成都房地产市场周报开年新势解读.docx

1、成都房地产市场周报开年新势解读为您我做到四川中原市场研究部/2015/1/04中原地产周刊2014.12.29-2015.1.04四川中原物业顾问有限公司市场研究部 土地市场一手商品住宅市场一手商品住宅开盘市场二手商品住宅市场附1:房地产行业动态附2:土地公告、成交信息 -1-土地市场供应探底后市持续休整1.1成都市土地整体供需概况(详见附二本月1-4日主城区及郊县区无土地供应。本周主城区及郊县区无土地供应。图1:成都市土地供需趋势 数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地1.1.1主城区土地供需概况本月1-4日主城区无土地供应。本周主城区无土地供应。图2:主城区土地供需走势 数据来源:

2、中原数据库备注说明:仅统计商住类用地图3:主城区成交地块图示:无1.1.2郊县区土地供需概况本月1-4日郊县区无土地供应。本周郊县区无土地供应。图4:郊县区土地供需走势数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地图5:郊县区成交地块图示:无1.2成交率走势 图6:成交率走势图 数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地1.3 本周新增公告(详细指标见附二 主城区公告地块分布 郊县区公告地块分布 1.4本周新动工楼盘名称(期数 楼栋开工总面积(平方米预算建成日期开发商天际锦上府5-8号楼78635.32 2018-01-01 成都天际臵业有限责任公司1.5小结本周主城区及郊县区无土地供应。

3、据成都市国土资源局公告显示,下周将有4宗土地供应,共计435.71亩。主要位于主城区,仅1宗位于远郊都江堰。其中,成华区川棉厂地块将在降价后再度入市。结合近期市场表现,预计后市供应将继续维持低位,市场持续休整。 -2-一手商品住宅市场楼市过“元旦”供应持续下探2.1成都市主城区一手住宅供应市场数据说明:因近郊县供应数据缺失,将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况本周主城区共5个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商,供应面积为12.66万平方米,环比下降25.66%。由于元旦至春节

4、前后为传统的楼市休整期,预计后市供应或将持续低位震荡。图5:成都市主城区批准预售商品住宅供应概况数据来源:中原数据库2.1.2 成都各板块批准预售量对比情况本周供应由高新南区一枝独秀,而热门区域成华区则进入冰封。其中,高新南区两项目均为大源板块项目,包括新入市的嘉悦汇和加推的仁美大源印象;金牛区两预售项目则同位于九里堤板块,均为老盘加推;武侯区仅一项目获取预售,为首次亮相的丽都首府。图6:成都市主城区新增供应板块 数据来源:中原数据库 板块划分详见附3表1:新增住宅预售项目详情项目名称 开发商 建筑面积( 方位 环线 板块 交付标准 行政区 中加水岸 中加瑞辰 16757.95 城北 二环-三

5、环 九里堤 清水 金牛区 丽都首府 朋汇地产 20049.34 城南 二环-三环 红牌楼 清水 武侯区 嘉悦汇 嘉华美实业 62690.99 城南 绕城外 大源 清水 高新南区 天羽揽月 天羽臵业 10053.82 城北 二环-三环 九里堤 清水 金牛区 仁美大源印象仁美臵业17090.62城南绕城外大源清水高新南区数据来源:中原数据库。注:二环内为城中2.1.3 小结本周主城区一手住宅供应市场再次下探,供应面积和供应项目数量已跌至近两月低位水平。由于此前楼市利好在11-12月达到高峰,所以开发商也选择在此期间抓紧推盘,推动供应量不断冲高,而随着元旦假期的到来以及传统盘整期的临近,供应量已回落

6、至低位水平,预计在无其他利好的推动下,后市供应或将持续低位震荡。 楼市短暂盘整后市或将小幅上升2.2 成都市一手住宅成交市场2.2.1 成都市一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示,本周成都市商品住宅共成交3627套,环比下降23.88%;成交面积为36.79万平方米,环比下降20.07%。随着市场淡季的来临,此前高涨的楼市已出现持续性下滑,而本周又恰逢元旦,导致备案成交延迟,所以整体出现急速下挫的情况,预计节后楼市或将小幅回升。图7:成都市商品住宅成交概况数据来源:中原数据库2.2.2 成都市主城区一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示,本周主城区商品住宅共成交1752套,环比下降23.63

7、%;成交面积为18.07万平方米,环比下降21.54%。本周主城区成交市场连续一个月平稳运行后大幅跌落,依据市场规律,属于楼市正常波动,预计后市成交或将小幅回暖。图8:成都市主城区商品住宅成交概况 数据来源:中原数据库2.2.4成都市各行政区成交分析本周各行政区成交多数下滑,锦江区下跌最为明显。其中,锦江区下滑幅度最大,共成交208套,环比下降39.18%;高新区仍为本周冠军,成交448套,环比下降36.18%;金牛区成交与上周基本持平,成交285套,环比下降1.04%;青羊区本周持续上升,成交291套,环比上涨10.23%;武侯区和成华区持续下探,分别成交135套和385套,环比下降25.8

