生产管理工程技术要求及质量标准金地威新公寓售楼处及首层公共区域精装修工程初稿 精品.docx

1、生产管理工程技术要求及质量标准金地威新公寓售楼处及首层公共区域精装修工程初稿 精品金 地 威 新 公 寓售楼处及首层公共区域精装修工程技术标书工程名称： 金地威新公寓售楼处及首层公共区域精装修工程 建设单位： 威新地产（深圳）有限公司编制时间： 20XX年 5月 10 日 工程技术要求及质量标准第一条投标文件技术要求1、安全生产许可证、资质文件（要求建筑装饰施工二级以上，有水电安装资质）；2、公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、产品制造、验收标准；4、安装、施工组织方案（包括时间安排、场地布置、人员组织及管理、分包管理方案、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、

2、产品保修服务方案；6、近两年主要工程业绩及验收证明；7、其他符合招标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；8、项目班子人员的资质证书及上岗证（主要是项目经理的资质证书，安全员证等）；9、投标方须对上述证件内容的真实性负全部责任，投标方必须按招标文件的要求编制投标文件。10、施工单位必须具备深化设计能力，并派一名设计师常驻工地，随时进行现场图纸深化设计工作。第二条项目简介及现场情况金地威新公寓售楼处及首层公共区域精装修工程位于深圳市南山区高新南十路与高新南环路交叉口，公寓首层为框架剪力墙结构结构。此次招标为首层售楼处及公共区域精装修工程。精装修施工阶段公寓主体结构同步施工，售楼处外立面玻璃幕墙同

3、步施工。第三条承包范围按照上海赫室设计的金地威新公寓售楼处及大堂、走廊、电梯轿箱精装修施工图纸和天宇机电设计的金地威新公寓售楼处机电专业施工图，以及招标期间所发招标文件中包括的工程项目和施工过程中增加的工作内容。主要项目：1、图纸内所含项目；2、施工图深化设计工作（如施工图存在深度不够的，由乙方负责深化，报甲方审批后实施）；3、强电部分：乙方负责1-2楼所有动力系统、办公楼的强电进户线路铺设、照明系统的安装和调试。包括配电箱、桥架、线管、线盒的供货和安装，电线、电缆的供货、安装和敷设，接线、调试等工作。（包含引入主电源的电缆及相应的电缆线槽，不含消防报警系统线缆敷设，已包含在消防合同中），并配

4、合消防工程安装单位及空调安装单位进行调试。照明系统包括灯具、疏散指示灯（包含相应的管线及穿线等）开关、插座的供货、安装、接线、调试等工作。动力系统、照明系统的配电干线（低压配电房至五、六楼强电井、屋面）敷设包含在此次招标范围内。4、弱电部分：乙方根据图纸完成所有弱电（电话、网络）系统的线管、线槽、线盒的安装、预留、预埋及布线等工作。完成设备安装及调试工作，除火灾自动报警火灾广播系统的外的所有智能化系统包含门禁及监控系统、电视电话网络系统施工与调试，。5、给排水：1)根据图纸内容包括1、2层和屋面层所有给排水管路的拆除、安装和调试等工作；给排水主管道(不含空调保温冷凝水管)，卫生间给排水管道及设

5、备的购买及安装，包括给水水源的接入及排水截至正式市政排水检查井的工作。6、消防部分:火灾报警和联动控制系统、智能化、电视、电话、安防等弱电系统的布线不包含在乙方施工范围内，气体灭火、喷淋灭火及防火卷帘均等也不在本次招标范围，但乙方必须与各分包商密切配合，包括各种线管、线槽等的预留、预埋、孔洞的预留封堵、包括各种变更出现的孔洞、包括各种设备、管道的检修口制作安装等，该费用统一考虑到报价中。7、乙方完工后必须请专业清洁队伍进行开荒保洁工作，开荒保洁必须满足甲方的要求，并且在大面开展开荒保洁前必须先做好样板间，样板经甲方验收通过后再展开大面开荒保洁工作。第四条工期及其他时间配合要求1、合同工期（本标

6、书如无特别说明，“天”为日历天）：进场时间：20XX年6月1日（具体以发包人中标通知书时间为准，进场准备期10天）开工日：20XX年6月15日（或者以发包人开工令为准）总工期：开工日至售楼处正式开放共计60天2、甲定乙购材料合同签订时间要求：要求在甲方签发中标通知书给乙方后，乙方在10个工作日内签署供货合同，如超规定时间签订合同，甲方将对乙方处于每天不少于￥5000元的违约金处罚。第五条国家、行业标准及规范除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：工程建设标准强制性统一标准20XX年版；建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；建

