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1、土地法学期末考试试题库单选多选和判断土地法学期末考试题库（一）单项选择题1. 耕地的承包期为（ B）年A20 B.30 C.40 D.50解析：物权法第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。2. 农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（ B）A. 通过征用，转变为国家所有 B. 直接成为国家所有C.划分给邻近集体所有 D.所有权不变解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的， 原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起（ B）内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A.15 日 B.30 日 C.2 个月

2、D.6 个月4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（ A）A、协议 B 、招标 C 、拍卖 D 、挂牌5. 以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。A. 自合同订立时生效 B. 自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效 D. 无效解析：根据宪法民法通则和土地管理法的规定，土地所有权不得以任何方式交易，以巩固和保护土地的社会主义公有制。6. 承包经营耕地的单位或者个人连续 ( B ) 年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.一 B. 二 C. 三 D. 四答案： B 第三十七条第三款：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止

3、承包合同，收回发包的耕地。7. 以下土地类型中属于国有土地类型的有 ( C ) 。城市市区土地 宅基地 自留地 自留山A. B. C. D. 答案： C 第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。8、下列土地属于全民所有即国家所有的是： （B）A 城市郊区的土地B 城市市区的土地C 农民集体承包的林地D 从其他农户手中承包的耕地答案：B 第二章 土地的所有权和使用权第二条下列土地属于全民所有即国家所有：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （

4、三）国家依法征收的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的， 原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。9、以下哪个属于担保物权？（ A）A. 抵押权 B. 地役权 C. 土地承包经营权 D. 建设用地使用权10、因物权的归属、内容发生争议的， （B）可以请求确认权利。A、 权利人 B 、利害关系人 C、所有权人 D、用益物权人11、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（ C ）

5、年。A、40 B 、50 C、60 D、70答案： C解析： 1990 年 5 月 19 日中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定： “土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年。题目中已经使用了 10 年，所以选选 C项。12、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（ D ）。A、出让 B 、继承 C、抵押 D、征收答案： D解析：出让、继承、抵押都是属于土地使用权的转移形式，只有征收是土地所有权转移的形式。13、已抵押的土地使用权（ C ）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须经过抵押权人同意D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确

6、定答案： C解析：根据物权法规定：“抵押期间 ，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ”14、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（ C）来确定的。A、征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平D、农民集体的实际需要答案： C解析：按土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、 安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 征收耕地的土地补偿费， 为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 征收耕地的安置补助费， 按照需要安置的农业人口数计算

7、。需要安置的农业人口数， 按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。15、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（ C ）清偿债权。A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优先C、债权比例D、抵押权人的性质答案： C解析：物权法第一百九十九条 同一财产向两

8、个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；16. 征收下列土地的哪项无须国务院批准？（ B）A基本农田B基本农田以外的耕地 30 公顷C基本农田以外的耕地 40 公顷D基本农田以外的耕地 80 公顷标准答案： B解析：土地管理法第四十五条 征用下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。17. 土地承包关系中，承包双方权利和义务主要有由（ D）A. 乡政府规定B. 县级政府规定C.国务院规定D.承包合同规定答案 :D解析 : 中华

9、人民共和国民法通则第八十六条第二款规定 : “公民，集体依法对所有或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定 ”。18. 土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和 ( A ) 的权利。A. 处分B. 质押C.抵押D.出售答案： A解析：土地所有权指的是土地所有者对其所有的土地依法享有占有，使用，收益和处分的权利。19. 土地使用权转让时，其地上建筑物所有权 ( A ) 转让A. 随之 B. 不能 C. 由转让人决定是否 D. 可以解析 : 根据物权法，土地使用权转让时 , 其地上建筑物、 其他附着物所有权随之转让2

10、0. 土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，无权采取下列 ( C ) 措施。A 要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料， 进行查阅或者予以复制B 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C 进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D 责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E 责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为正确答案： C答案解析：只能进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测。21、南京市的土地利用总体规划经审查同意后，报 ( A ) 批准？ ( 单选 )A. 国务院 B. 省人民政府

11、C. 市人民政府 D.省土地主管部门答案： A解析： ( 省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划， 经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。 )22、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ D）A商场、豪华住宅、私立学校 B豪华住宅、商场、私立学校C私立学校、商场、豪华住宅 D 商场、私立学校、豪华住宅答案 :D解析：根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第 12 条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地 70 年; 工业用地 50 年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为