8、2%和25.39%。图9:主城区各行政区成交情况 2.2.3成都市主城区热销板块TOP5图10:板块分布图 数据来源:中原数据库2.2.4成都市主城区TOP10(套数表 2:成都市主城区认购成交排名TOP10(套数排名 项目名称 方位 环线 认购套数 认购面积( 表面均价(元- 1 蓝光COCO 国际 城北 二三环 224 15154.63 7500 2 瑞安城中汇 城北 二三环 181 17030.55 8361 3 佳兆业广场 城西 绕城外 178 14376.81 9187 4 保利两河森林 城西 三环绕城 66 8557.2 11005 5 蓝光金双楠 城西 三环绕城 51 3445.

9、84 11220 6 蓝光COCO 金沙 城西 三环绕城 40 2787.38 10255 7 领地海纳时代 城东 二三环 39 2822.59 7600 8 荣盛香榭兰庭 城东 二三环 36 2935.96 9978 9 绿地中心 城东 三环绕城 34 3193.44 9848 10绿地世纪城城北二三环282692.69034数据来源:中原数据库。注:二环内为城中TOP1 驷马桥板块 区域成交套数:292套 区域成交面积:2.30万 区域销冠:蓝光COCO 国际TOP2 大源板块 区域成交套数:188套 区域成交面积:1.96万 区域销冠:保利心语TOP3 站南板块 区域成交套数:156套

10、区域成交面积:2.16万 区域销冠:保利锦湖林语TOP4 三圣乡板块 区域成交套数:97套 区域成交面积:0.90万区域销冠:绿地468TOP5 建设路板块 区域成交套数:80套区域成交面积:1.12万 区域销冠:保利康桥 2.2.5成都市主城区成交均价成交均价为9809元/平米据中原数据库统计信息显示,本周成都主城区备案成交均价为9809元/平方米,环比下降7.70%,价格回落至正常水平。图11:主城区成交单价走势图(元/平米数据来源:中原数据库2.2.6成都市近郊县一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示,本周近郊县商品住宅成交1875套,环比下降24.12%;成交面积为18.72万平方米,

11、环比下降18.61%。近郊县住宅成交市场已持续震荡下行近一个月左右,而本周又正逢元旦假期,导致备案数据延迟,故成交端再次下探。图12:近郊县商品住宅成交走势数据来源:中原数据库2.2.7成都市各近郊县一手住宅成交市场概况 本周近郊县多数区域纷纷回落,仅温江区呈上涨趋势。其中,温江止跌回升,成交360套,环比大涨52.54%;新都虽位居郊县头名,成交524套,但与上周相比下降16.29%;郫县大幅锐减,成交仅141套,环比下降68.24%;天府新区持续下滑,成交202套,环比下降44.66%;双流和龙泉驿分别成交362套和286套,环比下降16.97%和21.43%。图13:成都市各近郊县成交走

12、势数据来源:中原数据库2.2.8成都市近郊县热销板块TOP5图14:板块分布图 2.2.9成都市近郊县TOP10(套数 表3:成都市近郊县认购成交排名TOP10排名 项目名称 行政区 板块 认购套数 认购面积( 表面均价(元- 1 金河谷(世豪峰景温江 光华新城 304 30225.26 6211 2 泽瀚峰景 新都区 新都行政中心 147 10080.22 4300 3 金山御景蓝湾龙泉驿 洛带-阳光城 108 11135.46 4788 4 银滩 温江 温江行政中心67 7525.92 5524 5 中信城右岸 双流 华府 36 3215.96 6802 6 绿地城 新都区 大丰 34 2

13、977.02 7274 7 中信城左岸 天府新区 南湖 31 3023.6 6975 8 龙城国际 郫县 高新西区 27 2500.42 6124 9 成都蜀都万达广场 郫县 郫县行政中心23 2007.3 5434 10凯德卓锦万黛龙泉驿大面222164.296890数据来源:中原数据库。注:二环内为城中TOP5 温江行政中心板块 区域成交套数:83套 区域成交面积:0.92万 区域销冠:银滩TOP 2 华府板块 区域成交套数:294套 区域成交面积:2.80万 区域销冠:中信城右岸TOP1 光华新城板块 区域成交套数:421套 区域成交面积:3.85万 区域销冠:金河谷TOP 3 新都行政

14、中心板块 区域成交套数:140套 区域成交面积:1.05万 区域销冠:泽瀚峰景TOP 4 东升板块 区域成交套数:100套 区域成交面积:0.93万 区域销冠:佳兆业8号 2.2.10成都市近郊县成交均价成交均价为5708元/平米据中原数据库统计信息显示,本周近郊县一手商品住宅成交均价为5708元/平方米,环比下降20.27%。图15:成都市各近郊县成交均价走势数据来源:中原数据库2.2.11 小结本周成都市一手商品住宅市场成交持续下行,主城区和近郊县双双下滑,由于本周恰遇国家法定节假日,臵业客群购房意向不强,同时也由于开发商延误备案数据公布使得主城区和近郊县商品住宅市场成交于开年首周骤减,而