7、筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）；住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）；民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）；建筑内部装修防火规范（GB50222-95）；民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-20XX）；电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）电气装置安装工程低压电气施工及验收规范（GB50254-96）电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GBJ50168-92）灯具一般安全要求与试验（GB70002000）；室内外灯具光度测试（GB94672000）；建筑给

8、水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-20XX）；国家建筑标准设计图集（99S304）；建筑给水排水设计规范（GB50015-20XX）；建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ-88）；陶瓷大便器冲洗功能试验方法中国行业标准（JC50293）；通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-20XX）广东省安装工程施工技术操作规程；深圳市家庭居室装饰装修管理办法；钢化玻璃(GB/T9963-1998)幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃（GB17841-1999）夹层玻璃（GB9962-1999）中空玻璃（GB/T11944-20XX）浮法玻璃（GB11614-1999）建筑用安全玻

9、璃 防火玻璃（GB15763.12001）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-20XX） 玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T 139-2001）钢结构工程施工质量验收规范（GB 50205-2001）铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ 15-30-20XX）建筑玻璃应用技术规程（JGJ 113-20XX、J255-20XX ）铝及铝合金轧制板材（GB/T3880-1997）干挂饰面石材及其不锈钢挂件（JC830-20XX ） 天然石材统一编号（GB/T17670-1999 ） 建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001 ） 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）全玻璃幕墙

10、工程技术规程（DBJ/CT014-2001） 铝幕墙板（YS/T429-2000） 干挂石材幕墙用环氧胶粘剂（JC/T887-2001） 建筑防水技术规程广东省（CDBJ15-19-97）陶瓷片密封水嘴GB/T 18145-2000中国行业标准水嘴通用技术条件QB/T 1334-98 第六条工程质量要求一、施工工序要求1、 样板确认：1)精装修施工的所有限价品牌和乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3件。本工程所有乙供材料检测费用由乙方承担。本工程主要乙购材料参考相关附件要求。2）精装修总包单位大

11、面积施工前，需要在现场施工一定的样板区域（具体范围及位置与甲方现场协商确定）；样板区域需要甲方确认合格后方能展开施工。2、 材料基本要求：1)装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备。2)本工程一切材料设备（包括甲定乙购甲付款）在用于本工程之前，均应按照法律、法规和规章和有关规范、标准的规定以及本合同的约定，在甲方工程师的监督下、见证下，由乙方取样并送有资质（甲方指定）的检测机构进行检测，并提交检测报告。3)材料设备的检测时间和地点、取样办法、检测频次和内容由乙方按照法律、法规和相关规范、标准的规定以及本合同中的约定提

12、出，报甲方确认后施行。4)对于甲定乙购甲付款和设备，须在甲方见证下由乙方收货，乙方并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由乙方负责。本工程甲定乙购甲付款以清单为准。本工程所有甲定乙购甲付款检测费用暂由乙方负责，乙方投标报价应考虑该费用。5)对于甲定乙购材料和设备，乙方在收到甲方的甲定乙购单后在5工作日内必须与供应商签定供货合同。乙方根据施工组织情况、供货周期进行下单采购，材料进场时，须甲方工程师现场检查确认，乙方并对验货结果负责，出现材料质量问题由乙方负责。本工程所有甲定乙购材料检测费用暂由乙方承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求。6)对于乙购材料和设备，有甲方指定品牌及型

13、号的，必须按照该品牌型号进行送样，经过甲方确认后方能采购，如乙方无法按要求采购，甲方将自行采购交乙方施工，并加收20%的管理费，该款项直接从乙方工程款中扣除。乙方对材料设备质量负责，并且乙方应在主要材料设备到货前24小时通知甲方，在甲方工程师的见证下联合验收。不符合要求的材料不能进场（由此产生的相关费用全部由乙方承担），且由此延误的工期不予顺延。7)乙方需要充分考虑每批次瓷砖可能存在的色差，要求投标单位预留充分维修材料。该部分计入造价中单独列项。同一楼层内相邻区域禁止出现两个批次及以上的瓷砖。8)乙方对所有验收后进场材料设备的包装、运输、存储、装卸和保护负责，并承担货物运输引起的民事和（或）刑

