开发公司各部门职能及岗位职责.docx

1、总工程师办公室职能1. 在总经理的领导下，主持公司的技术工作；2. 负责定期组织专业人员学习工程建设标准、规范、规程、法律法规，编制培训计划，定期开展技术交流活动；3. 建立并持续完善技术资料库；4. 参与公司发展战略规划，编订经营方针及目标，确保企业经营发展战略经济性、合理性；5. 根据公司发展战略，负责对土地项目信息进行筛选，对拟开发项目进行可行性分析论证及策划定位，为公司经营决策提供技术性、经济性理论依据；6. 为经济部提供技术支持，负责制定勘察及设计招标文件及合同，负责编制材料及设备技术标准，参与监理、施工和材料设备的招标，审查合同；7. 负责开发项目的方案设计、初步设计、施工图设计、

2、外网设计、景观设计等全部设计及各项图纸报批审图工作；8. 负责对接发改委、规划局、国土局、消防支队、人防办、卫生局、建委等多个部门，办理建设项目的立项、环评、土地证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证等全部前期报建手续及配套手续；9. 配合工程部完成图纸会审及技术交底工作；10. 审查施工组织设计，检查现场施工情况，监管施工质量，处理现场技术问题，审核技术变更，对重大施工方案协助工程部组织专家论证；11. 配合工程部完成设备调试工作；12. 参与工程竣工验收，负责办理规划、消防、人防、卫生等竣工手续；13. 配合销售部提供设计资料；14. 项目总结与档案归档。总公办主任职责1. 认真学

3、习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，服从总经理的工作安排，并负责管理与指导总工办及前期部的日常工作；2. 关注市场动态，定期组织人员对新工艺、新技术进行整理并学习，开展技术交流活动及培训工作，不断提高总工办的专业水平；3. 总工办主任应负责贯彻执行有关法规及技术规范，组织总工办为公司开发项目提供经济、技术、科学的论证，对项目技术工作全面负责；4. 负责组织人员完成拟开发项目的信息整合，完成项目的谋划、筛选、初步定位，负责调查市场的供需现状及竞争对手优势劣势，负责开发项目的可行性研究，确定项目的定位；5. 与设计院对接，负责制定设计组织计划，组织对开发项目各阶

4、段设计方案进行论证，组织对项目设计过程各环节跟踪审核，负责施工图及施工中设计文件的审核工作；6. 审批工程技术人员编制方案、初设、施工图、景观、装修等各阶段设计任务书；7. 指导并检查前期部工作计划计划，报批报建及配套办理情况；8. 负责组织人员对建材与设备市场及应用进行调研，提出选择预案；9. 参与监理、设计、施工和设备材料等采购的招标工作，组织人员编制技术标书及审查合同；10. 审查确认与工程相关的合同支付、合同结算的合法性、准确性；11. 参与图纸会审，提出总工办审查的问题和需要修正的内容；12. 指导总工办对施工组织设计、施工方案、施工措施进行审查，并严格执行设计及施工规程；13. 定

5、期组织总工办对项目施工质量检查，组织人员对现场施工过程中出现的技术问题进行解决，组织监理单位和施工单位、设计单位对现场重大技术问题和质量事故进行处理；14. 主持竣工技术文件资料的编制，参加工程基础验收、主体验收、专项验收、竣工验收；15. 组织总工办及设计院人员对项目进行技术总结；16. 主持对项目技术人员工作的检查、考核；17. 坚决维护公司利益，积极配合其他部门做好各项工作，尽职尽责，发现问题应及时提出意见。前期部部长职责1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，服从总工办主任的工作安排；2. 掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规；3.

6、 负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；4. 负责核实拟开发地块市政配套等各类信息的准确性及全面性，为项目可行性研究提供依据；5. 负责根据公司经营计划制定项目报批报建控制性计划；6. 负责项目可行性研究报告、发改委立项、环评手续的办理；7. 负责对接发改委、环保局、国土局、规划局、人防办、消防大队、卫生局、交通局、建委、审图中心、电业局、燃气公司、节水办、供热公司、网络公司，跟踪各项报批、报建进展情况；8. 负责审查各项前期工作所签订的合同；9. 配合工程部完成项目竣工全部报验工作，准备报验文件；10. 负责完成项目档案归档，移交公司档案室。报建员职责1. 认真学习

