物业承接查验表格汇总情况.docx

1、物业承接查验表格汇总情况1. 工程资料交接登记表2. 工程欠缺资料登记表3. 土建工程室内、外观感质量验收表4. 屋面工程细部构造观感质量验收表5. 变压器、箱式变电所验收表6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表8. 不间断电源质量验收表9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表11. 开关、插座、风扇验收表12. 建筑物照明通电试运行验收表13. 接闪器验收表14. 室内消火栓系统验收表15. 给水设备验收表16. 室内热水管道及配件验收表17. 卫生器具及给水配件验收表18. 卫生器具及排水管道验收表1

2、9. 消防水泵接合器及消火栓验收表20. 管沟及管井验收表21. 室外排水管道验收表22. 排水管沟及井池验收表23. 锅炉辅助设备验收表24. 管道验收表25. 换热器验收表26. 室内采暖管道系统验收表27. 散热器和金属辐射板验收表28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表29. 室外供热管网验收表30. 通风机验收表31. 通风系统设备验收表32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表33. 电梯验收项目表34. 火灾报警控制系统验收表35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表36. 自动消防水系统验收表37. 安全防范系统设备验收表38. 智能停车场（库）管理系统验收表39. 绿化工

3、程竣工验收备案表 工程资料交接登记表楼号： 总 页 第 页 工程（系统）名称施工单位序号资料名称份数页数备注123验收结论：交方签字： 日期： 年 月 日收方签字： 日期： 年 月 日工程欠缺资料登记表总 页 第 页工程（系统）名称序号欠缺资料名称份数备注123交方签字： 日期： 年 月 日收方签字： 日期： 年 月 日土建工程室内、外观感质量验收序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1外部检查（1）外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹（2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥现象（3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面不积水（4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不渗水，无堵塞（5）散水无下沉，填

4、土充实目测检查，落水管应用“通球法” 检查全数检查2室内检查（1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻单元或房间的损坏（2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙角承受上下左右的力量，是检查重点）（3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象（4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应平直，开关灵活。进户门不得用三合板制作，门锁安装牢固（5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与外墙密封严密、无裂纹，开关灵活，关闭严密，无倒翘（6）对于精装修的房屋，要检验接角、窗沿、墙角、天花板等处的做工。若是新贴上的墙纸，要格外留意其是否有受潮或水渍（7）地面、墙面砖粘贴牢固、表面光洁，阴阳角顺直、不缺棱掉角（8）实木地板或复合地板铺装应

5、平整、接缝致密，无翘起不平现象（9）木装修工程应安装牢固、对缝严密，不露钉帽，油漆光洁、色泽一致不花、不起皮（10）凡是有下水地漏的地面，其坡向是否朝向地漏，地面不应有积水或倒泛水（11）住宅楼二层以上候梯厅窗内应设置护栏（12）楼内各设备间、管井的门和锁安装牢固，开关灵活目测检查，必要时坡向地漏的地面应用水平尺检查全数检查 屋面工程细部构造观感质量验收序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计要求查验施工验收记录，或用水平尺、拉线和尺量检查全数检查2天沟、檐沟的防水构造应符合以下要求（1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200

6、毫米（2）卷材防水层应由沟底部向上翻铺至沟外沿顶部，其收头应用水泥钉固定，并用防水密封材料封严（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严（4）天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应有凹槽并用防水密封材料封严查验隐蔽工程验收记录，并观察检查全数检查3檐口的防水构造应符合以下要求（1）必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的800毫米范围（2）卷材收头应压入凹槽，并采用金属压条钉压、用防水密封材料封严（3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用防水密封材料封严（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽查验隐蔽工程验收记录，并观察检查全数检查4水落口的防水构造应符合以下要求（1）水落口杯的上口标高应设置在沟底的

7、最低处（2）防水层贴入水落口杯内的长度不应小于50毫米（3）水落口周围500毫米范围内的坡度不应小于5，并采用防水涂料密封，其厚度不应小于2毫米（4）水落口杯与基层接触处应留有宽20毫米、深20毫米的凹槽，并填充密封材料查验隐蔽工程验收记录，并观察检查全数检查5变形缝的防水构造应符合以下要求（1）变形缝的泛水高度不应小于250毫米（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部（3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料（4）变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝处应用防水密封材料封填查验隐蔽工程验收记录，并观察检查全数检查6女儿墙泛水的放水构造应符合以下要求（1）应采取满粘法铺