14、事责任。9)乙方应在中标通知下发后，15日以内完成主要材料的采购，并将采购合同报甲方备案。10）石材类：一要求优等品；二要求六面做防护处理；三要求施工承包商给材料供货商提供施工图纸，要求厂家根据图纸加工，保证石材纹路的过渡自然。在施工安装之前都要用防污防潮剂做防污及防渗透处理；11）花岗石、大理石墙面及地面平整度公差 0.3mm(二米靠尺)；12）地砖及面砖之品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案及其它的产品质量应符合设计要求，色泽均匀一致，无裂纹、无水线或污染，表面方正平整14）所有布料、墙纸应是半年内的产品，不长霉不老化，并具防火阻燃特性。防火等级要求达到B2级;15）选用的

15、地毯各项指标均应符合下列要求：a)阻燃性:通过国际阻燃测试，阻燃性必须达到B1级；b)抗静电：永久性抗静电,通过EN1815及ISO/DIN10965防静电测试；c)耐磨性：耐磨性通过英国WIRA测试，R指数不小于3(6万转以上磨损测试)；d)色牢度：色牢度通过ENISO105B02/B01测试，受光及水洗测试值均大于5；e)通过中国无毒害（绿色）材料、英国防敏感学会、ISO14001环保认证的产品；f)吸音性：吸音性通过欧洲ISO140PT8/ISO354测试，吸音能力达22公贝，传音能力为0.1（基本不传音）；16）除特殊注明外，乳胶漆均为进口哑光漆，包括面漆和底漆；17）乳胶漆施工必须底

16、漆和面漆配套使用，在天花的重要部位要采用高弹性乳胶漆;18）乳胶漆基层腻子，须有足够的强度，自配的腻子应掺入适量的白乳胶和白水泥，刮腻子层不能过厚，以免开裂；19）黑色金属的防锈漆选用配套的防锈底漆，防锈底漆应当在彻底除锈之后再刷，如不能彻底除锈可以采用带锈底漆; 20）木饰面板类：乙方须提供规格10001000（MM）面板或油漆板设计师确认方可施工；现场所有木饰面采用成品木饰面，在厂家制做，现场安装。21）表面装饰木料，属符合国际标准的AAA级产品。木方及木夹板不管是国产还是进口，要选用与表面饰板相同纹理及相同颜色的A级产品，含水率要控制在15%以内。所有装修用木材均应进行防火、防腐处理。防

17、火等级要求达到B1级；22）图中所有实木封边及木线条除注明饰面外，均应与相关饰面木材相同；3、部分材料具体要求： 甲方将另发材料选型定版单，对材料的选择除满足本技术标书要求外，尚需满足材料选型定版单的要求，如二者有冲突，以甲方决定为准。 材料采购方式按清单执行。1)石材：a)使用范围及材料种类详见材料选型定版单，地面石材按18mm厚供货（偏差不能超过2mm,不能有负公差），墙面石材必须按足18mm（不能有负公差）供货，施工单位必须提供每款石材600*600规格的样板给甲方审批，并以此作为验收的标准和依据。石材需在工厂内编号，进场施工前，按照编号在地面预排一次，甲方认可后开始施工b)采购方式：详

18、见工程量清单。c)材料要求：色泽均匀，颗粒较小且均匀；表面为光面处理,耐磨性能强，六面做好石材防护；没做，少做防水或用以次充好的防水，乙方需承担一切后果；平整度误差不超过0.3毫米；几何尺寸:误差不超过正0.2毫米，负1.0毫米；厚度要求按a）点要求；放射性要求达到A类标准；厂家按照具体的规格加工好成品，包括磨边等工艺处理；d）供货要求：乙方根据整个项目的数量安排生产批量，保证同一部位属于同一个生产批次，保证无色差，纹路一致，因此而增加的库存费用已在石材单价中考虑；乙方在采购荒料回来、加工前，必须先通知甲方去看大板，经甲方设计师确认大板后方可生产；乙方下单时一定要根据甲方提供的样板和乙方进行沟

