大众健身演艺文化中心项目申请报告可行性研究报告书.docx

1、大众健身演艺文化中心项目申请报告可行性研究报告书附表：项目投资估算和财务分析表第一章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1、申报单位：文化演艺有限公司2、企业住所：3、公司类型：有限责任公司4、注册资本金：5、联 系 人：1.2 拟建项目概况1.2.1 项目名称大众健身演艺文化中心项目1.2.2 项目建设地点山东省邹城市1.2.3 建设背景改革开放以来，我国群众文化事业取得了重大发展，在存进经济、社会、文化发展等方面发挥了不可或缺的作用。加强基层文化建设，加快构建公共文化服务体系，是社会主义先进文化建设和构建和谐社会的内在要求。基层文化建设是中国先进文化建设的重要组成部分，是推动先进生

2、产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要保障。近几年，邹城市委、市政府坚持科学发展观为指导，紧紧围绕“打造区域发展新高地、争当山东县域经济发展排头兵”的基本定位和建设“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市”的战略目标，以经济建设为中心，以工业化和城市化为重心，谱写了邹城发展史上的新篇章。邹城市先后获得省级园林城市、山东省适宜人居环境奖等称号。根据邹城市城市总体规划，城市总体布局为“东扩、西禁、南控、北保”，即城市以向东发展为主，向南控制发展，向西一般不跨越压煤线，向北对铁山、岗山风景区进行保护与开发。为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品位形象，加快城市现代化建设步伐，不

3、断加大城市基础设施建设力度，构筑起“外成环、内成网”的现代化城市道路体系，人民广场、文化广场、体育公园、博物馆、广电大厦等一大批精品工程相继建成，丰富了城市内涵，提升了城市形象；突出历史文化名城特色，不断加大城市绿化美化力度，努力改善生态环境质量，着力构建起特色鲜明的山水文化城市。在邹城市市委、市政府的坚强领导下，钢山街道按照各级关于加强文化建设的总体要求，牢固确立“解放思想，改革创新，努力推进钢山街道实现新跨越”的指导思想，紧紧围绕“科学发展、跨越争先、和谐钢山”工作目标，发扬“团结协作、亲历亲为、干事创业”的精神，着力加强文化基础设施、文化信息资源共享工程和文体队伍三大工程建设，努力推动全

4、街文化事业全面繁荣，为经济社会又好又快发展提供了强大精神动力和智力支持。该街制定了文化建设扶持政策，明确了补助标准，加大了对村级文化大院、文体广场等文化基础设施建设的投入，调动了村级组织加快文化基础设施建设的积极性。全面完成了汪庄、苏庄、前八、杜庄4个村的文化大院升级和文体广场建设；建成程兰、王兰2个清洁家园暨农家书屋示范点；截至目前，全街各级用于文化基础设施建设的总投入达到4000多万元，累计建设村级规范化文化大院17个，中小型文化健身广场9个，村级文化活动设备配备率达到100%。考虑到邹城的城市发展规划和邹城市基层文化设施发展现状，文化演艺有限公司抓住机遇，紧跟邹城市发展步伐，建设大众健身

5、演艺文化中心项目，为全市人民群众提供一处设施完善的综合性文化活动场所，为实现城市经济和社会发展的“双赢”目标而努力。1.2.4 建设内容及规模大众健身演艺文化中心项目规划用地面积33107平方米（49.7亩），规划总建筑面积43000平方米；项目规划容积率1.3，建筑密度39%，绿地率26%。大众健身演艺文化中心项目包括三个主题场馆，分别是市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆，以及其他辅助配套用房，计划建成一处综合性的文化活动场所。其中，市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主

