房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题1.docx

1、房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题12008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1)房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（）。 A. 占有权B. 使用权C. 受益权D. 处分权(2)避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。 A. 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B. 加强对房地产经纪行为的行政管理C. 制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D. 提高房地产经纪人员

2、的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理(3)有关房屋转租说法不正确的是（）。 A. 房屋转租必须取得原出租人的书面同意B. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期C. 转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D. 转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行(4)道德的客观方面包括（）。 A. 道德意识B. 道德标准C. 道德信念D. 道德判断(5)房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。A. 尽职守责B.

3、 守法经营C. 恪守信用D. 以人为本(6)房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。 A. 全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B. 各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C. 全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D. 全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度(7)房屋买卖代理收费应（）。 A. 按成交价格总额的35收费B. 按成交价格总额的4O收费C. 严格按照国家规定的标准收费D. 采用差额定率累进计费(8)专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。 A. 居间B. 代理C. 行纪D. 评估(9)经纪行为中广泛采用的一种基本形式

4、为（）。 A. 居间B. 代理C. 行纪D. 回扣(10)下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。 A. 可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B. 经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C. 房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D. 只能在报名所在地注册执业(11)房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（）。 A. 表格B. 图片C. 文字报告D. 现场照片(12)下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。 A. 独立从事房地产经纪工作的自然人B. 可以在全国范围内从业C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织

5、和指导D. 具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试(13)房地产包销活动中，房地产经纪机构（）。 A. 本身并不直接从事交易行为B. 成为直接进行房地产交易的一个主体C. 以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体D. 不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体(14)佣金分为法定佣金和（）两种。 A. 定金佣金B. 订金佣金C. 预付佣金D. 自由佣金(15)经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（）。 A. 居间B. 代理C. 拍卖D. 信托(16)经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处

6、于中间地位。 A. 服务B. 代表C. 中介D. 销售(17)由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。 A. 房地产经纪人协理B. 房地产经纪人C. 房地产经纪机构D. 房地产经纪机构和房地产经纪人共同(18)经纪活动是一种（）服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A. 经济B. 经纪C. 社会D. 中介(19)在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。 A. 以自己的名义进行房地产权属登记备案B. 以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C. C协助委托人进行房地产权属登记备案D. 代理被委托人进行房地产权属登记备案(20)房地产代理属

7、于（） A. 民事代理B. 商事代理C. 刑事代理D. 指定代理(21)商品房买卖合同示范文本中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。 A. 10B. 15C. 20D. 30(22)建设部、国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是（）。 A. 项目建设依据B. 商品房销售依据C. 买受人所购商品房的基本情况D. 面积确认及面积差异处理(23)房地产经纪人所在地是指（）。 A. 房地产经纪机构所在地B. 房地产经纪人住所地C. 房地产经纪人考试地D. 房地产经纪人经常居住地(24)房地

8、产经纪活动应当遵循（）原则。 A. 专业服务B. 合理收费C. 诚实信用D. 信息公开(25)与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。 A. 以诚为本B. 价高者得C. 公平交易D. 诚信守则(26)房地产经纪活动的原则为（）。 A. 自愿、平等、诚实信用B. 工作丰富化C. 高效率、高质量D. 因事设岗，因岗设人(27)售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（）。 A. 售中服务B. 体验服务C. 跟踪服务D. 产品服务(28)商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（）。 A. 房屋平面图B. 装饰、设备标准C. 合同补充协议D. 产权登记的约定(29)我国目前的房地产经纪

9、业务主要以（）为主。 A. 居间B. 代理C. 居间和代理D. 居间、代理和行纪(30)在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。 A. 10日B. 30日C. 60D. 90(31)房地产经纪人员接待客户时，最好（）。 A. 坐在客户的侧边B. 坐在客户的对面C. 坐在客户的后面D. 紧靠客户身旁(32)房地产经纪服务的市场立场是（） A. 信用性B. 专业性C. 中介性D. 服务性(33)经纪是（）和（）发展到一定阶段的产物。它以（）和（）为其产生和发展的前提。 A. 生产力社会生产力经济B. 工业农业工业农业C. 商品生产商品交换商品生产商品交换D. 商业工业商业工业(34

10、)当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。 A. 只能请求房地产经纪机构承担违约责任B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C. 可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D. 只能请求房地产经纪机构承担侵权责任(35)美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（）。 A. 一般代理法规B. 契约法规C. 各州的执照法D. 联邦法(36)房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。 A. 固定薪金制B. 佣金制C. 福利制D. 混合制(37)代理的特点包括（）。 A. 经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B. 代理

11、过程中的权利和责任归委托人C. 以自己的名义与第三方交易D. 经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利(38)贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。 A. 1个月B. 3个月C. 1周D. 3周(39)房地产经纪行业信用管理的原则是（）。 A. 统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B. 工作丰富化C. 高效率，高质量D. 因事设岗，因岗设人(40)根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自（）之日起生效。 A. 合同当事人签字B. 合同公证C. 抵押物登记D. 抵押权人放贷二、多项选择题(共30题

12、,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)(1)房地产租赁居间业务主要包括（）。 A. 新建商品房的期权预租B. 新建商品房现房出租C. 存量房屋的出租D. 存量房屋的期权预租E. 存量房屋的转租(2)房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（）。 A. 诚实守信原则B. 公开原则C. 平等原则D. 自愿原则E. 客观公正原则(3)侵权行为的构成要件包括：（）。 A. 行为违法B. 不可抗力C. 违法行为与损害事实任有其一D. 有损害事实E. 主观过错(

13、4)对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。 A. 对行业专业技术的管B. 对房地产经纪业务网络的管理C. 对行业竞争与协作的管理D. 对房地产经纪业诚信的管理E. 对房地产经纪纠纷的管理(5)经纪活动的作用具体体现在（）。 A. 传播经济信息B. 优化资源配置C. 推动市场规范完善D. 形成房地产二级市场E. 加速商品流通(6)房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。 A. 报酬激励B. 服务评估C. 讲授知识D. 案例讨论E. 实战模拟(7)目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。广义的服务业包括（） A. 房地产经纪B. 物业管理C. 房地产估价D.

