住宅建筑规范.docx

1、住宅建筑规范住宅修建范例1 总 则101 为贯彻执行国度技能经济政策，推进可连续生长，范例住宅的根本功效和性能要求，依据有关执法、法例，制定本范例。102 本范例适用于城镇住宅的建立、使用和维护。103 住宅建立应因地制宜、节约资源、掩护情况，做到适用、经济、美观，切合节能、节地、节水、节材的要求。104 本范例的划定为对住宅的根本要求。当与执法、行政法例的划定抵触时，应按执法、行政法例的划定执行。105 住宅的建立、使用和维护，尚应切合经国度批准或存案的有关尺度的划定。2 术 语201 住宅修建 residential building供家庭居住使用的修建(含与其他功效空间处于同一修建中的住

2、宅部分)，简称住宅。202 老年人住宅 house for the aged供以老年人为焦点的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。203 住宅单位 residential building unit由多套住宅组成的修建部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和宁静出口进行疏散。204 套 dwelling space由使用面积、居住空间组成的根本住宅单位。205 无障碍通路 barrier-free passage住宅外部的门路、绿地与大众办事设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通设施。206 绿地 green space居住

3、用地内大众绿地、宅旁绿地、大众办事设施所属绿地和门路绿地(即门路红线内的绿地)等种种形式绿地的总称，包罗满足本地植树绿化覆土要求、方便居民收支的地下或半地下修建的屋顶绿地，不包罗其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。207 大众绿地 public green space满足划定的日照要求、适合于摆设游憩运动设施的、供居民共享的会合绿地。208 绿地率 greening rate居住用地内种种绿地面积的总和与用地面积的比率()。209 入口平台 entrance platform在台阶或坡道与修建人口之间的水平地面。2010 无障碍住房 barrier-free residence在住宅修建中，设有乘

4、轮椅者可进入和使用的住宅套房。2011 轮椅坡道 ramp for wheelchair坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面切合乘轮椅者通行要求的坡道。2012 地下室 basement房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的12者。2013 半地下室 semi-basement房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的13，且不凌驾12者。2014 设计使用年限 design working life设筹划定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。2015 作用 action引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。2016 非结构构件 non-structural e

5、lement连接于修建结构的修建构件、机电部件及其系统。3 根本划定31 住宅根本要求311 住宅建立应切合都会筹划要求，保障居民的根本生活条件和情况，经济、公道、有效地使用土地和空间。312 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害等的倒霉影响。313 住宅应具有与其居住人口范围相适应的大众办事设施、门路和大众绿地。314 住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足宁静、舒适、卫生等生活起居的根本要求。315 住宅结构在划定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。 316 住宅应具有防火宁静性能。317 住宅应具备在紧急事态时人员从修建中宁静撤出的功效。318 住宅应

6、满足人体康健所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。319 住宅建立的选材应制止造成情况污染。3110 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。3111 住宅建立应切合无障碍设计原则。3112 住宅应接纳防备外窗玻璃、外墙装饰及其他隶属设施等坠落或坠落伤人的步伐。32 许可原则321 住宅建立必须接纳质量及格并切合要求的质料与设备。322 当住宅建立接纳不切合工程建立强制性尺度的新技能、新工艺、新质料时，必须经相关步伐批准。323 未经技能判定和设计认可，不得拆改结构构件和进行加层改革。33 既有住宅331 既有住宅到达设计使用年限或遭遇重大灾害后，需要继承使用时，应委

7、托具有相应资质的机构判定，并凭据判定结论进行处置惩罚。332 既有住宅进行改革、改建时，应综合考虑节能、防火、抗震的要求。 4 外部情况41 相邻干系411 住宅间距，应以满足日照要求为底子，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照尺度应切合表411的划定；对付特定情况还应切合下列划定：1 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的尺度；2 旧区改建的项目内新建住宅日照尺度可酌情低落，但不应低于大寒日日照1h的尺度。 413 住宅周边设置的种种管线不应影响住宅的宁静，并应防备管线腐化、沉陷、振动及受重压。42 大众办事设施421 配套大众办事设施(配套公建)应包罗：教诲、

8、医疗卫生、文化、体育、商业办事、金融邮电、社区办事、市政公用和行政治理等9类设施。422 配套公建的项目与范围，必须与居住人口范围相对应，并应与住宅同步筹划、同步建立、同期交付。43 门路交通431 每个住宅单位至少应有一个收支口可以通达机动车。432 门路设置应切合下列划定：1 双车道门路的路面宽度不应小于6m；宅前路的路面宽度不应小于；2 当尽端式门路的长度大于120m时，应在尽端设置不小于12m12m的回车园地；3 当主要门路坡度较大时，应设缓冲段与都会门路相接；4 在抗震设防地区，门路交通应考虑减灾、救灾的要求。433 无障碍通路应领悟，并应切合下列划定：1 坡道的坡度应切合表433的

