商铺租赁方案.docx

1、商铺租赁方案商铺租赁方案国宾中心商铺租赁方案一、区域商业租金调研1、调研区域调研区域商铺主要业态租金范围（元/月）三全路（文化路花园路段）生活配套为主110三全路（中州大道花园路段）新车、二手车销售100110国基路（文化路花园路段）汽车销售、餐饮、服装90150国基路（中州大道花园路段）汽修、餐饮、装饰材料100130天伦路（花园路中州大道）汽车销售、服务一条街50130金牛路（花园路中州大道）汽车修理1001102、租金地图分布80150元/月60110元/月90150元/月 50130元/月3、分街区详解街道名称：天伦路西段（汽车一条街） 商家名称 业态 品类 租金（元/）面积（） 物业

2、结构 沙县小吃 餐饮 中餐 12040 1层 广州味道 餐饮 中餐 9060 1层 金剑南 综合 烟酒 11060 1层 综述：该段以汽车高端销售和汽车维修、改装、美容为主，至少有8家汽车销售商店，租金水平集中在100120元/月，可称为汽车一条街。 街道名称：天伦路东段（琥珀名城商业街） 商家名称 业态 品类 租金（元/）面积（） 物业结构 备注 百年合府 餐饮 中餐 50380底商1-2层 南区 大灶台热乎炖 餐饮 中餐 70160底商1-2层 南区 胖娃豆花回锅肉 餐饮 中餐 1301301层北区 琥珀佳苑超市 综合 超市 130130一层 北区 顺城郭记羊肉鲜汤 餐饮 中餐 12013

3、0一层 北区 宝贝衣橱 服装 童装 11060一层 北区 综述：琥珀名城底商，租金水平集中在110150元/月以餐饮、烟酒等生活配套类商业为主 街道名称：国基路（中州大道花园路段） 商家名称 业态 品类 租金（元/）面积（） 物业结构 备注 驴肉火烧馆 餐饮 中餐 12030 1层 南区 御府烟酒商贸 综合 烟酒 11045 1层 南区 国基社区便利店 综合 烟酒 10070 1层 北区 中国福利彩票 娱乐 彩票 12030 1层 北区 综述： 上述商铺租金水平集中在100-130元/月，以生活配套为主。有少部分装饰材料。 街道名称：风雅颂美食街（风雅颂天骄学府及汉飞城市公园底商）商家名称 业

4、态 品类 租金（元/） 面积（） 物业结构 备注 金状元 餐饮 中餐 105220底商1-2层 东区 老妈的味道 餐饮 中餐 115180底商1-2层 西区 综述：平均租金110元/二、本案租金建议1可比类商业业态商家名称 业态 品类 租金（元/） 面积（） 物业结构 金剑南 综合 烟酒 11060 1层 胖娃豆花回锅肉 餐饮 中餐 1301301层琥珀佳苑超市 综合 超市 130130一层 御府烟酒商贸 综合 烟酒 11045 1层 国基社区便利店 综合 烟酒 10070 1层 2可类比建筑结构商家名称 业态 品类 租金（元/） 面积（） 物业结构 备注金状元 餐饮 中餐 105220底商1

5、-2层 风雅颂、花园路老妈的味道 餐饮 中餐 115180底商1-2层 风雅颂、花园路大灶台热乎炖 餐饮 中餐 701601-2层 琥珀名城、南区由上述调研数据结合市场情况可看出：本商圈首层商铺的租金范围为100130（元/月）；一托二商铺的租金范围为70-115（元/月）；天伦路南区北区商铺租金比南区高1020元；风雅颂底商租金比琥珀名城略高，约510元；结合风雅颂的平均租金、可比类商业租金及可比业态租金的综合情况，建议本案商铺租金区间为：85110（元/月）3投资回报率分析楼栋房屋编号单套面积单价金额1#105118.7281803344966106118.7281803344966107

6、181.84296805397011.2108123.94298803703327.2109120.12281803384981.6110118.72818033449662#104182.76296805424316.8105119.3271803242574106119.3271803242574107182.76296805424316.8临街商铺回本周期一般为15年，建议以商铺的最高单价和最低单价作为样本，按照5%/年的租金递增率，计算出第一年的租金区间，数据如下：年限租金租金运算公式第1年105115.3N第2年110.25121.065N*1.05第3年115.7625127.11

7、825N*1.052第4年121.550625133.4741625N*1.053第5年127.6281563140.1478706N*1.054第6年134.0095641147.1552642N*1.055第7年140.7100423154.5130274N*1.056第8年147.7455444162.2386787N*1.057第9年155.1328216170.3506127N*1.058第10年162.8894627178.8681433N*1.059第11年171.0339358187.8115505N*1.0510第12年179.5856326197.202128N*1.051

8、1第13年188.5649142207.0622344N*1.0512第14年197.9931599217.4153461N*1.0513第15年207.8928179228.2861134N*1.0514月租金总计2265.7491772488.008382（N14）年租金总计27188.9901229856.10058（N14）*12单价（元/）2718029880/由以上表格数据可计算出合理租金区间约为：105115（元/月）【投资客户期望值】结合市场调研数据推算的租金区间为：85110（元/月）【市场实际租金值】综上，建议本案租金范围取平均值：95112.5（元/月）4本项目租金建议分

9、类房屋编号单套面积最低租金约1201-105118.71101-106118.71-108123.941-109120.121-110118.72-105119.32-106119.3约1801-107181.84952-104182.762-107182.765. 付款方式建议A：半年/一年付（每年递增5%）建议租赁期限即合约范围3-5年B：一次性付清三年租金，8.8折客户优惠：三年租金总优惠12%开发商收益：除第一年外，平均每年优惠6%，相当于以6%的利息融资。C：一次性付清五年租金，7折客户优惠：五年租金总优惠30%开发商收益：除第一年外，平均每年优惠7.5%，相当于以7.5%的利息融资

10、D：其他优惠政策品牌商家装修期间免租金以1-105为例，面积118.7，第一年租金110元/月签约三年，年付，每年递增5%；一次付清8.8折；签约5年，一次付清，7折优惠年限第1年第2年第3年第4年第5年租金156684164518.2172744.11181381.3155190450.3813/3年租金合计493946.313年租金合计865778.00688.8折优惠后租金434672.75287折优惠后租金606044.6047总优惠款额59273.5572总优惠款额259733.402四、租金收益测算房屋编号单套面积租金（元/月）租金（元/月）1-105118.7110130571-

11、106118.7110130571-108123.9411013633.41-109120.1211013213.21-110118.7110130572-105119.3110131232-106119.3110131231-107181.849517274.82-104182.769517362.22-107182.769517362.2合计144262.8年收益总计1731153.6五、招租业态建议零售烟酒门市、便利超市、生鲜超市办公文具、礼品玩具茶叶专柜、化妆品专卖等餐饮面包店、咖啡厅、茶社西餐厅、火锅店（用电磁炉）等服务美容、美发、美甲养生会所、足疗会所拍照摄影、教育培训、艺术培训日常物流公司、诊所药房、通讯连锁、干洗店、银行等【END】泰衡顾问2015.11.05