最新浅析长春房地产网络媒体.docx

1、最新浅析长春房地产网络媒体浅析长春房地产网络媒体哈尔滨市房地产网络媒体现状分析注：本文数据采自于2009年底，最权威的中国互网络信息中心（CNNIC）及Alexa中文官方网站()。中国互网络信息中心（CNNIC），中国大陆从事CN域名注册管理、互联网调查工作，含相关政策、动态及行业报告。Alexa是著名的互联网第三方免费提供网站流量信息调查的公司。创建于1996年，一直致力于开发网页抓取和网站流量计算的工具，总部位于美国旧金山，是亚马逊集团（）旗下的子公司之一。专业词条解释：【PV】:(page view)，即页面浏览量，或点击量，是指页面刷新的次数，每一次页面刷新，就算做一次PV流量。【UV

2、】:Unique Visitor, 即：独立访客，访问您网站的一台电脑客户端为一个访客。00:00-24:00内相同的客户端只被计算一次。【千人成本】：衡量广告投入成本的实际效用的方法。计算方法：每月单位面积的媒体价格1000/每日实际的交通流量广告主通过比较媒体的千人成本选择媒介。计算的公式如下：千人价格（广告费用/到达人数）1000。【网站粘度】：网站粘滞程度，就是吸引访客第二次访问，或者在网页长时间停留的重要指标。随着哈尔滨市房地产业的大发展，相关的房地产专业媒体也被催生成众多业态，互联网作为新媒体发展迅猛，其具有受众面广、信息量大、传播率快、多媒体性、可追溯性及互动性等特点，正在被主力

3、的购房者所热衷，且相比每年纸媒以7%的下滑速度，其每年28%以上高递增的普及率，的确值得我们认真思考与分析。一、网络媒体的主要特点1、受众面广2010年1月15日，中国互联网络信息中心（CNNIC）发布的第25次中国互联网络发展状况统计报告显示，截至2009年12月，我国网民规模已达3.84亿，互联网普及率进一步提升，达到28.9%。黑龙江省网民人数已达726万，普及率为26.6%，增长率为39.6%，普及率全国排名第15位，网民增速全国排名第13位。随着人均GDP从低到高的变化，互联网普及率也呈现由低到高的变化，在以GDP为核心的经济时代里，互联网与我们在越来越紧密相关。2、多媒体性互联网是

4、继报纸、广播、电视后，依托技术发展起来的第四媒体，其既有平面媒体的图文并茂，又有广播电视的声像共举，可以说是集百家之长，是目前众多媒体中包容性最强的媒体，也正是这种多媒体性在不断吞噬着其它媒体。3、信息量大研究人员已经杜撰出了术语“数字洪水”(Exaflood)来描绘互联网上迅猛增长的数据流量。具美国思科（Cisco）公司预计，到 2012年，互联网每个月的流量将会增加44艾字节(Exabyte，109GB)。而我国网页的数量为44.7亿个，网页字节数为122,305,737,000KB。如此大量的一个包罗万象的数据库是没有哪个媒体可以相匹敌的。4、可追溯性与其它媒体所不同的是，互联网媒体信息

5、具有保留时间长的特点，过期的纸媒很难再找到了，广播电视更是随着时间的流逝而成过往烟云，而几个月前、甚至几年前的网络媒体信息至今仍然可随时查询，搜索引擎类网站一直在不断地为此而积累着。5、传播率快 互联网媒体具有编辑发布速度快的特点，互联网媒体仅需编辑，而免除了印刷、制作、出版等环节，并且可以做到近似实时地更新，再加上网络的传播上不受制约，因而也被称作“国际”互联网，这使其传播效率无可匹敌。6、互动性强很多媒体都是单向传播的，比如：广播、电视、纸媒、路牌等，而互联网却是双向传播的，除了网站编辑发布的信息外，网民们也在通过论坛、博客等手段发布自己的信息，并且两种发布方式在汇集交织一起互动传播。这种

6、互动性增加了受众对象的参与性，更增加了媒体的受众粘性。二、主要的房地产网目前国内主流房地产网中大致分可为三个层次，最高端的是指其网站用户占全球互联网用户的百分比大于0.3%的，如搜狐焦点、搜房网等。1、搜狐焦点房地产网（）中国人气最旺、最有价值的房地产专业网站，内容覆盖写字楼、别墅、商业地产、装修家居等，提供全面及时的房地产新闻资讯和各大城市的新房、二手房、租房、装修信息。1999年9月焦点网成立，2003年11月被搜狐公司收购，焦点网成为搜狐矩阵成员，分布在全国33个一、二线主要城市，每日用户量百分比为0.38%，分站用户量比为0.38%33=0.0115%，虽总流量不如搜房网的0.53%，

