高层住宅楼水电暖施工组织设计.docx

1、高层住宅楼水电暖施工组织设计工程概况及特点（一） 工程概况威海世纪绿城二期项目位于威海市临港区， 其中7-1# （B座）建筑高度为95.5米,建筑层数为地下一层，地上二十五层，为一类高层综合楼，地下层为车库、消防水池及 泵房、冷冻机房、冷冻机房、配电室等，一层、二层、三层为商业，四层以上部分为公 寓式办公，总建筑面积36149.2卅；本工程建筑工程等级一级，结构形式为部分框架剪 力墙结构，部分框剪结构，抗震设防烈度为七度。（二） 工程特点：1. 电气工程特点（1） 设计范围：电气工程主要有 220/380配电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾 自动报警及联动系统、有线电视系统、电话系统、宽带系

2、统。（2） 电源系统a供电电源：本工程商业部分的电源取自地下 7-3#地下一层商业配电室，配电室要 求提供两路10KV进线。低压配电系统应将照明、电力、消防及其它 防灾用电负荷分别 自成系统；应急电源与正常电源间必须采取防止并列运行的措施。 220/380电源通过层分配电间（电气竖井），向各楼层供电，应急电源的配电装置与主电源分开设置，公寓 部分的电源取自公寓配电室。b负荷等级：本楼为一类高层建筑，消防动力、消防电梯、商场的营业厅照明、门 厅、公共楼梯和主要通道的照明、经营性管理用计算机用电负荷为一级，观光电梯、扶 梯、空调用电负荷为二级，其余部分负荷为三级负荷。（3） 配电系统a各级负荷的供

3、电措施：一级负荷中的非消防负荷采用双电源供电。一级负荷中的 消防负荷采用两路独立电源的专用回路供电并在末端切换。 二级负荷由变电室专用回路供电，三级负荷采用单回路供电。B供电方式：低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，应急照明采用分散 式、集中式应急电源供电方式。c低压配电线路及用电设备根据使用要求设置保护装置，插座回路设漏电保护，消 防用电设备过负荷保护仅作用于报警信号。d设备控制：生活水泵、污水泵等采用水位自控、超水位报警；排烟风机可通过火 灾报警系统自动控制，也可在消防控制室手动控制。e风机管通过温控器控制。（4） 照明系统a房间内的照明采用就地设置照明开关控制，公共部分及商业部分

4、在配电箱分回路 控制。（5） 导线选择及敷设a照明配线采用导线穿KBG管在墙内、吊顶内、现浇楼板及地板内暗敷，消防用电 设备的配电线路的 金属管及及金属封闭线槽须刷防火涂料，消防用电设备的配电线路 与其它配电线路共槽敷设时加隔板， 双回供电线路之间加隔板，强电竖井内的电缆采用 梯级式电缆桥架敷设。b普通照明及插座配线采用普通型 BV导线，应急照明采用绝缘耐高温安装线。人 防区均穿热镀锌管。c消防配电线路暗敷时，敷设在非燃烧体结构内，保护层厚度须大于30mm明敷时 金属管上涂防火涂料保护，电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵， 电缆穿 越变形缝要加设金属套管，并采用不燃烧材料将套管缝隙密

5、实。（6）火灾自动报警系统a本楼为一类民用建筑，属一级火灾报警保护对象。综合楼办公室、楼梯间、电梯 前室、走道、车库、商场等场所设置感烟探测器，水泵房设置感温探测器。b在各层的主要出入口、疏散楼梯口、走道等场所设置带电话插孔的手动报警按钮， 每个防火分区设置带电话插孔的手动报警按钮、声光警报装置。c在消火栓箱内设置消火栓启泵按钮。d火灾自动报警控制器可接受感烟、感温、可燃气体探测器的火灾报警信号及水流 指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号，还可以接收排 烟阀、加压阀等动作信号。（7）建筑物防雷、接地系统级安全措施a本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置满足防直击雷、防

6、雷电感应急雷电波 的侵入，并设置总等电位联结。b防直击雷：屋面采用巾10热镀锌圆钢做避雷带，并在屋面上暗敷巾12热镀锌圆 钢组成避雷网，利用柱内两根以上不小于巾16以上的主筋做引下体，引下线间距不小 于25米，以结构地梁和基础内钢筋作为接地体， 利用每层楼板处建筑外围剪力墙上一圈直通水平纵筋作为防侧击雷装置和均压环。c雷电感应：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物就近联至防直击雷接地装 置上。d防雷电波侵入：在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道及电气设备的接地装 置与防雷接地装置相连。e防雷击电磁脉冲：将建筑物的金属支撑物、金属框架或钢筋混凝土的钢筋等自然 构件、金属管道、配电的保护接地系

