xx某别墅施工组织设计独栋双拼联排secret.docx

1、xx某别墅施工组织设计独栋双拼联排secret长沙某别墅施工组织设计(独栋_双拼_联排)_secret第一章、施工组织设计总说明一、编制依据 1、工程施工合同。2、施工现场勘察情况及地质勘察报告；3、有关国家、行业和中南地区的施工技术规范、标准、规程等技术性文件、有关标准规范3. 1 建设工程质量验收统一标准GB50300-20XX 3. 2 地基与基础施工质量验收规范GB50202-20XX 3. 3 工程建设强制性条文 20XX年版 3. 4 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20XX 3. 5 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208-20XX 3. 6 地下防水技术规

2、范GB50108-20XX 3. 7 外墙外保温工程技术规范JGJ144-20XX 3. 8 住宅建筑构造03J930-1 3. 9 砌体工程质量验收规范GB50011-20XX 3. 10 通风与空调工程质量验收规范 GB50243-20XX 3. 11 建筑电气工程质量验收规范GB50303-20XX 3. 12 混凝土异形柱结构技术规范 JGJ149-20XX 3. 13 其它与本工程有关的现行技术规范、标准 4、上海尧舜建筑设计有限公司的设计图纸 5、长沙市建设工程现场文明施工管理实施细则 6、本公司的质量管理保证体系和企业施工工艺标准 6. 1 公司“三合一”管理体系6. 2 质量保

3、证手册 6. 3 作业指导书二、工程质量目标充分发挥我公司综合实力强，施工总承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以完美体现，工程质量目标：单体工程质量均达到一次验收合格。 三、工期目标我们在与业主的接触过程中，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫切要求，业主提出单体工程竣工日期必须在20XX年12月31日前，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：我公司将合理安排施工进度计划，按施工合同要求，在

4、保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成，确保业主提出的竣工日期要求。 四、安全与文明施工管理目标加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特殊性，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及平安工地等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；将正确处理好和所在地区居民及主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程事故负伤率控制在千分之一点五以下，安全重大事故为零；杜绝火灾、食物中毒；争创长沙

5、市文明工地、安全达标工地的目标。五、编制范围编制范围：*小镇二工区别墅工程的土建、安装、装饰工程。第二章、工程概况工程名称：*小镇二工区别墅工程 工程地址： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位：*小镇二工区别墅工程，位于长沙市*区*路以北，*路以西区域，东面紧邻体育新城。本工程背靠体育公园东南面，沿山坡自西向东延伸，地理环境优美，该工程以英伦风格及和谐的整体规划在*区内独树一帜，建成后将成为该地区高级别墅区。总用地面积22310平米，以联排别墅为主，其中山顶有9幢独立别墅，双拼19栋，联排31栋，总建筑面积76956平方米，其中地下建筑面积27943平方米，地上总建筑面积49013平

6、方米，共计59栋。结构层次：独栋、双拼、联排别墅地上三层，地下均为一层。 结构类型：框架结构 基础类型：筏板基础。第三章、施工现场总平面布置及施工准备一、施工现场总平面布置图 1、施工机械布置：根据本工程规模、地形特点及工期要求，施工机械布置如下：本工程占地面大、分布区域广、且沿山坡错落分布，同时工期短，因此，根据总体平面图将其分成七个施工段分块施工，第一、第二段均布置一台QTZ630塔吊，第三、第四、第五、第六段视施工情况待定，如有条件尽量利用原一、二阶段的塔吊翻转使用。考虑到装饰阶段用料比较集中，本工程单体建筑适当部位布置井架作为垂直运输。根据现场地形情况，每施工段设置混凝土及砂浆搅拌机2