9、划定。2 人行道在交织路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道，其坡面应平整，且不应平滑。坡度应小于1:20，坡宽应大于。3 通行轮椅车的坡道宽度不应小于。434 居住用地内应配套设置居民自行车、汽车的停车园地或停车库。44 室外情况441 新区的绿地率不应低于30 。442 大众绿地总指标不应少于1m2人。443 人工景观水体的增补水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范畴内及园桥、汀步四周2m范畴内，水深不应大于。444 受噪声影响的住宅周边应接纳防噪步伐。45 竖 向451 地面水的排水系统，应凭据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2 。452 住宅用地的防护工程设置应切合下列划定：1

10、 台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加设宁静防护设施；2 土质护坡的坡比值不应大于0.5；3 高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。5 建 筑51 套内空间511 每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等根本空间。512 厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。513 卫生间不应直接部署在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水结构。514 卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；部署便器的卫生间的

11、门不应直接开在厨房内。515 外窗窗台距楼面、地面的净崎岖于时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于。阳台栏杆应有防护步伐。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。516 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于，局部净高不应低于，局部净高的面积不应大于室内使用面积的13。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其12使用面积的室内净高不应低于。517 阳台地面结构应有排水步伐。52 大众部分521 走廊和大众部位通道的净宽不应小于，局部净高不应低于2.OOm。522 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于；七

12、层及七层以上不应低于。栏杆应防备攀登，垂直杆件间净距不应大于。523 楼梯梯段净宽不应小于。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽度不应小于，踏步高度不应大于。扶手高度不应小于。楼梯水平段栏杆长度大于时，其扶手高度不应小于。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于。楼梯井净宽大于O.11m时，必须接纳防备儿童攀滑的步伐。524 住宅与附建大众用房的收支口应离开部署。住宅的大众收支口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应接纳防备物体坠落伤人的宁静步伐。525 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度凌驾16m以上的住宅必须设置电梯。526 住宅修建中设

13、有治理人员室时，应设治理人员使用的卫生间。53 无障碍要求531 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1 修建入口；2 入口平台；3 候梯厅；4 大众走道；5 无障碍住房。532 修建入口及入口平台的无障碍设计应切合下列划定：1 修建入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；2 坡道的坡度应切合表532的划定；3 供轮椅通行的门净宽不应小于；4 供轮椅通行的推拉门宁静开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于的墙面宽度；5 供轮椅通行的门扇，应安装视线视察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板；6 门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。533 七

14、层及七层以上住宅修建入口平台宽度不应小于2.OOm。534 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于。54 地 下 室541 住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应部署在地下室。当部署在半地下室时，必须接纳采光、通风、日照、防潮、排水及宁静防护步伐。542 住宅地下机动车库应切合下列划定：1 库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。2 库内不应设置修理车位，并不应设置使用或存放易燃、易爆物品的房间。3 库内车道净高不应低于。车位净高不应低于2.OOm。4 库内直通住宅单位的楼(电)梯间应设门，严禁利用楼(电)梯间进行自然通风。543 住宅地下自行车库净高不应低于2.OOm。544 住宅地下室应接纳有效防水步

15、伐。6 结 构61 一般划定611 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其宁静品级不应低于二级。612 抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。613 住宅结构设计应取得及格的岩土工程勘察文件。对倒霉地段，应提出避开要求或接纳有效步伐；严禁在抗震危险地段制作住宅修建。614 住宅结构应能蒙受在正常制作和正常使用历程中可能产生的种种作用和情况影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足宁静性、适用性和耐久性要求。615 住宅结构不应产生影响结构宁静的裂缝。616 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。

16、62 材 料621 住宅结构质料应具有划定的物理、力学性能和耐久性能，并应切合节约资源和掩护情况的原则。622 住宅结构质料的强度尺度值应具有不低于95的包管率；抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应切合抗震性能要求。623 住宅结构用混凝土的强度品级不应低于C20。624 住宅结构用钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的及格包管；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的及格包管。625 住宅结构中承重砌体质料的强度应切合下列划定：1 烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度品级不应低于MU10；2 混凝土砌块的强度品级不应低于MU7.5；3 砖砌体的砂浆强度品级，

