大学生未来住房需求分析报告.docx

1、大学生未来住房需求分析报告江苏师范大学房地产综合实习报告学 院： 测绘学院 专 业： 土地资源管理 班 级： 10测21 学 号： 10272046 姓 名： 臧化洋 指导教师： 何元东 完成日期： 2013.9.27 大学生未来住房需求对房地产市场结构的影响调查报告前期分析一：国家政策 国家为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；

2、更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。 2009年12月初召开的中央经济工作会议提出，明年经济工作要“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这就意味着2010年宏观调控政策不会出现大的转向和波动，政策的稳定也将确保宏观经济的快速恢复增长。同时，适度宽松的货币政策将有利于保持房地产业投资和消费的规模不会受到太大影响。房地产业发展的外部环境是稳定乐观的。二：住房政策盘点政策评析：我国住房政策几经变迁，由福利分

3、房到货币化改革是一个巨大的飞跃，但在转变过程中，住房政策过度鼓励了市场化走向，导致部分城市房价高企，房价与收入的比例失调，形成所谓的住房民生问题。2007年之后，政府的住房政策开始转向，工作重心转到了住房保障上来。2009年住房政策就是围绕如何解决中低收入阶层住房困难，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。而且，对于解决城市低收入住房困难家庭的任务指标和力度在逐步扩大，这显示了政府在这一问题上更加积极和紧迫。三：徐州GDP 2013年上半年徐州市GDP位居全省第5 增长8.7%窗体顶端窗体底端7月24日，市统计局、国家统计局徐州调查队通报了今年上半年全市的经济运行情况。初步核算，上半年全市

4、实现地区生产总值2177.9亿元，按可比价格计算同比增长11.9%。在全省排名第五，前四位分别是苏州、无锡、南京、南通。第二产业增长幅度最大“上半年，全市经济总体保持平稳发展态势，主要经济指标增速继续好于全国、全省。”徐州市统计局副局长、新闻发言人任书香指出，初步核算，上半年全市实现地区生产总值2177.9亿元，按可比价格计算同比增长11.9%。其中，第一产业完成增加值201.5亿元，增长3.9%；第二产业完成增加值1155.9亿元，增长12.7%，增幅最大；第三产业完成增加值820.5亿元，增长12.5%。“自去年我市GDP排名上升一位后，今年上半年我市GDP在全省仍保持第五的位置。”任书香

5、表示，数据显示，排名前四的分别为苏州、无锡、南京、南通，紧随其后的是常州、盐城和扬州。轻工业增长好于重工业数据显示，上半年我市轻工业增长好于重工业，高新技术和新兴产业较快发展。上半年，全市规模以上高新技术产业产值增长20.1%，增速高于全市3.6个百分点；新兴产业产值增长19.9%；医药、化工等行业贡献突出。在全市规模以上工业37个行业大类中，有26个行业保持正增长。其中，医药制造业、化学原料和化学制品制造业、仪器仪表制造业等7个行业拉动规模以上工业产值增长12.7个百分点，对规模以上工业增长的贡献率达到76.7%。夏收粮食比上年减少上半年，全市实现农林牧渔业增加值同比增长3.9%。据初步核定

6、，全市夏收粮食作物种植面积为519.4万亩，总产19.23亿公斤，比上年减少1.61亿公斤。全市猪牛羊禽肉类产量50.2万吨，增长6.1%。禽蛋产量28.6万吨，增长7.5%；生猪出栏258.8万头，增长11.8%；羊190.5万只，增长11.7%。服务业投资增长高于房地产记者了解到，上半年全市完成固定资产投资1203.2亿元，同比增长22.0%，高于全省1.9个百分点，其中房地产投资142.7亿元，增长25.0%，同比提高5.6个百分点。工业投资逐步回升，完成工业投资592.0亿元，增长11.8%，增速较一季度、1-4月份和1-5月份分别提高5.3、1.8和0.7个百分点；服务业投资增长较快

7、，高于房地产，完成服务业投资601.2亿元，增长36.8%，增速较1-4月份、1-5月份分别提高6.0和9.3个百分点。城镇居民人均收入增长8.7%昨天，统计部门通报的数据显示，上半年，全市城镇居民人均可支配收入11799元，同比增长8.7%；农民人均现金收入6598元，增长11.5%；扣除价格因素，城乡居民收入实际增长分别为6.5%和9%。四：大学毕业生就业形势近年来，大学毕业生的就业率下降。据教育部统计，2002年大学毕业生就业的结构性矛盾十分突出。从地区看，北京、上海等东部发达地区需求较旺，需求总量大于当地的生源数。中西部不少省区虽然有较大的用人需求，面临的问题是工作和生活条件艰苦，往往