7、台，以解决施工用砌筑砂浆及部分零星混凝土的搅拌要求。主体结构砼均采用商品砼，汽车泵进行浇筑。 2、施工临时道路、围墙、大门：道路、围墙、大门将严格按照我公司CI形象要求进行施工，同时满足业主提出的要求。小区南面沿*路设置工地出入口，并在该位置设置大门，大门内设置门卫，施工临时道路，主路宽为5m，辅路宽4m，用C20商品砼浇筑200mm厚， 现场实行封闭施工。 3、现场临设：因本工程施工场地原因限制，施工区域红线内无条件设置工人住宿生活区，因此工人住宿生活区业主与当地政府协调搭设在本工程西侧红线外的指定场地。现场办公室采用两层彩钢板房一栋，两层共24间，职工宿舍为两 层彩钢板房三栋，共计50间。

8、生活区现场设厕所、食堂、浴室等生活设施，厕所、浴室采用两孔水泥砖砌筑上盖彩钢板。钢筋加工棚、木工棚、材料堆场、砼、砂浆搅拌棚、水泥库、砂石堆场均沿工程道路周边布置。 4、现场排水、排污为满足现场排水要求，确保文明施工，工地*路西侧大门出入口设置车辆冲洗沉淀池，清洗车辆的污水经沉淀后方可排入城市市政管网，所有车辆出入必须经专人清洗轮胎确保无淤泥等污染市政道路；现场沿道路及建筑物周边砌筑200mm宽、300mm深排水沟，沟底坡度为1%坡向临时沉淀池，污水经沉淀后再排入业主所指定的下水出口处，确保施工区域内外道路清洁，以及雨天施工免受影响。生活区设置厕所，并按规定设置化粪池，然后排入业主指定的城市污

9、水管网。 二、施工准备施工前，按照本工程的需要把必须的办公用房和生活用房的搭建及文明工地要求等工作做好充分准备。 1、生产准备做好机具、施工队伍进场计划及各种材料、构配件等加工定货准备工作，明确进场时间。 施工用水根据施工现场及机械、人员用水定额，对施工现场的生产及生产用水量进行验算。业主现场提供50临时供水水源，我公司装上水表与之接通并接至施工现场各需要部位。于场地占地面积比较大，而且单体工程分布广，东西跨距近千米，为此，在41#房靠*路、28#房靠景观河边各设置一个50供水口。施工用水主管用50水管沿施工场地道路边布置，支管用32水管接至每个施工区段。施工用水分生活、生产两路供水。 施工排

10、水布置施工道路边布置排水明沟，排水沟采用砖砌粉刷。在场地大门口设置沉淀池，场地污水经沉淀池沉淀后统一排入市政污水管网，沉淀池必须派专人定期清理。 施工消防布置施工消防布置按标准化工地的要求，在各个消防关键部位安放一定数量的灭火器专职人员照管，定期更换灭火剂，保证灭火器的完好。临时木工间、油漆间、木机具间等，每25m2配备1台灭火器。 临时用电本工程以结构施工高峰阶段的用电量为控制，主要设备用电量如下表： 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 名 称 QTZ630塔吊 砂浆搅拌机 钢筋切断机 钢筋弯曲机 对焊机 交流电焊机 木工圆盘锯 插入振动器 平板振动机 井架 切割机 电动机

11、总功率P1： 功 率/台 40KW 4KW 7KW 100KW 25KW3KW887 KW 台 数 5 13 2 4 2 6 10 9 3 32 10施工用电电缆沿道路埋地敷设，施工用电与照明用电分开。业主提供用电电源设一个配电间，从总配电间接出分配电箱，配电箱必须设置一组接地，接地体采用 寸镀锌钢管，埋深深度左右，接地电阻必须，具体线路布置及走向详见施工现场总平面布置图。用电制度现场临时用电严格按照JGJ46-20XX执行。现场设“临时用电工程检查验收制度”，根据各个施工区段进行用电设施的配置与调整，每个施工区段要组织有关技术、安全部门进行验收，夜间施工各区段必须派专职电工值班。建立施工现场