7、但平均每个分站的流量却以0.0115%大于搜房网的0.0051%，是搜房网一倍以上，这就如同我们常说的人均GDP指标，是一个含金量较高的指标，也说明焦点网其性价比更高。2006年4月焦点网在哈尔滨设立分站，根据2009年底其内部报告，哈尔滨站日访问量PV已超过30万次，UV4-5万。2、搜房网（）覆盖中国大陆、香港、台湾、新加坡、温哥华等104个城市，拥有新房、二手房、家居、研究四部分。搜房网拥有0.53%的每日用户量百分比，相对焦点网要高出0.15%，但有由于搜房网是在104个分站支撑下所取得的，相比焦点网33分站的访问量，搜房网在分站用户量比为0.53%104=0.0051%，仅仅是焦点网

8、的一半，按照客户广告价值比计算，搜房网广告单价也应该是焦点网的一半，但其广告价值已被严重高估了一倍，预计其广告价格也将要逐步回落到现有价格的一半左右。根据ALEXA的检测结果计算，其PV=101,837,UV=14,976，与焦点网数据相对比看，两网站UV数量相当，焦点网PV大概是搜房网的一倍。从以上数据看焦点网的流量已超越搜房网，焦点网主要以新闻流量超越了搜房以论坛为主的流量，分析主要原因：一方面是焦点网依托搜狐网的门户网站特性，关注主流信息，如新闻、新房信息的网民较多，另一方面搜房网的论坛中是集中了大量的愤青网民，他们大多是通过论坛发表大量的对开发商不满帖子，这在当今以“审丑经济”时代也还

9、是很吸引眼球的。在搜房网的网民结构中有几组数据值得我们分析(见下图)，1、在年龄中，65岁以上的退休人群约50%；2、在浏览地点中，在校浏览人数在40%以上；3、在教育背景中，本科以下人群也较高。这些居高的人群恰好与实际准购房人群相背离。而相比较焦点网的数据却与准购房人群基本相符：1、在年龄中，25-34岁及45-54岁居高；2、在浏览地点中，工作中上网人数在50%以上；3、在教育背景中，本科及研究生较高。 第二梯队主要是新浪网房产频道、网易房地产频道1、新浪网房地产频道（）新浪房产因无独立域名，其二级域名，流量值约为： ()的3.94% （子域名占）的2.3% = 0.092%，其流量大概是

10、焦点网与搜房网的20-25%。2、网易房产频道（）与新浪网房产频道一样，无独立一级域名，其二级域名，流量值约为：（）的2.24%（子域名占）的0.2% = 0.092%=0.00448，是大概新浪网房产频道流量的50%。网易房产频道自2010年起关闭了大批地方级网站，其中包括哈尔滨分站，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个分站在运营。第三梯队：大致是些二级门户网站的房地产频道及地方性房地产网站，如腾讯网房产频道（）、哈尔滨本地的购房网。我们主要分析下哈房网,哈房网目前还不在全球网站前10万名之内，ALEXA暂没纳入其数据内容，通过购房网与搜房网的用户百分比计算，购房网的流量值日PV应该仅为500

11、0次左右,按平均网站粘度10计算，UV500,网站尚处于初级起步阶段。三、存在的主要问题1、缺乏对房地产网络媒体的理性认识长期以来，哈尔滨市的房地产网络建设参差不齐，导致从房地产开发商到民众，都普遍存在认识不足的问题，大致分为不信与迷信两种，不信就是认为房地产网络不如传统媒体，不予重视；迷信就是过分片面强调论坛的作用，而忽视其它网络作用。2、不重视项目网站建设目前大多房地产项目均无项目展示网站，及时进行网络媒体投放，也多是直接将网络广告链接到其新房页面，导致网络宣传的效果大打折扣。建设一个项目网站仅需费用2-5万元，而一年的网络广告投放少则也是几十万元，这就如同高价租用一个大的广告路牌，却只写

12、了几个黑标语字一样。好马要配好鞍，一个好的项目网站能采用3D立体化地全面展示项目的景观与户型，使人犹如身临其境，特别是对于期房销售，人们能够通过网站的展示来预见未来现房。这对提高项目美誉度、汇聚信心都能够起到事半功倍的作用。3、面向外埠的低成本媒体网络媒体不受地域限制，优于平面、路牌等媒体，这对于部分面向外埠销售项目的开发商是一种选择，特别是网络媒体的千人成本仅仅是传统媒体的十分之一。可以说，没有哪种媒体能够比网络媒体能够更低廉地面向外埠市场。4、网络是把双刃剑一方面网络媒体具有低廉的价格、高效的传播，然而，网络又是一个互动性很强的媒体，容易被人恶意利用，2009年的很多房地产事件都是经由网络而传播出来的，比如：最牛钉子户、楼倒倒、楼停停等等。因此，开发商企业要与网络媒体同舟共济，共同维护好和谐、稳定的网络传媒。总之，哈尔滨房地产网络媒体方兴未艾，本文仅以抛砖引玉地方式与大家共同探讨，希望大家更加关注、利用好网络媒体。