征地补偿标准之欧阳计创编.docx

1、征地补偿标准之欧阳计创编附件时间：2021.02.11创作：欧阳计济南市征地地上附着物和青苗补偿标准（中心城区）序号名称类别补偿标准备注1房屋钢混结构：主体承重为钢结构或砼结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房。1050-1250 元/1.补偿面积以有效证明文件记载或实际测量的合法建筑面积计算。无法确定合法面积的，由区政府（管委会）按照村民宅基地审批与建房规划管理相关规定组织认定。2.旧料归原主。3.建筑正规的大门参照房屋结构套用补偿标准。4.全封闭的前出厦按建筑面积的80计算，有柱子未封闭的前出厦按建筑面积的40计算。砖混结构(楼房)：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地

2、面的楼房。850-1050 元/砖混结构(平房)：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于 2.5米。600-800 元/砖木结构(平房)：规则的石角，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木(预制)檩条，瓦屋面，外墙扦缝(抹灰)，檐高不低于2.5米。500-700 元/简易结构：承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙或檐高低于2.5米。320 元/2围墙乱石基砖墙高2.5m以上260-300 元/m旧料归原主乱石基砖墙高2-2.5m220-260 元/m乱石基砖墙高1.5-2m180-220 元/m乱石基土坯墙高1.5-2.5m150

3、元/m3畜禽舍砖混结构250-300 元/旧料归原主简易结构150-200 元/4迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1800 元/座1.少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准可以在上浮100%的范围内协商确定。2.包括迁葬、工料等所有费用。拾骨可视情况适当提高标准。3.双棺可视情况增加补偿标准，原则上最高不超过900 元。5温室钢、砼骨架、玻璃顶160-200 元/1.旧料归原主。2.按占地面积计算。钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶120-150 元/简易塑料薄膜棚顶80 元/6小桥钢筋混凝土矩形板桥1800-2000 元/按桥面面积计算平坦石拱桥1400-1800 元/石拱桥2600-3000 元/简易小桥1200

4、 元/7涵洞石盖板涵跨径12m800-1000 元/m石拱涵跨径12m1200-1400 元/m石拱涵跨径24m1400-2400 元/m钢筋混凝土圆管涵跨径12m1400-2000 元/m钢筋混凝土盖板涵跨径1.53m1200-1800 元/m钢筋混凝土盖板涵跨径34m1800-2600 元/m8台田 石堰1m 以上60-80 元/m1m 以下40-60 元/m9水渠 水池土筑水渠、水池20-25 元/m31.不包括田间毛渠。2.按挖方体积计算。石砌水渠、水池60-80 元/m3砖砌水渠、水池80-100 元/m310地面水泥地面30-40元/花砖地面20-30元/水泥路面60-90元/11

5、水井手压井390 元/眼1.水井补偿包括开凿工程用料及用工等费用。2.废、枯井按同类井补偿标准30-50补偿。3.机井按井深分段计算补偿。土井：直径1.2m130-180 元/m砖井(包括乱石井)深5-10m直径1.5m3900-5200 元/口深10-20m直径2.5m5200-7800 元/口下管井580 元/m机井：深20-50m260-350 元/m机井：深50-100m350-410 元/m机井：深100-250m410-520 元/m机井：深250m 以上520-780 元/m12乔木胸径小于5cm（幼树、松柏树小于3cm)10-30元/棵树归原主胸径5-10cm（松柏树3-6cm

6、)30-60元/棵胸径10-20cm（松柏树6-10cm)60-70元/棵胸径大于20cm（松柏树10cm）以上成材料70-80元/棵13灌木一年生以内10-20元/墩1.每墩出条数按10-20根计算。2.观赏经济类可提高40%-60%。一年生以上20-30元/墩14苗圃3年以下（移栽，下同）2000-3000元/亩1.花卉苗圃上浮30%。 2.对于稀有珍贵苗木可以委托有资质的机构进行评估、认证。 3.该费用是迁移费。35年3000-6000元/亩5年以上6000-10000元/亩15葡萄园幼龄期20-30元/棵1.科学密植，每亩不得超过305棵。2.树归原主。初果期40-60元/棵盛果期60