12、 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年; 仓储用地 50 年；综合或者其他用地 50 年。23、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 其中，单位之间的争议，由( A）处理。A 县级以上人民政府B 县级以上人民政府土地管理部门C 乡级人民政府D 乡级人民政府土地管理部门答案： A 解析 土地所有权和使用权争议， 由当事人协商解决； 协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议， 由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。24、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满 （A ）年的，应视为现

13、使用者所有。A20 B30 C25 D15答案： A25、下列选项中哪一项属于国家所有的土地？（ A）a，城市市区土地b，农村宅基地c，城市郊区土地d，自留地和自留山答案： A26. 按照物权法的规定，家庭承包方式的土地承包经营权以各种手段取得（ A ）A. 签订承包合同B. 招标C.拍卖D.公开协商【参考答案】 A【解析】通过家庭承包取得的承包经营权， 承包人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转；无论采取何种方式，发包方都应当与承办方签订书面承包合同， 承包合同自成立之日起生效， 承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。因此，本题答案为 A。27. 下列关于用益物权的说法，不

14、正确的是（C ）A. 用益物权一律属于他物权B. 用益物权不包括处分权能C.用益物权的客体只能是不动产D.物权法列举的用益物权除地役权外，都是主物权【参考答案】 C【解析】关于 C选项，物权法第 40 条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。 第 117 条规定，用益物权对他人所有的不动产或者动产， 依法享有占有、 使用和收益的权利。可见，用益物权的客体并不仅是不动产，只有物权法中尚未规定动产的用益物权，而第 40 条和第 117 条的规定体现了物权法在以后会增加对动产用益物权的规定。因此，本题答案为 C。28. 关于建设用地使用权，下列说法正确的是（C ）A. 建

15、设用地使用权的主题仅限于法人和非法人B. 建设用地使用权的客体是土地上的建筑物、构筑物及其附属设施C.建设用地使用权的内容不包括对土地本身的处分D.建设用地使用权不能由民事主体自行处分【参考答案】 C【解析】建设用地使用权是指自然人、 社会组织对国家或集体所有的土地依法享有的利用该土地建造及保有建筑物、 构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权的特征： (1) 建设用地使用权属于用益物权； (2) 建设用地使用权主体为一起符合法定条件的自然人和社会组织； (3) 建设用地使用权的内容为在土地上建造和保有建筑物、 构筑物及其附属设施，以及对建设用地使用权的处分如出资、转让、抵押，但不包括对土地本

16、身的处分； (4) 建设用地使用权的客体包括国有土地和集体所有的土地，其范围包括土地表面及其上下的一定空间； (5) 建设用地使用权具有排他性， 在同一土地上不允许有两个以上内容相同的建设用地使用权存在。因此，本题答案为 C29. 关于宅基地使用权，下列说法不正确的是（D ）A. 宅基地使用权的主体权限仅限于农村集体经济组织成员B. 宅基地的所有权归集体所有C.宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权可以直接通过继承取得【参考答案】 D【解析】宅基地使用权是指农村集体经济组织成员因建造自有房屋而依法对集体所有的土地享有的占有、 使用的权利， 是我国特有的一种用益物权。宅基地使用权的特征在于： （1

17、）宅基地使用权的主体限于农村集体经济组织成员。（2）宅基地使用权的内容限于建造、保有住宅及其附属设施。（3）宅基地使用权的客体限于集体所有的土地，换言之，宅基地的所有权归集体。（4）宅基地使用权的取得是无偿的且没有期限限制，故该权利具有福利性。 宅基地使用权的取得方式有二：原始取得和继受取得。 原始取得的方式主要包括根据法律的直接规定或者权利人的申请和集体经济组织的授予而取得。 继受取得是指通过赠与、买卖、继承宅基地的住宅而取得宅基地使用权。需要强调的是根据现行法律的规定，宅基地使用权不得抵押，不得单独转让，必须与合法建造的房屋一并转让。综上所述，本题答案为 D。30. 关于地役权，下列说法不

18、正确的是（ B ）A. 地役权的主体包括所有权人和使用权人B. 地役权是所有权的延伸和限制C.地役权的客体是他人的不动产D.地役权是从物权【参考答案】 B【解析】地役权是指不动产的权利人如所有权或使用权人， 为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。地役权的特征包括：（ 1）地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人；（2）地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制；（3）地役权的客体是他人不动产； （4）地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高； （ 5）地役权是否有偿及存续期限依当事人约定；（6）地役权具有从属性。 B 选项对应的是相邻关系

