建材行业可行性研究报告.docx

1、建材行业可行性研究报告建材行业可行性研究报告范文项目名称：建材行业可行性研究报告范文申报单位：XXX 联系人：XXX电话：XXX传真：XXX编写时间：XXX主管部门：XXX撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一篇总论就目前建材行业现状来看，国家针对建材行业的特点和现状先后出台了多 项调控政策，旨在实现产业结构升级和节能减排，调控好建材行业的上、中、 下游产业链，使上游成本压力减少，行业盈利能力提高，促使房地产业投资合 理，加快建材产品更新换代。实现绿色环保工程质量优化，满足人民群众的居 住要求。尽快将建材行业发展成为资源节约型、环境友好型的行业，有力推进 节

2、能减排，加快循环经济发展，以及提高产业集中度，支持大企业集团发展， 加快产业结构调整，是目前建材行业发展的两个主旋律。第二篇行业特点1、周期性 建材行业的上游相关产业包括能源、运输、采矿、设备制造等产业，其下游相 关产业包括房地产、建筑业等产业，同时又与环保产业密切相关。 从建材行业 的相关产业来看，建材行业与国民经济的诸多基础产业息息相关， 这就决定了 建材行业的发展周期与国民经济的发展周期有着密切的关系。所以建材行业表 现出周期性的特征。2、投资拉动性建材产品是基础建设的重要材料，在公路、铁路、机场、水利、能源、城市设 施等国民经济基础设施建设中起着重要的作用， 因而国家固定资产投资一一尤

3、 其是基本建设投资和房地产开发投资对建材产品需求的拉动作用十分明显。 所以建材行业属于投资拉动型行业。 我国建材行业的低谷出现在1998年，此后处 于复苏阶段之中。自1999年以来，基本建设投资增长率、固定资产投资增长率 和建材工业总产值增长率越来越趋于相同。与之形成对比的是建材工出厂价格 指数变化率。这一指标与其他指标的走势基本上相背离。 自1994年以来，建材工业出厂价格指数基本上表现为下降的趋势，但近年来价格变化幅度有所减 弱，相对于其他指标表现更为稳定。第三篇建材行业经营类别一、房地产开发企业的附属或者关联企业。这类建材经营企业一般面向固定的房地产开发企业， 主要为关联的房地产企业 提

4、供建筑材料、卫生洁具、房屋装修材料等，一般采取订单式的采购，很少与 外界产生经营业务。作为房地产开方企业的附属，这里建材经营企业在我国还 将长期存在下去。二、 小型独立门店：这类门店规模较小，主要是夫妻店，一般设在住宅区附近，方便家庭少量需求。 经营商品一般为五金、玻璃、水泥等。目前，在中小城市建材市场还占有 30% 左右的份额。这类门店经营不规范，假冒伪劣商品多，是工商等管理部门监控、 打击的主要对象，发展前景不太乐观。三、 品牌专卖店：只销售一类产品，如地板，或只经营一个品牌，占建材市场份额的 10%左右。在同类商品品牌差异存在情况下，消费者一般需经过一番比较方能得出鉴别。 因此，品牌单一

5、、规模不够成为限制专卖店的因素， 不少专卖店在向专业店方 向发展。因此，装饰建材专卖店的比例不大会进一步增加。伴随国际名牌、高 端家居产品的进一步进入，该市场形式有可能继续保留在较小范围内。四、 专业及综合建材批发市场（包括市场群、专业街）：一般规模较大，位于城乡结合部、交通要道边，商品种类集中、价格低，以批 发为主。占建材市场份额的20%左右。今后一段时期，在产地、中转地，此类 市场仍会继续保持繁荣；但在消费地，此类市场的份额可能会减少。五、建材大卖场: 一般单体面积很大，以出租摊位、自营或混合式经营方式，实行市场化经营， 商场化管理。这类大卖场由于规模大，硬件设施好，整个卖场不仅购物环境舒

