中国红海综合开发项目可行性研究报告.docx

1、中国红海综合开发项目可行性研究报告遂宁蓬溪中国红海综合开发项目可行性分析报告四川红海生态农业旅游开发公司二零零九年六月二十二日第一章 总论 1一、项目建设提要 2二、项目选择依据 2三、项目报告编制依据 3四、可行性研究结论 4第二章 建设背景及必要性 5一、项目建设背景 6二、项目建设必要性及目的意义 7三、中国红海项目发展SWOT分析9第三章 建设条件 14一、自然条件 15二、人文资源 15三、交通区位 15第四章 开发定位 17一、指导思想 18二、开发定位 18第五章 功能布局 22一、指导思想 25二、功能分区及表现形式 25三、盈利方式 31第六章 游憩方式设计与评价 32一、景

2、观游赏的设计原则 33二、游赏方式与内容 33三、旅游线路 35第七章 运作与实施方案 37一、指导思想 38 二、实施方案 38第八章 营销方案 42一、指导思想 43二、营销理念 43三、营销方案 43四、可操作性分析 44第九章 风险分析及应对措施 45一、园林工程风险 46二、投资风险 46三、项目招商及管理风险 47四、污染危害风险 48第十章 效益分析及评价 50一、社会效益 51二、经济效益 51第十一章 环境影响评价 53一、项目场址环境现状 54二、项目建设与运营对环境的影响 54三、环境保护措施 54四、环境影响评价 55第十二章 结论 56一、结论 57第一章总 论 一、

3、项目建设提要1、项目名称：蓬溪县中国红海景区开发建设项目2、项目建设性质：新建3、项目建设单位：四川红海生态农业旅游开发公司4、项目建设地点：蓬溪县宝梵镇5、项目建设规模：含红星水库周边，土地面积约5000亩6、项目相关概况：中国红海景区开发建设项目拟建于红星水库-华莲寺片区内。片区距成都市157公里，遂宁市30公里，南充市38公里，邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。红星水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛，具有良好的生态优势。7、项目建设内容：在红星水库-华莲寺片区内新建景区，打造以景观+文化+旅游为主线，功能丰富多样的度假区为辅

4、助功能的生态观光旅游度假胜地。8、项目建设目标： 中国最佳红叶旅游度假区 蓬溪县旅游产业的核心项目 二、项目选择依据1、国内红叶旅游人气火爆随着都市休闲旅游的发展，人们对金秋赏红叶旅游的热情日益高涨。全国陆续涌现出北京香山红叶、济南红叶谷、重庆巫山红叶、四川雅安等红叶景区，吸引了大量游客的目光，许多景区在此期间甚至出现了人满为患的场面。2、芳香产业链逐步兴起随着生活水平的提高，人们对的精神与物质消费需求日益提高，芳香产业作为一种新兴高端消费产业，在欧美国家一直占有相当稳定的消费市场。近年来，这股香潮已经开始席卷中国消费市场。3、老年产业成为朝阳产业老龄化社会的到来不可避免，随着老龄化速度的加快

5、，这一群体带动的消费日益被众商家重视。如今养老业被成为朝阳产业，成为很多企业投资的新兴领域。环境优美，且集休闲、居住、娱乐、服务于一体的多功能的老年度假区在各地悄然兴起。4、红色文化旅游市场广阔红色文化旅游是指以革命纪念地、纪念物及其所承载的革命精神为吸引物，把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。 据统计：3年来，全国红色旅游游客累计逾4亿人次，其中自费旅游占56.9%，全国红色旅游综合收入突破1000亿元，成为许多革命老区经济发展的“切入口”和“催化剂” 。三、项目报告编制依据1、遂宁市经济和社会发展“十一五”计划纲要；2、蓬

