粮食产品加工交易服务中心项目建设市场研究报告.docx

1、粮食产品加工交易服务中心项目建设市场研究报告粮食产品流通交易服务中心项目建设可行性研究报告第一章 总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称 XX粮产品贸易项目1.1.2项目建设单位XX粮产品贸易有限公司1.1.3法定代表人XXX 1.1.4项目建设地点1.1.5项目建设性质新建或技改1.2项目建设单位概况XXX粮产品贸易有限公司属民营企业.主要从事粮产品收购、销售、加工等粮产品物流配送业务.企业通过多年经营已得到良好.经济效益和社会效益1.3项目编制依据1.3.1国家发改委关于进一步做好流通领域储备工作.通知1.3.2建设项目经济评价方法与参数第三版1.3.3农村市场体系建设“十一五”规

2、划“后面可补充本地区相关文件”1.4研究工作.范围1.4.1项目特色及建设.必要性1.4.2市场分析及预测1.4.3项目建设规模与功能定位1.4.4工程技术方案1.4.5投资估算及资金筹措方案1.4.6财务测算及评价1.5项目功能定位项目功能定位是：以优质为原则.以市场为导向.以绿色环保为标准.在农产品流通上实行全程质量控制.完成项目设定.XX万吨粮产品连锁购销一条龙服务、XX万吨粮产品加工项目具有产品质量检验、监测系统、运输系统监控、信息反馈系统等通畅.销售网络成为集信息、粮产品仓储、粮产品加工、食品安全、运输和综合服务为一体.农产品加工、农产品物流营运体系1.6项目建设内容本项目规划用地面

3、积XXX平方米.建筑面积XXX平方米1.6.1研发中心（包括化验室）XXX平方米1.6.2粮产品仓储库房XXX平方米1.6.3办公区XXX平方米1.6.4仓储园仓XXX座.XXX吨/座.每座XXX平方米.计XXX平方米1.6.5各种粮产品加工车间5000平方米1.6.6附属设施XXX平方米.其中：锅炉房XXX平方米.供水站XXX平方米.蓄水池XXX平方米.沉淀池XXX平方米.循环水池XXX平方米.化粪池XXX平方米.地中衡XXX平方米1.6.7检验检测系统1.6.8信息系统1.6.8 烘干塔两台及配套设施1.6.9各种粮产品加工机械及配套设施1.6.10场区道路、围墙、门卫及大门等1.6.11

4、物流运输车XXX台、铲车XXX台1.6.12地面硬化XXX平方米项目总投资XXX万元项目建设期X年1.7研究结论与建议本项目具有良好.投资环境和经营条件.从项目.建设地点、功能、标准以及市场.发展需求状况.纵观全局.项目建设是必要.通过经济测算.项目财务收益良好.投资回收能力较强.静态和动态投资收益指标较好本报告结论是：XXX粮产品贸易有限公司项目是可行.建议：本项目建设.粮产品物流及加工项目符合国家.产业发展政策和方向.也符合当地.发展要求建设场址地理位置优越.原料和销售市场有保障.公用及辅助设施条件较好.可以促进现有农业基地.功能升级.提高基地管理.现代化和信息化水平.对保证我地区及国内粮

5、产品安全流通、发展地方经济有着一定.现实意义.同时可以使阜蒙县物流业迈上一个新台阶项目财务效益指标较好、社会效益显著建设单位应抓住时机争取有关.政策支持.加快实施进度1.8主要经济技术指标序号指 标单位数量备 注1总占地面积平方米2建设规模万吨3信息系统套4检验检测系统套5总建筑面积平方米6研发中心（包括化验室）平方米7办公区平方米8粮产品仓储库平方米9仓储园仓平方米10粮产品加工车间平方米11地面硬化平方米12供水站(机井)平方米13变电所平方米14蓄水池平方米15沉淀池平方米16循环水池平方米17化粪池平方米18锅炉房平方米19地中衡平方米20项目建设期年21总投资万元22建设投资万元23

6、设备投资万元24资金筹措万元25自筹资金万元26银行贷款万元27流动资金借款万元28经济效益指标 29年营业收入万元30年税金及附加万元含增值税31年利润总额万元32年净利润万元第二章 项目背景及建设必要性2.1项目提出.背景这一部分先叙述区位优势等内容.再结合政策现代物流有着丰富.内涵和广阔.外延空间一是物流过程涉及“物”.运输储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能：二是服务贯穿于物流全过程.是典型.人本经济.高素质.经营团队和员工队伍是物流企业成败.关键；三是物流业以批发市场为核心.以全部经济活动主体为服务对象.按产业划分为农业物流.工业物流和商贸物流农产品物流作为整个

