工程管理制度.docx

1、工程管理制度工程管理制度目录一、设计管理（一）勘察报告的审核1、勘察管理目的（1） 确保勘察工作的勘察点、线、网平面布置及钻探深度合理，有代表性，能真实反映建筑物所处地段地质条件。（2） 确保勘察工作成果的准确性和可靠性，为设计提供建筑场地和地基的工程地质资料和基础设计的依据。2、勘察报告质量审核的主要内容（1） 钻孔深度的检验，岩土试样的取样、送样、试验结果。（2） 审查报告内容是否满足设计要求。（3） 评定报告提出的技术参数是否合理。（4） 物理试验成果报告是否齐全、准确。（5） 地质勘察报告签名、盖章是否齐全。（6） 图和文字说明是否清晰。（二）、设计方案的审核i. 总则：（1） 设计质

2、量的管理，首先要把住设计方案审核关，以保证项目设计符合投资计划的要求；符合国家有关工程建设的方针、政策；符合现行建筑设计标准、规范并结合本公司的设计标准和工程实际，做到“工艺合理、技术先进、适用经济、安全可靠”，充分发挥工程项目的社会效益、经济效益和环境效益。（2） 设计方案的审核，贯穿于初步设计（技术设计）阶段，包括总体方案和专业设计方案的审核两部分内容。建筑专业由规划设计部负责组织有关专家进行评选；结构、设备专业审核由集团相关部门组织有关专家、有关专业工程技术人员、设计单位、项目公司等部门进行评审，评审意见交集团公司领导审核批准后报政府有关部门审批。ii. 总体方案审核总体方案审核主要在初

3、步设计时进行，重点审核设计依据、设计规模、设备方案选择、功能工艺、项目组成以及总平面布局、配套设施、占地面积、协作条件、环境保护、防震抗灾、建设期限、投资概算等的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性，是否满足质量目标和水平。一般包括以下主要内容：1. 设计规模和设计范围包括工程设计的规模项目的组成，分期建设的情况，承担设计的范围和分工等。对非生产性部分建设项目，可用设计容量表示，如商业网点、铺位、面积，学校规模，多少户数的住宅区等。2. 总建筑面积包括全部建筑面积和各类面积（使用面积、辅助面积等）。如：主要建筑物、公共辅助设施，会所、供配电、水房等设施的面积和其他主要建筑技术指标的说明。3.

4、 工艺及技术水平项目采用的新工艺、新技术，主要工艺设备的选择等。4. 建筑造型指建筑平面、立面型式以及三维造型（总体鸟瞰图）是否与外部环境相协调，建筑高度是否符合规定，建筑外观的艺术效果等。iii. 专业设计方案的审核（1） 总则专业设计方案的审核，重点是审核设计方案、设计参数、设计标准、设备和结构选型、功能和使用价值等方面，是否满足适用、经济、美观、安全、可靠，是否结合本公司制订的工程勘察设计管理规定（试行）进行设计，满足使用要求；设计方案的审核还应依据相应工程的投资概算资料，并进行多方案的技术经济分析论证，在此阶段的质量管理工作，主要是协助设计单位做好设计方案的技术经济分析，在设计单位作的

5、技术经济分析基础上对设计方案进行审核。其审核的主要内容：（2） 建筑设计方案1 平面布置：主要房间平面尺寸及布置，户型及单元组合，人流、物流交通组织等。平面布置也要结合结构的布置满足适用、安全、经济。2 空间布置：主要房间空间尺寸、室内外标高、建筑层数及层高。各专业要求的层高、空间尺寸以及管线占用的空间尺寸。3 室内装饰：各主要房间的装饰方案、装饰材料的选择与结构设计的荷载的关系。4 门窗、幕墙布置：门窗幕墙的大小布置、材料、构造是否符合规范、经济、美观、安全、可靠等要求。5 建筑物理方面：I. 采光、环境：建筑物应满足充分利用自然条件，减少人工能源的消耗，减少对环境的影响等。采光方式，是否达