6、溪县综合开发“十一五”规划；3、蓬溪生态县建设规划；4、蓬溪县生态示范区建设规划；5、蓬溪土壤；6、四川省遂宁市旅游发展总体规划；7、四川省蓬溪县旅游发展总体规划；8、四川省旅游管理条例；9、四川省旅游政务相关数据；10、充分的市场调查论证；11、开发主体公司的资源能力评估；四、可行性研究结论本项目位于红星水库-华莲寺片区内。邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。拥有良好的旅游大环境市场，以及生态优势和区位优势。项目建成后，预计年来访游客将达到33.04万人次，实现年产值约为19394.48元。使蓬溪旅游快速融入的遂宁精品旅游线中，实现蓬溪经济的战略转型。同时项目环境评价、社会效益以及经济效

7、益评价均属良好，因此本项目是可行的。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景1、旅游产业发展现状及趋势（1）旅游产品多元化以名山大川观光为主的传统旅游产品将逐渐被更趋多样化的旅游产品所取代。 （2）自驾游成为潮流游客自驾车访旧怀古、回归自然为主题的消遣性度假旅游、休闲旅游迎合了现代旅游者崇尚自我的需求，将会热销。 （3）乡村体验旅游升温领域宽广、规模较大、特色突出、快速发展的农村旅游格局，成为国内短期旅游的主要支撑，满足了二分之一的旅游市场需求。 （4）度假游成为时尚在现代社会中，人们长期生活在沉重的工作压力下，无一不感到身心疲惫。度假游作为一种“放松身心、感受自然”的深度旅游，渐渐受高端

8、人群喜爱。2、遂宁实施全域遂宁及旅游目的地战略（1）旅游目的地战略遂宁市委、政府依托观音故里、观音湖和中国死海三大优势旅游资源，强力推进旅游目的地建设，并于今年成功评为中国优秀旅游城市和被授予中国观音文化之乡，为遂宁推进旅游目的地建设打下了坚实基础；在旅游目的地战略推动下，遂宁将打造成为国民休闲、度假旅游的胜地，实现“遂宁让心灵度假”的发展思想。（2）全域遂宁的旅游发展战略为推进旅游目的地战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅游资源的整合，实施旅游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济区，搭建以旅游为主体，整合政治、经济、文化、社会全部资源，兼顾城乡统筹发展的大旅游发展框架，旨在推进全域遂宁

9、的旅游发展战略，力争将遂宁旅游打造成国际知名、国内一流休闲度假旅游目的。3、蓬溪县旅游强县战略的实施近年来，蓬溪政府提出了“做旺商旅、做实文化”的旅游发展战略，积极对外推广本地旅游资源，深度发掘本地旅游文化，并取得显著成效。以赤城湖书法创意文化旅游基地和佛博苑等为代表的大型旅游项目纷纷落户蓬溪，将于宝梵寺、高峰山等景区组成一个极具特色的旅游线路，届时必将汇集大量人气，使蓬溪旅游业引来美好的发展前景。4、地震对景区造成的深远影响 川渝旅游一向以优美的地质风光与宜人的生态旅游为主打产品，但由于很多景区正好处在地震断裂带上，导致在“512”汶川大地震中，川渝两地共有361家景区受到不同程度的破坏，其

10、中银厂沟、青城山都江堰、千佛山等56个旅游景区受损严重。旅游业直接损失达465亿元，旅游公路损坏达5315公里。虽然目前九寨沟、黄龙、青城山等景区旅游市场已逐渐回复，但地震给人们带来的心灵创伤和阴影并不是短时间内能够回复的。因此，遂宁、南充、雅安、广安等众多非地震带旅游景点赢得了良好的发展机遇。二、项目建设必要性及目的意义1、实现县域经济战略转型蓬溪县是传统农业大县，在过去，一产业在蓬溪县域经济中占有较大比重，工业经济、城市建设、三产服务业发展相对缓慢，城市规模也很小。进入二十一世纪，随着工业和房地产的迅速发展以及城市功能的不断完善，三产业作为城市功能的重要组成，其发展显得尤为重要。然而蓬溪县