19、通和确认，在产品初次进场时，由甲方项目工程部组织材料、设计、监理根据招标确认的样板进行验收；严禁乙方以较低标准的材料替代较好的合格材料等以次充优的做法，因乙方原因引起甲方的损失，均由乙方承担；石材在出厂运输过程中的成品保护，乙方必须严格按照甲方材料技术要求及质量标准对石材进行保护，该费用已包括在石材价格中；石材到场后需根据原排版图进行现场排版，经过甲方现场工程师及设计师确认后方可施工，施工过程及施工完成后的成品保护由乙方完成，该笔成品保护费用在施工合同价格中已综合考虑；石材加工费包括但不限于所有尺寸切割、防水处理、开槽、磨边、干挂开槽开孔、海棠角、倒角磨光、加厚边、法国边、防滑槽、滴水槽、半圆

20、磨光等费用，以上综合单价不因材料规格尺寸大小、供货量增减、处理工艺变化等而调整；乙方须保证同种石材相同加工工艺的报价保持一致，如出现单价不一致的，以有利于甲方的单价为准；石材产品从荒料到大板到成品板须标明编号，把编号提供给甲方备案，使其具有可追索性，每一块荒料须保留大板作为备用板，如无特殊情况，保留期为一年；按照不同部位严格排版，出排版图，石材表面标上安装顺序号。石材完工后由乙方安排专业厂家统一做一遍镜面处理。2)抛光砖：a)供货单位、使用范围及材料种类参见材料选型定版单。b)采购方式：详见工程量清单。c)材料要求：严格按照提供的样板效果进行验收，批量供货进行抽检，保证效果和质量。d)品质要求

21、标准测试项目单位 国 家 标 准金 地 公 司吸水率%平均值0.5平均值0.3边直度%0.2，且2.0mm0.2直角度%0.2，且2.0mm0.2长度1.0mm0.2宽度1.0mm0.2厚度偏差%54破坏强度N厚度7.5mm时，破坏强度平均1300N；厚度7.5mm时，破坏强度平均700N厚7.5mm,平均1500N抗折强度断裂模数Mpa平均值3540磨损体积mm3175150莫氏硬度级67耐磨度175mm3150光泽度550700表面平整度0.2%，且最大不超过2mm0.2%，且最大不超过2mm热振性经10次急冷热循环不出现炸裂经10次急冷热循环不出现炸裂抗冻性+5- -15循环100次不裂

22、+5- -15循环100次不裂e)外观质量要求1)每块砖的平均尺寸相对工作尺寸的允许偏差小于1.0mm。2)每块砖厚度的平均值相对工作尺寸厚度的允许偏差小于5.0。3)砖正面边直度相对于工作尺寸的允许偏差小于0.2。4)砖正面直角度相对于工作尺寸的允许偏差小于0.2，且小于2.0mm。5)对于由工作尺寸计算的对角线的中心弯曲度小于0.2，且小于2.0mm。6)对于由工作尺寸计算的对角线的翘曲度小于0.2，且小于2.0mm。7)对于由工作尺寸计算的对角线的边弯曲度小于0.2，且小于2.0mm。8)距0.8米处观察表面无缺陷，距砖2 米目测，色差不明显；9)瓷砖表面应平整、洁净、无歪斜、无针孔、缺

23、棱掉角和裂缝现象，无明显色差，敲击瓷砖声音应该清脆；10)任意拿两片砖，釉面对釉面贴齐，不允许有明显的凸凹，或下陷上鼓现象3)地毯a) 使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。c) 地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和铺料及其他材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。污染物含量低于室内装饰品装修材料地毯中有害物质释放限量标准。4)墙纸a)使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。c) 墙纸的品种、规格、颜色、花色、必须符合设计要求和国家现行墙纸产品标准的规定。5)内墙涂料a)涂料品牌：详见材料选型定版单b)腻子品牌：详

24、见材料选型定版单c)采购方式：详见工程量清单。d)材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色号满足以上要求，产品颜色、质量保证满足设计要求；6)石膏板：a)材料要求：要求采用防潮纸面石膏板，品牌、使用范围及材料种类详见材料选型定版单，所有石膏板隔墙、装饰物以及吊顶，必须采取双层石膏板，每张石膏板厚度12mm厚，如设计图纸要求与技术标书不一致，以技术标书为准。b)采购方式：详见工程量清单；c)质量要求：具有防潮（防潮性经国家检测达到国家耐水标准GB/T9775-1999）、隔音、隔热功能，且表面有较好的着色性。外观质量不得有波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，护布纸与石膏板连接不得有裸露现象。7)洗手盆：