7、统等与防雷装置组成一个公用接地系统， 对强电系统的配电装置设多级电涌保护器。利用阀板基础内钢筋及地下车库基础钢筋及人工敷设 的接地干线作为接地装置，共用接地电阻不大于1欧姆。所有突出屋面的金属构件及管 道均与避雷带作电气连接45米以上外墙的金属栏杆及金属门窗均与引下线连接。进出 本楼的金属管线均与接地网连接，引下线钢筋上端与避雷带焊接，中间与均压环焊接， 下端与作为接地极的钢筋及接地干线焊接。构成一完整的防雷接地网。f在低压配电室内设一总等电位联接板，将保护干线、接地干线和各上种金属管道 与该总等电位板连接与暗柱内作为引下线的主筋用接地扁钢连接。g电话电缆由市电话网引入交接箱并分别引至其他各楼

8、栋。h有线电视系统由市有线电视网引来，其系统为有线电视传输分配系统，不单设 接收天线和独立前端部分。各层配线穿PVC管在楼板内、墙内暗敷或在金属线槽内敷设， 电气竖井内的干线在金属桥架内敷设。i网络系统信号由市计算机网引来光纤敷设至一层及机房层的网络柜，配出线至各 层户内弱电箱内。2、给排水部分工程特点：（1） 给排水工程包括给水系统、污水系统、雨水系统。（2） 给水系统：南侧江苏路上有低压市政管网-海拔145m直径150mm由市政两路供 水，分别采用DN150管道至小区并沿小区四周设环状生活、 消防给水管网。生活给水共 分为三个分区系统：地下二层至地上五层为低区，由室外管网直接供应； B座六

9、层至十 五层为中区，由中区五负压供水设备直接供水； 十六层及机房层为高区，由高区无负压 供水设备供水。(3) 本楼消防系统由消火栓系统、自动喷水灭火系统组成。(4) 消防用水量：室内432立方；室外324立方；火灾历时2小时，两小时室内消火 栓用水量共144m3消防水量，贮存于本楼地下二层消防水池内，消防泵房设置两台室内 消防水泵，室外消火栓由室外生活、消防环状管网供应。室内消火栓系统分为低区和高 区两个区域：地下一层至十五层为低区，十六层及以上为高区，由两台 SS100/65型消火栓加压泵供水。高区直接供水，低区经减压后供水。 B座机房层设有容量18 m3消防水箱一座和增压稳压设备一套。(5

10、) 车库按中危险U级设置， 其它按中危险I级设置，自动喷淋水量 62.4L/S，最不利消防用水量450立方，全部储存于地下二层地下消防水池内，加压泵设在地下消 防泵房内，二用一备，初期火灾用水由屋顶水箱及自动稳压设备供给，室外设 5套水泵接合器，接至报警阀组前。(6) 生活污水系统：室内排水系统为污水、废水经室外排水井后再经室外化粪池处理 后，排入市政污水管网。(7) 高层屋面雨水采用虹吸式排水；屋面雨水经雨水斗、雨水管排至室外散水；阳台或空调冷凝水管经雨水立管排至室外散水。3、采暖、通风部分工程特点：(1) 停车库、配电室、卫生间、冷水机房、换热站、水泵房、商场等设备用房的机械通风及排烟系统

11、；地下车库机械通风；防烟楼梯间的加压送风；住宅的采暖设计。(2) 采暖系统：热媒为50/60 C热水。由地下室内供暖换热加压站房供应。(3) 采暖室外计算温度为-5.4 C,室内设计温度商铺18C,商场20C,办公、大堂、 过厅均为18C。(4) 米暖分为咼、中、低区，绝对标咼 145 m以下为低区，绝对标咼145rm 179m之间 为中区，绝对标高179 m以上为高区，高、中、低区系统定压均采用气压罐定压，供暖 采用集中供暖、分户计量、分室调节的方式。办公楼采用共用立管下供下回供暖系统， 户内采用低温热水地反辐射供暖系统。(5) 主要管道工作压力：高区采暖供回水管 1.0Mpa；中区采暖供回