6、要建筑配置。表1-1 建筑物技术指标表序号名称单位数量备注1项目占地面积33107折合49.7亩2总建筑面积430003容积率1.34建筑密度395绿地率261.2.5 总体规划方案1、规划原则（1）区域统筹，协调发展：统筹邹城市城区规划发展，协调文化中心与城市的关系，将文化中心融入到城市的发展中。（2）功能完善，突出重点：依据人民群众对精神文化的需求，规划全民健身、文化艺术等场馆；重点推进高效政务服务、全面健身设施的进步。（3）规模合理，适当超前：合理确定文化中心的发展规模，规划充足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。2、指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展

7、观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设演绎文化中心以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的，以文化艺术、全民健身、文体活动为功能，提升人民群众的文化生活水平，促进社会安定和谐。3、 总体布局大众健身演艺文化中心内建筑功能分区明确合理，设施使用安全方便，平面布局与立面外观无论在内容与形式上力求实现文化艺术、全民健身、娱乐活动等多功能的整体性和特殊性。项目新建三个主题场馆，包括市民体育活动中心、1000座中型剧院、文化展馆以及其他辅助配套用房，其中市民体育活动中心主体功能三层，位于基地南侧；文化展馆主体功能三层，位于基地中间；1000座中型剧院

8、主体功能三层，位于基地北侧；其他辅助配套用房依各主要建筑配置。在文化中心的东侧设置停车场和景观绿化，完善文化中心的功能配套。文化中心的主要建筑以造型时尚、创意个性的现代风格为主，紧扣文化公园主题，同时考虑与周边环境、景点有机地融为一体，形成邹城市重要的公共文化活动的聚集地。4、功能分区（1）市民体育活动中心拟建的市民体育活动中心坚持政府主导、社会参与、全民共享的原则，以提高群众身体素质、完善全民健身公共服务体系、服务和谐社会建设为宗旨，全力打造覆盖城区东北部的全民健身公共服务体系。拟建的全民健身活动中心以中庭组织三层空间，屋顶平台可与中间商业连接体的屋顶相接。一层层高为6米，设置游泳馆；二层层

9、高6米，设置乒乓球室、台球室、羽毛球场（中庭位置）、公共休息区及相应的设备用房；三层层高6米，设置健身房、舞蹈体操室、轮滑场、棋牌室以及相应的设备用房。（2）剧院剧院是文艺演出、电影放映的场所，它为人们带来真实的视觉与听觉的体验，充分满足现代人日益增长的精神文化需求。影剧院的建设，不仅承担着娱乐休闲功能提供者的角色，同时在传播当地文化的宣传过程中起着举足轻重的作用。拟建的影剧院为三层建筑，主要功能为1000座的剧场，满足文艺演出、电影放映及大型会议等功能，三个小影厅，满足电影院的功能要求。一层主要设置：剧场入口门厅、观众等候厅及剧场后场的演职人员门厅、服装间、装卸平台。二层主要设置剧场及剧场舞

10、台及剧场后场的化妆间等功能，观众休息厅可与室外平台直接相连。三层设置大排练厅。大排练厅顶上是室外平台，这个平台通过楼梯与中间共享的屋顶平台相连。（3）文化展馆拟建的文化展馆以丰富广大人民群众文化生活为目的，承担各类文化活动举办、展览等任务。文化展馆为三层建筑，层高均为6米。一层设置展览大厅，用于各类文化艺术展示；二层设置公共休息厅、活动室（可作展厅）、值班室、接待、书店以及相应的设备用房；三层设置活动室、办公区及相应的设备用房。（4）商业共享内街文化中心设置商业共享内街连接三大场馆，入口层高6米，中部层高5.4米，沿内街设置各类店铺，能够独立出售或整体经营。4、 道路交通组织基于经济与便捷的考

11、虑，本项目采用人车混行的交通方式。通过规划及单体设计、园林的细致处理，努力尝试为人民群众提供方便的通行系统及舒适安全的休闲空间。在设计中着重于挖掘道路及交通的丰富内涵，体现三大功能，既交通功能、交往功能与景观功能。文化公园入口区设置停车场，不设计车行道，内部道路主要为步行道，以大理石或花岗岩铺砌，道路宽约6-8米；消防车道主要依靠文化中心四周的车行道路。静态交通：机动车停放均采用地上停车场，满足机动车停车需求。5、 建筑设计一、项目编制依据建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）公共建筑节能设计标准GB50189-2005民用建筑设计通则（GB50352-2005）城市