7、社会物流.一个重要组成部分.既与服务区域.资源分布、经济地理、农业布局、工业布局、运输网络等密切相关.又对农业产业发展、工业经济发展、商贸经济繁荣产生影响XX地区.农业比较发达.仅XX地区植物资源就有XX多种.农作物主要有玉米、高粱、花生、大豆等XX地区余种其中玉米种植面积达XX万亩.粮产品总产量XX万吨.油料总产量XX万吨加上全市及国内其他地区粮产品流通.需要.项目建设.资源能够得到完全保障XX粮产品贸易有限公司项目将为阜新地区农副产品销往全国.并为农产品产业化以及工业物流提供“第三方物流”.增值服务.对农业增效.农民增收.加快服务业发展.调整产业结构.创造就业机会.促进地区经济发展将起到重

8、要.推动作用本项目正是在此背景下提出.2.2 项目建设必要性 伴随着特色农业.快速发展.以农产品、工业产品为主.物资运输需求将快速增长.为未来以信息化物流为技术支撑.以“第三方物流”为主要业态.以产业价值链延伸服务为内涵.以集约运输、绿色物流为方向.物流企业提供了丰富.利润空间 2.2.1农产品物流体系建设是农民增收.重要途径 农业部.一项调查研究显示.农产品价格.形成一般要经过五大环节.其中收购、运输、加工、销售等产后环节对最终价格影响很大随着我国农业产业调整战略.推进.当前农产品.区域化布局和专业化生产基本形成.农产品消费市场和产区市场.距离越来越远.农产品流通成本在农产品价格中所占比重越

9、来越大.据商务部统计.在我国农产品销售价格中.流通成本占50左右.而且我国农产品流通过程中参与.个体与组织众多.但大多规模小、层次低、社会组织化程度较低农产品生产一头连着农民增收.一头连着百姓餐桌要让农民增收.让农民得到更多实惠.降低农产品流通成本是重要途径.且潜力巨大建立农产品物流服务体系.对降低农产品运输成本和交易成本.形成稳定.农产品交易关系.保证农产品市场供应.稳定市场价格.保障农民增收尤显重要2.2.2是面对中国加入国际市场挑战和参与国际市场竞争.必然选择我国已经在国际、国内两个市场开始接轨和融合.国外市场凭借资金、设施环境及管理手段上.竞争优势.以代购、控股、降低价格等方式.大举“

10、进攻”我国.第三产业如何在这重大历史条件下抓住机遇.趋利避害.实现农产品生产和流通.优质、高效.进而大幅度提升总体竞争力.这是我们当前面临.最大现实和严峻形势因此.应加快按照国际市场发展需求.结构模式去培育市场、发展市场.以赢得客户.抢占市场.进而参与国际市场竞争2.2.3农产品物流体系建设是农产品价值实现.主要通道和有效链接无论是农产品“进城”.还是工业品“下乡”.都要通过物流来实现.农产品.价值实现以及从生产到加工包装、批发、零售、最终到消费者完成价值实现整个过程.都要通过物流进行有效链接2.2.4推动跨世纪农产品建设.重要举措农产品物流是农产品流通.出口环节强化粮产品基地管理.实现管理现

11、代化.是推动农产品流通.重要途径完善基地配套功能建设.是推动跨世纪农产品流通.需要2.2.5是适应我国农产品标准化.需要随着人们生活水平.不断提高.人民追求生活质量.注重食品.安全.渴望健康与长寿.因此.对入口农产品质量、品味、品种提出新.要求特别是对农产品农药残留及蔬菜.病虫害等.为此而忧愁、焦虑市民对入口产品不放心、对食品安全问题已成为当前社会.热点问题已引起各级政府及有关部门.高度重视建设农产品物流配送项目是本项目.重要实施目.是势在必行.2.2.6农产品深加工.是提高农产品附加值.重要措施.是为广大农民提供增产增收.有效途径.也是给闲置劳动力提供就业机会.良好场所第三章 市场分析3.1