8、招不到合格的人才，出现了“有地方没人去，有人没地方去”的现象。在一些西部经济不发达地区，当前就业岗位相当有限，难以吸纳本地毕业生。2从院校类别看，教育部直属高校毕业生就业情况较好，初次就业率为85%，部门高校次之，地方院校较差。从学历看，用人单位对学历高的毕业生需求高于对学低的毕业生需求。研究生供需比约为1：2.6，本科生约为1：1.3，专科(高职)生 1：0.4。从专业看，一些紧缺专业如计算机、通讯、电子、土建、自动化机械、医药和师范等科类的毕业生需求旺盛，毕业生供不应求，而一些长线专业如哲学、社会学、经济学、法学等科类毕业生需求较少。3.有就业意愿但未能就业的大学生群体最值得关注。一类是复

9、习考研者。为提高自身的就业条件，获得更好的工作职位，毕业后没有找适工作而选择考研的毕业生迅速增多，这部分人约占“毕业漂族”30%左右。他们中的不少人集聚在大中城市的大学附近租房住，以便及时获得考试信息参加学校组织的考研培训。这批人如能考上研究生，则在三年后进入就业市场；若考不上，当年就会加入失业行列。二类是边看边干者。有些是毕业后到处打短工，频繁变换工作岗位；有些是因用人单位或个人原因，时而应聘，时而解约。这些人约占“毕业漂族”的20%。三类是就业困难的大学生。他们没有考研的打算，仍将户口、档案放在学校里，虽然有就业的意愿但难以就业，他们约占“毕业漂族”的50%。其中不少人通过各种方式多次求职

10、，但仍找不到工作，心理受到较大的打击一、调查报告的意义和目的调查报告的意义：住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题，而现在的大学生今后将成为社会生产的主力军，他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构，所以做这份关于大学生未来住房需求问卷调查具有一定的意义调查目的：伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业迎来了本世纪最大的发展机遇。近几年，中国刮起了一股房地产热，鉴于大学生强大的消费潜力，我们在大学城若干高校以大学生，大学老师和房地产中介机构负责人为调查对象，对大学生的未来住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生

11、未来住房的消费心理及需求。二、通过此次的调查活动，我们能锻炼自我，在实践中提高自己社会调查的能力，走进社会，体验生活，感受采访过程中所带来的酸甜苦辣，树立“没有调查就没有发言权”的思想意识，掌握发现问题，分析问题并解决问题的能力。二、调查的方式和对象 调查方式：分发面向学生的调查问卷和访谈两种方式；其中调查问卷分为三部分，其一为个人信息调查问卷，包括被调查者的年级，性别，学历，专业；其二是主题问卷，了解大学生对现在房地产的认知程度，消费心理和消费偏好，及他们今后的市场潜力；其三是非选择题即主观题。调查范围：江苏师范大学，科文学院以及中国矿业大学等周边的几所大学，我们一共分发调查问卷三百份，并对

12、其进行筛选和分析统计；我们的访谈即面谈，采访师大的老师，并听取一些他们自己或周围的人近年来的购房经验之谈。 调查对象：大学城周边高校大学生，大学老师，房地产中介机构有关负责人三、调查问卷介绍 本次调查问卷共21题，其中120题客观题，1道主观题。 调查问卷由四大部分组成： 第一部分是年级，学历。 第二部分是了解大学生对对未来的预期，以了解其将来预计从事的行业、月薪、希望定居的城市。 第三部分是了解大学生关于购房意向，了解其估计在毕业后几年内购房、希望购买何种房产、由谁来支付购房费用、准备采用哪种付款方式购买住房 第四部分是了解影响购房的因素，包括如果您购房，所选区位考虑的主要因素、选择项目时，

13、会更看重的因素、哪些人士意见对其影响较大、对周围环境最在意什么。四：调查问卷江师大测绘10级土地资源管理第七组房地产综合实习调查表及其若干说明如下：（一）调查表关于大学生住房问题的调查问卷 1、性别：A男 B女 2、您的年级： A、大一 B、大二 C大三 D、大四 E 硕士及以上 3、您毕业后希望去哪里找工作？A留在徐州 B回家乡找工作 C其他 4、您毕业后更倾向于购房还是租房？ A、立即购房或毕业之前购房 B、先租房后一年内购房 C、观望，或许较长时间内都要租房，直至累计财富达到一定的额度 D、从没打算买房，更倾向于一直租房5、您是否担心毕业后能够找到合适的住所居住？ A、“这是一个很严肃并

14、且迫在眉睫的问题！” B、“不是一个大问题，船到桥头自然直。” C、“目前这个问题离我有点遥远，以后再说。”6、若选择租房，您认为以下哪些因素是你选择租房的主要原因（可多选） A、刚毕业经济收入不一定高，租房费用相比于购房费用来得低 B、省去了装修打点住房的时间和精力，方便毕业生直接入住 C、选择住房是件终身大事，要慎重。7、若租房，您更倾向于 A、一个人租 B、跟朋友合租 C、合租，但与谁合租无所谓 8、您比较哪一类楼型： A、普通多层 B、高层塔楼 C、高层板楼 D、小高层楼 9、您能够接受的月租在多少范围内？（现均价为400元-月） A、200元以下 B、200-300元-月 C、300