6、 适优美，商品展示效果好，而且消费者能够实现一站式购物；同时由于业户多 为总代理或总经销，商品价格也相对较低。这类建材卖场将随着商户行为的不 断规范，品牌形象的逐渐确立，向更高层次的专业性或主题性购物中心发展。目前，建材大卖场在北京、上海等大中城市占有约30%左右的市场份额，随其 管理规范、功能完善，其发展会日趋光明。第四篇建材行业销售趋势分析未来我国传统建筑材料通过调整结构， 在提高产品质量、增加优质品种 的同时，将呈低速稳步增长的态势，而满足房屋装饰装修、改善居住功能要求、 对人体和环境无不良影响、适应需求结构变化和可持续发展要求的各种“绿色” 新型建材产品和建筑装饰装修材料将成为发展的主

7、流和方向。国家拉动经济增长的各项宏观调控政策继续发挥作用，是我国建材和装 饰市场发展前景广阔的主要原因。 随着国家增发国债、扩大投资的政策效应在 今后进一步显现，我国固定资产投资在上年大幅度增长的基础上， 今年继续平 稳增长。前三季度，全国房地产投资同时比增长2 1%。 基本建设投资同比增 长8.1%。根据这一分析，我国建材行业不仅在2 0 0 0年有较大增长，并 且今后几年内也将会持续出现上升的趋势。首先，我国现阶段经济发展的特性，决定今后若干年内对建材工业产品 需求将维持一个较大的总量。我国当前乃至今后一个较长时期，经济发展仍将 处在一个较为特殊的时期，这就是城市化进程的时期。城市化是国民

8、经济发展 的必然结果，国民经济发展在一定时期离不开农村人口转移所产生的消费市场 机遇。截至目前我国有6 8 8个城市，城市总人口为2.3亿，加上镇的人口 共3. 8亿人。我国城市人口占总人口的比重只有30%, 与其他同等人均收 入水平的国家相比，平均低12个百分点。今后若干年内，我国的城市化进程 将会持续发展，由此将给建筑业、建材业以及建筑装饰装修业带来无限的商机， 也必将给整个国民 经济发展带来巨大的推动力。其次，住房制度的改革，为建筑装饰装修行业提供了巨大的发展空间。改革开放以来，我国的住宅建设稳步增长，据统计，1 9 9 9年全年共建成城 镇住宅5亿平方米，城镇居民人均居住面积已由1 9

9、 7 8年的3. 6平方米提高到1999年的9. 6平方米。住宅建设经历了近20年的连续增长之后已具有相当可观的规模。目前现阶段住宅建设仍将处于增量型发展时期， 但是随着人民生活水平的提高和住宅制度改革的推进， 住宅建设也将向数量与质量并 重的新阶段发展。据建设部有关方面统计，1999年全国住宅装饰的总产值为1200亿元，是1 9 9 0年的4 0倍，年均递增4 5%，大体上每两年翻一番，相 当于全国城镇住宅年投资总额的3 0%。 据预测，住宅装饰装修在未来两三年 内将达到2000亿到3000亿元， 即相当于住宅投资总额的一半左右。 房 改正将10倍于新建住宅的存量公房转化为城镇居民的自有财产

10、。 这批旧住宅 的改造和装饰已随着产权关系的改变启动， 存量住宅装饰的总量将赶上和超过 新建住宅的装饰，它为住宅装饰装修业提供了一个新的、更为广阔的市场。第五篇建材行业环境保护建议方案随着各项政策法规的进一步贯彻落实，建材行业节能减排虽然取得了一定成效，但建材行业仍是全国工业行业中污染物排放的大户， 环境治理和淘汰落后任务依然艰巨。一、 进一步加大产业结构调整力度，大幅度降低污染到目前为止，在水泥生产总量中还有近40%勺产量是由立窑等落后工艺生产的， 墙体材料中仍有近50%勺实心黏土砖，建筑卫生陶瓷、砖瓦、玻纤等行业也都 存在相当数量的能耗高、污染严重的落后企业，产业结构仍严重不合理。因此,