8、贴泛水处的卷材（2）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用防水密封材料封严（3）砖砌女儿墙上的卷材收头应直接铺压在女儿墙压顶下，并做防水处理；也可以压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层不应小于250毫米，凹槽上部的墙体应做防水处理（4）涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压顶下，收头处应多遍涂刷防水涂料封严，压顶需做防水处理查验隐蔽工程验收记录，并观察检查全数检查7伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求（1）管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，需预留20毫米20毫米的凹槽，并用防水密封材料填堵严密（2）管道根部周围应增加附加层，其宽度和高度均不应少于300毫米（3）管道根部直径500毫米

9、范围内，找平层应为圆锥台，其抹出高度不小于30毫米查验隐蔽工程验收记录，并观察检查全数检查变压器、箱式变电所质量验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1变压器安装及外观检查（1）附件齐全。油浸变压器的油位正常，无渗油现象（2）变压器低压侧中性点，直接与接地装置引出的干线连接（3）箱式变电所的N母线和PE母线直接与接地干线连接（4）变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地（5）所有连接应可靠，紧固件与防松件齐全目测及用扳手检查全数检查2变压器交接试验变压器交接试验必须合格查阅试验记录全数检查3箱式变电所及落地配电箱的固定及接地或接零（1）箱式变电所及落地配电箱的基础应高于室外地平，

10、周围排水畅通（2）自由安放的应垫平、放正；用地脚螺栓固定的应紧固，防松件齐全（3）金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应可靠接地或接零，且有标识目测及用扳手检查全数检查4箱式变电所的交接试验（1）由高压成套开关柜、低压成套配电柜和变压器三个独立单元组成的箱式变电所，高压电气设备部分必须交接试验合格（2）高压开关熔断器与变压器组合在同一个密闭油箱内的箱式变电所，交接试验按产品提供的技术文件要求执行（3）低压成套配电柜交接试验必须合格查阅试验记录全数检查5有载调压开关有载调压开关的传动部分润滑应良好，动作灵活，点动给定位置与开关实际位置一致，自动调节，以符合产品技术文件的要求查阅试验记录及产品技术文

11、件全数检查6绝缘件和测温仪表绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，测温仪表指示准确目测检查全数检查7装有滚轮的变压器的固定装有滚轮的变压器就位后应将滚轮用可拆卸的制动部件固定目测检查或查阅施工记录全数检查8箱式变电所内外涂层及通风口箱式变电所内外涂层完整、无损伤，通风口防护网完好目测检查全数检查9装有气体继电器的变压器顶盖坡度装有气体继电器的变压器顶盖，沿气体继电器的气流方向应有1.01.5的升高坡度水平尺测量全数检查10高低压开关柜、箱式变电所柜内接线和线路标记高低压开关柜、箱式变电所柜内接线整齐，每个输出回路标记清晰，回路名称准确目测检查全数检查配电柜、控制柜和动力、照明配电

12、箱验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1金属框架和基础型钢的接地和接零柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须可靠接地或接零；装有电器元件的可开启门，门与框架之间应用裸编制铜线连接，并有标识目测，查阅测试记录主柜全数检查，其他抽查10，少于5台时则全数检查2手车式柜的推、拉及动、静触头检查手车、抽出式柜的推、拉应灵活，无卡阻现象。动、静触头的中心线应一致，且触头接触紧密；投入时接地触头先与主触头接触，退出时接地触头后与主触头脱开实地抽查，查阅测试记录抽查10，少于5台时则全数检查3成套配电柜的交接试验（1）继电保护元件、逻辑元件、变送器和控制计算机等单体校验合格，整组试验正确

13、，整体参数符合设计要求（2）凡经法定程序批准，进入市场投入使用的新高压电器设备和继电保护装置，按产品技术文件要求进行交接试验查阅实验记录，查阅产品技术文件全数检查4柜间线路电阻测试 柜、屏、台、箱、盘间线路的线间和线对地间绝缘电阻值为：馈电线路必须大于0.5兆欧；二次回路必须大于1兆欧查阅测试记录或现场检测抽查10，少于5台时则全数检查5柜间和基础型钢连接柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢连接，应用镀锌螺栓且防松零件齐全目测检查抽查10，少于5台时则全数检查6柜间二次回路耐压试验柜、屏、台、箱、盘二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10 兆欧时，用2 500伏兆欧表摇测1分钟应无闪络击

