工程预算避免漏项的独门秘笈.docx

1、工程预算避免漏项的独门秘笈建筑物列项避免漏项的独门秘笈通过本书的学习，学员可以掌握列项的思路，达到不漏项、不重算的目的。要计算某建筑物的工程量，我们遇到的第一个问题并不是怎么算的问题，而是要算什么的问题，初学者往往容易犯的错误就是拿起来就算，结果会造成漏洞百出，洋相不断，笔者在第一次做预算的时候就曾经把一个120万的工程算成了60万。一个建筑物要计算的工程量少则几十个，多则上千个，如果没有系统的思考方法，胡子眉毛一把抓，必然会造成漏算重算的严重后果，笔者在实践中创造出“六大块”的思维方法可以帮助大家避免漏算、重算的问题。我们分四大步来讲解“六大块”的思维方法1、分层2、分块3、分构件4、工程量

2、列项第一节 建筑物分层一、建筑物分层无论多复杂的工程分到每层都相对简单，再说算量都是从某层开始算起，所以我们首先要学会分层。思考：在讲解分层以前先请大家思考下列问题：见表1.1：表1.1：建筑物分层思考问题上述问题的答案见表2：表1.2：建筑物分层问题答案从表1.2我们可以总结出，所有的建筑物都可以归纳为7层，见图1.1：图1.1：建筑物分层普遍原理任何建筑物都可以按照上述原理进行分层，层分好后，我们可以象切豆腐一样先把某一层切出来，然后再进行计算。练习1.1：请按建筑物分层普遍原理给1号办公楼分层。二、标高和层高建筑物的标高有两种，一种是建筑标高，一种是结构标高，施工主体时首先施工到结构标高

3、，装修楼地面时施工到建筑标高。有两种标高，自然就有两种层高，建筑层高和结构层高（结构层高也叫自然层高），见图1.2：图1.2：建筑物标高层高示意图由图1.2我们可以看出：某层建筑层高=上一层楼面建筑标高-本层楼面（或地面）建筑标高某层结构层高=上一层楼面结构标高-本层楼面（或地面）结构标高注意事项1.通常我们所见到图纸的层高一般是建筑层高。2.屋面层不一定在最高层。按照建筑物分层的原理理解，往往会误解为屋面层一定在最顶层，其实不一定，见图1.3图1.3：多个屋面层示意图图1.3一共出现了4个屋面层，只有一个屋面层在最顶层，其余三个屋面层均不在最顶层。建筑物列项连载2： 建筑物分块我们以首层为例

4、来讲解建筑物分块，可以简单的将首层其想象成一个盒子，我们将这个盒子分成六大块，分别是围护结构、顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修，下面分别介绍。一第一块：围护结构我们把围成首层各个房间周围的构件统称为围护结构，如：柱、梁、内外墙、门、窗、过梁等构件，见图2.1图2.1：首层围护结构示意图二第二块：顶部结构我们把围成首层各个房间顶盖的构件统称为顶部结构，如：板、下空梁等构件，见图2.2图2.2：首层顶部结构示意图三第三块：室内结构我们把占首层某房间空间位置的构件统称为室内结构，如：楼梯、水池、讲台。化验台等构件，见图2.3图2.3：首层室内结构示意图四第四块：室外结构我们把外墙皮以

5、外的构件统称为室外结构，如：台阶、坡道、散水、阳台、雨篷、挑檐等构件，见图2.4图2.4：首层室内结构示意图五第五块：室内装修我们把构成首层的每个房间的地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶统称为室内装修，见图2.5图2.5：首层室内装修示意图六第六块：室外装修我们把首层的外墙裙、外墙面、腰线装修以及玻璃幕墙统称为室外装修，见图2.6图2.6：首层室内装修示意图建筑物列项连载3-1：建筑物分构件分成块以后我们并不能直接算量，还要把每块按照建筑物的组合原理将每块拆解成多个构件量，下面我们以首层为例来讲解每块包含哪些构件。一首层包含哪些构件（一）首层围护结构包含哪些构件首层围护结构包含的构件可能有：柱