12、安全用电“周”自查制度，对查出存在的问题要及时落实有关人员进行整改，并作好整改记录。对施工移动电动工具和照明器具要有严格的使用制度，对使用人员做好记录和进行必要的安全技术交底，配备三级漏电开关电箱及安全防护措施。安装、维护或拆除临时用电工程，必须电工完成。 接地与防雷防雷接地的电气设备，必须同时重复接地。施工现场严禁利用大地作相线或零线，保护零线不得装设开关或熔断器。保护零线的统一标志应为绿、黄双色线。在任何情况下不得采用绿、黄双色线作负荷线。保护零线必须在配电室作重复接地，还必须在配电线路的中间处和未端处做重复接地，接地电阻值。机械设备高度超过20米，须设防雷装置，避雷针长度米，防雷引下线可

13、利用该设备的金属结构体，但必须保证可靠连接。 架空线路架空线必须采用绝缘铜线或绝缘铝线，严禁架设在脚手架上。电缆穿越建筑物、构筑物、道路，易受机械损伤的场所必须加设防护套管。进户线过墙套管保护，距地面不得小于 米，并采取防雨措施。现场所有电线必须完整无损，有损坏必须采用绝缘胶带进行严密双层绑扎防护和单层绑扎。 配电箱及开关箱开关箱及配电箱应符合要求电箱配电，且两者间距离不得超过30米。 电箱前不准堆放任何材料，严禁将电箱设在积水区域。施工用配电箱，分配电箱，移动动力箱，特种设备专用，全部使用标准电箱，按现场布置合理配置，认真可靠的作好重复接地。所有配电箱，开关箱应每月进行检查和维修。施工现场停

14、止作业一小时以上时，应将动力开关箱断电上锁。 照明及其它灯具、电源电线都应完整、齐全，灯架必须具有一定的高度与抗风力。避雷等工作都要符合要求，整流器要有防雨措施，同时也要求满足散热条件，带电部件不可外露。灯壳要求接地或接零保护，碘钨灯要用三芯橡皮绝缘线，严禁用其作为烘烤工具去烘烤任何东西，在使用过程中要防止靠近易燃物品，不准带入地下室和宿舍内使用。食堂、浴室内的用电器具，要做好接地工作。电器操作开关一定要装在电箱内，要有门，防止受潮漏电，触电的可能发生。任何电动机械设备在维修时必须切断电源，挂上不得上闸的字样，以免发生触电事故。 厕所卫生设施工地内设男女厕所，厕所旁设化粪池，厕所内墙面刷白，地

15、面铺地砖以利保洁。厕所设专人进行保洁工作，定时喷洒空气清新剂做到无异味。 食堂卫生设施临时设施中设立食堂以供管理人员及职工用餐。食堂墙面贴米高磁砖，地面满铺防滑地砖，保证食堂干净清洁。食堂门口设茶水桶，茶水桶加盖上锁，专人负责。 临时堆场施工前做好硬地坪施工，现场临时堆场按材料用途不同，有序设置。 2、技术准备技术准备项目技术负责人组织有关施工、技术、质量、管理人员，认真熟悉施工图纸和有关施工规范，操作规程，具体针对图纸上存在问题进行汇总，参加业主主持召开的设计交底会议，会议内容形成会议纪要。 项目技术负责人，组织项目部相关施工技术管理人员，根据施工现场情况，以及施工图纸设计的特点，做好技术交

16、底工作，并结合合同条款要求结合现场实际情况编制好工程施工方案。项目技术负责人主持、专职测量人员进行水准标高的引测和轴线控制投测，并做好水准点引测记录和定位测量复核单交业主、监理签字认可。 3、组织机构准备根据本工程的特点，组建一支强有力的项目施工管理班子，委派有丰富施工经验的同志担任项目经理，配备足够的管理人员。详见下表：项目部管理人员名单姓名职务 专业与技术职称 岗位证书及编号号项目经理 高级工程师 项目执行经理 高级工程师 常务项目副经理 高级工程师 项目技术负责人 质量员 施工员 施工员 施工员 安全员 安全员 预算员 资料员 材料员 材料员 取样员 会计 总务 工程师 助理工程师 助理