7、和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，服从前期部部长的工作安排；2. 掌握房地产开发建设程序及建筑工程相关法律、法规；3. 负责调查拟开发地块市政配套等各类信息，参与项目可行性研究工作；4. 负责提出具体报批报建的图纸技术要求；5. 负责对接发改委、环保局，办理项目的可行性研究报告、立项、环评手续；6. 负责对接国土局和规划局，办理建筑设计方案报审、初步设计报审、施工图设计报审、开工验线、外网综合图备案，并负责办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、开工通知单手续；7. 负责对接人防办、消防大队、卫生局、交通局办理专项报批

8、工作；8. 负责对接审图中心，办理图纸审查工作，并负责办理施工图审查合格证；9. 负责对接外网单位（供气、供电、供水、供热、有线、通讯、道路、雨污水），办理相关手续；10. 负责对接建委，办理缴纳城市基础配套费、安全质量监督备案，办理建设工程施工许可证；11. 配合工程部完成人防、消防、卫生、交通等的竣工申请及文件准备工作；12. 配合工程部完成竣工备案，办理档案验收合格证；13. 负责项目资料分类归档。总工办土建工程师职责1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，服从总工办主任的工作安排；2. 学习有关规划、土建专业设计、施工技术等技术规范及项目当地

9、法律法规；3. 了解房地产行业发展的新政策、新方向，收集行业最新信息，对新技术、新材料、新工艺、新设备进行研究，定期整理资料；4. 参与公司组织的技术培训和技术交流活动；5. 参与编制勘察及设计招标文件及合同；6. 负责对接方案规划单位，编制规划、景观设计任务书，指导、审查并优化修详规划及效果图设计；7. 负责对接规划设计院和施工图设计院，编制施工图设计任务书，指导、审查并优化规划及土建施工图设计，并检查现场落实情况；8. 负责对接景观、幕墙、装修施工图单位，指导、审查并优化施工图设计，并检查现场落实情况；9. 负责调研建筑材料市场情况，配合经济部土建预算员完成询价工作，负责编制建筑材料技术标

10、，参与建筑材料招标，审查建筑材料合同；10. 为报建员准备规划、土建报建报批资料；11. 参与图纸会审，审查土建专业图纸会审文件，审查土建专业设计变更；12. 将竣工之后才能修改的部分归纳整理并根据现场实际情况安排工作；13. 对接公共设施竣工验收单位，获取验收标准，并落实施工图纸，办理交付手续；14. 审查施工组织设计及施工技术方案；15. 负责联系设计院解决项目中出现的土建专业技术问题，办理技术联系单手续，交由工程部土建工程师论证可行性；16. 参与土建工程检查验收、土建工程材料进场检查验收、阶段性验收和竣工验收；17. 为报建员准备土建报竣资料；18. 负责对接勘察院审查测量合同，办理建

11、筑物验收测量测绘报告书，并移交给报建员；19. 管理土建图纸及土建施工过程中全部技术文件的分发与存档；20. 对已完工程进行总结，对设计和施工中出现的问题进行分析。总工办设备工程师职责1. 认真学习和领会“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，认真执行公司各项规章制度，服从总工办主任的工作安排；2. 学习有关规划、设备专业设计、施工技术等技术规范及项目当地法律法规；3. 了解房地产行业发展的新政策、新方向，收集行业最新信息，对新技术、新材料、新工艺、新设备进行研究，定期整理资料向总工办主任汇报，建立技术资料库；4. 参与公司组织的技术培训和技术交流活动；5. 协助报建员调查项目市政配套情况，负责

12、形成初步设计方案；6. 负责对接外网设计单位，指导、审查并优化外网设计；7. 负责对接施工图设计院，编制施工图设计任务书，指导、审查并优化水暖电施工图设计，并检查现场落实情况；8. 负责对接装修施工图单位，指导、审查并优化装修施工图设计，并检查现场落实情况；9. 负责调研工程设备及水暖电材料市场情况，配合经济部土建预算员完成询价工作，负责编制工程设备及水暖电材料技术标，参与工程设备招标，审查工程设备及水暖电材料合同；10. 为报建员准备水暖电报建报批资料；11. 参与图纸会审，审查水暖电专业图纸会审文件，审查水暖电专业设计变更；12. 将竣工之后才能修改的部分归纳整理并根据现场实际情况安排工作；13. 审查施工组织设计及施工技术方案；14. 负责联系设计院解决项目中出现的水暖电专业技术问题，办理技术联系单手续，交由工程部水暖电工程师论证可行性；15. 参与水暖电工程检查验收、工程设备进场检查验收及调试、阶段性验收和竣工验收；16. 为报建员准备水暖电报竣资料；17. 对已完工程进行总结，对设计和施工中出现的问题进行分析；18. 管理水暖电图纸及水暖电专业施工过程中全部技术文件。