17、抗震设计时不应低于M5；非抗震设计时，对低于五层的住宅不应低于M2.5，对不低于五层的住宅不应低于M5；4 砌块砌体的砂浆强度品级，抗震设计时不应低于Mb7.5非抗震设计时不应低于Mb5。626 木结构住宅中，承重木材的强度品级不应低于TC11(针叶树种)或TB11(阔叶树种)，其设计指标应考虑含水率的倒霉影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。63 地基底子631 住宅应凭据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地区特点、抗震设防烈度和施工条件等因素，进行地基底子设计。632 住宅的地基底子应满足承载力和稳定性要求，地基变形应包管住宅的结构宁静和正常使用。633

18、 基坑开挖及其支护应包管其自身及其周边情况的宁静。634 桩底子和经处置惩罚后的地基应进行承载力查验。64 上部结构641 住宅应制止因局部破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳定性。抗震设防地区的住宅不应接纳严重不规矩的设计方案。642 抗震没防地区的住宅，应进行结构、结构构件的抗震验算，并应凭据结构质料、结构体系、衡宇高度、抗震设防烈度、园地类别等因素，接纳可靠的抗震步伐。643 住宅结构中，刚度和承载力有突变的部位，应接纳可靠的增强步伐。9度抗震设防的住宅，不得接纳错层结构、连体结构和带转换层的结构。644 住宅的砌体结构，应接纳有效的步伐包管其整体性；在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。6

19、45 底部框架、上部砌体结构住宅中，结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应接纳可靠的增强步伐；在抗震设防地区，底部框架不应凌驾2层，并应设置剪力墙。646 住宅中的混凝土结构构件，其混凝土掩护层厚度和配筋结构应满足受力性能和耐久性要求。647 住宅的普通钢结构、轻型钢结构构件及其连策应接纳有效的防火、防腐步伐。648 住宅木结构构件应接纳有效的防火、防潮、防腐、防虫步伐。649 依附于住宅结构的围护结构和非结构构件，应接纳与主体结构可靠的连接或锚固步伐，并应满足宁静性和适用性要求。7 室内情况71 噪声和隔声71. 1 住宅应在平面部署和修建结构上接纳防噪声步伐。卧室、起居室在

20、关窗状态下的白昼允许噪声级为50dB(A声级)，夜间允许噪声级为40dB(A声级)。712 楼板的计权尺度化撞击声压级不应大于75dB。应接纳结构步伐提高楼板的撞击声隔声性能。713 空气声计权隔声量，楼板不应小于40dB(离开住宅和非居住用途空间的楼板不应小于55dB)，分户墙不应小于40dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。应接纳结构步伐提高楼板、分户墙、外窗、户门的空气声隔声性能。714 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应接纳密封隔声步伐。715 电梯不应与卧室、起居室紧邻部署。受条件限制需要紧邻部署时，必须接纳有效的隔声和减振步伐。716 管道井、水泵房、风机房

21、应接纳有效的隔声步伐，水泵、风机应接纳减振步伐。72 日照、采光、照明和自然通风721 住宅应充实利用外部情况提供的日照条件，每套住宅至少应有一个居住空间能得到冬季日照。722 卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于17。723 套内空间应能提供与其使用功效相适应的照度水平。套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功效要求。724 住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5 。73 防 潮731 住宅的屋面、外墙、外窗应能防备雨水和冰雪融化水侵入室内。732 住宅屋面和外墙的内外貌在室内温、湿度设计条件下不应出现结露。74 空气污染741 住宅室

22、内空气污染物的活度和浓度应切合表741的划定。8 设 备81 一般划定811 住宅应设室内给水排水系统。 812 严寒地区和严寒地区的住宅应设采暖设施。813 住宅应设照明供电系统。814 住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(管)，不应部署在套内。大众功效的阀门、电气设备和用于总体调治和查验的部件，应设在共用部位。815 住宅的水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于治理。82 给水排水821 生活给水系统和生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质和生活杂用水系统的水质均应切合使用要求。822 生活给水系统应充实利用城镇给水管网的水压直接供水。823 生活饮

23、用水供水设施和管道的设置，应包管二次供水的使用要求。供水管道、阀门和配件应切合耐腐化和耐压的要求。824 套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa，入户管的给水压力不应大于0.35MPa。825 接纳会合热水供给系统的住宅，配水点的水温不应低于45。826 卫生器具和配件应接纳节水型产物，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。827 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。828 设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。结构内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。829 地下室、半地下室中卫生

