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1、2物权真题司法考试物权真题汇编（97-14）147甲公司通知乙公司将其对乙公司的10万元债权出质给了丙银行，担保其9万元贷款。出质前，乙公司对甲公司享有2万元到期债权。如乙公司提出抗辩，关于丙银行可向乙公司行使质权的最大数额，下列哪一选项是正确的？ A10万元 B9万元 C8万元 D7万元 8甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的？ A乙公司应先行使机器设备抵押权 B乙公司应先行使房屋抵押权 C乙公司应先行请求丙公司承担保证责任 D丙公司和丁公司可相互追偿 9张某

2、拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列哪一表述是正确的？ A张某拾得小羊后因占有而取得所有权 B张某有权要求王某返还占有 C张某有权要求李某返还占有 D李某侵犯了张某的占有54杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的？ A谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同 B因房屋尚未过户，杜某、赖某买卖合同无效 C如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通，则杜某、赖某买卖合同无效 D因房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，谢某有权直

3、接取得房屋的所有权以实现其债权 55刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？ A可直接向登记机构申请更正登记 B可向登记机构申请异议登记 C可向法院请求确认其为所有权人 D可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记 56季大与季小兄弟二人，成年后各自立户，季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权，下列哪些表述是正确的？ A自土地承包经营权合同生效时设立 B如季大转让其土地承包经营权，则未经变更登记不

4、发生转让的效力 C如季大死亡，则季小可以继承该土地承包经营权 D如季大死亡，则季小可以继承该耕地上未收割的农作物 572013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？ A王某、李某的借款之债消灭 B李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C王某、李某修订租赁合同行为无效 D李某可向王某主张违约责任 58某小区徐某未获得规划许

5、可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的？ A侵犯了徐某门面房的所有权 B侵犯了徐某的占有 C其他业主应恢复原状 D其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失137甲公司为乙公司向银行贷款100万元提供保证，乙公司将其基于与丙公司签订的供货合同而对丙公司享有的100万元债权出质给甲公司作反担保。下列哪一表述是正确的？A如乙公司依约向银行清偿了贷款，甲公司的债权质权仍未消灭B如甲公司、乙公司将出质债权转让给丁公司但未通知丙公司，则丁公司可向丙公司主张该债权C甲公

6、司在设立债权质权时可与乙公司约定，如乙公司届期不清偿银行贷款，则出质债权归甲公司所有D如乙公司将债权出质的事实通知了丙公司，则丙公司可向甲公司主张其基于供货合同而对乙公司享有的抗辩8甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？A如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权B如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现

7、抵押权C乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权D丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权9张某遗失的名表被李某拾得。1年后，李某将该表卖给了王某。再过1年，王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。下列哪一表述是正确的？A张某可请求李某返还手表B张某可请求王某返还手表C张某可请求郑某返还手表D张某可请求朱某返还手表55叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。下列哪些表述是正确的？A赵某有权要求叶某排除妨碍B赵某有权要求沈某排除妨碍C赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制D赵某可主张精神损害赔

8、偿562013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？A2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权B2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权C2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权D2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权57甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？A乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋

9、抵押登记B乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务C乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务D乙有权要求丙承担损害赔偿责任58甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列哪些选项是正确的？A甲可就该轿车设立质权B甲可就该轿车设立抵押权C就该轿车的质权自登记时设立D就该轿车的抵押权自登记时设立126甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？A有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利B有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，

10、出租行为较处分为轻，当然可以为之C无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意D有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可7甲对乙享有10万元的债权，甲将该债权向丙出质，借款5万元。下列哪一表述是错误的？A将债权出质的事实通知乙不是债权质权生效的要件B如未将债权出质的事实通知乙，丙即不得向乙主张权利C如将债权出质的事实通知了乙，即使乙向甲履行了债务，乙不得对丙主张债已消灭D乙在得到债权出质的通知后，向甲还款3万元，因还有7万元的债权额作为担保，乙的部分履行行为对丙有效8甲、乙是邻居。乙出国2年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停

11、车位出租给丙，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。下列哪一表述是错误的？A甲将乙的停车位占为己用，甲属于恶意、无权占有人B丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权C乙可以请求甲返还原物。在甲为间接占有人时，可以对甲请求让与其对丙的占有返还请求权D无论丙是善意或恶意的占有人，乙都可以对其行使占有返还请求权56甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的？A乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有B乙可以对甲的继承人丙主张

12、有权占有C在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有D在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋57甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？A请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少B请求甲将对丙的返还请求权转让给自己C可以代位行使对丙的返还请求权D可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权58丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。甲告知丙骑错车，丙

13、未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是正确的？A丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人B甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还C无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权D对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任117同升公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列哪一

14、排列是正确的？A甲乙丙丁B乙丙丁甲C丙丁甲乙D丁乙丙甲8物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？A是独立于物权的一种行为请求权B可以适用债权的有关规定C不能与物权分离而单独存在D须依诉讼的方式进行9潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，物权法规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？A不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产B可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是

15、独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权C不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产D可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权52甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？A因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产B丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额C甲乙的子女可以申请宣告丙失踪D甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼55吴

16、某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的？A5月10日前，吴某是房屋所有权人B2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人C3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人D5月10日后，王某是房屋所有权人56关于共有，下列哪些表述是正确的？

17、A对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有B按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有C夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定D对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割10 6甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并

18、与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？ A归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失 B归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任 C归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失 D归丙所有，但丙应赔偿乙的损失7红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？ A该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B该楼所有权为按份共有 C红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜 D彩虹公司对其享有的份额有权转让8北林公