11、要降低建材工业对环境的污染，首先要继续调整产业结构，充分利用行政和市 场手段，迫使落后企业退出市场，直至运用行政办法限期改造或关闭， 只有这 样才能在短期内取得显著的节能减排效果。二、 改变经济发展方式，大力发展循环经济建材工业是一个具有利废优势的产业，不但企业内部可以利用自身产生的废弃 物，如利用窑炉余热发电，利用废玻璃、废玻璃纤维丝、其他废料等节约能源， 再生产本行业产品，实现企业内部的“小循环”，而且与煤炭、电力、冶金、 化工以及农业等行业生产有着密切的关联关系，通过利用煤矸石、电厂粉煤灰、 脱硫石膏、工业石膏、矿渣、高炉渣、电石渣以及农业秸杆等，建立新产业链， 实现“大循环”，从而达到

12、节约资源、节约能源、保护环境的目的。因此，改 变经济发展方式应是我们实现节能减排的一个新路径。三、充分利用市场机制，推动环保事业发展2007年以来国家在征收排污费、生态补偿机制等环保政策的基础上， 陆续出台 了绿色信贷、绿色保险、绿色证券等环保政策，这是环保政策方面主要由行政 命令手段向运用市场经济杠杆来引导环保的转变， 是将环境保护及环境治理进 一步推向市场的开端。经济杠杆就是指政府主要利用税收、 价格、信贷等经济 手段来迫使企业将污染成本内部化， 从而达到事前自愿减少污染，而不是事后 再对污染进行治理。和传统的行政手段相比，环境经济手段具有节省行政成本、 优化资金配置、促进技术创新、提升公

13、众参与水平等多项优点。这意味着我国 现行的“谁污染，谁治理”环境保护政策将转变为“谁污染，谁付费”的环境 保护政策。随着绿色信贷、绿色保险、绿色证券等环保政策实施细则的陆续出 台和不断完善，我国的环境保护工作将进一步社会化、市场化、企业化。面对 新的形势，我们应积极转变观念，充分认识环保市场化的重要性，使企业在新 的环境经济政策体制下能够不断发展壮大。第六篇建材行业项目技术方案、设备方案和工程方案一、建材行业项目技术方案1.建材行业项目生产方法（包括原料路线）2.建材行业项目工艺流程3.建材行业项目工艺技术来源4.推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表二、 建材行业项

14、目主要设备方案1.建材行业项目主要设备选型2.建材行业项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）3.建材行业项目推荐方案的主要设备清单三、 建材行业项目工程方案1.建材行业项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案2.建材行业项目矿建工程方案3.建材行业项目特殊基础工程方案4.建材行业项目建筑安装工程量及“三材”用量估算5.建材行业项目主要建、构筑物工程一览表第七篇建材行业项目主要原材料、燃料供应一、 主要原材料供应1.建材行业项目主要原材料品种、质量与年需要量2.建材行业项目主要辅助材料品种、质量与年需要量3.建材行业项目原材料、辅助材料来源与运输方式二、 燃料供应1.建材行业项目燃料品种

15、、质量与年需要量2.建材行业项目燃料供应来源与运输方式三、 主要原材料、燃料价格1.建材行业项目原材料、燃料价格现状2.建材行业项目主要原材料、燃料价格预测四、 编制主要原材料、燃料年需要量表第八篇 总图、运输与公用辅助工程一、 建材行业项目总图布置1.平面布置2.竖向布置(1)场区地形条件(2)竖向布置方案(3)场地标高及土石方工程量3.总平面布置图4.总平面布置主要指标表二、 建材行业项目场内外运输1.场外运输量及运输方式2.场内运输量及运输方式3.场内运输设施及设备三、 建材行业项目公用辅助工程(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站

