要涉及公司、房地产、银行、证券、保险、信托投资、知识产权、税务、国际国内贸易（物流）、政府采购与招投标、反倾销等领域。在执业过程中，形成了稳定的客户群体，取得了良好的业绩。北京市普华律师事务所以特有的团队精神，集聚了一批

3、高素质律师。大部分律师有在国家行政机关、司法机关、国内外高等院校、科研机构、国有大型企业等单位、机构工作的经历，具有良好的教育背景和丰富的实践经验。北京市普华律师事务所设有公司法律事务部、房地产法律事务部、金融法律事务部、知识产权法律事务部、涉外法律事务部、诉讼仲裁法律事务部等业务部门，不同专业特长的律师分属相应业务部门，办理擅长领域的业务，以团队协作精神通过规范服务确保服务质量和效率。北京市普华律师事务所设立有由我国法律界资深专家、学者组成的专家咨询委员会，为本所法律服务提供强大的理论指导和资源支持。1998年北京市普华律师事务所进入西安，设立了旨在服务于西北各顾问单位及专项委托项目的派驻机

4、构。2004年经陕西省司法厅批准北京市普华律师事务所西安分所成立，西安分所以房地产、公司、诉讼仲裁为主要业务领域，为众多客户提供过良好的法律服务，其中包括政府部门、金融机构以及地处西北且在全国有重要影响的国内大型集团公司、外资公司等，在工作过程中广受赞誉，并由此积累了丰富的法律服务经验。西安分所位于西安高新技术产业开发区与南二环交汇处的国家开发银行大厦808室，交通方便。近300平米的办公室内设施先进，环境舒适，并且拥有多线程控电话交换系统、完善的局域网办公系统和先进的计算机设备及软件系统，实现了高效、现代的信息化办公。西安分所秉承北京总所的理念在西安已执业十多年，有着非常成熟的管理体制和业务

5、模式。一方面，可以共享北京总所的优质资源；另一方面，对西安司法环境和法律市场有清晰的洞察力，有自己独特的优势。西安分所现有专职律师 16名，各有其擅长的业务领域，熟知该领域的法律理论和实务，具备相关专业知识。分所业务受总所指导，共享总所的所有资源。对全所律师可以统一调动并方便安排。在团队服务与专业化方面具有比较优势。西安分所是一家公司化管理的律师事务所。公司化管理是律师事务所发展的方向，是律师专业、高效、团队运营的必备条件。公司化管理体制在北京、上海等一线城市已成为通例，西安作为后起效仿者也在极力追赶，我所作为北京的分所，在公司化管理方面有着先天的优势，能够克服西安常见的管理松散的弊端。二、本

6、所在房地产、建筑工程业务法律服务主要业绩经过数年积累，本所在陕西房地产法律服务领域取得了长足的进展和可喜的成绩，并拥有诸多资深房地产专业律师。西安分所提供常年法律服务的主要客户涵盖了包括房地产开发公司、房地产投资商、房地产建筑商、建筑设计单位、物业管理公司等多层次的房地产业相关单位，并且赢得了相关司法机构及政府部门的信任。本所房地产、建筑类主要法律服务单位有： 和记黄埔地产（西安）有限公司 天地源股份有限公司西安公司 西安天地源曲江房地产开发有限责任公司 西安西港房地产开发（集团）有限公司 陕西东江实业公司 陕西金维房地产开发公司 陕西佳龙房地产开发有限公司 西安申丰房地产开发有限公司 陕西航

7、天房地产开发有限公司 西安诚辉置业有限公司 西安旗远实业有限责任公司 陕西英泰置业有限公司 西安天地源物业服务有限责任公司 中国建筑技术集团有限公司西安分公司 陕西航天建筑工程公司 陕西省印刷厂 西安西联电器公司三、本所房地产项目全程法律顾问的主要工作内容在贵我双方充分沟通了解的基础上，我所律师团队将协助公司进行企业风险控制、合同管理，或全程承办房地产专项法律服务。结合相关法律法规、房地产市场政策及本所从事法律服务工作的实践经验，为贵公司提供管理建议。在公司劳动人事管理及其他方面，协助公司加强劳动合同管理，建立商业秘密保护及竞业禁止制度，协助公司妥善处理劳动纠纷，做好人力资源管理及利用工作。根

