福建《建设工程造价管理基础知识》.docx

1、福建建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识第一章1、建筑法适用于各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。P12、许可包括建筑施工许可与从业资格两个方面。P13、建设单位应按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。4、申请施工许可证应当具备以下要求：（1）已办理用地批准手续（2）已取得规划许可证（3）以确定施工单位（4）有满足施工的图纸（5）有保证工程质量的安全措施（6）资金已经落实（7）法律法规5、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因

2、故不能的向有关部门申请，延期补超过2次，每次不超过3个月，因故不能开工超过6个月的，需重新办理。6、在建的建筑工程因故终止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。P17、建筑工程依法进行招标发包，不适于招标发包的可进行直接发包。8、提倡对工程进行总发包，严禁肢解发包，建筑单位可以将建筑的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包。9、禁止建筑施工企业超过本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。P210、联合承包由两个以上的承包单位联合承包，履行连带责任，两个以上不同资质的按资质低的承揽业务范围。11、建筑工程的主体结构必须由总承

3、包单位自行完成。12、施工现场安全由建筑施工企业负责。施工企业必须为从事危险作业的职员办理意外伤害保险，支付保险费。P313、建筑施工必须坚持安全第一、预防为主的方针。14、工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。P415、合同法所列的平等主体有三类：自然人、法人、其他组织。16、总则、分责P417、当事人订立合同应当具备民事权利能力和民事行为能力。P418、订立合同有：书面形式、口头形式、其他形式。19、订立合同时应采取要约承诺的方式。P520、要约是希望和他人订立合同的意思表示。P521、要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。P522、寄送的价目表、拍卖的公

4、告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。23、承诺是受要约人同意要约的意思表示。P524、承诺的内容应与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性的变更的，为新的要约。P625、格式条款是当事人为了重复使用预先拟定的，并在合同订立时没有与对方商量的。26、对格式条款理解发生争议时，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应采用非格式条款。P727、无权代理P828、无效合同的情形P9合同部分条款无效的情况。29、合同撤销权等P1030、合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则、（诚实信用原则的随附义务

5、）P1031、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定P11。32.逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价格实行，价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或逾期付款的，遇到价格上涨时，按新价格执行，价格下降时，按原价格执行。（谁违约谁付出代价）P1133、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当对方必要的准备时间P1134、协议表更、法定变更P1335、合同的转让包括权利义务的转让，债务义务的转让，和权利义务转让。P1336、违约责任的承担：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金。P1537、债权人领取提权物的权利期限为5年，提存物扣除提存

6、费后，归国家所有P1438、合同的争议的解决方式有和解、调解、诉讼、仲裁。P1639、在诉讼与仲裁两种方式中只能选择一种方式解决。P1740、可以选择诉讼方式解决合同争议的：合同争议的当事人不愿意和解、调解的；经过和解、调解未能解决合同争议的；当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的；仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予以执行的。P1741、必须进行招标的合同：大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益的；全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。42、招标方式：公开招标、邀请招标43、招标文件对已发出的文件要修改的，应当在招标文件要就提交投标文件截

7、止之日至少前15天，以书面形式通知所有招标文件收受人。P1844、自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不得少于20日。P1845、中标人的投标应当符合下列条件：（1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合指标。（2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经审评的投标价格最低，但是投标的投标价格低于成本的除外。P1946、开标在招标人的主持下，在提交投标文件的截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。P1947、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立合同P2048、临时使用土地期限不超过两年。P2349、人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向

8、保险人请求赔偿的诉讼时间为2年，自知道或者应当知道之日算起。P2450、人寿保险诉讼时间为五年51、甲级资质标准，乙级资质标准P2952、工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。甲级工程造价咨询可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务；乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。P3053、资质申请或取得的违规责任P3154、从事造价管理的人员可以分为：注册造价工程师、造价员。55、继续教育，注册造价工程师每一注册有效期各位60学时。造价员每三年参加继续教育的时间不得少于30小时。P3556、资格证书的管理，看看P36第二三章1

9、、单项工程具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产或效益的一组配套齐全的工程项目P38（注意区别单项、单位、分部、分项）P382、建设工程项目可以分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目P393、工程项目建设程序：投资、实施、交付使用。（其中实施阶段比较重要）4、实施阶段：如果初步设计提出的概算超过可行性研究报告总投资的10%以上或者其它主项指标需要变更时，应说明原因和计算依据，并重新向原审批单位报批可行性研究报告。5、实施阶段工作内容P40-42（重点）6、竣工验收时是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤。P42（重点）7、项目管

10、理的概念：是指在一定的约束条件下，为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要就的质量）而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。8、建设工程项目管理的核心任务：控制项目目标（造价、质量、进度），最终实现目标。9、成本控制：计划预控、过程控制、纠偏控制P5010、风险因素包括自然风险、社会风险、经济风险、法律风险、政治风险。第三章1、业主的主要合同关系（几大合同要看）P592、发包人的权利义务、承包人的权利义务P623、建设工程合同：总价合同、单价合同、成本价酬金合同(比较这几个合同不同处）P684、施工工程合同文件的组成：协议书、通用条款、专用条款、附件。5、合同价款的调整因