11、第三产业目前仍在起步阶段，需要一个核心项目来带动和整合其它优势资源，实现蓬溪县域经济的战略转型。因此，本项目的实施极有可能成为蓬溪第三产业发展的核心推动载体。2、完善城市功能、改善人居环境进入本世纪，经营城市思想理念在全国广泛应用。随着市民收入水平的增加，对城市配套功能的需求与日俱增，为满足市民这一需求，各地政府纷纷借助市场来优化资源配置，从而有条件逐步推进城市配套功能完善。本项目的实施将促进生态环境建设，改善城市的人居环境和投资环境，完善城市功能，为蓬溪的蓬勃发展做出贡献。3、促进农民增收方式转变推进城乡统筹目前蓬溪县大部分农民仍处于传统农业状态，受市场及自然双风险制约，生活较为艰难。本项目

12、的实施，将调整片区内产业结构、调优从业结构、完善基础设施，促进片区内传统农业向现代农业转型，形成以一产业为基础，三产业为主导的产业体系；同时还能够带动农村就业、卫生、交通的发展，改善人居环境和生态环境，调整农民收入构成，促进农民增收方式转变，推进城乡统筹发展，最终实现“生态、经济、社会”三大效益的统一，构建和谐新农村。4、实现旅游资源大县向旅游资源强县转变蓬溪是旅游资源大县。拥有宝梵寺、华莲寺、高峰山、赤城湖等名胜古迹，以及丰富的历史文化，旅游资源极其丰富。然而蓬溪县旅游业仍在起步阶段，需要一个核心项目来带动和整合相关旅游资源，以实现蓬溪整个旅游产业的跨越式发展。因此，本项目的实施将帮助蓬溪实

13、现从旅游资源大县到旅游资源强县的转变。5、整合旅游资源、融入大旅游为推进旅游目的地战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅游资源的整合，实施旅游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济区，搭建以旅游为主体，整合政治、经济、文化、社会全部资源，兼顾城乡统筹发展的大旅游发展框架，旨在推进全域遂宁的旅游发展战略，力争将遂宁旅游打造成国际知名、国内一流休闲度假旅游目的。蓬溪旅游作为遂宁全域旅游六大旅游经济区的重要组团，其发展备受注目。本项目作为蓬溪旅游核心项目之一，将有助于整合蓬溪现有旅游资源，形成蓬溪特色旅游精品线路，最终融入遂宁大旅游战略，并扮演重要角色。三、中国红海项目发展SWOT分析1、发展优势

14、（S）（1）政策优势旅游业是蓬溪县确立的国民经济新的增长点之一，是全县正在培育的支柱产业，是县委县府打造蓬溪融入遂宁旅游强市战略的重要支撑，遂宁市委、市政府及蓬溪县县委、县政府各部门高度重视，制定了各种促进旅游发展的优惠政策和措施，并在资金安排上给与了全力支持。（2）区位优势蓬溪县地处嘉陵江和涪江的分水岭及古蜀国、巴国结合部，历史文化丰富。景区距成都市157公里，遂宁市30公里，南充市38公里，邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。具有良好的区位优势。（3）生态优势红星水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛，具有良好的生态优势。（4）文化

15、优势旅游活动从本质上讲是一种文化活动。无论是旅游消费活动还是旅游经营活动都具有强烈的文化性。只有挖掘出文化内涵,它才会具备吸引旅游者的魅力。 从古至今，中国的生活中充满红色的主题。红色诠释着中国人心目中最完美的色彩，并蔓延到各个文化领域。景区在中国红文化的基础上衍生出了：农耕文化、红色文化、龙文化、芳香文化等文化主题，与蓬溪当地的书法文化，佛教文化互相辉映，景区必将成为蓬溪打造文化之旅战略的载体项目。（5）产业优势中国红海项目涉及到红叶旅游、红色旅游、养老产业、芳香产业，这些产业目前在国内均具有良好的消费市场，且其他附属功能如：星级农家乐（御花园休闲娱乐区）、团队拓展训练、野战模拟训练、海滨浴