6、到规定的采光标准，灯具的选择及布置，遮阳措施和利用太阳能情况等。II. 热环境：隔热、保温的方式，是否达到规定的标准，设备及材料的选择等。III. 声环境：室内隔声方式，是否达到规定标准，材料的选择及构造措施等。IV. 通风：通风方式，是否达到规定的要求，建筑布置及构造措施等。6 防水：防水做法，是否满足规范的要求，构造措施等。7 消防：消防方式，是否符合规范和消防部门的规定，材料的选择及布置等。8 人防：人防是否符合规范，满足人防部门的要求面积、设计的等级、材料、技术措施等。9 环境工程：是否达到园林绿化规划和环保部门的要求、面积及所采取的技术措施等。（3） 结构设计方案主要审核结构方案的设

7、计依据及设计参数；结构方案的选择；（对复杂的建筑体型有无试算及方案的比较）。安全度、可靠度、抗震是否符合要求；主体结构布置是否合理，是否与建筑相协调；结构材料的选择是否考虑新技术、新工艺、新材料等等。总之，在确保质量安全可靠的前提下选取最经济的方案。（4） 给水工程设计方案主要审核给水方案的设计依据和设计参数；给水方案的选择，应根据水源、用水量、给水系统、消防系统、冷却循环水系统等综合考虑，给水管线的布置和所需管材、设备的选择等能否满足规范和要求，是否经济。（5） 通风空调设计方案主要审核通风、空调方案的设计依据和设计参数；通风、空调方案的选择；通风管道的布置和所需设备的选择等是否合理并满足规

8、范和使用要求，是否经济。（6） 动力工程设计方案主要审核动力方案的设计依据和设计参数，动力方案的选择；供电方案确定；动力线路的布置；备用电源方案选定；所需设备、器材的选择等。（7） 通信工程设计方案主要审核通信方案的设计依据和设计参数；通信方案的选择；通信线路的布置；所需设备、器材的选择等。（8） 排水工程设计方案主要审核排水方案的设计依据和设计参数，排水方案的选择；排水管网的布置；所需设备、器材的选择等。审核建筑物消防工程设计方案是否符合消防规范，在满足消防规范的前提下选择比较经济的方案。（9） 防雷工程设计方案主要审核设计建筑物防雷类别，是否符合国家规定及安全要求；审核建筑物天面防雷装置及

9、地下防雷接地装置的设计方案是否符合标准、规范。（10）智能化工程设计方案（三）设计图纸的审核iv. 总则设计图纸是设计工作的最终成果，是工程施工的直接依据，所以设计阶段质量控制的任务，最终要体现在设计图纸的质量上。因此，对设计图纸的审核侧重于设计的深度和采用的技术方案是否符合总体与专业设计方案的要求。v. 初步设计文件的审核1) 建筑（1）总平面布置1 有无建设用地规划许可证及国土局的土地批准书，规划报建方案审核书。2 本工程地形图所采用的坐标、高程系统及其与城市坐标系统的换算关系。3 本工程与当地水、电、交通公共服务设施的相互关系是否吻合、协调。4 所示建（构）筑物平面与单体建（构）筑物是否

10、一致。5 建筑物退界间距是否符合有关规定要求。6 场地标高确定是否合理。7 公用配套设施布置及用地是否满足要求。8 公建配套是否符合规划设计要点批文要求。 （2）建筑设计1 户型、单元组合、房间平面尺寸能否符合采光通风、防火要求。2 建筑层数、层高、垂直交通的设置能否符合现行规范要求。3 门窗、幕墙大小布置合理与否，是否符合适用、经济、美观要求。4 装修标准是否符合消防与环保要求。5 对特殊功能要求的房间是否满足有关要求，如人防、防爆、隔声等。6 与总平面布置中所示平面是否一致。2) 结构 （1） 设计依据：一些荷载的取值，结构周期、振型、风、震、下层间位移。（2） 结构选型：对复杂的建筑体型

