工程造价确定与控制计算题.docx

1、工程造价确定与控制计算题一、某建设项目施工合同，合同总价 6000 万元，双方约定某年 3 月 1 日正式开工， 2 月 1 日签订合同。合同中规定：1预付款为合同总价的 30%，主要材料及设备比重为 60%，工程预付款从未施工工程尚需主 要材料及构配件价值相当于工程预付款数额时起扣。2质量保修金从每月承包商所取得的工程款中按 3%扣留工程完成情况如下：3 月份完成工程1000 万元4 月份完成工程800万元，由于承包商负责采购的材料出现质量问题，造成损失 5万元。5 月份完成工程1600 万元6 月份完成工程1200万元，其中 1 0万元材料由甲方提供。7 月份完成工程900 万元8 月份完

2、成工程500 万元问题：试计算（ 1）工程预付款为多少万元？（ 2）起扣点为多少万元？（ 3） 3-8 月份每个 月应结算工程款为多少万元？（1） 工程预付款 =6000 X 30% =1800万元（2） 起扣点=6000-1800 - 60% =3000 万元（3） 3 月份应结算工程款 =1000X 97% =970 万元4月份应结算工程款 =800X 97% =776万元 共完成工程量=1000+800=1800 3000万5月份共完成的工程量 =1800+1600=34003000万元，超过起扣点应结算工程款 =1600X97%-（3400-3000）X 60%=1312万元6月份应结

3、算工程款 =1200X97%-1200X60%-10=434 万元7 月份应结算工程款 =900X 97% -900 X 60% =333 万元8 月份应结算工程款 =500X 97% -500 X 60% =185 万元二、某工程原合同规定分两阶段进行施工，土建工程 36 个月，安装工程 24 个月。假定以一 定量的劳动力需要量为相对单位， 则合同规定的土建工程量可折算为 250个相对单位， 安装 工程量折算为 100 个相对单位。合同规定，在工程量增减 8%的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有较大幅度的增加。 实际土建工程量增加到 53

4、0 个相对单位，实际安装工程量增加到 230 个相对单位 问题：按比例计算法承包商可以提出的工期索赔额是多少？ 承包商提出的工期索赔为：不索赔的土建工程量的高限为： 250 X 1.08 = 270个相对单位不索赔的安装工程量的高限为 ：100 X 1.08 = 108个相对单位由于工程量增加而造成工期延长（比例计算法） ：土建工程工期延长= 36X（ 530/270 1 ）= 34.7个月安装工程工期延长= 24X（ 230/108 1 ）= 27.1个月总工期索赔为：34.7+27.1 = 61.8个月三、 某工程现场采用出料容量 1000L 的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料

5、、中断需要的时间分别为 1、3、1、1min,机械正常功能利用系数为 0.85，求该机械的台班定额产量。该搅拌机一次循环的正常延续时间 =1+3+1+1=6min=0.1h该搅拌机纯工作 1h 循环次数 =1/0.1=10 次该搅拌机纯工作 1h 正常生产率 =10X 1000=10000L=10m33该搅拌机台班产量定额 =10 X 8X 0.85=68m /台班四、 某建设项目,建设期为 3 年,总投资为 3000 万,其中美元贷款 200 万美元,其他为人民币贷款。贷款分年均衡发放,第一年贷款为总投资的 20%,第二年为 50%,第三年为 30%。美元贷款利率为 8%,人民币贷款利率为

6、10%,建设期利息只计息不支付 （美元对人民币汇率按 1： 7 计算）问题：试计算建设期的人民币贷款利息美元贷款金额 =200 万美元 =200X 7=1400 万元 人民币贷款金额 =3000-1400=1600 万元人民币贷款利息第一年 q1= 1/2 X 1600 X 20%X 10% 16 （万元第二年 q2=（ 1600 X 20%+16+1/2X 1600 X 50%） X 8% 73.6 （万元）第三年 q3=（ 1600 X 70%+16+73.6+1/2 X 1600 X 30% X 8%= 144.96 （万元） 人民币贷款利息和 =16+73.6+144.96=234.5

7、6 万美元五、某市拟建一座 7500能的教学楼，请按给出的扩大单价何工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到的措施费为 45万元，各项费率分别是：间接费费率为 5%利润率为8%综合税率为3.413% （以直接费为计算基础）。某教学楼土建工程量和扩大单价表序号分部工程名称单位工程量扩大单价（元）合价（元）1基础工程310m20025002混凝土及钢筋混凝土310m18070003砌筑工程310m30030004地面工程2100m5012005楼面工程2100m10018006卷材屋面2100m5045007门窗工程2100m4060008脚手架2100m20