14、穿现象；当绝缘电阻值在110兆欧时，用1 000伏兆欧表摇测1分钟应无闪络击穿现象查阅试验记录，或现场检测抽查10，少于5台时则全数检查7柜内部检查试验（1）控制开关及保护装置的型号、规格应符合设计要求（2）闭锁装置动作准确、可靠（3）主开关的辅助开关的切换动作，与主开关动作一致（4）柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子的编号清晰、工整、不易脱色（5）回路中的电子元件不参加工频耐压试验，48V及以下回路可不做工频耐压试验查阅试验记录，现场检测查验10，少于5台时则全数检查8低压电器组合应符合下列要求（1）发热元件安装在通风良好的位置（2）熔断器的熔体规格、自

15、动开关的整定值应符合设计要求（3）切换压板接触良好，相邻压板有安全距离，切换时不触及相临压板（4）信号回路的信号灯、按钮、光字牌、电铃、电笛、事故电钟等动作及信号显示准确（5）外壳须可靠接地或接零（6）端子排安装牢固，端子有序号，强、弱电端子隔离布置，端子规格与导线截面积大小适配目测检查，查阅试验记录及设计文件抽查10，少于5组（台）时则全数检查9连接柜、箱等面板上的电器及控制台、板等可动部位的配线应符合下列规定（1）采用多股铜芯软线敷设，长度留有适当余量（2）有外套塑料管等加强线束绝缘保护（3）与电器连接时，端部绞紧，用不开口的终端端子或搪锡，不松散、不断股（4）可转动部位两端用卡子固定目测

16、检查抽查10，少于5台时则全数检查低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1接地或接零电动机、电加热器及电动执行机构的外壳必须接地或接零目测检查全数检查2绝缘电阻测试电动机、电加热器及电动执行机构的绝缘电阻值应大于0.5 兆欧用适配仪表抽测抽查30，少于5台，全数检查3100千瓦以上的电动机直流电阻测量100千瓦以上电动机各相直流电阻值，相互差应不大于最小值的2；无中性点引出的电动机，其线间直流电阻值相互差应不超过最小值的1查阅测试记录或现场测量全数检查4安装和防水防潮处理电气设备安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动。防水防潮电气设备的接线入口及

17、接线盒盖等应做密封处理目测检查或用适配工具做拧动试验抽查30%，少于5处时则全数检查不间断电源验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1核对电源及附件规格、型号不间断电源的整流装置、逆变装置和静态开关装置的规格、型号必须符合设计要求目测检查和查阅出厂合格证、装箱单及设计文件全数检查2电气交接试验及调整不间断电源的输入、输出各级保护系统和输出的电压稳定性、波形畸变系数、频率、相位、静态开关的动作等各项技术性能指标试验、调整必须符合产品技术文件要求和设计要求查阅试验记录及设计文件全数检查3电源装置间连线的绝缘电阻值测试不间断电源装置间连线的线间、线对地间绝缘电阻值应大于0.5兆欧查阅试

18、验记录或用适配仪表抽测全数检查4输出端中性线的重复接地不间断电源输出端的中性线（N），必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，并做重复接地目测并查阅测试记录全数检查5可接近裸露导体的接地或接零不间断电源装置的可接近裸露导体应可靠接地或接零，且有标识目测检查全数检查6主回路和控制电线、电缆敷设及连接引入或引出不间断电源装置的主回路电线、电缆和控制电线、电缆应分别穿保护管敷设，在电缆支架上平行敷设应保持150毫米的距离；电线、电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接，紧固目测或用钢尺测量或用适配工具做拧动试验抽查30%，少于5台，全数检查7运行时噪声的检查不间断电源正常运行时产生的A声级噪

19、声，应不大于45分贝；输出额定电流为5安及以下的小型不间断电源噪声应不大于30dB查阅测试记录或用适配仪表测量全数检查8机架组装要求及水平度、垂直度偏差安放不间断电源的机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差应不超过0.15%，紧固件齐全用水平尺和线锤拉线检查全数检查裸母线、封闭母线、插接式母线验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1可接近裸露导体的接地或接零绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接近裸露导体应可靠接地（PE）或接零（PEN），但不应作为接地或接零的接续导体目测检查抽查10处，少于10处，全数检查2母线与母线或母线与电器接线端子，应采用螺栓搭接连接

20、时，应符合下列规定（1）母线接触面应涂电力复合脂，螺栓孔周边无毛刺（2）连接螺栓两边有平垫圈和防松垫圈，相邻垫圈间有大于3毫米的间隙目测检查、或用适配工具做拧动试验抽查10处，少于10处，全数检查3封闭、插接式母线安装应符合下列规定（1）当段与段连接时，两相邻段母线及外壳对准，连接后不使母线及外壳受额外应力（2）母线的连接方法符合产品技术文件要求（3）母线的支架应固定牢固目测检查、查阅施工记录抽查10处，少于10处，全数检查4室内裸母线的最小安全净距室内裸母线的最小安全净距应符合GB 50303-2002的规定查阅记录抽查10处，少于10处，全数检查5高压母线交流工频耐压试验高压母线交流工频耐

