北京正规租房合同范本.docx

1、北京正规租房合同范本2021年北京正规租房合同范本出租方（甲方）承租方（乙方）依据_合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于_市_区（县）_.该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，装修状况_，其他条件为_，该房屋（已/未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第_种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_.（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_.第三

2、条房屋用途该房屋用途为：_.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）甲方应向乙方出示（_/营业执照）及_等真实有效的_明。（二）乙方应向甲方出示（_/营业执照）及_等真实有效的_明。第五条房屋改善（一）甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善：_，改善房屋的费用由（甲方/乙方）承担。（二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日，共计_年_个月。（期限超过_年的，超过部分无效。）（二）租赁

3、期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_日（书面/口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：_元/（月/季/半年/年），租金总计：_元（大写：_元）该房屋租金_（年/月）不变，自第_（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时间：_，_，_，_，_.（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过

4、该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起_个工作日内应将其中一份合同送交银行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：元（大写：_元）（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/_）等费

5、用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）返还后对于该房屋内乙方未经甲方

6、同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费

7、用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条转租（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第十三条所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

8、第十四条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达_日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：_.（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达_日的。2、欠缴各项费用达_元

9、的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他：_.第十五条违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的_%支付违约金。（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金。（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔

10、偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前_日通知甲方，并按月租金的_%支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按_标准支付违约金。（八）其他：_.第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按

11、照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执_份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：电话：委托代理人：出租方代理人（签章）电话：住所：电话：签约时间：年月日签约地点：2021年北京民间个人借款合同书范本借款人（甲方）地址：电话：贷款人（乙方）法定代表人（或负责人）地址：电话：甲方向乙方申请个人借款

12、，乙方经_同意向甲方发放个人贷款。根据有关法律法规和规章，甲、乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款币种及金额甲方向乙方借款人民币（金额大写）（￥）第二条借款用途甲方将借款用于。未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途，将该借款资金挪作它用。第三条借款期限本合同约定借款期限为个月，即从年月日至年月日。本合同项下的借款期限起始日以乙方第一笔放款时的贷款发放凭证（借款借据，下同）日期为准。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率采用以下第种方式。一、浮动利率：初始贷款月利率为（按基准利率浮%）在本合同有效期间，如遇中国人民银行调整利率或变更计息办法，自其公布或生效之日起，本贷款上述利率

13、或计息办法亦作相应调整，乙方无需通知甲方，即可按中国人民银行有关规定执行。二、固定利率：月利率为，在合同有效期内利率不变。第五条计、付利息贷款利息自贷款资金发放至甲方账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，按（月/季）结息，结息日固定为每（月/季末月）的第日，日利率=月利率/30.第六条借款的发放与支用一、发放借款的前提条件除乙方全部或部分放弃外，只有持续满足下列前提条件，乙方才有义务发放借款：1.甲方已按照有关法律、法规、规章规定，办妥与本合同项下贷款有关的批准、登记、交付、保险及其他法定手续；2.本合同设有担保的，符合乙方要求的担保合同已生效及（或）抵押权、质权等担保物权已设立；3.甲方

14、没有发生本合同所约定的任一违约事项或本合同约定的任何可能危及乙方债权安全的情形；4.乙方对甲方情况和评估测算的依据没有发生异常变化；5.甲方所提供的借款用途证明材料与约定用途相符；6.双方约定的其他发放借款的前提条件：（1）；（2）；（3）.二、用款用款计划按以下第种方式确定：（一）用款计划如下：序号用款计划金额（二）用款计划如下：序号用款计划金额（三）按实际需求，随时申请用款；（四）采用第（一）种用款计划的，若甲方未遵守用款计划的约定延迟用款，则甲方应对应用而未用借款，自借款计划约定用款之日起，向乙方支付违约金，直至甲方用款。违约金计算公式为：可用而未用的借款金额_延迟用款天数_。采用第（二

15、）（三）种用款计划的，自可申请用款之日起，甲方应对可用而未用借款，向乙方支付违约金，直至甲方用款。违约金的计算公式为：可用而未用的借款金额_可用而未用的天数_。三、贷款资金的支付（一）支付方式本合同项下贷款资金的支付采用贷款人受托支付及借款人自主支付两种方式：1.贷款人受托支付是指乙方根据甲方的提款申请和支付委托，由乙方将贷款资金通过甲方账户支付给符合本合同约定用途的甲方交易对象。采用受托支付的，甲方所提供的提款申请所列支付对象、支付金额等信息要与相应的商务合同等证明材料相符。乙方审核同意后发放相应金额的贷款资金至甲方账户，并根据甲方的支付委托在当天划转至甲方交易对象账户。2.借款人自主支付是