6、、梁、内外墙、门、窗、门联窗、墙洞、过梁、窗台板、护窗栏杆等构件，见图3.1：图3.1：围护结构所包含的构件（二）首层顶部结构包含哪些构件首层顶部结构包含的构件可能有：板、板洞、下空梁等，见图3.2：图3.2：顶部结构所包含的构件（三）首层室内结构包含哪些构件首层室内结构包含的构件可能有：讲台、楼梯、室内独立柱、水池、化验台等占室内空间的构件，见图3.3：图3.3：室内结构所包含的构件其中楼梯、水池、化验台属于复合构件，需要再进行细分，直至分到能算量为止。1.楼梯构件细分楼梯包含的构件类别见图3.4：图3.4：楼梯构件类别示意图2.水池构件细分水池包含的构件类别见图3.5：图3.5：水池构件类

7、别示意图3.化验台构件细分化验台包含的构件类别见图3.6：图3.6：化验台构件类别示意图 （四）首层室外结构包含哪些构件首层室外结构包含的构件可能有：建筑物腰线、飘窗、门窗套、散水、坡道、台阶、阳台、雨蓬、挑檐、遮阳板、空调板等外墙皮以外的构件，见图3.7：图3.7：室外结构所包含的构件其中飘窗、坡道、台阶、阳台、雨篷、挑檐属于复合构件，需要再进行细分，直分到能算量为止。1.飘窗构件细分飘窗包含的构件类别见图3.8：图3.8：飘窗构件类别示意图 2.坡道构件细分坡道包含的构件类别见图3.9：图3.9：坡道构件类别示意图3.台阶构件细分台阶包含的构件类别见图3.10：图3.10：台阶构件类别示意

8、图4.阳台构件细分阳台包含的构件类别见图3.11：图3.11：阳台构件类别示意图5.雨篷构件细分雨篷包含的构件类别见图3.12：图3.12：雨篷构件类别示意图6.挑檐构件细分挑檐包含的构件类别见图3.13：图3.13：挑檐构件类别示意图 （五）首层室内装修包含哪些构件首层室内装修需要先分房间，再把每个房间分成各个构件，每个房间包含的构件可能有：地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、吊顶等，见图3.14：图3.14：室内装修所包含的项目（六）室外装修包括哪些构件首层室外装修包含的构件可能有：外墙裙、外墙面、外墙面保温、外墙装饰线、玻璃幕墙等，见图3.15：图3.15：外墙装修所包含的项目二其余层包含哪些

9、构件以上我们综合分析了首层包含哪些构件，其实每一层包含的构件都有不同程度的区别，下面我们就来分析其余层包含哪些构件。（一）基础层构件类别基础层我们仍然按照六大块的原理进行分解，只是把顶部结构换成了底部结构，根据基础类型不同分为筏形基础、条形基础、独立基础、桩承台基础。1筏形基础层包含哪些构件筏形基础层所包含的构件见图3.16：图3.16：筏形基础六大块示意图2条形基础层包含哪些构件条形基础层所包含的构件见图3.17：图3.17：条形基础六大块示意图3独立基础层包含哪些构件独立基础层所包含的构件见图3.18：图3.18：独立基础六大块示意图4桩承台基础层包含哪些构件桩承台基础层所包含的构件见图3

10、.19：图3.19：桩承台基础六大块示意图建筑物列项连载3-2：建筑物分构件（二）-n-2层包含哪些构件-n-2层全部埋在地下，属于全地下室，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构变成了回填土，我们在基础层已经统计过了，室外装修变成了外墙防水，见图3.20：图3.20：-n-2层六大块示意图（三）-1层包含哪些构件-1层属于半地下室，部分埋在地下，部分埋在地上，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构里的回填土在基础层里已经统计过了，室外结构里的散水、台阶、坡道从标高角度讲应该归-1层所有，但是图纸一般将这些构件都画在首层，所以说散