11、应进行试算及结构方案的比较。（3） 提出结构草图：对已确定的结构方案提出各层结构平面布置图；估算主要承重构件截面，新技术、新材料的选择。（4） 提出可能采取的地基基础形式，做出技术经济分析，在确保质量安全的前提下优选合适地基持力层和较经济的基础做法。（5） 与建筑配合确定伸缩缝，沉降缝和抗震缝的尺寸和位置。（6） 其他工种配合的特殊要求。3) 给排水（1） 初步设计应符合已经批准的方案设计文件或设计任务书的要求。（2） 初步设计的内容应包括：1 设计说明2 设计图纸3 主要设备及材料表4 工程概算书（3） 初步设计的深度应满足相关的审批意见。该初步设计应：1 符合审定的方案2 符合建筑设计功能

12、要求3 主要设备和资料4 能满足编制工程概算5 能进行施工图设计6 能进行施工准备（4） 设计说明应包括以下主要内容：1 设计依据：包括上级单位批准的方案设计文件；工程设计所有的有关规范、规定；建设单位提供的有关资料。2 设计范围：根据工程性质及设计任务书要求，说明本专业设计的内容。如有必要，明确共同设计的分工内容、范围和界限。3 室外给水：水源的情况，如给水干管位置、方向、标高、水压等，当自建水源时，还需说明水质、水温、水文、供取水方式、净化工艺等。用水量的情况，明确生活、生产、消防等用水标准，明确最高日用水量及总用水量。给水系统的情况，说明生活、生产、消防系统给水的划分和组合情况等。4 室

13、外排水：污水、雨水的排放量；排水系统的划分；有毒有害污水的处理等。5 室内给水排水：给水、热水、中水系统的给水方式；分区给水划分、污水废水系统排水方式、中水处理流程等；消火栓、喷洒、水幕等给水方式和系统划分；贮水池、水箱的容积等资料。6 各种管材的选用、隔振、防噪声、保温、防腐的要求及技术措施。对新型管材（给水管、排水管）的选用，要采取审慎的态度，经过技术上的认可，有关人员考察调研等一系列程序后方可使用。公司新材料的选用规定出台后，按此规定执行。7 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题。（5） 设计图纸应包括以下主要图纸：1 室外给水排水总平面图2 主要层(如地下室、首层、标准层)给排水消防

14、平面图3 贮水池、水泵房、卫生间管井、水箱等大样图4 室内给水排水系统图(冷水、热水、中水、雨水、污废水等)5 消防系统图(消防栓、喷洒、水幕等)6 中水处理装置平面图、流程图。7 主要设备及材料表：包括各种主要设备以及各种管材的选用。8 工程概算书：室内给水排水和室外给水排水应分别编制9 计算书：各种用水量计算；相关的水力计算及热力计算；设备选型和构筑物尺寸计算等。4) 电气（1） 审查用电负荷的设计依据和计算参数是否符合实际需要和有关规范，核算用电总容量是否足够，有无过于偏大或偏小的情况存在。（2） 供电方案的选择是否基本符合供电部门的有关规定，确定供电电源的回路数（是单回路还是双回路高压

15、供电）是否根据用电负荷的重要性和国家的有关规定？用电负荷等级（是一类、二类还是三类负荷）是否符合实际需要。（3） 供电电源选自何方，供电距离是否合适，电压等级（是低压、高压还是超高压）选择，供电线路的敷设方式（是架空还是埋地敷，是用电缆还是导线）是否符合经济、技术要求。（4） 备用电源的选择是否符合消防规定，备用电源的容量、型号选择是否基本符合实际需要和安全经济原则。（5） 变、配电房的数量、位置及结构形式是否经济合理。（6） 用电负荷有无考虑功率因数补偿，补偿方式、补偿容量及补偿后的功率因数多少是否基本经济合理。（7） 审查建筑物防雷保护等级的选择是否正确，防雷接地线、防雷接地装置及防雷接地

