物业资产评估结课考试.docx

1、物业资产评估结课考试物业资产评估结课考试价值时点应由（）来确定。 单选题 *A、委托人B、估价机构C、估价目的(正确答案)D、估价对象房地产估价是评估房地产的（）。 单选题 *A、成交价格B、效用C、价格D、价值(正确答案)以下那一原则是评估房地产抵押价值时特别要遵循的原则（）。 单选题 *A、合法原则B、价值时点原则C、谨慎原则(正确答案)D、最高最佳利用原则房地产估价规范中规定房地产估价程序包括（）个步骤。 单选题 *A、9B、10C、11(正确答案)D、12一份完整的叙述式估价报告包括（）部分。 单选题 *A、6B、7C、8(正确答案)D、9估价资料的保管期限应不少于（）年，从估价报告出

2、具之日算起。 单选题 *A、5B、10C、15(正确答案)D、20房地产的（），决定了房地产市场是一个地区性市场。 单选题 *A、不可移动(正确答案)B、独一无二C、供给有限D、流动性差房地产具有供给有限特性，主要是由于房地产的（）特性造成的房地产供给不能集中于一处。 单选题 *A、寿命长久B、独一无二C、流动性差D、不可移动(正确答案)构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）。 单选题 *A、环境因素B、自身因素(正确答案)C、行政因素D、人口因素价值时点为过去的情形，多出现在（）中。 单选题 *A、保险理赔案件中B、期房估价C、征收估价D、房地产纠纷案件中(正确答案)可比实例的成交日

3、期应与价值时点接近，交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（）。 单选题 *A、0.5年B、1年(正确答案)C、1.5年D、2年运用比较法估价，选取可比实例的数量，一般选取（）可比实例即可。 单选题 *A、不少于3个(正确答案)B、不少于4个C、不少于5个D、5-10个下列房地产适宜采用比较法进行估价的为（）。 单选题 *A、学校B、机场C、住宅(正确答案)D、博物馆比较法的理论依据是（）。 单选题 *A、预期原理B、替代原理(正确答案)C、生产费用价值论D、递推原理在评估大港区政府的行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。 单选题 *A、比较法B、成本法(正确答案)C、收益法D、假设开发法某

4、建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）。 单选题 *A、物质折旧B、经济折旧C、外部性折旧D、功能折旧(正确答案)假设开发法的理论依据与（）相同。 单选题 *A、比较法B、成本法C、收益法(正确答案)D、长期趋势法房地产抵押估价运用假设开发法时，一般采用（）估价前提。 单选题 *A、业主自行开发B、自愿转让开发C、被迫转让开发(正确答案)D、以上三个都可以在收益能力相同的情况下，风险大的房地产的价值（）。 单选题 *A、低(正确答案)B、高C、时高时低D、风险与房地产价值无关某宗收益性房地产的建筑物剩余经济寿命为30年，土地使用权剩余期限为40年，求取该房地产现在的价值时，以（）年为收

5、益期。 单选题 *A、30(正确答案)B、35C、40D、70与非专业估价相比，专业估价具有的特点主要有（）。 *A、由专业人员完成(正确答案)B、实行无偿服务C、是一种专业意见(正确答案)D、不承担法律责任E、具有社会公信力(正确答案)明确估价基本事项主要包括（）。 *A、明确估价对象(正确答案)B、明确估价内容C、明确估价目的(正确答案)D、明确价值类型(正确答案)E、明确价值时点(正确答案)房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是（）的综合体。 *A、实物(正确答案)B、权益(正确答案)C、价值D、区位(正确答案)E、收益下列属于房地产特性的有（）。 *A、不可移动(正确答案)B、价

6、值量大(正确答案)C、变现性强D、不受限制E、独一无二(正确答案)市场价值评估应遵守的原则有（）。 *A、独立、客观、公正原则(正确答案)B、合法原则(正确答案)C、最高最佳利用原则(正确答案)D、价值时点原则(正确答案)E、谨慎原则下列房地产中，通常适用比较法估价的是（）等。 *A、标准厂房(正确答案)B、写字楼(正确答案)C、行政办公楼D、在建工程E、房地产开发用地(正确答案)运用比较法估价，房地产状况调整可以分为（）调整。 *A、区位状况(正确答案)B、交易情况C、实物状况(正确答案)D、权益状况(正确答案)E、市场状况求取报酬率的方法有多种，包括（）。 *A、长期趋势法B、累加法(正确

7、答案)C、市场提取法(正确答案)D、分部分项法E、投资报酬率排序插入法(正确答案)重新购建成本是（）的价格。 *A、价值时点时(正确答案)B、客观(正确答案)C、建筑物建造完成时D、建筑物全新状况下(正确答案)E、考虑折旧后在动态分析法（）不独立显现出来。 *A、开发成本B、管理费用C、销售税费D、投资利息(正确答案)E、开发利润(正确答案)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。（） 判断题 *对(正确答案)错估价目的限制估价报告的用途。（） 判断题 *对(正确答案)错专业房地产估价的核心内容是房地产估价机构接受他人委托选派注册房地产估价师，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的的特定价值

8、进行分析、测算和判断，并给出相关专业意见的活动。（） 判断题 *对(正确答案)错房地产抵押估价属于鉴证性估价。（） 判断题 *对(正确答案)错有条件选用比较法进行估价的，应当以比较法为主要的估价方法。 （） 判断题 *对(正确答案)错正在被自己家使用的住宅是非收益性房地产。（） 判断题 *对错(正确答案)房地产价格与区位关系不大。（） 判断题 *对错(正确答案)房地产价格实质上是权益的价格。（） 判断题 *对(正确答案)错房地产制度对房地产价格的影响也许是最大的。（） 判断题 *对(正确答案)错价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价对象来确定。（） 判断题 *对错(正确

9、答案)经过市场状况调整之后，就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格。（） 判断题 *对错(正确答案)根据房地产估价规范要求，比较法经修正和调整后的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.5。（） 判断题 *对错(正确答案)基于租赁收入测算净收益的收益法是收益法的典型形式。（） 判断题 *对(正确答案)错租赁收入包括租金收入和租赁保证金或抵押金的利息收入。（） 判断题 *对(正确答案)错报酬率为投资回报与所投入资本的比率。 （） 判断题 *对(正确答案)错在直接资本化法中，如果净收益流模式不同，具体的计算公式就有所不同。（） 判断题 *对错(正确答案)成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （） 判断题 *对(正确答案)错估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。（） 判断题 *对(正确答案)错假设开发法在用于投资分析时，选取有关参数和测算有关数值是站在一个典型投资者的立场上。（） 判断题 *对错(正确答案)在实际估价中应尽量采用动态分析法估价。（） 判断题 *对(正确答案)错