8、0800某教学楼土建工程量和扩大单价表序号分部工程名称单位工程量扩大单价（元）合价（元）1基础工程310m20025005000002混凝土及钢筋混凝土310m180700012600003砌筑工程310m30030009000004地面工程2100m501200600005楼面工程2100m10018001800006卷材屋面2100m5045002250007门窗工程2100m4060002400008脚手架2100m200800160000直接工程费和=以上8项之和=3525000 （元）直接费=直接工程费+措施费=3525000+450000=3975000 （元）间接费=直接费X间接

9、费率 =3975000 X 5%=198750 （元）利润=（直接费+间接费）X利润率 =（3975000+198750）X 8%=333900 （元）税金=（直接费+间接费+利润）X综合税率=153846 （元）概算造价=直接费+间接费+利润+税金=4661496 （元）平方米造价=概算造价十面积=621.53 (元/ m ) (2分)六、某工业建设项目及其甲车间的建筑工程费、 安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表示，计算甲车间新增固定资产价值。分摊费用计算表 单位：万元项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设单位 竣工决算300080010007060

10、45甲车间竣工决算800300400七、某建筑物室内给水排水工程预算资料如表。编号费用名称金额(万元)取费率-一-直接费1直接工程费1882其中：材料费1320人工费136机械使用费4262措施费150.28措施费中的人工费87.59-二二间接费按人工费的26.86 %计取三利润按人工费的80.02 %计取四税金3.19 %试回答下列问题：按工料单价法计算，该建筑物的土建工程预算造价。直接费=直接工程费+措施费=1882+150.28=2032.28 万元间接费=人工费X 26.86 % = (136+87.59 )X 26.86 % =60.06 万元利润=人工费X 80.02%= (136

11、+87.59 )X 80.02%=178.92 万元税金=(直接费+间接费+利润)X 3.19%=72.45万元预算造价= 直接费+间接费+利润+税金=2343.71万元八、某宾馆设计采用进口电梯三部，数据分别如下：1每部毛重为 3 吨，装运港船上交货价为 60000 美元2. 海运费和海运保险费分别为货价的 6%和3%o3关税税率为 20%4. 增值税税率为 17%5. 银行财务费率为 4%6. 外贸手续费率为 1.5%（计算结果保留 2 位小数，美元对人民币汇率按 1：7 计算）问题：试计算设备的（ 1）到岸价； （ 2）抵岸价；（1） 货价=60000 X 7=420000 元=42 万

12、元海运费=42X 6%=2.52万元 运输保险费=42 X 3% =0.13万元到岸价 =货价 +海运费 +运输保险费 =44.65 万元3台设备的总到岸价 =44.65 X3=133.95 万元（2） 关税=到岸价X 20%=8.93万元增值税=（到岸价+关税）X 17%=9.11万元银行财务费=货价X 4% =0.17万元外贸手续费=到岸价X 1.5%=0.67万元抵岸价 =到岸价 +关税+增值税 +银行财务费 +外贸手续费 =63.53万元 3台设备的总抵岸价 =63.53X 3=190.59 万元九、某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1建筑安装工程造价

13、600万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为 62.5% ；2工程预付款为建筑安装工程造价的 25%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣， 从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；3工程进度款逐月计算；4工程质量保证金为建筑安装工程造价的 5%，竣工结算月一次扣留；工程各月实际完成产值如下表：月份23456合计完成产值50100120220110600问题：1该工程的工程预付款是多少？2改工程的起扣点为多少？从几月份开始起扣？3该工程4月至6月每月拨付工程款为多少？4该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次

14、催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请 施工单位修理，修理费 1.5万元，该项费用如何处理？答案：1. 工程预付款：600*25%=150万元2. 起扣点：600-150/625%=360 万元开始起扣工程预付款的时间为 5月份，因为5月份累计实际完成的工程量:50+100+120+220=490360 万元3. 各月拨付的工程款：4月：120万元5 月：220-(490-360)*625%=13875 万元6 月：110*(1-625%)-600*5%=1125 万元4.1.5万元维修费应从扣留的质量保证金中支付。十、某建设单位拟编制竣工决算。 该项目包括一个生产车间和两个辅助车间及附属建

15、筑。 在建设期内，该工程竣工决算数据见下表：竣工决算数据表 单位：万元项目名称建筑工程安装工程需安装 设备不需安 装设备生产工器具总额达到固定资产标准生产车间1500350100020015080辅助车间10002006001008040附属建筑6005020合计31006001600320230120工程建设其他投资完成情况如下： 支付行政划拨土地的土地征用及迁移费 300万元，支付土地使用权出让金 500万元，建设单位管理费 400万元(其中250万元构成固定资产)， 地质勘察费50万元，建筑工程设计费 200万元，专利费50万元，获得商标权 40万元，生产职工培训费45万元，报废工程损失