11、素包括:1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款2）工程造价管理部门公布的价格调整3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h 4）合同约定的其他原因6、合同价款的调整，通用条款规定，承包人应当在合同价款的调整因素发生后14天内，将价格调整的原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认后调整金额或追加合同价款，与工程同期付款，工程师收到承包人通知人14天内部予以确认页不提出修改意见的，视为已同意。7、质量保修金不超过施工合同价格的3%8、工程预付款的时间P72，工程量的确认P72第四章：建筑工程造价的构成1、工程造价的本质属于价格范畴。P802、工程造价的第一种含义，是从投

12、资者或业主的角度来定义。P803、建设工程造价是指有计划的建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。P804、固定资产价值的内容包括：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费和工程建设其他费用。P805、工程造价就是工程投资费用。P806、工程造价的第二种含义通常是把工程造价认定为工程承发包价格。P817、一种是从项目建设投资角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念；另一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程造价，它是一个狭义的概念。P818、工程造价的特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段性（多次性）。P819、工程造价分别使用投资估算、

13、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。建设项目是从一个抽象到实际的建设过程。P8210、工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的过程。P8211、有效控制工程造价应体现以下原则：A、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制；B主动控制，以取得令人满意的结果；C、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。P8312、各阶段的控制重点：A、项目决策阶段是作出项目定义，逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围内。B、初步设计阶段以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标书，控制和修改初步设计直至满足要求；C、施工图设计阶段以被批准的设计

14、概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。D、招标投标阶段初步确定工程的合同价。E、工程施工阶段严格确定施工阶段实际发生的工程费用。F、竣工验收阶段，全面汇总工程建设中的全部实际费用。P84-8513、关键控制环节：A、决策阶段做好投资估算B、设计阶段强调限额设计C、招标投标阶段重视施工投标D、施工阶段加强合同管理与事前控制。P85重点14、建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。我们把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和称为建设项目工程造价。P8514、材料费：是指施

15、工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括:材料原件（或供应价格）；材料运杂费、运输损耗费、检验试验费。P8915、施工机械使用费：是指施工机械作业发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。P8916、间接费由规费和企业管理费组成。P9117、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。P93重点18、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置

16、费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费P9319、国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。P9320、进口设备的交货类别可分为内陆交货类（卖方在出口国内陆的某个地点交货）、目的地交货类（卖方在进口国的港口或内地交货）、装运港交货类（卖方在出口国装运港交货）。P9421、设备运杂费的构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。P9622、工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。工程建设其他费用按资产

17、属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。P9723、建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。P9724、建设用地费是指按照中华人民共和国土地管理法等规定。建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。P9725、形成无形资产费用的有专利和专有技术使用费。费用内容包括：1、国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；2、国内有效专利、专有技术使用费用；3、商标权、商誉和特许经营权费等。P9926、形成其他资产费用（递延资产）的有生产准备及开办费。P9927、一些有明显行业特征的工程建设其他费用项目，如移民安置费、水

18、资源费、水土保持评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、河道占用补偿费、超限设备运输特殊措施费、航道维护费、植被恢复费、种质检测费、引种测试费等，一般建设项目很少发生，各省（自治区、直辖市）、各部门有补充规定或具体项目发生时依据有关政策规定列入。P10028、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。29、基本预备费：是指投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施的费用。（3）竣工验收时为鉴定工程质

19、量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超长、超宽、超重引起的运输增加费等。P10030、价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起的工程造价变化的预测预备费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加费用。P100第五章建设工程造价计价方法和依据1、工程造价的计价顺序是：工程项目单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。P1022、直接费单价。如果工程项目单位价格仅仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=（工程子项的资源要素消耗量*资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。3、综合

20、单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。4、我国现行的工程造价计价方法有两种：工程定额计价法和工程量清单计价法。P1035、单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费用+其他项目费+规费+税金。P1066、我国已经形成了由法律法规和国家、各省（自治区、直辖市）和国务院有关建设主管部门的规章、相关政策文件以及标准、定额等互相支撑、互为补充的工程计价依据体系。P1067、工程造价计价依据必须满足以下要求：（1）准确可靠，符合实际；（2）可信度高，具有权威；（3）数据化表达，便于计算；（4）定性描述清晰，便于正确利用。P10

21、88、工程造价计价依据的分类：A按用途分类分为7大类18小类。规范工程计价依据、计算设备数量和工程量的依据、计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据、计算建筑安装工程费用的依据、计算工程建设其他费用的依据、和计算造价有关的法规和政策。B、按使用对象分类分为：规范建设单位（业主）计价行为的依据：可行性研究材料、用地指标、工程建设其他费用定额等；规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据。P1099、定额就是一种规定的额度或数量的标准。工程建设定额就是完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。P11010、按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额、材料消耗定额、机械