14、房地产咨询E. 房地产研究(8)房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。 A. 承租房屋B. 出让房屋C. 购买住宅D. 购买商业用房E. 出售商品房(9)房地产经纪信息的收集途径主要有（）。 A. 现场收集B. 利用网络收集C. 公开传播的信息收集D. 从竞争对手处收集E. 从有关单位内部收集(10)目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是城市房地产管理法中所称的房地产中介，它包括（） A. 房地产经纪B. 物业管理C. 房地产估价D. 房地产咨询E. 房地产策划(11)房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在（）几个方面。 A. 职业良心B. 职业纪律C. 职业责

15、任感D. 职业理念E. 执业理念(12)属于房地产变更登记的事项有（）。 A. 房屋坐落地的门牌号发生改变B. 房屋的权利人发生变更C. 房屋的面积发生变化D. 房屋的改扩建E. 房屋的装修发生改变(13)根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。 A. 日报表B. 周报表C. 月报表D. 综合信息表E. 专项信息表(14)房地产经纪的特性包括（）。 A. 房地产经纪的高风险性B. 房地产经纪的服务性C. 房地产经纪的专业性D. 房地产经纪的地域性E. 房地产经纪的低风险性(15)下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。 A. 房地产居间人可以同时接

16、受一方或相对两方委托人的委托B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D. 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E. 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同(16)房地产经纪信息管理原则包括（）。 A. 重视信息的系统性B. 注视信息的个别性C. 加强信息的目的性D. 提高信息的时效性E. 促进信息的网络化(17)房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（）几个层次的内容。 A. 法律及经济知识B. 文化修养C. 相关专业基础知识D. 计算机知识E. 房地产经纪专业知识(18)房地产抵押贷款种类一般包括（）。 A. 房地产开

17、发贷款B. 房地产经营贷款C. 个人住房贷款D. 公积金贷款E. 商业贷款(19)下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）。 (20)下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有（）。 A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记B. 抵押权人保管房地产他项权利证书C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书D. 登记机构保管房地产权属证书E. 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人(21)属于房地产初始登记的有（）。 A. 土地使用权初始登记B. 新建成房屋所有权初始登记C. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D. 房地产权属总登记E. 商品房出售后的第一次分户登记(22

18、)房地产抵押分为（）。 A. 出让土地使用权抵押登记B. 划拨土地使用权抵押登记C. 以预购商品房作为抵押物D. 以在建工程作为抵押物E. 现房抵押登记(23)房地产居间业务流程中的主要环节有（）。 A. 居间业务洽谈B. 物业投资C. 代理委托人办理房地产权属登记备案D. 信息收集与传播E. 佣金结算(24)在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（）。 A. 地产代理（个人）牌照B. 地产代理（公司）牌照C. 营业员牌照D. 操作员牌照E. 促销员牌照(25)房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。 A. 委托方信息B. 相邻物业信息C. 住房

19、置业担保信息D. 标的物业信息E. 与标的物业相关的市场信息(26)以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（）。 A. 该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证B. 该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C. 该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款D. 所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10E. 土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让(27)对信息的分析方法包括（）。 A. 定性分析B. 数学处理分析C. 市场分析D. 比较分析E. 因果关系分析(28)房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为（

20、）。 A. 合同关系B. 执业关系C. 法律责任关系D. 经济关系E. 雇佣关系(29)房地产经纪机构的组织形式主要包括（）。 A. 事业部制B. 直线一职能制C. 分部制D. 网络制E. 矩阵制(30)房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。 A. 信息管理岗位B. 咨询顾问岗位C. 市场调研岗位D. 市场研究岗位E. 专案研究岗位答案和解析一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1) :D(2) :A(3) :D(4) :B(5) :B(6) :A(7) :C(8) :C(9) :

21、A(10) :D(11) :A(12) :C(13) :B(14) :D(15) :D(16) :C(17) :C(18) :D经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易(19) :C(20) :B(21) :A(22) :A(23) :A(24) :C(25) :B(26) :A(27) :C(28) :D(29) :C(30) :B(31) :A(32) :C中介性是房地产经纪服务的市场立场(33) :C经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提(34) :B(35) :C(36) :C(37) :B(38) :D(39

22、) :A(40) :C二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)(1) :A, B, C, E(2) :A, C, D(3) :A, D, E(4) :C, D, E(5) :A, B, C, E(6) :C, D, E(7) :A, C, D, E目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。广义的包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构，如经纪、估价、咨询、研究、培训、软件和网络等。(8) :A, C, D(9) :A, B, C, E(10) :A, C

23、, D目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的是城市房地产管理法中所称的房地产中介，它包括房地产经纪、估价、咨询。(11) :A, C, E(12) :A, C(13) :A, B, C(14) :B, C, D(15) :A, B, C(16) :A, C, D, E(17) :B, C, E(18) :A, C(19) :A, B, D(20) :A, B, C(21) :A, B, C(22) :A, C, D, E(23) :A, D, E(24) :A, B, C(25) :A, D, E(26) :A, C, E(27) :B, D, E(28) :B, C, D(29) :B, C, D, E(30) :A, C, D, E