中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告之欧阳治创编.docx

1、中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告之欧阳治创编2011-2015年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告时间2021.03.10创作：欧阳治报告简介：2011-2015年中国工业地产行业专家评估及投资战略规划研究报告首先介绍了工业地产行业相关概述、中国工业地产产业运行环境等，接着分析了中国工业地产行业的现状，然后介绍了中国工业地产行业竞争格局。随后，报告对中国工业地产行业做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国工业地产产业发展前景与投资预测。您若想对工业地产产业有个系统的了解或者想投资工业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本报告的研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正

2、、系统，真实准确地反映了我国工业地产行业的市场发展现状和未来发展趋势，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。报告报价：报告价格：印刷版：6600元电子版：6200元印刷电子：7000元-图表目录：第一章 工业地产业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的特征二、房地产的自然形态三、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的主要领域二、房地产行业的特点三、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、提高房地产市场分析有效性的途径第四节 工业地产基础阐述一、工业地产的界

3、定二、工业地产的特性三、工业地产分类第五节 发展工业地产意义重大第二章 2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研第一节 工业地产开发模式一、工业园区开发模式二、工业地产商模式三、主体企业引导模式四、综合运作模式五、私人业主开发模式第二节 工业地产企业盈利模式一、主要以土地溢价增值而获取利润 二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利第三章 2010-2011年中国工业地产新形势透析第一节 中国工业地产发展回顾一、我国工业地产的兴起及影响因素1、世界的制造产业向中国转移2、各个城市图加大了招商引资力度3、对工业地产投资者在政策

4、、税收、低价等环节给与优惠与支持第二节 2010-2011年中国工业地产运行现状分析一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组三、2010-2011年初呈现出强劲的发展势头四、中国工业地产与西方国家存在差距第三节 2010-2011年中国工业地产业动态分析一、中国工业地产联盟成立二、中国工业地产高层峰会广州开幕三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦四、两江新区 发现五星级工业地产综合体第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题 一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”三、贪大

5、求洋，面子工程 四、资金供应链不完善，融资成瓶颈第四章 2010-2011年中国工业地产市场深度剖析第一节 2010-2011年中国工业地产市场运行总况一、工业地产市场化步伐在调控中加速二、中国工业地产市场绝地反弹 至历史最高点三、工业物业需求量急剧猛增四、工业地产资金投入回升五、工业地产交易量和租售价攀高第二节 2010-2011年外资在中国工业地产加速布局一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩

6、张正在全面辐射第五章 2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析第一节 物流仓储一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第二节 工业研发楼宇一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第三节 工业厂房一、物业特点二、分布区域三、未来发展四、政策导向第六章 2010-2011年中国工业地产重点市场分析北京第一节 北京工业地产运行背景分析一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱二、2010-2011年北京规模以上工业同比增长率分析三、2010-2011年北京工业占地区生产总值比重第二节 2010-2011年北京工业地产热点聚焦一、北京工业地产租售量排行出炉二、全国工业和信息化工作

7、会议在北京召开第三节 近几年北京工业用地出让情况分析 一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比第四节 2010-2011年北京工业园区土地市场分析一、园区土地供应分析二、北京工业开发区呈现以下新特点1、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化2、开发区的开发程度较高，基础设施较完善3、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少三、园区需求情况分析四、园区价格水平分析第五节 2011-2015年中国工业地产发展预测一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注

8、二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级第七章 2010-2011年北京工业地产国家级开发区建设探析第一节 中关村科技园一、电子城科技园1、总体概况2、地理位置3、工业用地规划4、入住企业5、优惠政策6、产业发展规划二、海淀园三、丰台园四、昌平园五、亦庄园六、德胜园七、雍和园八、大兴园第二节 北京经济技术开发区 一、总体概述二、入驻企业三、产业规划四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园第三节 北京天竺空港加工区一、北京天竺空港工业区二、北京通州工业开发区三、北京兴谷经济开发区 四、北京雁栖经济开发区 五