12、概述在市场竞争日益激烈.现代社会.在工业化、商品化、社会化日趋完善.当今世界.物流已成为企业降低成本.增加销售.赢得竞争优势.关键因素物流现代化是国民经济现代化.重要组成部分.它标志着以现代化工业文明为基础.在社会经济市场化.同时.实现物流生产力质.飞跃造就现代化.国民经济流通系统.物流体系.可使生产与消费有机结合.实现社会经济.动态平衡与良性循环.营造社会经济持续发展.流通架构然而.对于农产品系物流.重要性还不仅限于此.当我们立足于我国粮产品现状时.我们可以看到：3.1.1农产品物流现代化是国家宏观调控运作现代化.重要标志我国人多地少.耕地面积总量大、人均数低.因而.总.来看.粮产品基本自给

13、是我国粮产品问题.基调.但是各地区粮产品生产.不均衡性又严重地影响着国民经济计划.施行.粮产品.调出与调入成了仅次于粮产品生产.大事加之我国又是一个自然灾害较为频繁.国家.年度间.粮产品产量丰歉波动.使粮产品市场难以避免地产生动荡国家.宏观调控在这里就较为集中地表现为对粮产品物流.具体操作如实施专项粮产品储备.从产粮区调运适量.粮产品以充实缺粮区.使粮产品供应在总量基本平衡.基础上实现区域有机调配在这里.粮产品系统.物流现代化就会显示出重要.功能作用.物流功能越先进、越快捷、越经济、越高效.国家宏观调控.手段与效果就越强、越直接、越明显、越成功.从而也就反映了国家宏观调控运作能力.现代化程度3

14、.1.2农产品物流现代化是未来农产品发展.必然趋势由于我国政府解决粮产品供需问题.基本方针是：立足国内资源.实现粮产品基本自给在粮产品流通中.国有粮产品部门要掌握.商品粮.确保国家对粮产品市场.宏观调控能力基于此方针.国家在年着手建立了粮产品.最低保护价格和用于调节粮产品市场供求与价格.专项粮产品储备制度.建立中央与地方两级储备.各省确保三至六个月.市场调节储备量年又建立了中央和省两级粮产品市场风险基金制度.设立必要.风险基金.用于调控粮价在这个机制.运行中.物流.作用不言而明.粮产品.运输、装卸、储存、保管等诸个环节都是物流.组成部分在此过程中.必须强化粮产品系统在上述环节里.技术水平和服务

15、质量.使其日趋现代化.才能在竞争激烈.不断变革.粮产品市场中占据主动.在保持粮产品动态.供需平衡中发挥能动作用.在保持粮产品价格总水平基本稳定、实现粮产品生产与消费.基本统一这个事关国计民生.大问题上享有充分.主动3.1.3农产品物流现代化是关系社会稳定.国家统一.大事我国疆域.有漫长.陆上边界和海岸线.人口众多.民族多达个然而各地区历史条件、自然环境相距甚远.其经济发展、社会文明结构参差不齐.集中表现在东部沿海地区与西部内陆地区.经济差距和内地与边疆.文化差异上除此之外.还体现在居主体.汉族与人数相对较少.少数民族.民族差别上粮产品系统物流现代化对实现国家战略储备与市场调节储备、促进各地区.

16、联系、加强各民族.相互了解与团结、维护国家统一有着十分重要.保障作用其运作效率.高低影响着国家.综合实力水平.其运行状况.优劣直接制约着国家.长安久治与不断进步第四章 建设条件4.1场址所在位置4.1.1地点与地理位置该项目建设地点位于阜蒙县建设镇建设村.该地是XX地区粮产品高产区.且交通四通八达.具有较高.战略位置.非常适宜建造粮产品物流及粮产品加工企业 4.1.2场址土地权属及占地面积该项目占地面积XX平方米其中.一部分土地权属为XX粮产品贸易有限公司.其他土地采取租赁形式使用4.2场址建设条件4.2.1地形、地貌、地震该项目地形平缓.高差较小.坡度接近零.最大地震为6度4.2.2地质 该

17、场址处于冲积平原上.上部地层为新生代第四纪地层.由上至下所出现.土层依次为：轻亚粘土.细砂轻亚粘土.混层细砂.精砂.砾砂4.2.3水文地质该项目地下水类型为潜水.具承压性.该地下水初见水位埋深在自然地面下5.3-5.8米.稳定水位5.5米.该地下水位受季节及农田灌溉影响而变化4.3气候条件及防洪XX地区属温带季风气候.四季分明.雨热同季.昼夜温差大.光照充足.春季多风.降雨多集中在7-8月.全年主导风向西南风具体气象参数如下：全年平均气温8.6夏季月平均最高温度26.7冬季月平均最低温度-17.3平均无霜期156天年均降水量500毫米最大风速23米/秒年平均风速2.2米/秒鉴于以上自然情况.根

