日照市图书馆物业管理服务合同.docx

1、如有你有帮助，请购买下载，谢谢！日照市图书馆物业管理服务合同本合同条款参照建设部 GF-97-1010物业管理委托合同示范文本制定。根据中华人民共和国政府采购法及日照市图书馆物业管理服务项目招标文件的要求和采购结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。详细价格、技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的采购文件、采购文件等均为本合同不可分割之一部分。双方共同遵守如下条款：一、总 则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：日照市图书馆受托方（以下简称乙方）：日照市万平口物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将日照市图书馆物业管理服务

2、项目（物业名称）委托于乙方实行物业管理， 订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：大型公益场馆座落位置：济南路以北，菏泽路以西占地面积： 34468平方米建筑面积： 52000平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。二、委托管理事项日照市图书馆楼内外卫生保洁、水电维修、消防设施设备维护、电梯维修维护、中央空调设备维修维护、网络设备维修维护、安全保卫及秩序维护服务。5 页三、委托管理期限第四条委托管理期限自 2016 年 3 月 1 日 0 时起至2017年 2 月 28日 24 时止。服务期届

3、满，经双方同意，报市财政局核准后，可按规定续签合同。四、双方权利义务第五条甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2. 审定乙方拟定的物业管理制度；3. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5. 在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；6. 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；7. 协助乙方做好物业管理工作；8. 如图书馆的设施设备因使用人原因造成损害的，由责任人承担相应责任；9. 承担工程及设施设备质保到期后的维护维修所产生

4、的费用；10. 采购文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。第六条乙方权利义务1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2. 对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3. 在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映；4. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；5. 每个月向甲方公布一次管理费用收支账目；6. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；7. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；8. 采购文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。五、物业管理服务质量具体的物业管理服务质

5、量要求见附件。六、物业管理服务费用第七条 本项目无预付款，合同签订半年后付至合同总金额的 50%， 剩余 50%款项待服务期满后一次性无息付清。采购人将对中标人的服务质量及管理情况进行定期与不定期的检查考核，并根据检查考核结果实施奖惩制度，违约金从合同款中相应扣除，给采购人造成经济损失的，中标人须赔偿经济损失，并承担相应的法律责任。物业管理服务费用为1662711 元/年（大写：壹佰陆拾陆万贰仟柒佰壹拾壹元整）。合同约定服务内容之外的服务项目，甲乙双方根据服务的工作内容另行约定。第八条合同期满前一个月甲方根据年度测评结果决定是否续签合同。若合同金额变动幅度在原合同金额 10%以内的，可拟续签合

6、同，其合同金额由双方协商签订；若合同金额变动幅度超过原合同金额的 10%时， 则合同期满后自动解除，业主重新采购。第九条中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。第十条中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担。七、其它约定第十一条乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。第十二条如有工作需要，乙方的物业管理人员要听从甲方合理的调动指挥。八、违约责任第十三条甲方违反合同第五条的约定，使乙方未完成规定管理目标失误，乙方有权要求终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予

7、乙方经济赔偿；甲方将对物业管理情况进行定期与不定期的检查考核，并根据检查考核结果对物业公司实施奖惩制度;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。第十四条乙方违反本合同要求的规定，严重背离约定的管理目标， 出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。第十五条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5%的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。九、附 则第十六条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十七条本合同之附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律

8、效力。第十八条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十条本合同在履行中发生争议，由双方协商或提交日照仲裁委员会仲裁。第二十一条本合同一式四份，以中文书写，甲乙双方各执一份， 招标代理机构两份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：日照市图书馆（盖章）乙方：（盖章） 签约代表：签约代表：地址：日照市济南路 169 号地址：日照市济南路东首奥林匹克水上运动公园电话：06337970800电话：签约日期：年月日签约日期：年月日合同附件附件一、物业构成细目附

9、件二、物业管理服务质量要求如有你有帮助，请购买下载，谢谢！附件一、物业构成细目员工薪酬类月均加班费 年度奖金保险类福利工装劳保月度成本年度成本社会保险公积金过节劳保工装费用品人均费用合 计 单位合计经理1办公室助理主 管 消防设施维护电梯维护2 工程维修部 配电运行空 调 弱电维护综合维修主管3保洁部4绿化部秩序5维护部1、项目管理、服务人员工资福利序号部门岗位人数标准工资1 2000 0 0 732 0 0 50 0 2782 2782 12 33384 1 1800 0 0 732 0 0 50 0 2582 2582 12 30984 1 1750 0 0 732 0 0 50 0 25

10、32 2532 12 30384 4 1650 0 0 128 0 0 50 0 1828 7312 12 87744 1 1650 0 0 128 0 0 50 0 1828 1828 12 21936 2 1650 0 0 128 0 0 50 0 1828 3656 12 43872 1 1650 0 0 128 0 0 50 0 1828 1828 12 21936 1 1650 0 0 128 0 0 50 0 1828 1828 12 21936 2 1650 0 0 128 0 0 50 0 1828 3656 12 43872 1 1700 0 0 732 0 0 50 0 2

11、482 2482 12 29784 保洁员22 1550 0 0 128 0 0 50 0 1728 38016 12 456192 养护员3 1550 0 0 128 0 0 50 0 1728 5184 12 62208 主管1 1800 0 0 128 0 0 50 0 1978 1978 12 23736 监控3 1600 0 0 128 0 0 50 0 1778 5334 12 64008 队员22 1600 0 0 128 0 0 50 0 1778 39116 12 469392 合计66 1441368 6 页如有你有帮助，请购买下载，谢谢！2、工程设备工具配置序号项目数量单

12、位单价金额1 冲击钻1 台800 800 2 手电钻1 把300 300 3 万用表2 个170 340 4 钳形电流表1 个180 180 5 摇表1 个370 370 6 电工工具6 套300 1800 7 水工工具1 套320 320 8 木工工具1 套280 280 9 瓦工工具1 套260 260 10 梯子2 把300 600 11 拖线盘2 个260 520 12 更衣柜2 件300 600 13 维修工具耗材1 宗3000 3000 14合计9370 备注3、保洁设备工具等配置14 页（1）工具及耗材物料名称品牌数量单价总价工作梯申合3 架180 540 电源线盘50 米/圈2 圈260 520 玻璃套装工具白云5 套120 600 温馨提示牌国产20 个30 600 尘推白云24 套22 528 伞套国产100000.06 600 老虎夹白云10 个10 100 榨水车白云8 辆150 1200 玻璃双面刮白云5 个120 600 尘推罩头白云24 根8 192 棉拖把白云40 把15 600 3M 清洗垫白云10 张30 300 毛巾国产10