11、水、台阶、坡道通常都归入首层计算。-1层的室外装修这里变成了两部分，其中埋入地下部分变成了室外装修，露出地面部分属于外墙装修，一般也归入首层计算。见图3.21：图3.21：-1层六大块示意图（四）2n层包含哪些构件2n层一般属于建筑物的标准层，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修、室外装修所包含的构件同首层，室外结构中出现频率最高的是阳台、飘窗、空调板，散水、台阶一般不会出现，见图3.22：图3.22：2n层六大块示意图（五）顶层包含哪些构件顶层在建筑物里可能出现多次，但遵循的原则是一致的，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修同首层，室外结构通常会出现挑檐和雨篷，室外装修通常不会有

12、外墙裙出现，见图3.23：图3.23：顶层六大块示意图（六）屋面层包含哪些构件屋面层和顶层一样，在建筑物里可能出现多次，我们可以把屋面层看作一个无顶的大房间。其中：围护结构：通常会出现女儿墙、构造柱、压顶、防护栏杆。顶部结构：在屋面层里不存在。室内结构：通常是烟道、通风道等构件。室外结构：如果把挑檐雨篷归入顶层，那么屋面层的室外结构就不会有构件出现。室内装修：这时的地面在屋面层变成了屋面防水的平面部分，踢脚变成了屋面卷边部分，墙面变成了女儿墙的内装修，墙裙和天棚不会和出现。室外装修：就是女儿墙的外装修。屋面层六大块示意图见图3.24：图3.24：屋面层六大块示意图三 其他项目包含哪些构件前面我

13、们分析了建筑物每层所涵盖的构件，还有一些项目归纳不到每层里，我们就不把他们归纳到其他项目里，分别是平整场地、建筑面积、脚手架面积、落水管、烟道、通风道、垂直封闭、塔吊等大型机械进出场费等。练习3.1：请列出1号办公楼每层所包含的构件四建筑物构件汇总综合上述，如果我们取消层的概念，将整个建筑物的六大块所包含的构件总结如下（如果把基础层的底部构件和其他项目加上实际上是八大块）：（一）围护结构构件汇总建筑物围护结构所包含的构件见图3.25：图3.25：整楼围护结构所包含的构件（二）顶部结构构件汇总建筑物顶部结构所包含的构件见图3.26：图3.26：整楼顶部结果所包含的构件（三）室内结构构件汇总建筑物

14、室内结构所包含的构件见图3.27：图3.27：整楼室内结构所包含的构件（四）室外结构构件汇总建筑物室外结构所包含的构件见图3.28：图3.28：整楼室外构件所包含的构件（五）室内装修构件汇总室内装修需要先从整楼里分出各个房间，各个房间的室内装修所包含的构件见图3.29图3.29：整楼室内装修所包含的构件（六）室外装修构件汇总建筑物室外装修所包含的构件见图3.30：图3.30：整楼室外装修所包含的构件（七）底部结构构件汇总基础底部结构所包含的构件见图3.31：图3.31：基础层底部结构所包含的构件（八）其他项目构件汇总建筑物其他项目所包含的构件见图3.32：图3.32：整楼其他项目所包含的构件建

15、筑物列项连载4：工程量列项及其计算规则通过前面两节的讲解，我们已经把建筑物分解到构件级别，紧接着我们要根据计算规则再将其分解到工程量级别。一围护结构工程量列项围护结构所包含的构件见图4.1：图4.1：整楼围护结构所包含的构件（一）柱常见的柱子按材质分可分为现浇钢筋混凝土柱、预制钢筋混凝土柱、砌筑柱和钢柱四种，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.2：图4.2：柱的分类及工程量列项（二）梁常见的梁按材质分可分为现浇钢筋混凝土梁、预制钢筋混凝土梁、钢梁三种，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.3：图4.3：梁的分类及工程量列项（三）门门按材质类别不同可划分为木门、金属门、金属