15、-500元-月 D、500元以上 10、您觉得影响选择居住地点的因素，按重要性程度降低的次序排列 A、与工作单位的距离 B、交通便利程度 C、价格因素 D、周围环境（环境、设施齐全程度、物业服务）11、您可以接受的花费在路上（从住所到工作单位）的时间 A.10分钟以内 B.10-20分钟 C.20-30分钟 D.30分钟以上 12、您希望租房的房屋有多大？ A、45-60平方米 B、60-90平方米 C、90-120平方米 D、120以上 13、您期待住房的设施条件，物业服务？ A、餐厅或食堂 B、平价健身中心、小型超市 C、保安人员 D、其他 14 您对住房规模的需求是()A、一室一厅B、两

16、室一厅或两厅C、三室一厅或两厅D、独室独居E、其它16 您将选择何种购买方式()A、一次性付款B、按揭贷款C、公积金贷款D、分期付款17、您希望月分期付款占您月收入的比例（）A、10%以下B、10%20%C、20%30%D、30%40%18、您对自己实现购房愿望的时间预测为()A、五年之内B、六到十年C、十一到十五年D、十五年以上19、您心目中所购房子的总价（）A、15万以下B、1530万C、3050万D、50万以上20 您希望购买何种房产（）A、经济适用房B、二手房C、商品房D、单身公寓E、别墅F、公租房 您对当前房地产市场的看法是五：调查成果9月27日成果出炉 统计分析与调查报告 对所有的

17、数据和信息进行分析归纳，得出目前大学生房地产市场中的消费趋势，消费的热点，以及未来房产消费者有哪些尚未满足的需求。 在所有资料分析整理的基础上，对于整个调查活动进行总结，编写最终的调查报告。经过调研，针对当代大学生未来住房需求的分析如下： 所调研的学生的来自江苏师范大学 中国矿业大学 徐州工程学院 徐州医学院 徐州建筑学院 徐州化校每个学校各占20%。其中男生占所调查总人数的58%，女生占42%. 本次调研共发出187份问卷收回有效卷180份 希望定居省内的占72%，定居省外占28%，因此今后我省尤其是一线城市市的住房需求量将会大幅度提升 从以上数据，我们可以得出，在未来几年内会有大量毕业生选

18、择在云南省内定居，特别是昆明定居的人较多。大量毕业生毕业必然会有大量的住房需求。因此在未来几年内徐州住房需求将会有明显上升趋势。这在一定程度上预示广大房地产商要抓住遇，积极发展房地产业。 据调查9%有意在毕业后3年内购房，有46%意愿毕业后3-5年内购房，有38%意愿毕业后5-10年内购房，有7%意愿毕业10年以后购房，因此徐州的房地产商在距今3-10年后，仍应积极开发广大青年这类人群的住房。 所调研的学生的学历成次为研究生占8%、大学本科占80%、大 专占12%。 希望购经济适用房的占32%，希望购买商品房的占40%，希望购买单身公寓占12%，希望购买其他住房的占16%，开发商可以按适当比例

19、开发房产。 所选区位会考虑的因素中，会考虑距原居住地近的占5%，会考虑 距父母居住地近的占19%，会考虑 距工作单位近的占37%，会考虑 繁华商业区占8%，会考虑环境景观好的占48%，希望开发商在选择楼盘时能分析好其区位。 选择项目更看中的因素中，看中价格占47%，看中交通占45%，看中公共配套占37%，看中会所占7%，看中物业管理占26%，看中商品知名度占9%、看中其他占7%,由此分析价格和交通是购房者首要考虑因素。 对周围环境会在意交通便利的占53%， 会在意医疗教育设施占21%，会在意购物方便 的占34%,会在意环境优美的占50%，开发商要把交通和环境 作为主要考虑因素。小结：通过此次调查预测大学生对未来住房的一个期望，以此为房地产开发商及时准确的把握市场需求的变化从而开发出新楼盘投入到市场中。未来几年内，商品房依然是一个大的消费趋势，更多的人会在意住宅的地理位置，交通状况以及周围的教育医疗设施等，所以开发商在开发楼78%的人希望未来的房价在50万以下，对于房价的控制还是我们最在意的问题，否则房价太高我们只能望楼兴叹了。对于未来大学生对于户型的要求，57%的人是希望未来住一个两室一厅就够了，这也反应了当前的房价过高导致大学生对于未来住房的期待下降很多，这也是一个值得深思的问题。