7、-80元/棵16果树幼龄期（区分树种）60-90元/棵1.包括苹果、杏、桃、梨、枣、柿、山楂、樱桃、板栗等。2.果树根据科学合理栽植的原则，每亩不得超过120棵，超出部分不予补偿。3.树归原主。初果期（区分树种）160-260元/棵盛果期（区分树种）300-600元/棵衰老期（区分树种）120-260元/棵17淡水 养殖鱼塘10000-20000 元/亩含土石方及鱼苗损失费，鱼归原主藕塘6000-12000 元/亩含土石方及藕秧损失费，藕归原主18电力 通讯线路低压线路带线2000 元/杆包括电线等材料损失及拆建工费通讯广播线路2000 元/杆19砖窑（18、20、22、32）门轮窑8000-

8、12000元/门报废的按照50%补偿老式土窑15000-26000元/座说明：1.其他未列出的地上附着物参照本标准中相近情况给予适当补偿。2.难以参照的或被补偿人不接受本补偿标准的地上附着物，可委托有资质的机构进行评估或认证，评估或认证结果经过依法依规确认后，按照确认结果进行补偿。因被补偿人不接受本补偿标准产生的评估或认证费用,根据确认结果决定支付方，如确认结果与本补偿标准一致或者低于本补偿标准，由申请评估或认证的被征收人支付，否则，由征收方支付。3.符合济南市人民政府关于进一步推进城中村改造的意见（济政发20147号）规定的改造项目，按照该文件规定执行。4.青苗补偿标准按市国土资源局、财政局

9、、物价局公布的耕地综合年产值标准补偿一季。5.农用地地上附着物和青苗补偿费，除坟墓和电力通讯线路外，可实行包干方式补偿，补偿标准每亩超过5万元（不含）的，报市政府批准后执行。最高标准不得超过7.2万元/亩。6.自土地征收公告之日起，抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。7.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。8.其他电力、电信等设备设施的迁移费按照行业标准执行。9.搬家费和过渡安置费补偿标准参照国有土地上房屋征收补偿标准执行。以人口为补偿依据的，按40/人计算补偿

10、面积。因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。济南市征地地上附着物和青苗补偿标准（章丘区）序号名称类别规格补偿标准备注1房屋砖混结构（楼房）：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房。850元/1补偿面积以有效证明文件记载或实际测量的合法建筑面积计算。无法确定合法面积的，由区政府按照村民宅基地审批与建房规划管理相关规定确定补偿标准。2旧料归原主。3建筑正规的大门参照房屋结构套用补偿标准。4全封闭的前出厦，有柱子未封闭的前出厦由房屋测绘部门按国家有关规定认证。砖混结构（平房）：砖墙承重

11、，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房，檐高不低于2.2米。600元/砖木结构（平房）：规则的石角，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木（预制）檩条，瓦屋面，外墙扦缝（抹灰），檐高不低于2.2米。500元/简易结构：承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙且檐高不低于2.2米。320元/2围墙24砖墙90元/旧料归原主12砖墙45元/3畜禽舍砖混结构250元/旧料归原主简易结构150元/4迁坟棺木、拾骨、骨灰盒1200元/座1少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准可以在上浮100%的范围内协商确定。 2包括迁葬、工料等所有费用。 3双棺可视情况增加补偿标准，

12、原则上最高不超过600元。5温室钢、砼骨架、玻璃顶160元/1旧料归原主。2按占地面积计算。钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶120元/简易塑料薄膜棚顶80元/6小桥钢筋混凝土矩形板桥1800元/按桥面面积计算平坦石拱桥1400元/石拱桥2600元/简易小桥1200元/7涵洞石盖板涵跨径1-2m800元/m石拱涵跨径1-2m1200元/m石拱涵跨径2-4m1600元/m钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m1400元/m钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-3m1200元/m钢筋混凝土盖板涵跨径3-4m1800元/m8台田 石堰1m以上60元/m1m以下40元/m9水渠 水池土筑水渠、水池20元/m1不包括田间毛渠。 2按

13、挖方体积计算。石砌水渠、水池60元/m砖砌水渠、水池80元/m10地面水泥地面30元/旧料归原主花砖地面20元/水泥路面60元/11水井手压井390元/眼1水井补偿包括开凿工程用料及用工等费用。 2.废、枯井按同类井补偿标准30-50补偿。3.机井按井深分段计算补偿。土井：直径1.2m130元/m砖井（包括乱石井）深5-10m直径1.5m3900元/口深10-20m直径2.5m5200元/口机井机井：深20-50m260元/m机井：深50-100m350元/m机井：深100-250m410元/m机井：深250m以上520元/m12乔木胸径小于5cm（幼树，松柏树小于3cm）10元/棵树归原主胸