16、场、康乐休闲等，都具有十分火爆的人气，因此景区所涉及的产业优势十分明显。（6）市场优势遂宁拥有观音湖、广德寺、灵泉寺、中国死海等精品旅游资源，近年来已形成较为成熟旅游市场，蓬溪作为遂宁旅游资源的重要组团，拥有较好的市场优势。2、自身劣势（W）（1）蓬溪作为一个有魅力的旅游目的地还未树立，还没有进入潜在消费者的旅行计划之中，也不为旅游业内所了解和认同。（2）景区所涉及的开发项目多而杂，且地形相对较复杂，因此开发建设和包装出有特色、有市场竞争力的旅游产品具有众多挑战。3、面临机遇（O）（1）遂宁旅游强市战略和全域遂宁旅游战略为推进旅游强市战略，丰富旅游产品，遂宁市正在引导全市旅游资源的整合，实施旅

17、游资源捆绑式推广，重点规划了六大旅游经济区，蓬溪旅游作为其重要组团，其旅游开发必定受到市委、市政府的高度重视与支持。（2）蓬溪精品文化旅游线路即将形成以赤城湖书法创意文化旅游基地和佛博苑等为代表的大型旅游项目纷纷落户蓬溪，可以预见，在不远的将来，以中国红海、佛博苑、赤城湖书法基地为铁三角的蓬溪精品旅游线路即将形成。因此未来蓬溪势必汇集大量人气，成为川渝旅游一颗闪耀的新星。（3）震后旅游产业的重组在“512”汶川大地震中，川渝两地共有361家景区受到不同程度的破坏，其中银厂沟、青城山都江堰、千佛山等56个旅游景区受损严重。目前川渝两地旅游市场正逐步恢复，然而众多景区受破坏严重，无法正常开放，由此

18、川渝旅游产业面临重组的局面。使得拥有众多旅游资源的遂宁迎来良好的发展机遇。4、竞争挑战（T）目前蓬溪县旅游产业发展正处于起步参与阶段，与遂宁市其他成熟旅游区相比，其市场竞争力和威胁显得较为弱小。因此本项目必然面临其他景区的竞争，主要体现在两个方面：（1）旅游开发资金的竞争随着遂宁旅游强市战略的实施，遂宁各地区掀起了景点开发热潮，各景点景区纷纷大力吸纳社会资本以及工商资本，并争取社会闲散资金的进入，因此本项目在项目招商及争取社会资金投入方面将面临挑战。（2）客源市场竞争 A、客源分析 客源市场大致可分为三级：一级市场：南充、遂宁及周边地区 本区域为前期主要客源市场，区域人口约为1160万，其中城

19、市人口约占20%，为主要消费群体。 主要客源：南充、遂宁及周边地区政府、企业、旅游团体、自驾车游客以及普通游客。二级市场：成都、重庆及省内其它城市 鉴于国内旅游以省内游为主的特性（附件），本区域内游客为本景区重点争取客源。（2008年1-3季度，我省累计接待旅游者1.3亿人次，累计实现旅游收入762.89亿元人民币，游客人均消费为587元） 主要客源：旅游团体、自驾车游客以及旅行社游客。三级市场：省外及国外游客 省外游客：我省年接待国内旅游者约为450万人次（07年统计数据） 国外游客：我省年接待入境旅游者约为30万人次（07年统计数据） 主要客源：旅游团体、旅行社游客。B、市场分析 一级市场

20、竞争：南充、遂宁地区 虽有凌云山、大英死海、灵泉寺、观音湖、赤城湖等人气较旺景区，但彼此均不属于同类型。蓬溪旅游应当快速融入遂宁旅游精品线路中，利用景区自身特色吸收这些已经成熟的旅游环线上的游客。因此，在一级市场竞争上具有较大的市场优势。二级市场竞争：成都、重庆及省内其它城市 在秋季红叶主题文化观赏期间尚无同类型的度假区堪与之竞争，但其它类似主题文化的景区、度假区众多。在二级市场竞争上应着重宣传“中国红海”这一主题， 以及 “红文化”、“芳香疗养”以及“生态养生”等丰富的旅游主题，并整合遂宁和蓬溪两个精品旅游线路，从而提升自身砝码，提高二级市场竞争力。三级市场竞争:省内及全国范围内景区 省内：