17、工程师 助理工程师 工程师 工程师 助理工程师 造价师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 会计师 经济师项目管理组织机构及技术力量配备下表项目管理组织机构图总工程师 总经理 总 部 项目经理 副总经理 生产副经理工程技术 部2人木 项目经理部 物 资 组 1人 合 约 组 1人 项目技术负责人 质 安 组 2人 办 公 室 1人 工 班 钢 筋 班 砼班 砌 筑 班 装 修 班 安 装 班保证质量目标的管理网络图计划经营组 生产安全组 相关 项目经理部 综合办公室 质量组 项目质量 程序控制和制 度 机械施工 木工 泥工 钢筋制安 防水保温 砼工 架子搭设 水电安装 质量监控体系

18、 专职和兼职质量员 操作人员项目安全组织管理网络图 总承包项目管理部4、劳动力组织根据本工程的特点及施工顺序的先后情况，劳动力组织安排如：本工程七个施工区段流水施工，设置钢筋班组、木工班组、水电班组、混凝土班组，达到砌筑条件后成立砌筑班组，装饰阶段成立两个装饰施工班组。具体劳动力的配备见劳动力组织与部署一章。 5、主要施工机械配备选用 、机械设备的配备计划说明、施工机械设备是施工中人、财、物、机四大类投入的重要组成部分，施工机械投放安排的恰当、充分与否，直接影响到施工进度专职和兼职安全员 安全值日员 操 作 人 员 土建与总体 装饰工程 给排水安装 消防系统 防水工程 强弱电安装 工艺管道安装

19、 设备安装 其它 合办公室 计划经营组 技术质量组 施工安全组 土建施工组 装饰施工组 机电施工组的控制，加重劳动力的投入，增加经济投资等。特别是垂直运输，是施工中 必不可少的必配机械。本工程三层的别墅，根据本工程的规模特点、工期要求和我公司历年来在类似工程中的施工经验及我公司机械配备能力，计划共用32台井架作为砌筑及装饰阶段垂直运输机械。本工程分六个施工段,第一施工段：36#-38#、42#-47#楼；第二施工段：39#-41#、48-53#； 第三施工段：54#-58#、28#-31#；第四施工段：32#-35#、98-102#；第五施工段：59#、61#、63#、65#、67#、69#、

20、71#、72#；第六施工段：60#、62#、64#、66#、68#、70#；每个施工段在合适的位置设置几台井架，同时根据工期要求及地形特殊性的特点，在每个区段的主体结构阶段配备1台塔吊，作为主体结构阶段垂直运输工具 。、解决垂直运输机械以后，砼、砂浆、钢筋、模板加工的机械设备也是本工程的必配机械，根据工程的实际情况，投入一定足够数量的机械。、砼工程的机械插入式和平板式振捣器及地坪施工所需的振动器，机动调用的汽车泵。其他还要配备一些木工小型机具、水、电安装机具等小型机械。、主要进场机械配备一览表本表反映本次配备机械的型号、数量、功能等情况。机械设备根据有关规定，需报验的应及时将相关资料报监理，并

21、对设备进行现场检查。主要进场机械配备一览表编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 名 称 QTZ630塔吊 砂浆搅拌机 钢筋切断机 钢筋弯曲机 对焊机 交流电焊机 木工圆盘锯 插入振动器 平板振动机 井架 切割机 功 率/台 40KW 4KW 7KW 100KW 25KW3KW 台 数 5 13 2 4 2 6 10 9 3 32 10 第三章、工程总体施工安排一、施工部署 1、部署依据本工程施工部署依据：本项目的特点、施工合同文件精神、本工程的质量目标及工期目标。 2、任务划分：本工程我公司实行施工，包工、包料、包工期。对一些专业性较强的安装工程如：电讯、变配电、消防喷淋、综合