8、据公司各业务部门的工作职能和侧重点，为公司进行有针对性的、形式多样的、实践性较强的专业法律培训，提高各部门员工的法律意识，使各部门基本掌握合同签订及履行中的重点，提高对突发事件的处理和应变能力。 根据一般房地产开发项目进展程序及公司各业务部门设置特点，为公司已经和正在开发的房地产项目提供全过程法律服务，主要内容包括：（一） 项目土地前期开发期间1、修改、完善地块前期开发合同，起草土地出让、转让协议书等有关法律文件，参与、配合公司接收土地。2、凡涉及项目合作、转让的，参与合同谈判、论证项目法律可行性、起草相关法律文件，以保证项目合法进行。3、协助当事人在以项目开发为目的的企业收购、兼并重组等资本

9、运作中设计方案、参与谈判、起草相关法律文件和办理相关手续。4、及时协助公司处理合同履行期间相关法律事宜。5、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助公司处理，并起草相关的法律文件。（二） 在项目建设期间1、参与项目工程设计、施工招标、原材料及设备采购招标等文件的制定，参加公司审查投标文件并为评标、决标提供公司所需要的法律意见；2、起草、审查、修改项目设计合同、项目施工监理、委托测绘合同、委托勘察合同、原材料及设备采购合同等；3、按照公司要求，代表或参与公司与工程承包方洽谈，起草、修改并审核工程承包合同；4、配合公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审核工程分

10、包合同；5、协助公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同，并对履约、索赔、反索赔资料加强积累和保管；6、协助公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调公司与政府工程质量监督部门的法律事务联系。（三） 在项目经营（包括楼宇预售、出售、出租等）期间1、参与公司与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，起草、审查、修改公司与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约的条件；2、协助公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；3、协助公司起草、修改购房须知、订购书、预售合同补充条款、房屋管理、使用、维修公约、租赁合同等相关的法律文件；4、解答公司或购房人、承租人针对上述法律文书而提出的法律

11、问题，协助公司提高成交率；5、协助公司就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性进行法律论证；协助公司草拟审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件；协助公司解决按揭贷款、长期融资、投资过程中的日常法律事务。6、公司组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。7、根据公司法律工作中的实际需要，为公司员工组织各种类型的法律培训。代表公司处理各类建设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等建筑房地产的纠纷；代表公司处理各种劳动合同、安全生产合同等的纠纷。以上项目中公司涉及经济、民事、知识产权、劳动、行政、刑事等必须进入诉讼或者仲裁法律程序的专案代理事务及按揭、长期投资、

12、融资、项目合作（转让）、企业改制、重组、并购、破产、股票发行上市(IPO)等其他专项法律事务，不包含在常年或专项法律服务的工作内容中，本所将按照本方案阐明之收费方式优惠收取律师费用。四、法律顾问工作方式我所将在为贵公司提供法律服务中充分发挥我所公司化管理的优势，以法律服务团队律师为骨干，综合全所力量为贵公司提供优质、高效、专业的法律服务。在为贵公司提供法律服务期间，本所法律服务团队将形成“合伙人律师主要负责；主办律师承办主要业务、协办律师协助工作”的模式，并在贵公司工作需要时，调配本所其他专业律师为贵公司提供法律服务。本所将采取现场律师坐班与随时处理法律事务相结合的工作方式。根据贵公司具体需要

13、，可每周安排一名主办律师在贵公司西安工作场所坐班工作一天，同时将随时处理贵公司提交的法律咨询等各项工作。五、专项法律顾问服务团队本所将组成由4名执业律师参加法律服务团队开展对贵公司的专项法律服务工作，该法律服务团队将由合伙人焦保宏律师主要负责。其中焦保宏律师、曹娟律师将作为对贵公司提供专项法律服务的主办律师；杨梅律师、曹娟律师将主要负责贵公司相关诉讼、仲裁案件的处理；崔羽律师将作为协办律师协助主办律师开展工作。六、普华律师事务所的竞争优势1、焦保宏律师了解房地产公司目前的市场运营状况、熟悉房地产公司经营模式与管理流程，所带领的房地产专项法律服务团队能保证贵公司法律服务工作的无缝连接，保持法律服

14、务工作的连续性。2、普华律师事务所西安分所具备良好的社会资源，在各级法院及仲裁机构均有良好的业务关系及成功代理记录。3、普华律师事务所西安分所具备优异的房地产常年法律服务能力。焦保宏律及其他合伙人律师带领的法律服务团队长期服务于各大房地产开发企业，熟悉房地产开发的整个法律流程，具有丰富的工作经验和优异的工作能力。4、普华律师事务所除专业的房地产法律服务外，其诉讼仲裁能力是其强项。法律服务团队中的主办律师成功代理了大量的富有影响的诉讼、仲裁案件。七、法律服务团队成员简介1. 焦保宏律师北京市普华律师事务所西安分所合伙人、专职律师。现任西安市人事争议仲裁委员会仲裁员、西安仲裁委员会仲裁调解员、陕西