16、 20万元。问：1试确定生产车间的新增固定资产价值2试确定该建设项目的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值。1. 新增固定资产价值 =(1500+350+1000+200+80)+( 300+50+200+20)*1500/3100+250*(1500+350+1000)/( 3100+600+1600)=3130+275.81 + 134.43=3540.24 万元2.(1 )固定资产=(3100+600+1600+320+120)+( 300+250+50+200+20)=6560 万元(2 )流动资产=230-120=110万元(3) 无形资产=500+50+40=590万元(4)

17、 其他资产=(400-250)+45=195 万元十一、某施工单位根据领取的某 2500m2 五层住宅楼工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该单位（乙方）与建设单位（甲方）签订了固 定总价合同，合同工期为 10 个月。双方签订的合同部分摘要如下：1. 承包人项目经理在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定2. 工程质量按甲方规定的质量标准执行3. 在工程开工之日支付合同总价的 10%作为预付款， 工程实施后， 预付款从工程后期进度款中扣回。4. 保修期为 50 年，保修期满后，退还预先扣留的质量保证金。 问： .该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修改？（1

18、）承包人在开工前采用内部竞聘方式确定项目经理不妥。应明确为投标文件中拟定的项 目经理，如果项目经理人选发生变动，应征得监理人或甲方同意。（2）工程质量为甲方规定的质量标准不妥，应以建筑工程施工质量验收统一标准中规 定的质量标准作为该工程的质量标准。（3）工程预付款的额度原则上不低于合同金额的 10%，不高于合同金额的 30%。在具备施工条件的前提下， 发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期的 7 天之前支付 工程预付款。（4）质量保修期（ 50 年）不妥，应按建设工程质量管理条例的有关规定进行修改；工 程质量保证金返还时间不妥，工程质量保证金保留时间应为 6 个月、 12 个月或

19、24 个月，保留时间应从工程通过竣工验收之日算起。十二、某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项合同，甲方在乙方进入施工现 场后，因资金短缺， 无法如期支付工程款， 口头要求乙方暂停施工一个月， 乙方亦口头答应。 在施工中， 乙方在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石， 因此进度提前半个月。 但在合 同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，经测算， 影响工期 2 个月，由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，经测算， 又影响工 期 1 个月，为此，承包商准备提出索赔。问：1. 该施工合同的变更形式是否妥当？试说明理由。2. 施工单位的索赔能否成立

20、？为什么？3. 施工单位应提供的索赔文件有哪些？请协助施工单位拟定一份索赔意向通知。1. 不妥当，因为根据中国人民共和国合同法和建设工程施工合同（示范文本） 的有关规定， 建设工程合同应当采取书面形式。 合同变更是对合同的补充和更改， 亦应当采取书 面形式；若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式予以确认。否则，在合同 双方对合同变更内容有争议时， 往往因口头形式协议很难举证， 只能以书面协议约定的内容 为准。2. 可以成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，导致施工现场的 施工条件与原来的勘察有很大差异， 属于建设单位 （甲方）的责任， 导致工期延长和费用的 增

21、加，都可以要求索赔。3. 施工单位应提供的索赔文件有：（1）索赔意向通知（2）索赔报告（3）索赔证据与详细计算书等附件十三、某承包商与发包方签订施工合同，在合同施工过程中，发生以下事件： 事件 1：5月 6 日，在进行施工图所规定的处理范围边缘时，承包商在取得现场监理工程师 认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大，增加人工消耗 10 工日， 工期增加 1 天。事件 2：5月 20 日-22 日，施工过程遇到季节性大雨，之后转为特大暴雨并引起山洪暴发， 造成现场临时道路、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏， 施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，承包

22、方数名施工人员受伤，雨后，到 5 月 28 日承包方才完成现场的清理和修复工作，增加人工消耗 40 个工日。事件 3：6月 3日-6月 8日，承包商的施工设备出现了从未出现过的故障 事件 4：应于 6 月 4日交给承包商的图纸直到 6月 15 日才交给承包商问： .承包商按规定的索赔程序对上述事件提出索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否 成立？为什么？事件 1：工期和费用索赔均不成立，因为超过合同约定的工程范围，这部分的工程量监理工 程师可以认为是承包商为了保证质量的技术措施， 一般在发包方没有批准追加相应费用的情 况下，由承包商自行承担。事件 2：前期的季节性大雨是一个有经验的承包商预先能