16、电阻值的确定是否符合有关规定。（8） 安全接地系统中，配电系统及用电设备的保护接地方式（接零还是接地保护）的确定是否合适，有无考虑等电位连接等安全措施。（9） 主要设备、材料表是否符合要求，有无明确名称、型号、规格、品牌、单位数量是否符合协约的规定范围。（10） 智能化工程系统5) 空调通风（1） 初步设计图纸深度是否达到有关设计文件规定的深度，图纸文件是否齐全。（2） 空调、通风、消防系统设计是否符合方案设计的标准和要求，或符合方案审定意见，有无大的变动；如系统设计有大的变动，是否有合理可靠的依据？变动后的系统设计比原方案设计是否更先进合理，审核相应的概算文件，投资控制有无突破限额。（3）

17、主要设备材料的选型是否齐全准确，是否先进、节能又经济实用，是否符合主体工程的规模档次。（4） 空调水管、风管走向布置是否合理，与其他专业有无严重冲突，有无浪费建筑层高，空调管井面积是否够用，进排风口对周围环境有无不良影响。vi. 施工图设计的审核a) 建筑 （1）总平面图：1 总体布置是否符合初步设计批文要求。2 所示坐标正确与否。3 所示标高合理与否。4 竖向设计能否满足施工要求深度。 （2）建筑设计，除初步设计要审的内容外，着重审查：1 是否符合施工报建图及审核意见。2 平面尺寸、标高数据是否正确。3 详图标注是否正确、清楚，构造做法是否经济、安全、合理、美观。（3） 专项审核室内环境设计

18、防水设计无障碍设计4 汽车库设计5 防火设计6 节能设计7 其他公建设计b) 结构（1） 建筑结构安全等级、抗震设放烈度、人防工程等级、抗渗等级、各构件抗震等级是否经济合理。（2） 后浇带的设置及施工要求是否合理，是否施工可行。（3） 基础图纸是否根据地质钻探资料，充分利用了地基承载能力，桩基持力层是否合适。（4） 结构平面图中梁的布置及梁柱定位是否与建筑相协调，梁的表示方法是否与合同管理规定相一致。（5） 楼梯、特种结构和构筑物（如水池、挡土墙等）是否单独绘制大样，钢筋构造是否清晰。（6） 玻璃幕墙、铝合金窗等装饰工程，每套图纸均应附有计算上，并审核计算的参数取值是否正确，构造是否合理，构件

19、的安全、稳定性是否满足有关规范的要求。c) 给排水（1） 应根据已批准的初步设计文件编制施工图设计。（2） 设计内容应以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、总说明、图纸和工程概算书等。（3） 设计深度应满足：1 施工和安装要求。2 编制施工图预算的要求。3 安排材料、设备定货和非标准设备的制作要求。4 工程竣工验收的要求。（4） 设计施工总说明应包括以下内容：1 图纸目录2 图例3 设计施工总说明：应包括设计概况、生活给水系统、生活热水及饮用水系统、中水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统、设备和管道安装等项内容。（5） 施工图纸。施工图设计阶段应详细绘制以下施工图纸：1 室外给水排水总平面

20、图及管道纵断面图。图纸内容应包括：建筑物轮廓、位置、坐标、名称等；给水排水管道、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、检查井、化粪池、雨水口等也应在图上标明。如果较复杂的给水管网，应绘制给水节点图。2 室内给水排水消防平面图。图纸内容应包括：与给排水、消防有关的各层建筑平面图；各种管道平面布置图；底层给水排水图等。3 大样图。给排水设备及管道较多且较复杂的部位应绘制大样图。4 系统图。涉及到生活给水、热水、热回水、中水、污废水、雨水、消防给水（消火栓、自动喷洒、水幕）等，均应绘制系统图和立管图。5 局部设施图。当建筑物内有提升、调节或小型局部给排水处理设施时，应绘制出平面、剖面及详图。6 详图。

21、凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工而又无标准图可利用时，应绘制详图。d) 电气（1） 电气动力、照明、消防报警、弱电、电视装置的平面布置是否合理，有无根据装修标准及装修图的天花、室内家具布置、窗台高低等实际情况作平面布置。（2） 电气线路敷设的制式（是采用三相五线制还是三相四线制敷设）是否合理。（3） 电气管线的敷设方式（是明敷还是暗敷）是否经济合理，有无违反规定。（4） 电气配管、配线材料（是钢管还是塑料管，采用电线还是电缆、母线槽）的选择是否经济、合理，有无违反消防规定。（5） 配电箱、开关、插座的安装位置和高度规定是否一致，能否符合安全技术规定？有无针对施工中存在的通病提出技术要求