21、红叶景区有巫山、九寨沟、峨眉山、四姑娘山、宝兴峰桶寨等。但这些景区多以单纯的自然风景观光为主，且存在红叶景观零散、路途较远、服务行业未跟上等问题，因此，在红叶期间竞争力不如本景区。 全国范围：有同类香山红叶景区、济南红叶谷景区等相同景区，也有以类似文化为主题的景区，它们的知名度远胜本区，并将与本区在三级市场上构成竞争第三章建设条件一、自然条件1、优越的水域条件：红星水库有效库容为257万方水，是宝梵、大石、鸣凤、吉祥等场镇生活用水，无任何污染。2、良好的生态环境：规划区内生态优势较好，植被覆盖率在60%左右，植被以柏树林为主。3、独特的地形地貌：项目所在的区域地貌均为浅丘地形，且拥有较多大面积

22、台地和半岛。4、宜人的气候条件：片区内属亚热带季风气候，高温多雨，雨热同期，集中于夏季。二、人文资源1、丰富的旅游资源蓬溪是文物大县，拥有宝梵寺壁画、白塔禅院、天王殿等名胜古迹；高峰山、赤城湖、宝梵寺等丰富旅游资源。2、浓厚的文化底蕴蓬溪人文资源丰富，有影响中国传统人伦上千年的“二十四孝”之“孟宗哭竹”发源地，有唐宋以来道教名士张亚子在赤城宝屏山解注道德经，以及佛教名胜白塔禅院为代表的儒、释、道文化和以入载中国建筑史的天王殿。三、交通区位华莲寺片区位于成南高速公路蓬溪出口，距出口约1公里，通过318国道连接蓬溪和遂宁，距蓬溪县城6km，距遂宁城区30km，交通条件便利，区位优势突出。第四章开发

23、定位一、指导思想立足红星水库片区良好的自然生态环境、交通区位，树立景观+文化+旅游的开发理念。通过生态环境的整体优化，深厚文化底蕴的注入，各特色功能区的打造，以及创新的经营理念和模式，将景区进行整体品牌塑造和提升，全力打造在国内具有品牌效应的高端生态观光旅游度假胜地，使之成为蓬溪县旅游产业的核心项目。二、开发定位1、主题定位文化主题是构成景区旅游产品的“精神支柱”，起着强化旅游吸引力的作用。景区的旅游文化主题越鲜明、越突出，也就越具吸引力。其主要体现在：（1）“点化”作用，文化主题赋予旅游资源以“灵气”、“活力”，使其充满特色，更具魅力，使得资源开发具有深度效应；（2） “整合”作用，文化主题

24、可以将一种文化理念贯穿于看似孤立、分散的度假区各景点，做到“景散意连”，使得资源开发具有整体效应。 中国红海主题定位描述：红：古以红、黄、青、白、黑为五方正色，红为五色之首。它与琉璃黄、青花蓝、水墨黑和玉脂白构成一道缤纷的中国传统色彩风景线 。从古至今，红色是喜庆、吉祥、皇族的象征：红灯笼、红双喜、红蜡烛、红利是、红对联、披红绸、戴红花，鞭炮要烧满堂红红，成为一种传统，更成为一种文化。如今，国人更是用红色来表现民族风貌：国旗、国徽、奥运火炬以及各种婚庆礼乐的庆典都以红色为主基调。红，让世界了解了中国中国红：红是中国人的魂，尚红习俗的演变，记载着中国人的心路历程，经过世代承启、沉淀、深化和扬弃，

