一土地估价理论与方法复习提纲 2.docx

1、一土地估价理论与方法复习提纲 2土地估价理论与方法复习提纲解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。例题：土地所有权的垄断是（）形成的根本原因。B、绝对地租解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。解析：由于对土地的连续投资而产生的超额利润转化的地租是级差地租。例题：根据地租理论，最劣等的土地（）C、无级差地租，有绝对地租 解析：土地的肥力和位置差别是级差地租的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级因此无级差地租，而如果对最

2、劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租。例题：（）是级差地租产生的原因。解析：资本主义级差地租产生的条件是自然力。自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。而土地的有限性所引起的（土地经营上的垄断），才是级差地租产生的原因。解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源解析：级差地租I是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。级

3、差地租是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素例题：（）是导致特殊地段土地价格高的主要原因。解析：（垄断地租）的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。解析：马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。解析：建筑地段地租自身的特征：1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。3）垄断地租占有显著的优势。解析：经营矿山开采业的

4、资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同。矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定。由于存在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按高于它生产价格的价值出售。解析：马克思在科学的劳动价值论、剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上，根据地租产生的原因和条件，把地租区分为级差地租和绝对地租，指出这是资本主义地租的两种基本形式。解析：土地肥力的差异、土地位置(距离市场远近)差异是形成级差地租I的两个条件。例：土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。（）解析：垄断地租不仅

5、存在于农业，在城市用地中也同样存在，一些大城市的中心繁华路段，由于长期的投资建设，形成了特殊的交通和经济环境，一定时期内城市的其他地段根本无法取代，因而形成了一定的垄断，因此就获得了收取垄断地租的条件。解析：级差地租I和级差地租各有不同的表现形式，但二者在本质上是一致的，它们都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。解析：阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念解析：在进入20世纪60年代以后，以阿兰索、密而斯等为代表

6、的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。解析：区位是决定城市土地利用价值的重要因素。解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的，有不连续的折线。解析：垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。垄断地租的形成除了土地所有权的垄断之外，还因某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。二、多选题:6、 土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是：（）A、土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系

7、产生变化。B、规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多。C、规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。D、规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平。E、规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大。 标准答案：b, c, d 解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这

8、部分用地不被用作其他用途。解析：阿兰索认为，家庭收入将用于土地投资、交通运输费用和购买其他商品(包括储蓄)。解析：基础设施建设周期较长，因此，建设的时机特别敏感，建设晚了会导致用地短缺、地价上升，建设早了会造成投资浪费。解析：阿兰索的地租模型假设条件：在一个平坦的、没有任何地理差异的平原，土地质量处处相等，均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解，卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大程度地得以满足；有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利。解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较

9、，对地租的本质含义进行阐述。11、 新古典主义城市地租理论诞生的直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注。12、 阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（） 解析：阿兰索认为，在假定开支总数不超出收入的前提下，对于单个家庭来说，区位平衡的取得取决于土地数量、其他商品的数量和距中心距离之间比例的确定，即通过变化三者的比例关系，使其满意程度最大。解析：地租是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收益。例题：地租是地价的基础和出发点，地价是地租的货币表现和结果，是地租的资本化。例题：德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能，他于1826年完

10、成了孤立国对农业和国民经济之关系，成为世界上第一部关于（区位理论）的古典名著。解析：杜能在其孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的“杜能圈”。依次为：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区。解析：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。解析：影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。例题：农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否

11、在单位面积土地上获得最大利润，主要取决与（）A、农业生产成本B、产品市场价格C、农产品运输费用多项选择题7、 杜能在“孤立国”理论中，假设（）A、孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。B、孤立国内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。C、孤立国是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差。D、农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系。E、农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种。标准答案：a, b, e 解析：杜能“孤立国”理论的前提中，包含ABE选项的内容，并假设孤立国是一天然均质的大平原，位于中纬，各地

12、农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物作物生长。故选项C错误，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系，故选项D错误。8、 杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是（）。A、有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界。B、孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争。C、孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围。D、孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高。E、孤立国

13、范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小。 标准答案：a, b, d, e解析：杜能根据市场价变化、交通多样性等因素对“孤立国”农业区位模式的影响，对“杜能圈”进行了修正。他假设当有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界。（因此选项A正确）如果在孤立国范围内出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争。（因此选项B正确）结果根据实力和需要形成各自的市场范围（选项C错误）。大城市人口多，需求量大，不仅市场范围大，市场价格和地租亦高（选项D正确）。小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也

14、小。（选项E正确）解析：社会经济因素主要包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度。解析：自然因素是影响土地区位的重要因素之一。包括：环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。解析：反映通达程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度和对外设施的分布状况。解析：影响土地区位的主要因素包括自然因素、社会经济因素和行政因素解析：冯?杜能于1826年完成了孤立国对农业和国民经济之关系。解析：城镇人口密度和土地区位的关系基本遵循这一规律，即：城区人口最高，边缘区次之，郊区最少，与此相对应，土

15、地区位也随之由城镇中心逐渐变差16、 自然地理区位就城市整体而言，则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇、或农村居民点之间经济上的相互关系。标准答案：错误解析：就城市整体而言，一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇、或农村居民点之间经济上的相互关系是经济地理区位。解析：在工业化和城市化的过程中，环境问题不仅困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，同时也直接影响土地区位的优劣。解析：根据工业区位论，由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，而形成工业区位的第二次变形。2、 （）的不同将导致工业区位的趋向不同。B、限制性原料 标准答案：b3、 （）是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。D、需求门榄 解析：工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。5、 德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。A、在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素。B、劳动力在工资率固定情况下，供给是充裕、已知、不能流动的。C、工业产