12、土地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）建筑设计防火规范（GB50016-2006）无障碍设计规范(JGJ50-2001)二、建设原则1）符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；2）功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3）体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4）合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和

13、可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；5）建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6）基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7）建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8）便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。三、建筑设计方案 1）建筑规模主要建设内容包括三个场馆和一条商业内街，总建筑面积43000平方米；以及配套的道路、广场、绿化等工程等。2）建筑高度拟建的演艺文化中心内建筑高度控制在24米以下。3）建筑造型风格各建筑物立面建筑造型采用时尚典雅的现代风格，每个场馆建筑均采用内坡屋顶的形

14、态，两两相对形成一组隐含的“船”，寓意为这些文化之舟载着卓资人的文化梦，驶向百舸争流、百花齐放的新时代。建筑整体效果与周边建筑整体环境、风格的统一和协调，并富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。建筑立面造型多变而不杂乱，规整而不呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以达到文化建筑的视觉效果；同时要满足低密度性、生态性的文化空间。4）建筑结构根据各建筑物的特点选取合适的建筑结构，各建筑单体均采用框架结构，基坑开挖后要考虑相邻保护建筑的基础稳定性。5）建筑装修装饰格局按照现代化风格定调。（1）外装饰主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，

15、符合典雅、通透的地方文化特点形象和时代特征。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。（2）内装饰地上首层装饰建筑物正门入口处设框架对开门，每层对开门设自动玻璃平推门。首层大厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用可考虑金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。楼梯楼梯地面

16、采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。其它楼层装饰按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情调。8、 公用工程（1） 给水项目用水主要为生活用水、日常清洁用水、绿化用水和消防用水。1）供水生活用水量：拟建的演艺文化中心按每天流动人员和工作人员1200人，按每人日用水量为120L计算，则Q1为144立方米/日。绿化用水：本项目绿化面积8600平方米，按平均用水量2升/平方米日估算，则Q2为17.2立方米/日。其

17、它用水量，按Q1Q2之和的5%计取，则Q3为1.58立方米/日。项目总用水量为Q1Q3之和，约为33.18立方米/日，接引市政自来水管线，能够满足项目需要。2）给水来源可直接由市政自来水管线提供，供水管网沿道路呈环状铺设，消防系统与日常生活用水为同一水源。3）供水方式由城市自来水直接供给消防、生活水池，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，由市政管网直接供水。（2） 排水文化中心排水采取污水、雨水分流制。1）污水：生活污水经化粪池处理后，通过污水管道，排至周围城市污水管网，送入邹城市污水处理厂集中处理。其他污水进入经处理后，用于洗车、冲洗厕所、浇灌花草树木、清洁道路等。2）雨水：项目区内敷设雨水干

18、管，雨水经干管收集后排入城市道路雨水管网。楼房落水管选用外形美观、内壁光滑、耐腐蚀性好的PVC管。3、 供电1）采用单位面积功率法计算供电负荷拟建的演艺文化中心建筑地上部分用电负荷按35W/m2，需用系数为0.4，功率因素为0.9，则项目总用电负荷为541.8kW。2）供电线路本项目用电可直接从附近市政高压线路引入，规划在小区的设10KV配电箱1处。10KV变电站的设置形式可根据具体情况选用独立的变电房或附设于建筑内部等形式。电源环网供电，电力线均采用电缆直埋方式供电。电缆由地下敷设至各用电单元，各用电单元设配电箱。3）照明照明设计包括正常照明、应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准GBJ