22、。（6） 消防自动报警系统的设计是否符合已报消防局批的消防文件规定。（7） 弱电系统（电视、电话、职能化系统）的设计是否符合规范要求和预售合同中的规定。（8） 屋面防雷装置设计及敷设方式（是避雷网还是针，明敷还是暗敷）是否符合安全要求，是否经济、合理。（9） 电气系统图及电气管线布置图有无按规定要求绘制；是否实用、安全、经济、合理。（10） 设备、材料及灯具有无根据装修标准及房屋购售合同的规定选用；是否符合楼房的档次高低和经济实用的原则。e) 空调通风（1） 首先审核图纸图签栏，设计校核、审核、审定是否签名齐全，其次审核图纸专业会签栏，是否已经各专业会签。（2） 审核图纸的设计深度是否达到文件

23、要求的设计深度，图纸目录、设计说明、系统图、平面图、大样图、设备材料表等是否齐全，图幅大小、图纸比例是否符合公司文件要求。（3） 审核设计总说明和系统图，看施工图系统设计是否符合初步设计的标准和要求，有无较大的变动，如有，理由是否合理，有无确切的依据，是否经过有关审批手续？变动有无显著增加投资。（4） 审核设计总说明，看设计选用设备材料有无违反规范，是否符合初步设计的标准和要求，是否与主体建筑的规模、档次相称，有否超标。（5） 审核平剖面图，审核空调设备选型是否满足使用要求（冷量、风量、余压等是否满足使用要求），审核水管、风管布置走向是否合理，风管、水管截面尺寸是否合用，风速、水流速有无超标，

24、审核剖面图、安装大样是否能满足施工需要。（6） 审核图纸绘制标注有无错、漏，平剖面图有无与总说明和系统图矛盾等。 设计图纸的审核，还要侧重于：1 是否符合城市规划方面的要求。如工程项目占地面积及界限；建筑红线；建筑层数及高度；立面造型与所在地区的环境协调等。2 工程建设是否符合法定的技术标准。如对安全、防火、人防、卫生、防震、三废治理等方面是否符合有关标准的规定。3 有关专业设计的审核，如对供水、排水、供电、消防、供热、供煤气、交通道路、通信等专业工程的设计，应主要审核是否与工程所在地区的各项公共设施相协调与衔接等。（四）设计图纸管理工作流程1、 工程委托书或设计委托书下达程序工作程序1、 项

25、目策划部接受集团任务后提供工程项目设计要点； 2、 集团公司领导最终选定总承包单位或设计单位；3、 项目策划部编制工程委托书或设计委托书； 4、 集团相关部门审核工程委托书或设计委托书后交集团公司领导审定；30天5天5天提供资料项目策划部编制工程委托书或设计委托书需收集的资料：1、 规划局对设计要点的批文；2、 规划勘测院绘制的征地范围的地形图蓝图；3、 征地红线图（复印件）。2份3份2份注：工程委托书或设计委托书应包括的主要内容如规模、标准、功能安排、住房套数、户型及面积控制（粗略的）、园林绿化、市政及室外供水、供电等公用辅助设施以及经济技术指标等。2、 编制总体规划方案的程序工作程序1、

26、项目策划部下达工程委托书或设计委托书并会知集团相关部门（复印件一份）；2、 总承包单位或设计单位进行总平面规划设计，且提供总体规划方案；3、 项目策划部初审总体规划方案后交集团公司领导审查；4、 总承包单位或设计单位编制规划报建图纸文件；5、 项目策划部初审规划报建图纸文件交集团相关部门审查；6、 集团相关部门审查报建图图纸文件后，符合要求则交给项目公司；7、 项目公司将设计成果送审规划局。注：当集团相关部门审查规划报建图纸文件未能通过，则退回项目策划部由项目策划部交总承包单位或设计单位将文件继续完善，然后交集团相关部门再审，直至符合要求。1天35天7天3天3天提供资料1、 设计要点批文（复印