21、压试验必须按交接试验合格查阅交接试验记录全数检查6低压母线交接试验低压母线交接试验应合格7封闭、插接式母线与外壳同心允许偏差封闭、插接式母线与外壳同心，允许偏差为5毫米查阅施工检验记录全数检查8母线的相序排列及涂色上下布置时由上而下为A、B、C相；水平布置时由盘后向前为A、B、C相；面对引线的母线，由左至右为A、B、C相，颜色为A黄、B绿、C红目测检查抽查10，少于5处，全数检查9母线与母线、母线与电器接线端子搭接面处理应符合下列规定（1）铜与铜：室外、高温且潮湿的室内，搭接面搪锡；干燥的室内，可不搪锡（2）铝与铝：搭接面不做涂层处理（3）钢与钢：搭接面搪锡或镀锌（4）铜与铝：在干燥的室内，铜

22、导体搭接面搪锡；在潮湿场所，铜导体搭接面搪锡，且采用铜铝过渡板与铝导体连接（5）钢与铜或铝：钢搭接面搪锡目测检查抽查10，少于5处，全数检查 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1电线穿管要求不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头目测检查或查阅施工记录抽查10%，少于10处全数检查2爆炸环境穿管要求爆炸危险环境中，照明线路的电线和电缆额定电压不得低于750伏，且电线必须穿于钢导管内查阅施工记录和材料检验记录抽查10%，少于10处全数检查3同一建筑物、构筑物内电线绝缘层颜色

23、的选择当采用多相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线为A相黄色、B相绿色、C相红色目测检查抽查10%，少于5处（回路）全数检查4线槽敷线应符合下列规定（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头（2）电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距应不大于2米目测检查抽查10%，少于5处（回路）全数检查开关、插座、风扇验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1插座及其插头的区别使用当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头应按交流、直流或不同电压等级区别使用目测检

24、查或查阅施工记录按不同用途的插座抽查10个，少于5个全数检查 2插座接线应符合下列规定（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接（2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序应一致（3）接地或接零线在插座间不得串联连接（不剪断者可以）用测电笔测试或查阅施工记录，拆盖检查接零或接地抽查10%，少于5个全数检查 3特殊情况下插座安装应符合下列规定（1）当接插有触电危险的家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线（2）潮湿场所采

25、用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5米用测电笔测试、尺量抽查10%，少于5个全数检查4插座安装应符合下列规定（1）当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不低于1.8米（2）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全（3）地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好尺量 、目测抽查10%5照明开关安装应符合下列规定（1）同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠（2）潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5米目测和实操检查抽查10

26、%，少于5个全数检查6吊扇安装应符合下列规定（1）吊扇挂钩安装牢固，吊扇挂钩的螺丝不小于吊扇挂销直径，且不小于8毫米；有防震橡胶垫；挂销的防松零件齐全、可靠（2）吊扇扇叶距地高度不小于2.5米（3）吊扇组装不改变扇叶角度，扇叶固定螺栓防松零件齐全（4）吊杆间、吊杆与电机间螺纹连接，啮合长度不小于20毫米，且防松零件齐全紧固（5）吊扇接线正确，当运转时扇叶无明显颤动和异常声响（6）涂层完整，表面无划痕、无污垢，吊杆上下扣碗安装牢固到位目测、尺量、试运转观察抽查10%，少于5个全数检查7壁扇安装应符合下列规定（1）壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定；尼龙塞或膨胀螺栓的数量不少于两个，且直径不小于8毫

27、米，固定牢固可靠（2）壁扇防护罩扣紧，固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响（3）壁扇下侧边缘距地面不小于1.8米（4）涂层完整，表面无划痕、无污染，防护罩无变形目测及运转检查抽查10%，少于5个全数检查8照明开关安装应符合下列规定（1）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.150.2米，开关距地面高度1.3米；拉线开关距地面高度23米，层高小于3米时，拉线开关距顶板不小于100毫米，拉线出口应垂直向下（2）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20毫米（3）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全尺量、目测抽查10% 建筑物照明通电试运行验收表序号项目及合格质量标准检验方法检查数量验收结果1统一要求（1）灯具回路控制与照明箱以及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应（2）照明系统通电：灯具回