18、据历史经验.项目拟建位置不会出现大.洪涝灾情.不用专设防洪设施4.4交通条件该项目建设地点在XX地区.四通八达.交通公路网使项目区位优势明显第五章 工程建设方案5.1建设规模和产品方案项目生产规模：年流通粮产品30万吨、农产品加工20万吨 5.2生产技术方案5.2.1流程该项目具备了低耗、高效、无污染.特点.非常适合在该地运营5.2.2工艺流程粮产品原料分选分等烘干检验储存加工包装运输交易市场（目.地）5.3土建工程方案5.3.1总平面布置本工程为XX粮产品贸易有限公司建设.年交易粮产品XX万吨及农产品加工XX万吨项目位于建设镇建设村场区总占地面积为XX平方米.建(构)筑物总占地面积为XX平方

19、米.建(构)筑物平面布置依据厂方.供.资料及要求和国家现行有关规范规定.根据厂区场地形状.内外交通联系.力求总平面布局经济.工艺流程合理.各种管线短捷顺畅.安全防护距离到位.节省土地5.3.2土建工程5.3.1.1工程概述本项目单项工程由研发中心、粮产品仓储库房、办公区、园仓、农产品加工车间.地面硬化、锅炉房等辅助设施组成5.3.1.2建筑物结构类型.选择研发中心、办公区建筑结构采用钢筋混凝土框架结构.基础采用钢筋混凝土独立基础原料储存库、农产品加工车间等建筑结构采用钢结构.基础采用钢筋混凝土独立基础生活辅助设施、锅炉房、变电所、供水站等建筑结构均采用砖混结构.基础采用毛石基础5.3.1.3主

20、要设计指标研发中心、办公区10米50米4层=2000平方米地面硬化10000平方米原料储存库100米10米5=5000平方米农产品加工车间100米10米5=5000平方米仓储园仓1200平方米锅炉房等430平方米本项目总建筑面积13630平方米建构筑物一览表序号建筑物名称建筑面积层数建筑结构基础(平方米)1研发中心及办公区20004框架结构独立2原料储存库50001砖混毛石粮产品加工车间50001砖混毛石仓储园仓1200毛石3供水站(机井)501砖混毛石4蓄水池2001砖混毛石5沉淀池201砖混毛石6循环水池201砖混毛石7化粪池201砖混毛石8锅炉房1001砖混毛石9地中衡201砖混毛石10

21、合计136305.3.1.4采用.主要规范及规程建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001砌体结构设计规范BG500032001建筑结构地基基础设计规范GB500072002建筑结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-20025.3.1.5自然条件基本风压：0.45KN/平方米基本雪压：0.30KN/平方米标准冻结深度：1.4m地震设防烈度：六度5.4公用配套工程 5.4.1给水工程5.4.1.1水源本项目所在地是农村.根据实际情况.在场区打深水井一眼.当地水源充足.根据当地所提供.水质分析报告及工艺水质要求.水源水

22、完全符合饮用水标准深水井单井出水能力80m3h根据生产、生活、消防需水量.在供水站附近建一座蓄水池(V有效：600立方米)做为生产、生活、消防用水使用在供水站内设有生产、生活、消防水泵各两台.同时配备微机变频控制柜进行配置使用5.4.1.2供水方式生产、生活供水 消毒液 生产、生活用水深水井一旋流除砂器一蓄水池 微机变频 消防用水5.4.1.3 消防方式、设施及对消防水量、水压.要求根据建筑设计防火规范(GB500162006).本工程建筑物耐火等级为一、二级.工业建筑生产类别为丙类.室外消火栓用水量为30LS.室内消火栓用水量为1 0LS.火灾延续时问按3小时计.则建筑物一次火灾消防用水量为

23、432立方米公司建设3000立方米蓄水池及供水泵站.可以满足生产、生活、消防需用量.另在水池内设有消防保证水位信号.控制池内经常贮有.消防水量水压要求不小于0.54MPa场区给水方式采用消防、生产及生活合用.供水管网系统.由水源井送入地下式蓄水池及供水站当火灾发生时.启动消防水泵加压 供水灭火.由微机变频调速控制柜配置使用.消防泵.两根出水管与厂区管网相接.形成环状管网5.4.1.4供水流程：消防、生产及生活蓄水池 消防泵 着火点(室内、外)5.4.1.5排水工程生产、生活污水、总排出口位置及有关排出方式.说明本工程排水量主要是生活废水.经沉淀池沉淀后循环使用生活污水.经污水检查井汇集到化粪池