25、传统精髓逐渐嬗变为中国文化的底色，弥漫着浓得化不开的积极入世情结，象征着热忱、奋进、团结的民族品格。红色，中华民族最喜爱的颜色，甚至成为中国人的文化图腾和精神皈依 。红色，构成了世界认同中国的颜色，也是中国的象征。从古至今，中国的生活中充满红色的主题。红色诠释着中国人心目中最完美的色彩，并蔓延到各个文化领域。红文化深深的渗透到中华上下五千年的文明之中，沉淀为华夏民族的文化底色。中国红海：将中华民族上下五千年的红文化、红色革命文化以及红所代表的喜庆、吉祥、热情、兴旺等元素汇集到一起，辅以波光粼粼的水面以及红色林海的晚秋意象，汇成了一片红色的海洋，中国红海。2、形象定位中国红海形象定位描述：色：满

26、山遍野的红叶+人造红色景观香：特色的芳香产业链味：浓厚的中国红文化以及众多文化韵味意：中华上下五千年的文化意境形：山峦起伏的红色林海神：西方相邻的红海与死海，将在遂宁重现湖、海的大量涌现，诠释了遂宁西部水都的形象 3、功能定位 中国红海旅游观光度假区功能定位描述： 猎奇观光：以原始山岭天然的艰难道路，加上人工障碍为猎奇观光对象，辅之以山地观光、森林观光、红叶观光等自然风景观光。 文化体验：以红文化、红色文化、红叶文化、巴蜀文化、农居文化、养生文化以及芳香文化为文化主题，以红色文化和巴蜀文化为重点，通过文化寻根、文化探秘、科考教育、民俗体验、活动参与等，最大限度满足游客的文化体验需求，辅以满山遍

27、野的红叶，将景区整体营造成一片红色的海洋。 活动参与：进行野外团队拓展训练、野外实战训练，让游客体验到挥汗如雨的激情，更加锻炼了人与人之间的合作意识以及团队意识。 芳香疗养：在休闲区全面推广芳香产业，使景区营造出一种生态、芳香的韵味。香味不仅给人以舒适的感觉，还能净化空气，对人体健康亦有多种益处；对于一些高端的消费需求，可推荐其尝试一种盛行于欧美的新的保健养生之法芳香疗法：通过植物精油的“香熏”、“按摩”和“沐浴”等的方法，使人体精神上和身体上得到极大放松，并可治疗多种疾病。 生态养生：立足于景区良好的生态环境和景观，通过吃原生态食品，住生态庄园，行走在鸟语花香、曲径幽深的景区内，呼吸山林间自

28、由的空气，使人心旷神怡，达到休养生息的作用。 度假休闲：以垂钓荡舟休闲、文化娱乐休闲、时尚运动休闲、户外活动休闲、康体健身休闲等等方式；发展田园度假、生态度假、养生度假、康乐度假，以及情侣度假、商务度假、会议度假等。4、战略定位 中国最佳红叶旅游度假区功能定位描述：我国有不少红叶旅游景区，但普遍存在红叶树种单一，红叶观赏季节性强，旅游度假配套功能不够完善等问题。本项目地处中亚热带气候区，适宜多种红叶植物生长。品种的多样化，将形成一年中持续三个季节的红叶景观。同时，项目地处川中丘陵区，具有良好的生态环境、特色的地形优势以及丰富的文化底蕴，极具旅游度假功能的深度开发价值。因此，该项目极有可能打造成

29、国内最佳的红叶观赏区和旅游度假区。第五章功能布局一、指导思想以中华民族上下五千年红文化的演变为旅游主线，通过对红文化在体现形式的刻画和打造，同时融入红叶、文化及民俗风情，并合理布局休闲、度假、会议项目，使红星水库片区形成生态优势突出、内容丰富的观光休闲度假胜地中国红海！二、功能分区及表现形式七点三线两面：在红叶区和香岛区根据不同的区域特点和文化定位划分为七点,彰显个性。 旅游两线设计在于满足不同游客的旅游诉求.红海景区将分为香岛旅游线,鸿运之旅旅游线,红海泛舟水上线,三线互为补充。目的是增强景区的层次感和创造逐渐变化的景观空间,使景区获得丰富的内涵,达到品质的提升。强化红海不同区域的个性特征,营造景观氛