12、水管0.8Mpa；低区 采暖供回水管0.6Mpa。(6) 所有保温及其辅助材料必须采用不燃或难燃型产品。穿越防火墙的保温风管，在 防火墙两侧2m范围内须采用不燃材料保温。(7) 空调送回风管、新风经冷、热处理后的送风管以及在空调房间内新风未作处理的 风管均需保温。保温采用不燃型夹筋铝箔复面的离心玻璃棉板材。(8) 安装在吊顶内的排烟管道，其隔热保温采用不燃型夹筋铝箔复面的离心玻璃棉板材，厚度为25mm(9) 所有防结露管道、供暖管道和空调水管道应采用难燃烧性能等级不低于 A级的保温材料，其中水管、车库内风道采用离心玻璃棉保温，后者厚度为 10mm(10) 除冷水机房和换热站外，空调冷、热水管采

13、用铝泊离心玻璃棉管壳保温。20C时, 其导热系数应不大于0.038w/m.k，密度为64kg/m3，厚度见下表：(11) 冷水机房和换热站， 空调冷、热水管采用难燃型发泡橡胶保温。(12) 空气冷凝水管采用难燃型发泡橡胶保温，厚度均为 13mm(13) 冷水泵、换热器及阀门、水过滤器等均须保温，保温采用厚度为 45mm的难燃型 发泡橡塑，保温应美观，不防碍运动部件活动，(14) 机械通风：地下室车库、设备用房、库房设有机械通风系统，以满足房间通风换 气要求。(15) 地下车库设有机械排风系统，以满足车库平时通风需求。(16) 电梯机房采用分体空调来消除电梯的散热量。(17) 防排烟系统：地下防

14、烟楼梯间及消防电梯合用前室分别设计了加压送风系统， 送风口常开。发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。(18) 地上防烟楼梯间加压送风系统，送风口常开，每二层设置一个。本楼分为上、下 两段分别设有机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。(19) 地下车库、设备用房、内走道火灾时，除着火防火分区补风的风机外，所有平时使用的空调设备、风机均关闭，风系统的电动阀门关闭，有直接对外出口的车库自然补 风，着火防烟分区的排烟口打开。当烟气温度达到 280 C时，排烟阀关闭，连锁关闭排烟风机及相应风机。工程概况及特点（三）编制依据1、 工程招标文件2、 土建方案图纸3、 现行

15、建筑工程质量检验评定标准。4、 国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定序号规范、规程名称编号1给排水及米暖验收规范GB50242-20022通风与空调验收规范GB50243-20023电气验收规范GB50303-20024自动喷水系统验收规范GB50261-20055砌体工程施工质量验收规范GB50203-20116室外消火栓安装01S2017等电位联结安装97SD5678给水塑料管安装02SS405-1 49电缆桥架安装86SD16910雨水斗01S30211贮水罐选用及安装01SS12312小型潜水泵排污泵选用及安装01S30513消防水泵接合器安装99S20314刚性接口给水承插式铸铁

16、管道支墩03S50415常用灯具安装96SD46916刚制管件02S40317给水排水标准图集S1 （上、下册）18给水排水标准图集S2 （上、下册）19给水排水标准图集S3 （上、下册）20电缆敷设D （一）21架空线路安装D （二）22室内管线安装D （三）23变配电设备安装D （四）24常用电气设备安装D （五）25防雷与接地装置安装D （六）26火灾自动报警施工验收规范GB50166-9227封闭式母线及桥架安装D701-1 228防、排烟设备安装图99K10329常用低压配电设备及灯具安装D702-1230常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS10531工业金属管道工程施工及验收规范

17、GB50235-9732机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98、施工组织机构及职责1、组织机构负责人：戎文龙2、职责与权限（1）项目部职责：a. 负责所施工工程项目的全面管理；b. 负责施工质量计划/施工组织设计的编制和实施;c. 负责施工现场的物资管理；d. 负责施工现场安全防护和文明施工管理；e. 负责劳务分包和工程分包的现场管理；f. 负责现场设备、计量器具的使用、维修和日常保养；g. 负责施工记录的收集整理；h. 负责现场轻微、一般不合格品的处置；i. 负责施工现场产品（物资、成品、半成品）的保护；j. 负责检验批、分项工程的验收；k. 负责施工过程各种信息的数据分析，

18、并采取纠正 /预防措施。（2） 项目负责人职责：a. 负责与建设单位、监理单位、总包单位及上级主管部门的联系，及时反馈顾客信息， 办理工程变更和分部分项工程验收；b. 负责对新工人进行质量、安全方面的培训；c. 负责掌握、控制安装工程的成本情况并进行调整；d. 负责组织对四新技术进行推广指导；e. 主持全面质量管理工作，定期召开质量分析会，制定质量管理措施并落实质量管理责 任；f. 负责按照经批准的质量计划/施工组织设计合理组织施工；g. 根据工程进度提出劳动力及设备计划报分公司批准；h. 负责落实成品、半成品的保护措施；i. 负责纠正预防措施的实施；j. 负责材料的监督管理，严禁使用不合格材