19、司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的？ A北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分 B业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任 C业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝 D业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝9某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？ A相邻权 B地役权 C建

20、设用地使用权 D宅基地使用权10辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？ A属于行使抵押权 B属于行使动产质权 C属于行使留置权 D属于自助行为53某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ A房

21、屋应归甲所有 B房屋应归乙所有 C抵押合同有效 D抵押权未成立54小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？ A小贝对老马享有物权请求权 B老马对小贝享有物权请求权 C老马对小贝享有债权请求权 D如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权55关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？ A自土地承包经营合同成立时设立 B自土地承包经营权合同生效时设立 C县级以上地方政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权

22、证 D县级以上地方政府应当对土地承包经营权登记造册，未经登记造册的，不得对抗善意第三人56某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？ A该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产 B抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门 C抵押登记可对抗任何善意第三人 D如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定四、（本题20分） 案情 甲公司委派业务员张某去乙公司采购大蒜，张某持盖章空白合同书以及采购大蒜授权委托书前往。 甲、乙公司于2010年3月1日签订大蒜买卖合同，约定由乙公司代办托运，货交承运人丙公司后即视为完成交付。大蒜总价款为100万元，货交丙公司后甲公司付50

23、万元货款，货到甲公司后再付清余款50万元。双方还约定，甲公司向乙公司交付的50万元货款中包含定金20万元，如任何一方违约，需向守约方赔付违约金30万元。 张某发现乙公司尚有部分绿豆要出售，认为时值绿豆销售旺季，遂于2010年3月1日擅自决定与乙公司再签订一份绿豆买卖合同，总价款为100万元，仍由乙公司代办托运，货交丙公司后即视为完成交付。其他条款与大蒜买卖合同的约定相同。 2010年4月1日，乙公司按照约定将大蒜和绿豆交给丙公司，甲公司将50万元大蒜货款和50万元绿豆货款汇付给乙公司。按照托运合同，丙公司应在十天内将大蒜和绿豆运至甲公司。 2010年4月5日，甲、丁公司签订以120万元价格转卖

24、大蒜的合同。4月7日因大蒜价格大涨，甲公司又以150万元价格将大蒜卖给戊公司，并指示丙公司将大蒜运交戊公司。4月8日，丙公司运送大蒜过程中，因山洪暴发大蒜全部毁损。戊公司因未收到货物拒不付款，甲公司因未收到戊公司货款拒绝支付乙公司大蒜尾款50万元。 后绿豆行情暴涨，丙公司以自己名义按130万元价格将绿豆转卖给不知情的己公司，并迅即交付，但尚未收取货款。甲公司得知后，拒绝追认丙公司行为，要求己公司返还绿豆。 问题 1大蒜运至丙公司时，所有权归谁？为什么？ 2甲公司与丁、戊公司签定的转卖大蒜的合同的效力如何？为什么？ 3大蒜在运往戊公司途中毁损的风险由谁承担？为什么？ 4甲公司能否以未收到戊公司的

25、大蒜货款为由，拒绝向乙公司支付尾款？为什么？ 5乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，可否同时要求甲公司承担定金责任和违约金责任？为什么？ 6甲公司与乙公司签订的绿豆买卖合同效力如何？为什么？ 7丙公司将绿豆转卖给己公司的行为法律效力如何？为什么？8甲公司是否有权要求己公司返还绿豆？为什么？096甲将300册藏书送给乙，并约定乙不得转让给第三人，否则甲有权收回藏书。其后甲向乙交付了300册藏书。下列哪一说法是正确的？ A甲与乙的赠与合同无效，乙不能取得藏书的所有权 B甲与乙的赠与合同无效，乙取得了藏书的所有权 C甲与乙的赠与合同为附条件的合同，乙不能取得藏书的所有权 D甲与乙的赠与合同有效，乙取得了藏

26、书的所有权 D赠与合同是债权。7根据物权法的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？ A专利权 B应收账款债权 C可以转让的股权 D房屋所有权 D房屋所有权不能设立权利质权，而可以设立抵押权8甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？ A抵押合同有效，抵押权设立 B抵押合同无效，但抵押权设立 C抵押合同有效，但抵押权不设立 D抵押合同无效，抵押权不设立 C

27、经预告登记，未经登记同意而处分的，不生物权效力。13一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治好。两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。下列哪一说法是正确的？ A甲应返还牛，但有权要求乙支付300元 B甲应返还牛，但无权要求乙支付300元 C甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失 D甲不应返还牛，无权要求乙支付300元 B使用该牛，应当支付相应费用，因劳累而得病的医药费，应当由甲承担。21甲生前曾多次表示要将自己尚未发表的书稿赠送给乙，但一直未交付。后甲立遗嘱由丙继承全部遗产

28、，但甲临终前又将该书稿赠与丁并立即交付。该书稿的发表权应由谁行使？ A乙 B丙 C丁 D丙和丁 B53甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？ A甲丢失该自行车被丙拾得 B丙从甲处偷了该自行车 C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买 D乙向丙支付的价格远远低于市场价 ABCD善意取得的例外54甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的？ A甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任 B丁有权请求甲承担侵权

29、责任 C如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失 D本案侵权责任适用过错责任原则ABCD适用过错推定原则，对外连带，对内按份额承担责任。 55甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？ A不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权 B如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 C如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债

30、务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 D如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户 BD涤除权甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答91-93题。 91关于乙对该玉石所有权的