22、智能布线、室外配套管道安装等，建设单位确定，我公司实行总承包管理和配合。 3、施工部署：本工程单体众多，工程要求高、难度大、时间紧，但本公司有决心配合业主顺利完成。针对工程布置和场地特点以及业主对本工程的各项要求，拟定 各分项分部工程的施工内容，作为一个大施工区，组织流水施工作业。在施工时，组织劳务分包队伍进行基础、主体结构和装饰施工大流水作业，同时穿插进行内部填充墙砌筑、门窗安装、水电安装、预埋等小流水作业。在本工程的劳动力配置上，拟配备钢筋班组一套、木工班组三套、泥工班组二套和水电安装班组一套和二套装饰班组，跟踪进行内外装饰施工，做到周转搭接不窝工，以确保总进度的需要和施工质量要求。另外工

23、程量相对较小的分项工程，则根据进度的需要，组织相应的施工力量来进行交叉流水作业，以确保总进度计划控制的实现。在施工过程中，根据总进度计划和施工工艺流程，合理组织机械设备和材料的进场以周转使用，根据基础、主体结构、水电安装和装饰不同施工阶段，编制机械设备和主要材料的进场计划，落实机械和材料的供应，做到预先安排，中途控制、及时退场，合理组织各工种施工操作人员的进场和使用，控制好劳动力计划。 4、施工程序：总体施工顺序：本工程按六个施工区段流水施工，第一施工段：36#-38#、42#-47#楼；第二施工段：39#-41#、48-53#；第三施工段：54#-58#、28#-31#；第四施工段：32#-

24、35#、98-102#；第五施工段：59#、61#、63#、65#、67#、69#、71#、72#；第六施工段：60#、62#、64#、66#、68#、70#。土方开挖顺序：第一施工段：36#-38#、42#-44#-46#、43#-45#-47#；第二施工段：41#-39#、52#-50#-48#、53#-51#-49#； 第三施工段：58#-56#-57#、54#-55#、29#-31#-28#-30#；第四施工段：35#-32#、98#-102#、第五施工段：72#-71#-69#、59#-61#-63#-65#-67#；第六施工段：70#-68#-66#、60#-62#-64#；开挖土

25、方在场内短驳，作为别墅场地平整以及回填使用，其余土方作为今后待拆迁地块回填土。结构施工顺序和土方开挖顺序相同，不同单体之间尽量组织流水施工，以提高混凝土输送泵等机械设备的利用率和劳动力的劳动效率。因本工程目前工期的紧迫，工程开展面广，需大量人、物、财力投入，特别是模板平方面积大，房型结构复杂，损耗大量模板，又因地理位置特殊，地形高低起伏，雨水较多等原因，因此必须提高机械设备的利用率和劳动力的劳动效率才能保证工程顺利按期完成。各施工段在主体结构完成后进行装饰工程，最后进行室外总体，详见施工总进度计划表。单体工程施工程序：施工准备测量定位验线土方开挖施工垫层施工基础施工 上部主体结构室内外装饰 屋

26、面、楼地面施工单体竣工验收。具体的施工程序见各分部分项施工方案。 二、主要分部分项的施工方案选择1、支护工程：根据现场地理位置、地质勘察报告及基坑开挖深度，别墅基本不做基坑围护，但37#、38#基坑北侧因紧靠已搭建的活动房，最近距离左右，为保证已建活动房的安全，拟采用土钉墙结合钢丝网1：3水泥砂浆护壁处理，以保证已建活动房的安全；同时做好活动房周边的监测点，每隔24小时进行监测。3、土方工程：业主指定的专业分包单位提供施工方案，项目部专业班组人工配合清土及开挖集水坑、排水沟等。4、钢筋工程：本工程直径10mm以上钢筋采用现场加工制作成型，汽车吊吊运。接头方式：基础钢筋以单面搭接焊为主，竖向柱筋

27、以绑扎接头为主，框架梁筋以对焊和电弧焊为主，板筋采用绑扎接头。5、模板工程：基础底板、承台、基础梁采用九夹板拼装，上部结构的柱、梁用九夹板拼装，顶板、楼梯用九夹板拼装。用48钢管支撑，50100方木做横档。6、混凝土工程：本工程混凝土采用商品砼，商品砼用汽车泵直接输送。 7、脚手架工程：为保证工程的施工安全和进度，本工程采用全封密扣件式钢管双排落地脚手架，外立面用安全网封密。8、垂直运输：结构阶段主要采用塔吊并辅以汽车泵，砌砖及装饰阶段主要采用井架。 9、装饰工程施工a.室内装饰：待室外墙体立面找出墙身中心线、垂直线后，以此基准线为依据进行外门窗的门窗框安装，然后进行内墙的塌饼、冲筋、门窗柱梁