16、卷帘门及其它门，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.4：图4.4：门的分类及工程量列项 （四）窗窗按材质类别不同可划分为木窗、金属窗，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.5：图4.5：窗的分类及工程量列项（五）门联窗门联窗按门和窗分别计算，计算原则也遵循门和窗的计算原则。（六）墙洞只有在剪力墙上出现墙洞时并且大于0.3平方米时才牵扯到工程量，见图4.6：图4.6：墙洞的分类及工程量列项（七）过梁我们最常见的过梁为钢筋混凝土过梁，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.7：图4.7：过梁的分类及工程量列项（八）窗台板常见的窗台板有木窗台板、铝塑窗台板、石材窗台板、

17、金属窗台板、预制水磨石窗台板等，其工程量列项，见图4.8：图4.8：窗台板的分类及工程量列项（九）墙常见的墙分为剪力墙和砌筑墙两大类，其工程量列项，见图4.9：图4.9：墙的分类及工程量列项将图4.9转化成表格形式并给出相关规则，见表4.8：表4.8：墙工程量列项及其计算规则？（十）压顶常见的压顶有现浇钢筋混凝土压顶，砖压顶两种，其工程量列项，见图4.10：图4.10：压顶的分类及工程量列项（十一）屋面防护栏杆屋面防护栏杆一般起防护和装饰作用，按清单定额将其分为金属扶手、硬木扶手、熟料扶手三种，其工程量列项，见图4.11：图4.11：屋面防护栏杆扶手的分类及工程量列项一、围护结构工程量列项围护

18、结构所包含的构件见图4.1（一）柱常见的柱子按材质分可分为现浇钢筋混凝土柱、预制钢筋混凝土柱、砌筑柱和钢柱四种，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.2（二）梁常见的梁按材质分可分为现浇钢筋混凝土梁、预制钢筋混凝土梁、钢梁三种，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.3（三）门门按材质类别不同可划分为木门、金属门、金属卷帘门及其它门，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.4（四）窗窗按材质类别不同可划分为木窗、金属窗，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.5（五）门联窗门联窗按门和窗分别计算，计算原则也遵循门和窗的计算原则。（六）墙洞只有在剪力墙上出现墙洞

19、时并且大于0.3平方米时才牵扯到工程量，见图4.6（七）过梁我们最常见的过梁为钢筋混凝土过梁，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.7（八）窗台板常见的窗台板有木窗台板、铝塑窗台板、石材窗台板、金属窗台板、预制水磨石窗台板等，其工程量列项见图4.8（九）墙常见的墙分为剪力墙和砌筑墙两大类，其工程量列项见图4.9将图4.9转化成表格形式并给出相关规则，见表4.8表4.8：墙工程量列项及其计算规则（十）压顶常见的压顶有现浇钢筋混凝土压顶，砖压顶两种，其工程量列项见图4.10（十一）屋面防护栏杆屋面防护栏杆一般起防护和装饰作用，按清单定额将其分为金属扶手、硬木扶手、熟料扶手三种，其工程量列

20、项见图4.11建筑物列项连载4-3 顶部结构工程量列项二顶部结构工程量列项顶部结构所包含的构件见图4.12图4.12：整楼顶部结果所包含的构件（一）.板清单规则里我们把板分为有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板，其工程量列项分为清单算量和定额算量两种，见图4.13图4.13：板的分类及工程量列项建筑物列项连载4-4 顶部结构工程量列项（二）.梁（下空梁）这里的梁指的是房间中间下边没有墙的梁，它的列项和计算规则和前面讲过的梁一样，我们通常在算围护结构的梁时就将这些梁一起算了，之所以在顶部结构重新列出，是因为它确实又属于顶部构件，继续列出只是提醒大家不要漏项。（三）.板洞这里的板洞指的是顶板上开洞，