9、、北京永乐经济开发区 六、北京八达岭经济开发区 七、延庆开发区八、北京林河工业开发区 九、金桥科技产业基地 第四节 物流仓储一、北京外运陆运公司二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库三、北京海盛方宇仓储有限公司四、北京中储金隅物流有限公司五、北京空港物流基地六、西南四环国有仓储基地七、北京城建集团材料公司八、北京市昕日物流有限公司九、通州物流产业园区 第八章 2010-2011年广州工业地产市场深度调研第一节 工业用地供应量与开发量一、工业地产市场物业类型供应量二、历年工业地产价格分析三、工业地产市场发展趋势总结第二节 区域工业地产市场调研一、 市场板块分析二、 区域对工业物业的

10、吸纳能力三、 区域在建及将建项目的摸查四、 区域已建成的工业物业的规模、数量第三节 重点竞争项目调研一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势三、竞争项目的营销策略第九章 2010-2011年成都工业地产市场深度调研第一节 成都工业地产运行背景分析一、工业发展对成都经济影响分析二、2010-2011年成都工业发展新形势分析第二节 2010-2011年成都工业地产运行总况一、成都工业地产加速井喷二、成都工业地产利润情况第三节 2010-2011年成都工业地产现代工业港一、园区概况 二、园区规划 三、项目入驻要求 四、生活配套 五、销售 六、财政扶

11、持政策 七、外商投资政策 八、收费政策第四节2010-2011年成都工业地产 工业园区一、万安工业园 二、蛟龙工业港 1、园区概况 2、园区规划 3、投资政策 4、入园企业 三、龙腾工业城 第五节 2011-2015年成都工业地产前景与区域投资潜力分析第十章 2010-2011年中国工业地产其它重点城市分析第一节 上海一、上海工业房地产发展的四大态势二、上海工业地产面临结构性调整三、上海工业地产市场地价涨幅四、上海工业园区建设情况第二节 天津一、2010-2011年天津工业地产及产业地产发展红皮书二、天津工业地产风生水起三、天津工业地产投资持续升温四、天津工业重点工业园区第三节 武汉第四节 重

12、庆第五节 成都第六节 深圳第七节 东莞第十一章2011-2015年中国工业地产业投资战略规划第一节 2010年中国工业地产投资概况一、中国工业地产投资环境分析二、中国工业地产投资周期三、中国工业地产投资特性四、中国工业地产蓝皮书发展对产业投资的影响五、多元投资主体进军工业地产第二节 2011-2015年中国工业地产投资潜力分析一、二、三线城市将成为工业地产投资热点二、工业地产将成房地产投资新亮点三、中国工业地产的投资价值及可行性分析四、中国工业地产投资热点地区盘点五、工业地产的投资价值和关注重点第三节 2011-2015年中国工业地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、金融风险

13、四、市场运营机制风险第四节 权威专家投资观点第十二章2011-2015年中国工业地产业发展新趋势探析第一节2011-2015年中国工业地产发展趋势的影响因素一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回报的影响第二节 2011-2015年中国工业地产未来发展趋势预测一、政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新三、随着国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大第三节 2011-2015年中国工业地产业发展战略分析一、工业地产品牌意识二、工业地产以专业化谋发展图表名

14、称：部分图表 2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图图表 2010年一季度中国三产业增加值结构图图表 2008-2010年中国CPI、PPI月度走势图图表 2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表 2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表 2000-2009年中国城乡居民人均收入增长对比图图表 1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表图表 1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图图表 2005-2009年中国工业增加值增长趋势图图表 2005-2010年我国社会固定投资额走势图图表 2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图图表 200

15、5-2009年我国财政收入支出走势图图表 2009年1月-2010年4月人民币兑美元汇率中间价图表 2010年4月人民币汇率中间价对照表图表 2009年1月-2010年3月中国货币供应量统计表单位：亿元图表 2009年1月-2010年3月中国货币供应量的增速走势图图表 2001-2009年中国外汇储备走势图图表 2005-2009年中国外汇储备及增速变化图图表 2008年12月23日中国人民币利率调整表图表 2007-2008年央行历次调整利率时间及幅度表图表 我国历年存款准备金率调整情况统计表图表 2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表 2005-2010年我国货物进出口总额走势图图表 2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图图表 2005-2009年中国就业人数走势图图表 2005-2009年中国城镇就业人数走势图图表 1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图图表 1978-2009年我国总人口数量增长趋势图图表 2009年人口数量及其构成图表 1978-2009年中国城镇化率走势图图表 2005-2009年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表 略时间2021.03.10创作：欧阳治