24、器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。8210 适合建立中水设施和雨水利用设施的住宅，应凭据本地的有关划定配套建立中水设施和雨水利用设施。8211 设有中水系统的住宅，必须接纳确保使用、维修和防备误饮误用的宁静步伐。83 采暖、通风与空调831 会合采暖系统应接纳分室(户)温度调治步伐，并应设置分户(单位)计量装置或预留安装计量装置的位置。832 设置会合采暖系统的住宅，室内采暖盘算温度不应低于表832的划定：833 会合采暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质包管步伐。834 采暖系统应没有冻结危险，并应有热膨胀赔偿步伐。835 除电力富足和供电政策支持外，严寒地区和严寒地区的住宅内不应

25、接纳直接电热采暖。836 厨房和无外窗的卫生间应有通风步伐，且应预留安装排风机的位置和条件。837 当接纳竖向通风道时，应接纳防备支管回流和竖井泄漏的步伐。838 当选择水源热泵作为居住区或户用空调(热泵)机组的冷热源时，必须确保水源热泵系统的回灌水不破坏和不污染所使用的水资源。84 燃 气841 住宅应使用切合城镇燃气质量尺度的可燃气体。842 住宅内管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。843 住宅内种种用气设备应使用低压燃气，其人口压力必须控制在设备的允许压力颠簸范畴内。844 套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。845 住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、

26、管道和睦瓶。十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。846 住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，必须接纳宁静步伐。847 住宅内燃气管道不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道和电梯井内。848 住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。849 住宅内种种用气设备排出的烟气必须排至室外。多台设备适用一个烟道时不得相互滋扰。厨房燃具排气罩排出的油烟不得与热水器或采暖炉排烟适用一个烟道。85 电 气851 电气线路的选材、配线应与住宅的用电负荷相适应，并应切合宁静和防火要求。852 住宅供配电应接纳步伐防备因接地妨碍等引起的火警。853 当应急照明在接

27、纳节能自熄开关控制时，必须接纳应急时自动点亮的步伐。854 每套住宅应设置电源总断路器，总断路器应接纳可同时断开相线和中性线的开关电器。855 住宅套内的电源插座与照明，应分路配电。安装在及以下的插座均应接纳宁静型插座。856 住宅应凭据防雷分类接纳相应的防雷步伐。857 住宅配电系统的接地方法应可靠，并应进行总等电位联结。858 防雷接地应与交换事情接地、宁静掩护接地等共用一组接地装置，接地装置应优先利用住宅修建的自然接地体，接地装置的接地电阻值必须按接入设备中要求的最小值确定。9 防火与疏散91 一般划定911 住宅修建的周围情况应为灭火救援提供外部条件。912 住宅修建中相邻套房之间应接

28、纳防火离开步伐。913 当住宅与其他功效空间处于同一修建内时，住宅部分与非住宅部分之间应接纳防火离开步伐，且住宅部分的宁静出口和疏散楼梯应独立设置。经营、存放和使用火警危险性为甲、乙类物品的商店、作坊和蕴藏间，严禁附设在住宅修建中。914 住宅修建的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足防火宁静要求。915 住宅修建设备的设置和管线敷设应满足防火宁静要求。916 住宅修建的防火与疏散要求应凭据修建层数、修建面积等因素确定。注：1 当住宅和其他功效空间处于同一修建内时，应将住宅部分的层数与其他功效空间的层数叠加盘算修建层数。2 当修建中有一层或若干层的层高凌驾3m时，应对这些层按其高度总和除以

29、3m进行层数折算，余数不敷时，多出部分不计入修建层数；余数大于或即是时，多出部分按1层盘算。92 耐火品级及其构件耐火极限921 住宅修建的耐火品级应分别为一、二、三、四级，其构件的燃烧性能和耐火极限不应低于表921的划定。922 四级耐火品级的住宅修建最多允许制作层数为3层，三级耐火品级的住宅修建最多允许制作层数为9层，二级耐火品级的住宅修建最多允许制作层数为18层。93 防火间距931 住宅修建与相邻修建、设施之间的防火间距应凭据修建的耐火品级、外墙的防火结构、灭火救援条件及设施的性质等因素确定。932 住宅修建与相邻民用修建之间的防火间距应切合表932的要求。当修建相邻外墙接纳须要的防火

30、步伐后，其防火间距可适当淘汰或贴邻。94 防火结构941 住宅修建上下相邻套房开口部位间应设置高度不低于的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m，长度不应小于开口宽度。942 楼梯间窗口与套房窗口最近边沿之间的水平间距不应小于。943 住宅修建中竖井的设置应切合下列要求：1 电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。2 电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，其井壁应接纳耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。3 电缆井、管道井应在每层楼板处接纳不低于楼板耐火极限的不燃性质料或防火封堵质料封堵；电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应接纳防火封堵质料封堵。4 电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、适用前室