27、件）（项目策划部提供给设计单位）。2、 按照各城市规划部门的要求完成相关的规划报建图文件。3、 建筑单体方案设计阶段的程序工作程序1、 项目公司将批准后的规划设计文件会知集团相关部门；2、 由项目公司市场营销部门做出市场调查，提供套型、面积、平面布置及交楼标准等；3、 项目公司编制设计委托书及设计合同或总承包合同；4、 集团相关部门审核设计委托书、设计合同或总承包合同；5、集团公司领导审定设计委托书、设计合同或总承包合同；6、设计单位对规划图中的建筑单体进行修改完善，且作立面、剖面方案；7、项目公司初审单体方案设计后交集团相关部门审查；8、集团相关部门审查单体设计方案后交集团公司领导审定；9、

28、审定后的单体方案由集团相关部门交项目公司；10、项目公司将设计方案送审规划局。注：本阶段的设计图纸（含说明书）经集团相关部门审查集团公司领导审定后，交项目公司；属公共建筑配套设施（如中学、小学、幼儿园、垃圾压缩站等）的单体方案。1天立项后30天5天2天5天3天3天1天3天提供资料1、 批准的规划设计文件（行政人事部提供给相关部门）；2、 工程委托书或设计委托书、设计合同书或总承包合同书（项目公司编制提交）3、 建筑单体各层平面及立面、剖面图（设计单位提交）；4、 建筑设计各项技术经济指标和外装修标准说明（设计单位提交）；5、 总体规划方案及附图（设计单位提交）；6、 工程估算书（设计单位提交）

29、。4、 初步设计阶段的程序工作程序1、 项目公司将送审批准的设计方案会知集团相关部门；2、 项目公司通知总承包单位或设计单位进行初步设计；3、 项目公司初审初步设计文件交集团相关部门审查；4、 集团相关部门审查通过后交集团公司领导审定；5、 审定的初步设计文件由集团相关部门交项目公司；6、 项目公司送审初步设计文件。注：初步设计文件经集团相关部门审查集团公司领导审定后，交项目公司，由项目公司移交有关部门。1天35天35天1天提供资料1、 批准的单体设计文件（行政人事部提供给相关部门）；2、 初步设计文件（包括工程概算书）（评审用缩印件，设计单位提供）。5、 施工图报建阶段的程序工作程序1、 项

30、目公司将审批后的初步设计文件或单体方案会知集团相关部门；2、 项目公司将初步设计文件或单体方案交总承包单位或设计单位；3、 总承包单位或设计单位出施工报建图后交项目公司；4、 项目公司初审后交集团相关部门审核；5、 集团相关部门审核施工报建图后要交项目公司；6、 项目公司将审核同意的施工报建图送审。1天1天2天7天1天提供资料1、 批准的初步设计文件或单体方案（行政人事部提供给相关部门）2、 在规划勘测院测绘的地形图上绘制报建的建筑平面图（设计单位提供）；3、 施工图深度的建筑平立剖面图及装修说明（设计单位提供）；4、 报建表（一）（二）（设计单位提供）；3份5份各2份6、施工图设计阶段的程序工作程序1、 项目公司将批准后的施工报建图会知集团相关部门；2、 项目公司通知总承包单位或设计单位；3、 设计单位出施工设计图；4、 设计单位将设计图纸交项目公司初审后交集团相关部门审查；5、 集团相关部门审查通过后发有关单位，如审查未通过则退回项目公司。1天1天1天12天提供资料1、 批准后的施工报建图（行政人事部档案室提供给相关部门）2、 施工图（设计单位完成提交）；3、 工程预算书（设计单位提交）。按合同按合同7、市政道路、排水、排污设计阶段程序工作程序1、 项目公司提供规划局审批后的五图一书交项目公司总工室；2、 项