16、管网设 施2.建材行业项目供电工程(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)(2)供电回路及电压等级的确定(3)电源选择(4)场内供电输变电方式及设备设施3.建材行业项目通信设施(1)通信方式(2)通信线路及设施4.建材行业项目供热设施5.建材行业项目空分、空压及制冷设施6.建材行业项目维修设施.建材行业项目仓储设施第九篇 建材行业项目节能措施一、 节能措施二、 能耗指标分析第十篇 建材行业项目节水措施一、 节水措施二、 水耗指标分析第十一篇 建材行业项目环境影响评价一、 场址环境条件二、 项目建设和生产对环境的影响.建材行业项目建设对环境的影响2.建材行业项目生产过程产生的污染物对环境的影响二

17、、环境保护措施方案四、 环境保护投资五、 环境影响评价第十二篇建材行业项目劳动安全卫生与消防一、 危害因素和危害程度1.有毒有害物品的危害2.危险性作业的危害二、 安全措施方案1.采用安全生产和无危害的工艺和设备2.对危害部位和危险作业的保护措施3.危险场所的防护措施4.职业病防护和卫生保健措施二、消防设施1.火灾隐患分析2.防火等级3.消防设施第十三篇建材行业项目组织机构与人力资源配置一、 建材行业项目组织机构1.建材行业项目法人组建方案2.建材行业项目管理机构组织方案和体系图3.建材行业项目机构适应性分析二、 建材行业项目人力资源配置1.生产作业班次2.劳动定员数量及技能素质要求3.职工工

18、资福利4.劳动生产率水平分析5.员工来源及招聘方案6.员工培训计划第十四篇建材行业项目实施进度一、 建材行业项目建设工期二、 建材行业项目实施进度安排三、 建材行业项目实施进度表（横线图）第十五篇建材行业项目投资估算一、 建材行业项目投资估算依据二、 建材行业项目建设投资估算1.建材行业项目建筑工程费3.建材行业项目安装工程费4.建材行业项目工程建设其他费用5.建材行业项目基本预备费6.建材行业项目涨价预备费7.建材行业项目建设期利息三、 建材行业项目流动资金估算四、 建材行业项目投资估算表1.建材行业项目投入总资金估算汇总表2.建材行业项目单项工程投资估算表3.建材行业项目分年投资计划表4.

19、建材行业项目流动资金估算表第十六篇建材行业项目融资方案一、建材行业项目资本金筹措二、 建材行业项目债务资金筹措三、 建材行业项目融资方案分析第十七篇建材行业项目财务评价一、 建材行业项目财务评价基础数据与参数选取1.财务价格2.计算期与生产负荷3.财务基准收益率设定4.其他计算参数二、 建材行业项目销售收入估算（编制销售收入估算表）三、 建材行业项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）四、 建材行业项目财务评价报表2.建材行业项目损益和利润分配表3.建材行业项目资金来源与运用表4.建材行业项目借款偿还计划表五、建材行业项目财务评价指标1.建材行业项目盈利能力分析(1)项目财务内

20、部收益率(2)资本金收益率(3)投资各方收益率(4)财务净现值(5)投资回收期(6)投资利润率2.建材行业项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率).建材行业项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）2 .建材行业项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）七、建材行业项目财务评价结论第十八篇建材行业项目风险分析一、 建材行业项目主要风险因素识别二、 建材行业项目风险程度分析三、 建材行业项目风险防范和降低风险对策第十九篇建材行业项目社会评价一、 建材行业项目对社会的影响分析二、 建材行业项目与所在地互适性分析1 .建材行业项目利益群体对项目的态度及参与程度3.建材行业项目地区文化状况对项目的适应程度三、 建材行业项目社会风险分析四、 建材行业项目社会评价结论第二十篇建材行业项目可行性研究结论与建议一、 建材行业项目推荐方案的总体描述二、 建材行业项目推荐方案的优缺点描述1.优点2.存在问题3.主要争论与分歧意见三、 建材行业项目主要对比方案1.方案描述2.未被采纳的理由四、结论与建议