16、指乙方根据甲方的提款申请将贷款资金发放至甲方账户后，由甲方自主支付给符合本合同约定用途的甲方交易对象。采用自主支付的，甲方要按本合同约定定期向乙方提供用款记录及相关支付凭证等资料。（二）贷款人受托支付标准除下述情形外，本合同项下贷款资金都应当采用贷款人受托支付方式向甲方交易对象支付：1.甲方无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的； 2.甲方交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；3.贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；4.法律法规规定的其他情形的；（三）停止支付或变更支付方式如甲方信用状况下降、贷款资金使用出现异常，或甲方未按诚实信用原则依据约定用途使用资金等，

17、乙方有权停止贷款资金的发放和支付或变更贷款资金支付方式。（四）禁止支付甲乙双方不能违反本合同约定的用途或事项支付资金，不能将资金支付到违_法律法规禁止的领域。第七条还款一、还款原则本合同项下甲方的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。二、付息甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。三、还本除双方另有约定外，甲方须按以下第项还款计划归还本合同项下借款：（一）借款期限届满日一次性归还本合同项下全部借款；（二）按下列还款计划归还本合同项下借款（内容较多时，可另附页）序号还款时间还款金额甲方如需变更上述还款计划，须在相应贷款到期个银行工作日前向

18、乙方提出书面申请，还款计划的变更须经双方共同书面确认。四、还款方式甲方应于本合同约定的还款日前在乙方开立的账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷，或于本合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷；甲方未按期还款的，甲方承诺：乙方可以从甲方在乙方系统开立的任何账户上直接划收。五、提前还款除双方另有约定外，甲方可以提前还款，但应提前个银行工作日向乙方提出书面申请并征得乙方同意。甲方分次还款的，提前还款的金额首先用于偿还最后到期的贷款，按照倒序还款。甲方提前还本应按照实际用款天数及本合同约定的贷款利率计算利息。乙方同意甲方提前还款的，有权就提前还款部分按以下第种标准向甲方收取补偿金：1.补偿金金额=提

19、前还本金额_提前还款月数_，不足一个月的按一个月计算；2.第八条账户管理一、甲方是否指定专门资金回笼账户由乙方进行监管（一）是（二）否二、如甲方指定专门资金回笼账户由乙方进行监管，则账户监管事项如下：（一）甲方在乙方或其辖属分支机构开立如下账户作为专门资金回笼账户：户名：账号：开户行：（二）上述专门资金回笼账户，用于收取对应收入或计划还款资金。对应收入以非现金方式结算的，甲方应确保在收到款项后及时划入资金回笼账户。（三）甲方授权乙方对专门资金回笼账户进行监管，包括但不限于对专门资金回笼账户的资金收入和支出情况进行了解、记录和监督，依据本合同对账户资金使用进行限制，甲方应予配合。（四）乙方对上述

20、专门资金回笼账户的监管期限自年月日起，至甲方在本合同项下的全部债务清偿之日止。（五）甲方承诺按下述第种方式接受乙方对其收入实施账户监管：1.将本条第二款第（二）小点所述收入款项全部存入专门资金回笼账户，并承诺在其与相关第三方签订的合同或收费单据中明确，所有款项直接汇入该账户。如果乙方认为有必要，甲方应提供相关第三方的书面承诺，保证将应支付款项汇入专门资金回笼账户。2.将本条第二款第（二）小点所述收入款项的%存入专门资金回笼账户，并根据乙方要求，提供相关第三方关于保证将应支付款项汇入专门资金回笼账户的书面承诺。（六）在本合同有效期内，自甲方开始收取本条第二款第（二）小点所述收入之日起，专门资金回

21、笼账户余额在任一时点均不得低于人民币万元，如相关收入为外汇，则按当日牌价换成人民币计算。（七）甲方从专门资金回笼账户的单笔提款数额超过万元的，须征得乙方书面同意。（八）甲方承诺专门资金回笼账户余额低于本条第二款第（六）小点约定的最低余额的，将及时采取措施将差额补足。在未补足差额之前，乙方有权拒绝甲方从该账户提取任何款项。（九）本合同有效期内，甲方必须保证专门资金回笼账户资金的（月/季）流入量不低于万元。如资金流入量低于上述数额，乙方有权决定采取下述一种或几种措施：1.自下（月/季度）起提高本条第二款第（六）小点约定的监管账户最低余额，直至流入量恢复到本合同约定数额为止；2.自下（月/季度）起降

22、低本条第二款第（七）小点约定的单笔提款额，直至流入量恢复到本合同约定数额为止；3.停止发放甲方尚未提取的借款或要求甲方提前归还全部或部分已提取借款。第九条借款的担保如为担保贷款，担保合同另行签订。第十条甲方的权利和义务一、甲方的权利（一）有权要求乙方按照合同约定发放和支付借款；（二）有权按本合同约定的用途使用借款；（三）在符合乙方规定的条件下，有权向乙方申请借款展期；（四）有权要求乙方对甲方提供的有关财务资料以及生产经营方面的商业_予以保密，但法律法规和规章另有规定或双方另有约定的除外。二、甲方的义务（一）按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；（二）按照本合同约定的