21、分为0.3m2以内和以外两种情况，其工程量列项见图4.14图4.14：板洞的分类及工程量列项（四）.天窗常见的天窗指的是在顶板上按窗，其工程量列项和计算规则同窗，这里不再赘述。建筑物列项连载4-5 室内结构工程量列项张向荣三室内结构工程量列项室内结构所包含的构件见图4.15图4.15：整楼室内结构所包含的构件（一）.楼梯楼梯在建筑物里是比较复杂的构件，此处将楼梯分为楼梯制作、楼梯装修、楼梯扶手栏杆三部分讲解1、楼梯制作楼梯制作分为混凝土楼梯、木楼梯和钢梯三种，其工程量列项见图4.16图4.16：楼梯制作的分类及工程量列项2、楼梯装修楼梯装修仍分为混凝土楼梯、木楼梯和钢梯三种，其工程量列项见图4

22、.17图4.17：楼梯装修的分类及工程量列项3、楼梯扶手栏杆、栏板楼梯栏杆分为钢栏杆、扶手带栏杆、栏板、靠墙扶手三种情况，其工程量列项见图4.18图4.18：楼梯扶手、栏杆、栏板的分类及工程量列项（二）.水池这里将常见的水池分为成品水池、预制水池和砖砌水池三类，其工程量列项见图4.19图4.19：水池的分类及工程量列项（三）.讲台这里将常见的讲台分为砖砌讲台和木讲台，其工程量列项见图4.20图4.20：讲台的分类及工程量列项建筑物列项连载4-6 室内结构工程量列项张向荣（四）.化验台这里列一些简易的预制混凝土化验台，其工程量列项见图4.21图4.21：化验台的分类及工程量列项（五）.室内独立柱

23、室内独立柱的柱本身列项和前面讲过的柱类似，但它往往伴随着独立柱的装修，其工程量列项见图4.22图4.22：室内独立柱的分类及工程量列项（六）.房心回填土房心回填土一般出现在无地下室的情况，个别情况有地下室时候也会出现房心回填土的情况1、 房心回填土位置界定当无地下室时，房心回填土出现在室内外高差之间，见图4.23图4.23：无地下室时房心回填土当有地下室时，房心回填土一般出现在基础顶面，见图4.24图4.24：有地下室时房心回填土2、 房心回填土工程量列项常见的房心回填土有素土房心回填和灰土房心回填土两种，其工程量列项见图4.25图4.25：房心回填土的分类及工程量列项（七）.通风道、烟道出屋

24、面部分通风道、烟道出屋面部分一般是在屋面上出来一个混凝土直洞，上面有一个防雨小盖板，其工程量列项见图4.26图4.26：通风道出屋面的分类及工程量列项四室外结构工程量列项室外结构所包含的构件见图4.27图4.27：整楼室外构件所包含的构件（一）.散水散水分为混凝土散水和砖砌散水两种，其工程量列项见图4.28图4.28：散水的分类及工程量列项（二）.坡道这里的坡道指的是室外上台阶的小坡道，并非汽车坡道，其工程量列项见图4.29图4.29：坡道的分类及工程量列项（三）.台阶常见的台阶分为石台阶、砖台阶、混凝土台阶、木台阶四种，其工程量列项见图4.30图4.30：台阶的分类及工程量列项（四）.阳台阳

25、台在建筑物室外构件里属于复合构件，我们将其分为阳台挑梁、阳台封梁、阳台板、阳台栏板、阳台扶手、阳台扶手带栏杆、阳台隔墙、阳台窗、阳台出水口、阳台贴墙、阳台底板保温、阳台吊顶等十二大构件，其工程量列项见图4.31图4.31：阳台的分类及工程量列项（五）.雨篷常见的雨篷有钢筋混凝土雨篷和玻璃钢雨篷两种，其工程量列项见图4.32图4.32：雨篷的分类及工程量列项（六）.挑檐常见的挑檐其工程量列项见图4.33图4.33：挑檐的分类及工程量列项（七）.飘窗飘窗一般包括飘窗顶板、飘窗底板、飘窗、飘窗护栏等构件，其工程量列项见图4.34图4.34：飘窗的分类及工程量列项（八）.门窗套常见的门窗套有混凝土门窗