15、省律师协会知识产权专业委员会委员、西安市律师协会企业法律顾问专业委员会委员，陕西省人大代表法律顾问律师。任西安市政府采购中心等数十家政府、企业常年法律顾问。业务专长：房地产、公司法律事务、知识产权。在房地产、建筑工程领域：曾担任陕西正阳市场投资管理有限公司、陕西亚美房地产有限公司、陕西广成房地产有限公司等知名房地产公司的常年或专项法律顾问。在法律顾问期间，全程或专项承办了“正阳名家商城”、“亚美伟博”、“雁影华庭”等房地产项目的法律服务，协助公司进行了重大项目谈判、协助公司处理了诸多大型专项法律事务、协助公司规范了商品房买卖合同文本、协助公司处理了大量的法律纠纷、妥善处理了公司的诉讼仲裁案件，

16、最大限度地维护了公司合法权益。在公司法律领域：承办了陕西省印刷厂国有企业改制全程法律事务、并与香港万裕集团合资事务，处理了陕西喜登辉、航天农业、荣华股份、环科新能源、杨凌花雨等多家企业的股份改制、股权转让、回购及增资等法律事务。在知识产权领域：承办了“卡地亚”、“西门子”、“避风塘”、“蓝色快车”、“赛百味”、“天锡楼”等国际国内知名商标、专利、著作权等纠纷案。在劳动法律领域：承办了东方航空公司西安分公司十余名飞行员集体辞职案件等各类劳动仲裁及诉讼纠纷等。2. 曹娟律师：北京市普华律师事务所西安分所专职律师，法律基本功扎实，熟悉公司、合同等专业领域的法律事务，长期担任多家房地产公司法律顾问的具

17、体律师工作。在法律文书的起草、法律事务的谈判、法律意见的出具等方面深得客户认可。在本项目中负责项目所涉合同、方案等法律文件起草与修订，同时协助首席律师工作，并向首席律师负责。3. 杨梅律师：北京市普华律师事务所西安分所专职律师，中共党员，法学硕士，2008年毕业于西北政法大学。2007年通过国家司法考试。2008年6月从事律师行业至今，任职期间曾被陕西省司法厅机关党委评为优秀共产党员。杨梅律师先后服务过的顾问单位有：和记黄埔地产（西安）有限公司、西安曲江华平置业有限公司(大唐不夜城)、西安西港房地产开发企业集团、西安高科物流发展有限公司、西安经发经贸实业有限责任公司、陕西省生产资金管理局、华夏

18、银行等。涉及的业务领域主要有房地产、金融、货物进出口、公司日常对内对外法律事务等。4. 崔羽律师中共党员，西北政法大学法学硕士。曾服役于解放军空军部队，于2008年取得国家法律职业资格，曾参加由美国福特基金赞助与支持的西北政法大学法律诊所教育项目，并以优异成绩结业。崔羽律师主要从事经济、房地产、合同等法律事务，恪守“务实勤勉，协作创新”的职业信念，敢于突破自我，善于沟通交流，致力于专业、深度、高效的法律服务；勇于担当重任，乐于奉献自我，敬业、有恒、守诚，赢得当事人的信任与赞誉。曾经的军旅生涯赋予其锲而不舍的奋斗精神与慎思笃行的行事风格。学术成果：正义天平的平衡论英美法中约因原则到允诺禁反言原则

19、的演进（法制与社会、中国期刊网全文收录）；美国名誉毁损法与英国名誉毁损法之比较两国名誉毁损法对名誉与自由保护的侧重之异同（理论与现代化天津市一级期刊）。八、律师顾问费用 本所房地产专项法律顾问服务，可采取专项整体包干和按年度法律顾问两种方式：1、专项整体包干制：贵公司就该案全程所需律师服务向本律师事务所一次性支付律师服务费。本律师团队按照上述法律服务内容，完成项目全部法律服务。具体专项法律顾问费用，考虑到不同项目的复杂程度和服务周期有所差别，建议我们面谈后商定。2、年度法律顾问费：根据项目运行的周期，双方签订常年法律顾问，以年为单位收取顾问费用。在常年法律顾问期间，本律师团队为贵公司提供包括上述房地产项目及公司经营管理方面的各项法律顾问服务。年度法律顾问费用，同样建议我们面谈后商定。以上法律服务方案，请酌。希望能与您进一步面谈。如有任何疑问，请联系本律师，我们将及时作出解答。谢谢！北京市普华律师事务所西安分所2011年11月-联系人：焦律师电子邮箱：联系电话：联系传真：