23、够合理估计的因素，应在合同工期 内考虑， 造成的工期延长和费用损失不予补偿； 后期的特大暴雨引起的山洪暴发不是一个有 经验的承包商可以合理估计的因素， 应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。 则被冲坏的现 场临时道路、 管网和甲方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础， 被冲走的运进现 场的部分材料， 工程清理和修复等经济损失由发包方承担； 而承包方数名施工人员受伤， 施 工设备损坏，冲坏的乙方的办公用房等经济损失由承包商承担，工期予以顺延。事件 3：工期和费用索赔均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险 事件 4：工期和费用索赔均成立，因为延误图纸交付时间属于业主应承担的风险。十四、拟

24、建砖混结构住宅工程 5000m 2，结构形式与已建成的某工程相类似，部分变更。 类似工程的外墙为1砖墙，水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量 0.15m3、0.95m2,1砖墙的单价为640.5元/m3，水泥砂浆12.2元/m2 ;拟建工程外墙为1.5砖外墙，外贴 釉面砖，每平方米建筑面积消耗量 0.27m3、1.24m2，1.5砖外墙的单价为672.3元/m3,贴釉面砖的价格为82.4元/m2。类似工程的单方造价1105元/m2，其中各种费用占造价 的比重为：人工费12% ;材料费55% ;机械费6% ;措施费7% ;其他费用20%，拟建 工程与类似工程的价格差异系数分别为： 1.5、1.8

25、、1.3、1.25和1.1，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为 24%。问：1. 用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价2. 若不了解各种费用占造价的比重，而根据类似工程了解每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗6.1工日，钢材25.6kg，水泥200kg，原木0.08m3,铝合金门窗0.3m2, 其他材料费为主材费40 %，机械费占直接工程费 10 %，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工 60元/工日，钢材5.6元/kg，水泥0.55元/kg ,原木2000元/m3，铝合 金门窗平均380元/m2。试用概算指标法，确定拟建工程的概算造价。答：1. (1)拟建工程概算指标=类似工程单

26、方造价x综合差异系数 kk = 12%x 1.5 + 55%x 1.8 + 6 %x 1.3 + 7 %x 1.25 + 20 %x 1.1 = 1.56(2) 结构差异额= 0.27 X 672.3 + 1.24 X 82.4 ( 0.15 x 640.5 + 0.95 x 12.2 )=283.7 107.67 = 176.03 元/m2(3) 拟建工程概算指标= 1105 X 1.56 = 1723.8元/m22修正概算=1723.8 + 176.03 X( 1 + 24% = 1942.08 元 /m(4) 拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积x修正概算指标=5000 X 1942.08

27、 = 9710400 元=971.04 万元2.(1 )计算拟建项目单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费=6.1 X 60= 366兀材料费=(25.6 X 5.6 + 200 X 0.55 + 0.08 X 2000+ 0.3 X 380) X (1 + 40% )=738.3 元机械费=直接工程费X 8%直接工程费=366 + 738.3 +直接工程费X 10%直接工程费=1227元/m2(2 )计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标=1227X( 1 + 24%)= 1521.48 元/m2修正概算指标=1521.48 + 176.03 X( 1 + 24%

28、) = 1739.76 元/m2 拟建工程概算造价= 5000 X 1739.76 = 8698800元=869.88万元十六、某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：1. 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为 6h ；2. 辅助工作时间占工序作业时间的 2%3. 准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间分别占毛石砌体的工作延续时间的 3%2痢 18%4. 每10m3毛石砌体需要 M10水泥砂浆4.2 mi,毛石12.4m3, 水 0.81 di;需要200L砂浆搅拌 机0.8台班；5. 该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为： 80元/工日；M10水泥砂浆单价为：130元/m3；毛石

29、单价为：62元/m3；水单价：4.5元/m3； 200L砂浆搅拌机台班单价为： 115元/台班。问：1.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；2.若预算定额的其它用工占基本用工15%，试编制该分项工程的预算工料单价；3.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M5水泥砂浆。该砂浆现行单价120元/m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料单价？换算后的新单价是多少？答：1.基本工作时间=6h=0.75 （工日/m3）工序作业时间=0.75/ (1-2%) =0.765(工日/m3)3时间定额=0.765/ (1-3%-2%-18%) =0.994 (工日 /m )产量定额=1/时间定额=1/0.994=1.006（制工日）2.人工消耗指标=基本用工X （1 +其它用工占比例）X定额计量单位3=0.994 X （1 + 15%） X 10= 11.43 工日 /10m预算人工费=预算定额人工消耗指标X人工工日单价= 11.43 X 80= 914.4元/10m3预算材料费=4.2 X 130+ 12.4 X 62 + 0.81 X 4.5 = 1318.45 元/10m3一 3预算机械费=0.8 X 115= 92元/10m