19、，而不是地役权。因此本题答案为 B。（二）多项选择题1物权法所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ ABC）。A所有权 B 用益物权 C担保物权 D商标权解析：根据物权的定义可知选 ABC。2.农村土地承包法规定，家庭承包的承包方应承担以下义务：（ABD ）A、维持土地的农业用途，不得用于非农建设B、 依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害C、 按照集体的统一要求种植作物D、 法律、行政法规规定的其他义务3、国有土地的使用权可以通过（ ABC）方式交由土地使用者使用。A、出让 B 、划拨 C 、转让 D 、抵押解析：物权法第一百三十七条规定： “设立建

20、设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式” 第一百四十三条规定， 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与。4、对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由（ AD）代表集体使用所有权。A、村民委员会 B 、村民小组C、乡镇集体经济组织 D 、村集体经济组织解析：民法通则第七十四条规定：集体所有的土地按照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。5、下列不得安排宅基地用地的有（ ABD）A、一户一子（女）有一处宅基地的 B 、户口已迁出不在当地居住的C、经主管部门批准，有外地迁入的农户 D 、在农村居住而户口未迁来当地的解析：土地管

21、理法第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户是指农村自然户而不是农村承包经营户。6. 遇到下列哪些情况时，应当由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准， 可以收回国有土地使用权？ ( ACE)A. 为了公共利益需要使用土地的B. 国家机关用地和军事用地C. 为了实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的D. 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者申请续期获得批准的E. 经核准报废的公路、铁路、机场等答案： ACE 第五十八条第一款：有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批淮权的人

22、民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； （四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； （五） 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。7. 下列哪些耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区？( ACDE)A. 经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B. 退耕还林、还牧、还湖的耕地C. 蔬菜生产基地D. 可以改造的中、低产田E. 铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的

23、耕地答案：ACDE 第三十四条第一款：国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地； （二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田； （三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。8. 根据中华人民共和国土地管理法实施条例 ，国有土地有偿使用的方式包括以下哪些（ BCD）A、 土地使用权授权经营B、 国有土地使用权作价出资或者入股C、 国有土地使用权出让D、 国有土地租赁答案：

24、BCD9. 以下土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。 （ ABC）A. 集体经济组织依法预留的机动地B. 通过依法开垦等方式增加的C.承包方依法、自愿交回的D.承包方人口减少而被集体强行收回的答案： ABC10、我国的不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，登记结构不得有以下行为（ AD ）A. 要求对不动产进行评估B. 就有关登记事项询问申请人C.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料D.以年检等名义进行重复登记答案： AD11、现行土地管理法中规定， 国家征收耕地的补偿费用包括以下哪些内容（ ABD ）A土地补偿费B安置补助费C社会保障费用D 地上附着物和青苗的补偿费答案： AB

25、D解析： 1998 年土地管理法，第四十七条规定“征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”故选 ABD。12 各级人民政府应当依据（ ABCD）组织编制土地利用总体规划。A国民经济和社会发展规划B国土整治和资源环境保护的要求C土地供给能力D各项建设对土地的需求答案： ABCD解析： 1998 年土地管理法，第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、 国土整治和资源环境保护的要求、 土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。”故选 ABCD。13 下列哪些土地属于农民集体所有（ ABCD ）A城市郊区的土地B宅基地C自留地

26、D自留山答案： ABCD解析： 1998 年土地管理法，第八条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 ; 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 故选 ABCD。14 根据土地管理法修正案（征求意见稿） ，下列哪些情形中可以征收农民集体土地（ ABCD）A土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，政府为实施城市规划而进行开发建设B政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设C政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设D政府组织实施的科技、教育、文化、卫生等公共事业的需要答案： ABCD解析：土地管理法修正案（征求意见稿）中明确增加一条，作为土地管

27、理法第四十四条： “为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有土地的，可以依法实施征收：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程、搬迁安置工程建设的需要； （五）在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内， 由政府为实施城市规划而进行开发建设的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”故选 ABCD15 按照现行法律规定，下列

28、哪些财产不可以抵押（ ABCD ）A土地所有权B集体土地使用权C有权属争议的财产D被查封扣押的财产答案： ABCD解析：物权法第一百八十四条规定“下列财产不得抵押： （一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、 社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 故选 ABCD16. 根据法律规定，我国土地按用途分为（ ACD）A：农业用地 B ：林业用地 C: 建设用地 D ：未利用地解析：在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。