22、台班消耗定额。P11011、按定额的不同用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。P11012、按定额的编制单位和执行范围分类：全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额。P11113、按照投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。P111-11214、预算定额的作用：（1）是编制施工图预算，确定工程造价的依据；（2）是建筑安装工程在工程招投标中确定招投标控制价和招投标报价的依据；（3）是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工决算的依据；（4）是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需用量计划

23、和统计完成工程量的依据；（5）是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；（6）是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；（7）是编制概算定额的基础。P11215、预算定额的编制原则：社会平均水平的原则、简明适用原则。P11316、凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位。当物体有固定的不同厚度，而他的长和宽两个度量所决定的面积不确定时，宜采用“平方米”为计量单位。P11417、根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标。P11418、材料消耗指标的确定。由于预算定额是在基础定额的基础上综合而成的，所以其材料用量也要综合计算。P11419、概算定

24、额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或者单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准P116。20、概算定额是由预算定额综合而成。P11621、投资估算指标的内容：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。P11822、人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价最基础的定额。P11923、劳动定额亦称人工定额，是指在正常施工条件下，某等级工程在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。P11924、时间定额与产量是互为倒数的关系，即：时间定额=1/产量定额P11925、工人工作时间可以划分为

25、定额时间和非定额时间两大类。26、定额时间包括：准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。P12027、非定额时间：多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时间、违反劳动纪律的损失时间。P12028、机械工作时间：定额时间包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间；非定额时间包括机械多余时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。P120-12129、劳动定额的编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法。P12130、材料消耗定额包括：直接用于建筑安装工程上的材料；不可避免产生的施工废料；不可避免的施工操作损耗。31、材料损耗率=

26、材料损耗量/材料净用量*100%（即：材料损耗量=材料净用量*材料损耗率）P12132、编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、；理论计算法。P12233、机械操作与人工操作相比，劳动生产率在更大的程度上受施工条件的影响。P12334、确定机械纯工作1小时正常劳动生产率可分为三步进行：第一步，计算施工机械1次循环的正常延续时间；第二步，计算施工机械纯工作1小时的循环次数；第三步，求施工机械纯工作一小时正常生产率。P12335、机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间。P12336、人工单价的组成：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工

27、人劳动保护费。P12437、材料价格组成：材料原价、包装费、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。P12538、施工机械台班单价的组成：第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）等。P12639、定额基价亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。P12840、定额基价是确定分项工程的基准价。P12841、预算定额的换算类型有以下三种：（1）配合比材料不同时的换算；（2）乘系数的换算

28、。按定额说明规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数；（3）其他换算。P12942、建筑安装工程费用定额的编制原则：合理确定定额水平的原则、简明适用性原则、定性与定量分析相结合的原则。P129-13043、间接费=直接费合计*简介费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）P13144、工程造价资料积累的内容包括量和价，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济条件。P13445、建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他。46、工程造价指数按照工程范围、类别、用途分类可分为：单项价格指数、综合造价指数。47、工程造价指数按照造价资料期限长短分类可分为：时点造

29、价指数、月指数、季指数、年指数。48、工程造价指数按照不同基期分类可分为：定基指数、环比指数。第六章1、决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性的影响。P1372、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义主要有：提高资金利用效率和投资控制率；使工程造价确定与控制工作更主动；便于技术与经济相结合；在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著。3、建设过程各阶段对投资的影响：图P1384、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：项目建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案和环境保护措施等。P1395、决定的工程造价合理是否，其制约因素有：市场因素、技术因素、环境因素。P1396、

30、建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：第一，靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；第二，工业项目适当聚集的原则。P1407、设计阶段影响工程造价的主要因素：1）、工业项目：（1）总平面设计，从降低工程造价的角度来看，应尽可能的选择无轨运输，可以减少占地，节约投资。（2）工艺设计。是工程设计的核心。（3）建筑设计。一般来说，建筑物平面越简单，它的单位面积造价就越低。确定厂房的经济层数的主要有两个因素:一是厂房展开面积的大小，展开面积越大，层数越可提高；二是厂房宽度和长度，宽度和长度越大，则层数越能增高，造价也随之降低。（P141）2）、民用项目：（1）住宅小区规划，（2）住宅建筑设计。影响其造

31、价的主要因素有建筑物平面形状和周长系数、层数和净高、层数、单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。P1428、设计方案评价、必选应遵循如下原则：（1）要协调好技术先进性和经济合理性的关系;(2)除要考虑一次性建设投资的必选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，即项目寿命期的总费用必选；（3）要兼顾近期与远期的要求。P1469、设计方案评价、必选应注意的问题：工期的比较；采用新技术的分析、对产品功能的分析评价。P14710、可行性研究报告的作用：（1）作为投资主体投资决策的依据；（2）作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据；（这两点为重点其剩下7点见P144）.11、可行性研究对工程造价确定与控制的影响：（1）项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提（2）项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础（3）工程造价的高低、投资多少是影响可行性研究结论（3）可行性研究的深度影响投资估算的精度，也影响工程造价的控制效果,如投资机会及项目建议书阶段，是初步决策阶段，投资估算的误差率在30%左右，而详细可行性研究阶段，是最终决策阶段，投资估算误差率在10%以内。P1