19、133-90的中值选取。主要光源采用节能型荧光灯，室内预留灯位。4、 供热本项目热负荷对象主要是演艺文化中心室内空间。本区热源来自城市供热管线，接入项目区换热站。供热系统采用上供下回的方式，供热介质为热水，供水温度为80，回水温度为55。热力管网采用无管沟直埋敷设，管道采用无缝钢管。所有的热力管道敷设在人行道下面。各热力管道的分支点处均有检查井，检查井处设人孔，检查井内均有集水坑，关断阀，放气阀，排水阀等，所有关断阀均采用同管径的闸阀，所有放气阀采用自动放气阀，所有排水阀采用DN25截止阀。凡是与其他管道交叉，翻高或翻低的管道均要设置自动排气阀及排水阀。保温材料采用离心玻璃棉管套，外包沥青玻璃

20、布油毡。5、弱电工程1）电话系统：拟建的建筑单体各层设一个电话分线箱，在弱电间内壁挂安装。且每层设一电话交接箱，壁挂安装。建筑单体设一个电话交接间。由市政系统引入一根多模光缆，埋地引入地下交接间，经光电转换后，采用多对数干缆接至各单元电话交接箱。2）有线电视系统：每层设一个电视接线箱，于弱电间内壁挂安装。各房间设有线电视终端盒12只，沿墙暗敷，一般房间均设有电视终端。各建筑每层引进一路SYWZ-75-9四屏蔽同轴电缆，由各层穿预埋套管引入，进入该单元的电视总箱（该箱内设信号放大器）。由该总箱分别引出SYWZ-75-7电缆进入各层的电视接线箱。3）数据通信系统：建筑各层设数据通信终端若干。由CA

21、T6-UTP VG20DA引至每个终端。每两个楼层设置一个数据分配箱，弱电间内壁挂安装。在各建筑单体设置一个数据总配线箱，由居住区局域网引入一根光缆进入该箱，经光电转换后，引出多对数干缆连接至各数据分配箱。6、 消防1）消防车道：项目区内规划一个环形的主消防车道，并沿建筑的登高面，布置次消防车道。消防车道宽度大于3.5米，保证有尽端式消防通道的回车场地，消防车道满足消防车荷载32T。建筑有大于1/4周长的外墙直落地面作为登高面，登高场地地坪采用广场砖和部分为混凝土植草砖，基层为钢筋混凝土，荷载满足32T大型消防车的要求。2）消防控制室位置及功能：设一个主消防控制室。该控制室位于安保中心，并直通

22、室外。3）防火分区：建筑的每一自然层为一个防火分区。4）消防栓：室外消防用水由市政给水管网引入DN200给水管，在区域内形成DN150环网。按照120米间距配备地上式双出口型消火栓，共设置消火栓3座。7、环卫工程项目区内配备完善的环卫设施系统、集运设施系统，实现垃圾袋装化。按规定6080米的服务半径设置垃圾收集点，共设置垃圾收集点1处。1.2.6 投资估算1、 投资估算依据1）投资项目可行性研究指南2）设备及材料按现行市场价格估算3）当地类似工程建设经济指标4）建设单位提供的其它材料2、 项目总投资估算说明1）本项目计划用地面积约33107平方米（49.7亩），通过政府建设用地招拍挂出让获得，

23、土地价款为2982万元。2）预备费用：基本预备费按工程用与工程建设其他费用和的5.0%计算。3）建设单位管理费，按工程费用的1.0%估算。4）勘察设计费，按工程费用的1.5%估算。5）建设规费，按建筑面积220元/平方米估算。6）其他费用，根据类似项目进行估算。7）工程费用包括建筑工程费和设备购置及安装费。3、 投资估算经估算，项目总投资为26025.56万元，其中建设投资24525.56万元，流动资金1500万元。表1-2 总投资估算表 单位：万元序号项目建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计备注一建设投资13040.00 3600.00 2187.00 5698.56 24525.56