28、等的护角线，再开始内粉，粉刷完成后进行楼地面，涂料、油漆施工最后进行门窗扇工程施工。b.外墙装饰：主体结构封顶后可先进行屋面施工，然后外墙再按墙面饰面要求，自上而下进行阴阳角的弹线、挂线、找准垂直线，严格按图纸要求图案进行实施。C外墙外保温施工将编制专项施工方案。第四章、施工总进度计划一、施工总计划进度的编制说明本次的总施工进度计划是根据施工合同中规定的施工工期及要求、工程情况分析、工期自行安排的竞争力度以及我公司长期以来的施工进度进行实施、控制及施工经验编制的总进度计划。施工中，我公司将根据总进度计划安排实际编制月度计划、周计划和分部分项工程计划，有效地控制本总进度计划的实施。同时在本总进度

29、计划的编制中，根据施工合同所列的重点控制部位，我公司着重分析了本工程基础施工、主体结构施工设备安装、室内外装饰施工等项目的施工工期，安排了主材的供应计划，经过慎重分析安排、日夜施工，全体员工决心奋战到底，确保本工程提前顺利完成交付使用。二、各节点施工工期计划 1 基础工程的工期计划基础工程的施工工期是控制和带动全过程进度计划的重点，它与上部其它分项工程不能穿插施工，必须待基础完成后才能施工上部主体工程，故此加快基础以下的施工进度是必要的。本工程基础工程主要是土方和模板、基础钢筋的绑扎，工程量在基础施工中最大，施工周期最长，故要尽量压缩。但各分项工程在施工时可以穿插进行，如土方开挖时可进行钢筋、

30、模板加工，钢筋到一半时可穿插立模、工序等。，单幢别墅基础施工工期计划为30天，别墅基础施工采用搭接流水施工。 2、主体结构工程的计划工期本工程别墅结构为框架结构。根据我公司长期积累的工期计划经验，结合本工程的结构情况和工程特点，计划单幢主体结构工程施工工期三层框架结构为60天，水电安装预埋管线的施工工序不能单独占用施工工期，也不允许占用土建外的施工工期，因为预埋管线工作要与土建密切配合的，整个施工工期全面贯穿在土建施工工期中，如果单独要求安排工期，说明预埋跟不上土建施工，那将会影响主体结构土建施工的工期。 3、室内外装饰工程的计划工期室内外装饰以及相应的水、电、设备安装工程的施工工期按照常规来

31、说，要占总工期一半左右。在主体结构完成后，虽然说工程量完成了60%以上，但装饰工程的施工周期要比主体结构复杂，工种搭配、协调、工序交接管理等都要比结构施工阶段繁锁，占用工期较长。但于本工程单体量小，总高度低，单体主体结构的装饰前验收必须要到全部结构完成，不可能分二次或以上进行中间结构验收，故装饰施工的工期不能与主体施工工期穿插进行，主体结构后期只能做一些冲筋，做灰饼，做阴、阳角线等装饰准备工作，装饰的工期要全部考虑在主体结构完成进行中间结构验收后的阶段施工。 4、综上述各分部分项工程的工期计划，只要在实施过程中加以控制，能确保在本合同工期内全面完成本工程的施工任务。 三、施工进度计划表施工总进度计划表具体反映了各个部位分项工程的进度计划时间和交错搭结工序的安排。详见后附图 四、工程工期保证措施1、确保工程进度的主要管理技术措施我方项目部管理人员提前进场进行施工前准备工作。我公司针对本工程将在资金和劳动力的投入上将打破常规，以确保本工程按计划完成。 本工程施工时，合理安排节假日，休息日进行加班施工来缩短工期。 项目部将每星期