14、径5-10cm（松柏树3-6cm）30元/棵胸径10-20cm（松柏树6-10cm）60元/棵胸径大于20cm（松柏树10cm以上）成材料70元/棵13灌木一年生以内10元/墩1每墩出条数按10-20根计算。一年生以上20元/墩2观赏经济类可提高40-60%。14苗圃3年以下（移栽，下同）2000元/亩1花卉苗圃上浮30%。 2对于稀有珍贵苗木可以委托有资质的机构进行评估、认证。 3该费用是迁移费。3-5年3700元/亩5年以上6500元/亩15葡萄园幼龄20元/棵1科学密植，每亩不得超过305棵。 2树归原主。初果期40元/棵盛果期60元/棵16果树果树苗（区分树种）10元/棵1包括苹果、杏

15、、桃、梨、枣、柿、山楂、樱桃、板栗等。 2果树根据科学合理栽植的原则，每亩不得超过120棵，超出部分不予补偿。3树归原主。幼龄期（区分树种）60元/棵初果期（区分树种）160元/棵盛果期（区分树种）300元/棵衰老期（区分树种）120元/棵17花椒树花椒苗3元/株树归原主地径2-5cm（不含5cm）30元/株地径5-10cm（不含10cm）80元/株地径10-15cm（不含15cm）160元/株地径15cm以上220元/株花椒墙：单株地径小于5cm20元/米花椒墙：单株地径大于5cm50元/米18淡水 养殖鱼塘10000元/亩含土石方及鱼苗损失费，鱼归原主藕塘8000元/亩含土石方及藕秧损失费

16、，藕归原主19电力 通讯线路低压线路带线2000元/杆包括电线等材料损失及拆建工费通讯广播线路2000元/杆20砖窑（18、20、22、32）门轮窑10000元/门报废的按照50%补偿老式土窑20500元/座21棚房石棉瓦无支架棚25元/石棉瓦砖承重棚190元/瓦面无支架棚55元/瓦面砖承重棚270元/22车间混合结构：主体承重为砖混结构，砖排架（带壁柱），有檩或无檩体系，跨度小于12米，檐高小于6米，大于4.2米。660元/车间檐高大于6米，小于9米时，每超过1米补偿标准每平方米增加60元。钢筋混凝土结构：主体承重为框架结构，钢筋混凝土排架，有檩或无檩体系（网架屋面），跨度大于12米，檐高6

17、-9米，吊车吨位大于5吨。860元/钢筋混凝土结构：主体承重为框架结构，钢筋混凝土排架，有檩或无檩体系（网架屋面），跨度大于12米，檐高大于9米，吊车吨位大于5吨。1050元/钢结构：主体承重为钢结构，网架车间，彩钢板屋面。660元/钢混结构：主体承重为钢结构或砼结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房。1050元/说明：1其他未列出的地上附着物参照本标准中相近情况给予适当补偿。2难以参照的以物价部门的评估进行补偿。3青苗补偿标准按国土资源局、财政局、物价局公布的耕地综合年产值标准补偿一季。4农用地地上附着物和青苗补偿费，除坟墓和电力通讯线路外，可实行包干方式补偿，具体按有关规定执行。5自土

18、地征收告知之日起，抢种、抢栽的青苗和其他地上附着物，以及抢建的房屋等建（构）筑物不予补偿。6国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。7有线电视、宽带网、电话、空调、太阳能、热水器等迁移费按照行业标准执行。8过渡安置费和搬家费根据土地性质和区域相应标准执行。济南市征地地上附着物和青苗补偿标准（济阳县）序号名称类别规格补偿标准备注等级标准1房屋砖混结构（楼房）:砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的楼房砖混一级：檐高3.00米以上，钢筋混凝土基础或整板基础，砖墙为主要承重结构，水泥砂浆砌