25、a)供货单位、型号参见材料选型定版单b)使用范围及材料种类：卫生间洗手盆、下水、去水管。c)采购方式：详见工程量清单。d)材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求。e)主要技术指标应满足下表中金地标准。国家或行业标准中有要求，但以下表中未列出的指标，应达到国家或行业标准的“优等品”标准。f)施工、安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。8)洗手盆龙头：g)供货单位、型号参见材料选型定版单h)使用范围及材料种类：卫生间洗手盆龙头、角阀，软管。i)采购方式：详见工程量清单。j)材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求。k)主要技术指标应满足下表中金地标准。国家或行业标准中有

26、要求，但以下表中未列出的指标，应达到国家或行业标准的“优等品”标准。l)施工、安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。9)座便器、蹲便器：供货单位、型号为参见材料选型定版单a)使用范围及材料种类：卫生间座便器、蹲便器：便器，角阀，软管。b)采购方式：详见工程量清单。安装时必须使用专用的排水胶套。c)材料要求：1保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求，产品保证规格满足战略采购要求；2基本技术指标：项目名称卫生陶瓷要求金地标准优等品合格品安装面允许最大变形值（mm）464表面484整体686吸水率（%）平均值1平均值0.7水封深度（mm）不小于50不小于50存水弯最小管径必须能通过38mm

27、的固体球必须能通过38mm的固体球污水排放稀释率应不低于100稀释率应不低于100冲洗功能每次洗刷后残留的墨水痕迹总长不大于50mm每次洗刷后残留的墨水痕迹总长不大于50mm缺陷允许范围洗净面不得有裂纹、缺釉、磕碰、坑包等洗净面不得有裂纹、缺釉、磕碰、坑包等色差一件产品或一套产品之间目测应无明显色差一件产品或一套产品之间目测应无明显色差抗龟裂试验无裂纹无裂纹项目名称座便器低水箱配件要求金地标准优等品一等品合格品水箱进水时，系统的噪声声压级50dB55dB60dB55dB进水阀强度1.6MPa无渗漏1.4MPa无渗漏0.9MPa无渗漏1.6MPa无渗漏进水阀密封0.9MPa无渗漏0.9MPa无渗

28、漏0.6MPa无渗漏0.9MPa无渗漏6L有效水量的进水时间（0.05Mpa）120s120s6L有效水量的排水量不小于1.5L/s不小于1.5L/s排水阀不得有渗漏现象，排水阀在5万个循环中不得出现故障不得有渗漏现象，排水阀在5万个循环中不得出现故障项目名称建筑材料放射性核素限量要求金地标准内照射指数1.01.0外照射指数1.31.33进出水管：进水软管：外层为不锈钢编织，内层为无毒胶管；0.8MPa水压下，30min不损坏；角阀：全铜制成，表面镀铬；S型、P型去水管：全铜制成，表面镀铬。注意：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装，厂商提供的材料为座便器，角阀，软管。10)小便斗：供货单位及

29、型号参见材料选型定版单a)使用范围及材料种类：卫生间小便器，角阀，软管。b)采购方式：详见工程量清单。c)智洁釉面或纳米抗菌陶瓷。d)冲洗水覆盖小便器全部表面；e)参考规格尺寸符合设计要求。f)通过中国节水产品认证和NSF、UPC产品认证。g)产品符合CJ 164-20XX节水型生活用水器具标准规范要求；h)感应距离:面板前方80CM以内;i)供水压力:0.07-0.7Mpa;预备清洗时间:2秒;清洗时间:8秒;j)设备保护定时器:8小时自动清洗一次,防止长时间不使用水封失效;k)感应装置嵌墙，不锈钢面板，铬色，内置感应电磁开关、定时器，感应范围及冲水量可调；l)采用交流电驱动。11)暗藏式手纸连废纸箱：a)采购方式：详见工程量清单。12)洁具相关配件：b)采购方式：详见工程量清单。c)进水软管：外层为不锈钢编织，内层为无毒胶管；0.8MPa水压下，30min不损坏。d)角阀：全铜制成，表面镀铬。e)S型、P型去水管：全铜制成，表面镀铬所有的洁具配件均为乙购配套，包括大便器密封胶圈！13)开关插座；a) 照明开关、插座供货单位、使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。14)地漏供货单位参见材料选型定版单a)使用范围及材料种类：地漏，卫生间地漏b)采购方式：详见工程