24、处理.锅炉排污水经降温池后一并同以上污水经厂区管网排入北侧河道按照室外排水规范要求.排水管材采用钢筋砼管.水泥砂浆抹带接口5.4.1.5供电工程供电负荷装机容量50kw其中备用容量20kw 供电方案供电回路及电压等级采用一路供电方案.一次电压等级为1OKV外部供电条件本工程50KV电源由阜蒙县供电局供给项目内供电在厂区负荷中心建一座5OKV变电所.内设一台50KVA变压器.并设有高、低压配电室低压配电系统采用放射式供电方式防雷与接地 防雷：按三类建筑物进行防雷设计接地：电气装置采用接地保护.变压器中性点直接接地各建筑物电源进线做重复接地.并做好总等电位联结5.4.1.6采暖(1)热负荷本工程采

25、暖建筑面积约3000平方米.研发中心、办公区、供水站、门卫等.冬季设计室温18以上(2)采暖介质及热源本工程采暖介质拟选用95/70度低温热水采暖热源拟在交易厂区新建一座供热锅炉房.依据本工程所需热负荷.选择2.8兆瓦热水锅炉1台供热水压力为0.7兆帕.供水温度95度.回水温度70度锅炉燃用煤种为类烟煤.锅炉热效率为83%在锅炉房内设置配套各类辅机及一套纳离子处理设备.为保证锅炉烟尘排放达到环保要求.锅炉除尘器选用DG-6型.旋风除尘器除尘效率可达到92%锅炉配高度为30米烟囱一座本工程锅炉房年耗煤量约100吨（包括烘干塔用煤）(3)采暖系统本工程采暖系统由锅炉供热联箱.经供热循环水泵向各建筑

26、物采暖系统送95度热水循环使用地区供热管网采用地下直埋敷设.建筑物采暖系统采用上供下回.双管水平串联式散热器采用辐射双流式散热器第六章 农产品检验检测系统6.1编制依据6.1.1农产品安全质量无公害安全要求GB18406.1-20015.4.2食品卫生微生物学检验标准GB4789038-19965.4.3植物性食品氨基甲酸酯类农药残留量.测定GB/T5009.109-20035.4.4食品中有机磷农药残留量.测定GB/T5009.20-20035.4.5其它相关产品标准和检验.标准6.2检测目.和范围6.2.1检测目.通过农产品质量安全准入.引导农产品生产企业、农民提高产品质量.把产品质量高、

27、市场信誉度好、认定资料齐全.企业和个人进入市场；建立相对稳定.产销合作关系.实现全过程质量安全控制6.2.2检测范围本项目.检测范围包括经营.所有农产品6.3检测机构.设置本项目拟在研发中心建设功能完备.检测实验室检测实验室设置样品室、试剂库、感官检测室、检测前处理室、检测实验室、气体储藏室、废物处理间、洗涤室和办公用房等同时配备化学分析和食品检测等专业实验室检验人员6人6.4检验检测流程本项目检验检测流程如下图所示：6.5检测实验室仪器设备配置为了保证检测实验室工作.正常开展.本项目拟配备必要.检测仪器和设备.包括：气相色谱仪、液相色谱仪、原子吸收分光光度计、紫外光光度计、农药残毒检测仪、测

28、汞仪等本项目配置.主要检测仪器和设备如下表所示检测主要仪器设备配置表6-1序号仪器、设备名称数量（台/套）用 途1气相色谱仪3药残测定2液相色谱仪2药残测定3原子吸收分光光度计1重金属元素测定4原子荧光仪1重金属元素测定5农药残毒检测仪4农药残毒测定6电子天平3样品称量7电子分析天平2样品称量8台式干燥箱3农药残毒检测9电热鼓风干燥箱1样品处理、玻璃器皿10恒温水浴振荡机2样品处理11涡旋混合器2样品处理12冰箱3样品、药品存储13冰柜3样品存储14电导率仪1电导测定15酸度计2PH测定16离心机2样品处理17食品粉碎机2样品处理18旋转蒸发仪2药残检测样品浓缩19循环冷却水泵2药残检测样品浓缩20超纯