19、筑，层层圈梁，钢筋混凝土构造柱，现浇楼梯，楼梯间不锈钢扶手，铝合金或塑钢门窗，纱窗，外墙面砖或外墙涂料，内墙面乳胶漆，混凝土屋面有防水保温层或混凝土屋面上有红瓦起脊屋面，瓷砖或水磨石地面，厨房、卫生间防滑瓷砖，厨房、卫生间内墙面贴面砖到顶，供水、排水、供暖、电照设施及卫生间三具齐全，有线电视、宽带、电话齐全。700元/旧料归原主砖混二级：檐高2.80米以上，砖石基础，砖墙为主要承重结构，水泥砂浆砌筑，层层圈梁，钢筋混凝土构造柱，现浇楼梯，铝合金或塑钢门窗，纱窗，外墙面砖或外墙水泥砂浆抹面，内墙面乳胶漆，现浇屋面有防水保温层或现浇屋面上有红瓦起脊屋面，瓷砖或水泥地面，电照设施齐全。650元/简易

20、结构楼房：檐高2.60米以上，砖石基础，砖墙和砖跺预制过梁承重，水泥砂浆砌筑，有独立楼梯，门窗齐全，外墙水泥砂浆抹面，内墙面普通涂料，预制或现浇屋面，水泥地面，电照设施基本齐全。600元/砖混结构（平房）：砖墙承重，现浇或预制板保温防水屋面，水泥或其他硬化地面的平房砖混一级：檐高3.00米以上，毛石基础，砖墙承重，水泥砂浆砌筑，上下圈梁，构造柱，木制双裁口（铝合金或塑钢）门窗，纱门纱窗齐全，外墙面贴瓷砖或高档外墙涂料，内墙面刷乳胶漆，平屋顶，正规预制或现浇楼板屋面，防水保温层，瓷砖或水磨石地面，供水、排水、电照设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。600元/砖混二级：檐高2.80米以上，毛石基础

21、，砖墙承重，水泥砂浆砌筑，木制双裁口（铝合金或塑钢）门窗，外墙面水泥砂浆抹面或清水墙，内墙面仿瓷涂料，平屋顶，预制或现浇楼板屋面，防水保温层，瓷砖或水泥地面，电照设施齐全。550元/砖混三级：檐高2.50米以上，砖基础，砖墙承重，黄土泥砌筑，门窗齐全，外墙面水泥砂浆抹面或清水墙，平屋顶，预制楼板屋面，无防水保温层，水泥或砖、土地面，电照设施基本齐全。450元/1房屋砖木结构（平房）：规则的石角，砖墙或石墙承重，符合规格的木屋架，木（预制）檩条，瓦屋面，外墙扦缝（抹灰），檐高不低于2.5米砖木一级：檐高3.20米以上，毛石基础，砖墙承重，水泥砂浆砌筑，上下圈梁，木制双裁口（铝合金或塑钢）门窗，纱

22、门纱窗齐全，外墙面水泥砂浆抹面，内墙面刷乳胶漆，PVC板材或苇箔板条抹灰吊顶，标准木檩条，红瓦起脊屋面，瓷砖或水磨石地面，电照设施齐全。500元/旧料归原主砖木二级：檐高3.00米以上，乱石基础或砖基础，砖墙承重，水泥砂浆砌筑，木制双裁口（铝合金或塑钢）门窗，外墙面水泥砂浆抹面或清水墙水泥砂浆勾缝，内墙面仿瓷涂料，普通吊顶，木檩条或水泥檩条，红瓦起脊屋面，瓷砖或水泥地面，电照设施齐全。470元/土木结构：檐高2.50米以上，砖基础，土坯墙承重，木制门窗，简易吊顶或无吊顶，普通内墙面涂料，木檩条，水泥地面或砖地面，红瓦屋面，电照设施齐全。450元/简易结构：承重墙土坯、砖头、条砖混砌、碎石等，不

23、规则木梁檩、瓦屋面，两面借墙或檐高不低于2.5米简易结构：简易砖基础，砖墙、砖跺预制过梁或部分借墙承重，简易水泥地面或砖地面，石棉瓦、保温板、彩钢瓦等简易屋面。200元/钢混结构：主体承重结构为钢结构或砼结构，主要指框架结构的大跨度厂房或多层楼房。主体承重结构为钢结构或砼结构，层高3.20米以上，跨度10米以上，供水、排水、电设施齐全。450元/2围墙乱石基砖墙高2.5m以上100元/m旧料归原主乱石基砖墙高2-2.5m80元/m乱石基砖墙高1-2m70元/m乱石基土坯墙高1.5-2.5m3畜禽舍砖混结构120元/旧料归原主。简易结构砖墙体，石棉瓦顶80元/；两面墙体，简易顶40元/4迁坟12