19、料并对此负责。（3） 项目保管员职责：a. 按照材料验收标准进行现场材料的验收，把好材料的质量关、数量关、单据关，做好 验收记录，保存有关料具的证明材料；b. 及时办理材料的入库管理，登记帐卡做好标识；c. 合理贮存、堆放、保管材料，保证仓储材料的安全、不变质、不变形，保持仓库清洁 卫生；d. 材料出库手续准确，出库后及时登帐填卡，保证帐物卡相符；e. 不得私自外借料具，料具要进行定期盘点，保证料具数目清、账目清；f. 检查施工现场材料的使用，杜绝材料的浪费和流失。(4) 项目环境安全负责人职责：a. 认真贯彻执行国家有关安全生产和环境保护职业健康的方针、 政策、法令、法规和公司环境安全规章制

20、度，做好安全生产、环境保护、职业健康的宣传教育和管理；b. 监督检查施工现场的安全生产情况和环保情况，发现安全隐患及时提出并监督整改；c. 有权制止违章指挥、违章操作、违反劳动纪律的行为；做好新工人入厂的安全教育；d. 认真开展各项安全生产竞赛达标活动；e. 发生事故，保护好现场并在规定的时间内上报公司有关部门；f. 参加安全事故的调查、分析、处理。g. 负责项目环境安全管理资料的收集整理。(5) 项目施工技术员职责a. 全面负责安装工程的技术管理工作，配合项目负责人认真落实各项管理制度和措施；b. 完成本工程的技术和经济要求及工程质量目标，对工程中的难点制定合理的技术措 施，开展全面质量管理

21、，领导项目部 QC小组活动，积极推广和采用新工艺、新技术、 新材料；c. 参加图纸会审、编制施工组织设计；d. 办理日常的变更记录、隐蔽记录、施工日志等施工资料；e. 对施工队伍进行技术、质量、安全交底并在施工中进行指导和监督；f. 领导现场试验管理工作；g. 制定工程具体的质量管理目标，编制预防和纠正措施并负责落实；h. 领导施工测量放线工作，复核原始测量数据，并做好隐蔽验收；i. 负责技术资料翻样，外加工计划，加工图的编制；j. 负责技术资料的收集、整理、归档工作。编制竣工图，做好技术总结；k. 负责编制工程预决算工作，工程核算。(6) 项目质检员职责a. 负责监督、指导项目所属作业人员认

22、真执行施工操作及验收规范， 确保工程的质量目标的实现。b. 配合项目部其他岗位人员，每日对所施工的部位进行检查，认真执行“三检制”和样 板制，对不符合标准的分项，不允许进入下道工序，按公司规定进行必检项目、竣工预 验的申报验收。c. 对检查中发现的问题，应及时指出，同时开具整改通知单，并监督整改。负责对上级 管理部门开具的整改通知单进行验证。d. 协助项目经理进行检验批、分项及分部的检验评定，并及时了解甲方和监理单位对工 程质量的满意程度。e. 负责收集整理项目质量管理资料。f. 积极参加业务培训和考核，不断提高业务水平。（7）项目设备计量员职责a. 负责设备计量器具的领用、校验、保管等管理工

23、作，并建立设备、计量器具台帐。b. 负责监督班组设备和计量器具的使用管理。c. 负责设备计量器具的组织维修和退库工作。三、施工布署及准备（一） 施工阶段划分整个施工过程可划分六个控制阶段，按各阶段的特点进行调整落实、检查、控制、施 工进度、施工质量、安全生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：1. 施工准备阶段。2. 主体预留、预埋施工阶段。3. 电气部分施工阶段。4. 水、暖、通风工程施工阶段。5. 安装部分调试阶段6. 扫尾工程及交工验收阶段。（二） 工艺流程1、电气部分（1） 配电箱安装工艺流程：设备进场检验f弹线定位f明装配电箱螺栓固定暗装配电箱f盘面组装f箱体固定 一绝缘摇测。（2） 配电柜安装工艺流程：设备进场检验f设备搬运f柜体稳装f柜上母带配f柜二次回路配线f柜试验调整 f送电试运行验收。（3） 工艺流程：灯具、开关、插座的检验f组装f安装接线f通电试运行。（4） 预留箱盒位置f灯头盒定位f灯头盒固定f敷设管路f管路连接f切断f弯曲f 跨接地线f变形缝的处理f管路防腐