24、 1工程费用13040.00 3600.00 2187.00 0.00 18827.00 1.1主要建筑物11180.00 1935.00 0.00 13115.00 1.2室内设备设施3600.00 252.00 3852.00 1.3室外配套设施1860.00 0.00 0.00 0.00 1860.00 1.2.1广场硬化540.00 540.00 1.2.2给排水420.00 420.00 1.2.3景观小品320.00 320.00 1.2.4供水及电气设备360.00 360.00 1.2.5绿化220.00 220.00 2工程其他费用4530.6754530.68 2.1建设单

25、位管理费188.27 188.27 2.2勘察设计费282.41 282.41 2.3土地费用2982.00 2982.00 2.4可行性研究费4.00 4.00 2.5环境评价费8.00 8.00 2.6生产准备及开办费用120.00 120.00 2.7建设规费946.00 946.00 3预备费1167.88 1167.88 二流动资金1500.00 1500.00 三项目总投资26025.56 1.2.7 资金筹措方案1、资金筹措项目总投资26025.56万元人民币，全部由企业自筹解决。2、 资金使用计划本项目建设期2年，根据实施进度计划，确定按年度安排资金使用。第一年投入总投资的55

26、%，第二年投入总投资的45%。本项目对资金实行专人管理、专账核算、专款专用，严格执行有关制度办法，报账过程中要明确和细化报账程序，完善拨款手续，严格把好审核关。报账资金的拨付必须根据批准的项目实施计划执行。项目建设单位要做好报账的基础工作，严格项目资金的支出范围，坚决杜绝不符合规定的开支。1.2.8 组织机构项目实施由文化演艺有限公司全面负责，对项目的策划、资金筹措、工程设计、工期和质量进行全方位管理。组成开发项目机构，下设施工管理部、营销策划部、成本控制部、财务部、运行督导部等六个专业管理机构，负责项目开发建设、相关手续办理、市场营销等工作。组 织 机 构 图本项目建成后，拟通过招标的方式选

27、择优秀的物业管理机构，对文化中心实行专业化物业管理。项目采用国内公共建筑先进的物业管理服务模式，提供全方位的智能化管理。对文化中心供水、供电、供气、通讯等公用设施提供相应服务，创造文明、安全、方便、优雅的文体活动环境。1.2.9 项目实施计划本项目计划于2015年3月2015年6月前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2015年7月开工建设，建设期18个月，期间完成项目的土建、设备安装及调试等项工程，预计2017年1月底工程全部竣工，2017年2月投入运营。项目具体实施进度见下表：项 目 进 度 表表1-3序 号项 目201520162017345678910111212345678910111

28、212341立项2初步设计、施工图设计3土建工程4安装工程5室内外装饰6地面硬化7投入运营第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析2.1.1 国家加强基层文化建设的政策基层文化建设是中国先进文化建设的重要方面，是推动先进生产力发展的重要因素，也是实现广大人民群众根本利益的重要方面。2002年1月，国务院办公厅转发了文化部、国家计委、财政部关于进一步加强基层文化建设指导意见的通知（国办发20027号）。意见指出，要以社区和乡镇为重点，全面加强文化阵地、文化队伍、文化活动内容和方式的建设，努力满足广大人民群众日益增长的精神文化需求。中央和地方各级人民政府要加大投资力度，加快文化

29、设施建设，满足广大人民群众就近、经常和有选择地参加文化活动的需要。城市要在搞好群艺馆、文化馆、图书馆建设的同时，加强社区和居民小区配套文化设施建设，发展文化广场等公共文化活动场所。要在现有公共服务设施中开辟老年、少儿和残疾人文化活动场所，建设老年文化活动中心、老年大学、学校、青少年校外文化活动设施和场所。要努力实现“县县有文化馆、图书馆”的目标。经济条件较好、人口规模较大的县可分设文化馆、图书馆；经济欠发达、人口规模较小的县可将文化馆、图书馆合二为一建设。农村要因地制宜建设乡镇文化站和村文化室；地广人稀、人口分散的少数民族地区，边疆地区，边远山区和农牧区要积极发展流动文化车、汽车图书馆和流动剧场等。全国万