24、0元/座，包括迁葬工料费 1060元/座，包括迁葬人工费，120元，（火化费400元、寄存费120元/年、牌位费20元、骨灰盒200元，运输费200元/次）由征地单位和殡仪馆结算。少数民族按其殡葬习惯和特点补偿标准为1500-2000元/座。5温室钢、砼骨架、玻璃顶60-80元/旧料归原主。钢、砼骨架、塑料薄膜棚顶棚体薄膜完好23元/，棚体完好、薄膜损坏20元/，蔬菜另行估价简易塑料薄膜棚顶大拱棚（宽度3米以上，高度1.5米以上）20元/；小拱棚（宽度3米以下，高度1.5米以下）10元/6小桥钢筋混凝土矩形板桥跨径1.5-3米 250-400元/，跨径3-4米 400-500元/按桥面面积计算

25、。平坦石拱桥石拱桥600元/，砖拱，550元/石拱桥简易小桥7涵洞石盖板涵跨径1-2米标准30 40元/m，50 60元/m，60 80元/m，80 120元/m，,100 220元/m石拱涵跨径1-2米石拱涵跨径2-4米钢筋混凝土圆管涵跨径1-2米钢筋混凝土圆管涵跨径1.5-3米钢筋混凝土圆管涵跨径3-4米8台田 石堰30元/9水渠 水池土筑水渠、水池按挖方体积4元/m3，不包括毛渠1.不包括田间毛渠。 2.土方另计。石砌水渠、水池30元/m3砖砌水渠、水池10地面水泥地面20元/-30元/1仅指室外地面，室内地面见备注。 2.旧料归原主。花砖地面15元/水泥路面水泥路面、沥青路面均为60元

26、/；碎石路面15元/11水井手压井80元/眼水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。土井：直径1.2m80元/m砖井（包括乱石井）深5-10m直径1.5m; 深10-20m直径2.5m正在使用2300元/眼；枯井500元/眼下管井标准20 30元/m，30 40元/m，40 50元/m，50 60元/m，60 90元/m;不足3.5米，按10元/m执行机井管内径40cm（含）以上，深度20米以上仍使用150元/m；枯井500元/眼12乔木胸径小于5cm（幼树，松柏树小于3cm）移栽费2元/株特种用途林树木价格另议；树归原主。胸径5-10cm（松柏树3-6cm）20元/株胸径10-20cm（松柏

27、树6-10cm）35元/株胸径大于20cm（松柏树10cm以上）45元/株13灌木一年生以内10元/墩每墩出条数按10根计算，观赏经济类可提高40%-60%一年生以上15元/墩14苗圃3年内下（移栽，下同）4000元/亩（移栽）1.花卉苗圃上浮30%。2.对于稀有珍贵苗木可以委托有资质的机构进行评估、认证。 3.费用是迁移费。3-5年5年以上15葡萄园幼龄期区分生长期10元-50元/堆树归原主。初果期盛果期16果树苗木移栽费5元/株1.果树包括：苹果、梨、桃、杏、核桃、枣等树种。 2.根据科学合理栽植的原则，每亩不得超过85棵，超过部分不予补偿。 3.树归原主。幼龄期（区分树种）30元/棵初果期（区分树种）125元/棵盛果期（区分树种）250元/棵衰老期（区分树种）200元/棵17淡水 养殖鱼塘4800元/亩含土石方及鱼苗损失费，鱼归原主。藕塘含土石方及鱼苗损失费，藕归原主。18电力 通讯线路低压线路900元/根无线、废弃线杆300元/根。包括电线等材料、损失及拆建工费。通讯广播线路各单位无偿拆除19砖窑18、20、22、32门轮窑7000元/门报废的按照50%补偿。老式土窑8000元/座报废的按照50%补偿。20房屋内设施吊顶编织袋吊顶5元/平方米苇板吊顶20元/平方米石膏板吊顶20元/平方米pvc吊顶20元/平方米龙骨架20元/平方米