26、套和砌筑门窗套两种，其工程量列项见图4.35图4.35：门窗套的分类及工程量列项（九）.空调板空调板一般分空调板和空调板栏杆两项，装修往往伴随着保温一起出现，其工程量列项见图4.36图4.36：空调板的分类及工程量列项（十）.遮阳板常见的遮阳板有混泥土遮阳板和玻璃钢遮阳板，混凝土遮阳板的装修往往伴随着保温一起出现，其工程量列项见图4.37图4.37：遮阳板的分类及工程量列项（十一）.腰线腰线一般为突出墙面的混凝土腰线，装修往往伴随着保温一起出现，其工程量列项见图4.38图4.38：腰线的分类及工程量列项建筑物列项连载5-1 室内装修工程量列项张向荣五室内装修工程量列项室内装修需要先从整楼里分出

27、各个房间，各个房间的室内装修所包含的构件见图4.39图4.39：整楼室内装修所包含的构件室内装修我们总结出有楼地面、踢脚、墙裙、墙面、吊顶、天棚保温、天棚、女儿墙内装修、屋面防水等九大构件，我们把它们分成两部分来讲解，楼层室内装修工程量和屋面层室内装修工程量。（一）.楼层室内装修工程量楼层室内装修包括楼地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚、天棚保温、吊顶七大构件，墙裙和墙面的工程量列项和计算规则级别一致，就将墙裙和墙面并在一起讲解。1、楼地面楼地面分为整体面层、块料面层、橡胶面层、其他面层四种情况，其工程量列项见图4.40图4.40：楼地面的分类及工程量列项建筑物列项连载5-2 室内装修工程量列项张向

28、荣2、踢脚楼地面分为整体面层、块料面层、橡胶面层、其他面层四种情况，其工程量列项见图4.41图4.41：踢脚的分类及工程量列项3、内墙面（裙）常见的内墙面（裙）分抹灰墙面（裙）、块料镶贴墙面（裙）、饰面墙面（裙）三种情况，其工程量列项见图4.42图4.42：内墙面（裙）的分类及工程量列项4、天棚常见的天棚为抹灰天棚，其工程量列项见图4.43图4.43：天棚的工程量列项5、天棚保温天棚保温一般出现某层天棚上层为保温房间，本层为非保温房间的情况，另一种情况是首层阳台下或顶层阳台上会出现天棚保温情况，其工程量列项见图4.44图4.44：天棚保温及工程量列项6、吊顶吊顶分天棚一般吊顶和灯带、送风口和回

29、风口等情况，其工程量列项见图4.45图4.45：吊顶的分类及工程量列项建筑物列项连载5-3 室内装修工程量列项张向荣（二）屋面层室内装修工程量屋面层室内装修转化成屋面防水和女儿墙的内装修两项，下面分别讲解。1、屋面防水这里列出的屋面包括平屋面、斜屋面、等屋面常见项目，其工程量列项见图4.46图4.46：屋面防水的分类及工程量列项2、女儿墙内装修女儿墙内装修因为外面看不见，所有装修一般不会太豪华，这里只列出最简单的女儿墙抹灰和女儿墙勾缝两种情况，其工程量列项见图4.47图4.47：女儿墙内装修的分类及工程量列项建筑物列项连载6-1 室外装修工程量列项张向荣六室外装修工程量列项室外装修所包含的构件见图4.48图4.48：整楼室外装修所包含的构件（一）.外墙面防水外墙防水一般分卷材防水、涂膜防水、砂浆防水防潮层三种情况，其工程量列项见图4.49图4.49：外墙面防水的分类及工程量列项（二）.外墙面保温外墙面保温工程量列项见图4.50图4.50：外墙面保温的分类及工程量列项建筑物列项连载6-2 室外装修工程量列项张向荣六 、室外装修工程量列项（三）.外墙面（裙）常见的外墙面（裙）分抹灰墙面（裙）、块料镶贴墙面（裙）、饰面墙面（裙）三种情况，其工程量