23、用途使用借款，不得挤占、挪用借款或用银行贷款从事非法、违规交易；（三）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。（四）积极配合并自觉接受乙方对其生产经营、财务活动及本合同项下借款资金使用情况的检查、监督；按照乙方的要求提供有关资料、本合同项下借款资金使用情况报告等，并对所提供资料的真实性、完整性和有效性负责。甲方应以（月/季）为周期，定期向乙方书面汇总报告借款支付情况。甲方最迟应当于每（月/季）初个银行工作日内向乙方汇总报告上（月/季）借款支付情况。（五）甲方及其投资者不得抽逃资金、转移资产或利用关联交易以逃避乙方的债务；不得利用与关联方之间的虚假合同，以无实际贸易背景的应收票据、应收

24、账款等债权到银行贴现或质押，套取银行资金或授信；（六）在未还清乙方贷款本息之前，未征得乙方书面同意，不得用本合同项下的贷款形成的资产向第三方提供担保；本合同有效期间，甲方如要为他人债务提供担保，可能影响其本合同项下还款能力的，应当提前书面通知乙方并征得乙方书面同意；（六）本合同有效期内，甲方如发生足以影响乙方贷款债权实现的行为前，应征得乙方书面同意并按乙方要求落实本合同项下债务的清偿和担保，但乙方的书面同意，并不影响日后乙方认为上述行为可能危及乙方债权安全时行使本合同所约定的救济措施的权利。本合同有效期内，甲方如从事违法活动、涉及重大诉讼活动、信用状况下降等情形，对其履行本合同项下还款义务产生

25、重大不利影响的，均应立即书面通知乙方，并按乙方要求落实本合同项下债务的清偿及担保；本合同有效期间，甲方发生名称、住所等事项变更，应当在发生后_个银行工作日内书面通知乙方，并附变更后的相关材料；（七）应当承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证费用等及乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等）第十一条乙方的权利义务一、乙方的权利1.乙方有权要求甲方按期偿还贷款本金、利息和费用；2.乙方有权对贷款资金的支付进行管理和控制；3.对任何本合同发生的甲方应付乙方款项，乙方有权从甲方在乙方系统开立的账户上扣划任何币种款

26、项。二、乙方的义务1.按照本合同的约定发放贷款，但因甲方原因或其他不可归咎于乙方的原因造成的延迟除外；2.对甲方提供的有关资料予以保密，但法律法规和规章另有规定、有权机关另有要求或双方另有约定的除外。第十二条违约责任一、甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将来不履行本合同项下的任一义务；（三）保证人出现以下情形，甲方未提供符合乙方要求的新的担保，视为甲方违约：1.违反保证合同任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏；2.保证人发生丧失或可能丧失保证能力的情形；（四）抵押人、出质人出现以下情形，甲方未能提供符合乙方要求的新的担保，

27、视为甲方违约：1.抵押人或出质人违法抵押合同或质押合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏；2.因第三人行为、国家征收、没收、征用、无偿收回、拆迁、市场行情变化或任何其他原因导致抵押财产或质押财产毁损、灭失、价值减少；3.抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或发生权属争议；4.可能危及乙方抵押权或质权实现的其他情形；（五）担保合同及（或）担保物权未生效、未设立、无效、被撤销、被解除，担保人违约或者明确表示或以其行为表明将不履行其担保责任，甲方未按乙方要求落实新的担保的，视为甲方违约。二、可能危及乙方债权的情形：（一）甲方没有履行其他到期债务；（

28、二）甲方低价、无偿转让财产，减免第三方债务或怠于行使债权或其他权利；（四）本合同约定的发放、支付借款资金的任一前提条件没有持续满足；（五）甲方的偿债能力发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（六）甲方涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违_有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（七）甲方失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；（八）可能导致贷款人在本合同项下债权的实现受到不利影响的其他情形。三、乙方救济措施出现本

29、条第一款或第二款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）要求甲方限期纠正违约行为；（二）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；（三）按贷款本金的%按日向甲方收取违约金；（四）若甲方未按约定期限还款，就逾期部分（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第四条约定的借款利率上浮%；若甲方未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为第四条约定的借款利率上浮%；对既逾

30、期又挪用的贷款，应择其重计收罚息和复利；对甲方不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照第四条第一款约定的借款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。（五）从甲方在乙方系统开立的账户上划收任何币种款项。（六）要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保。（七）行使担保权利。（八）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除与甲方的其他合同。四、乙方违约情形及违约责任（一）如乙方无正当理由不按本合同约定发放和支付贷款，甲方可要求乙方继续按本合同约定发放贷款；（二）如乙方违_法律、法规的禁止性规定向甲方收取了不应收取的利息、费用，甲方有权要求乙方退还。第十三条公告催收对甲方拖欠借款本息或发生其他违约情形，乙方有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收。第十四条乙方记录的证据效力除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。甲方不能仅因为