15、此番楼市变动实属市场正常规律,预计节假日结束后,开发商将继续加大去化库存,同时受政策环境利好的持续影响,后市成交或将回升至12月成交水平。 -3-一手商品住宅开盘市场新年首周开盘遇冷后市或将小幅回升3.成都市一手商品住宅开盘市场3.1成都市一手商品住宅开盘供应市场本周大成都住宅项目开盘供应4.71万平方米,环比下降77.51%,供应套数为482套,环比下降77.25%。本周大成都开盘市场急速下降,仅两项目入市。本周主城区住宅项目开盘供应大幅下滑,供应面积为4.71万平方米,合计482套。本周主城区共2项目开盘,都为首次亮相;其中嘉悦汇供应338套,位居本周供应主导地位,以80-90套二户型为主

16、;丽都首府开盘供应144套,以70-80套二和90-100套三户型为主。本周近郊县住宅项目开盘无供应。图14:成都市商品住宅开盘供应面积走势数据来源:中原数据库图15:成都市商品住宅开盘供应套数走势 数据来源:中原数据库3.2成都市一手商品住宅开盘成交市场据中原监测数据显示,本周成都市开盘认购116套,开盘认购率为24%,环比下降7.62个百分点。据中原监测数据显示,本周主城区开盘认购116套,开盘认购率为24%。其中,嘉悦汇认购82套,认购率为24%,该项目因所处地理位臵、产品打造、价格等与周边产品对比无明显优势,在开盘当日销售情况较差;丽都首府认购34套,认购率为24%,该项目因价格偏高这

17、一敏感因素以及前期蓄客量少,开盘当日销售情况遇冷。据中原监测数据显示,本周近郊县开盘无认购。图16:成都市商品住宅开盘认购套数走势数据来源:中原数据库图17:成都市商品住宅开盘认购率走势 数据来源:中原数据库3.3小结本周成都市开盘供应市场急剧减少,成交情况反响一般。具体来看,在连续两周集中供应后,由于迫近法定节假日,开发商暂时放缓推盘节奏,仅两个新项目抢占元旦销售先机;本周近郊县无开盘供应,主城区成为“主角”,但各项目开盘当日成交情况一般。预计随着假期结束,开发商为加快去库存,后市开盘供应或将小幅回升。 -4-二手商品住宅市场元旦假期来临成交大幅跳水4.1 成都市二手商品住宅市场4.1.1

18、成都市二手商品住宅市场概况据中原监测数据显示,本周主城区二手住宅成交760套,环比下降32.80%;成交面积为7.07万平方米,环比下降34.29%。本周二手成交出现明显下跌,主要由于元旦三天假期,房管局工作人员休假,导致二手房交易无法进行,预计待节后恢复正常,后市成交或将止跌回升。图18:成都市主城区二手住宅成交套数走势 数据来源:中原数据库4.1.2 成都主城区单日二手住宅成交套数概况2014年12月29日至2015年1月04日,日均二手住宅成交量为109套。图19:成都市主城区单日二手住宅成交套数走势 数据来源:中原数据库4.1.3 成都各行政区二手住宅成交概况成交集体下探,仅成华区保持

19、平稳。其中,成华区在大跌之后又遭遇元旦假期,导致其二手交易持续低位,成交138套,环比下降1.43%;武侯区暂居头名,成交140套,环比下降36.07%;锦江区跌破百套以下,成交98套,环比下降35.10%;高新区和青羊区跌幅相当,分别成交128套和120套,环比下降42.08%和44.95%。图20:成都市主城区各行政区二手住宅成交走势数据来源:中原数据库4.1.4 小结本周二手商品住宅市场与上周相比遭遇大幅跳水,主要由于二手交易因元旦停滞三天。根据中原二手监控中心的监控数据,随着春节的临近,部分客户因自身经济原因选择进一步降低房源价格,以加快 套现速度,导致近期部分区域“跳楼价”房源有所增

20、多,其中大面积房源尤为明显。预计待元旦过后交易恢复,后市成交或将明显反弹。 -附1-房地产行业动态附:房地产行业动态严守三条底线新土改在试点基础上有序推进目前,由农业部牵头制定的关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见已正式印发,而由国土资源部主导的关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见已经通过12月2日中央全面深化改革领导小组第七次会议审议,不久将公布。12月22日至23日召开的中央农村工作会议,研究了依靠改革创新推进农业现代化的重大举措,并要求引导和规范土地经营权有序流转,发展各类新型农业经营主体,坚持以粮食和农业为主,避免“非粮化”,坚决禁

21、止耕地“非农化”。第七次深改会议提出,土地制度改革要在坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线的基础上有序推进。专家:楼市去化库存或需3至5年谨慎楼市泡沫经济学家、G20与新兴国家发展战略中心主任张其佐在外交学会第九届理事会对记者表示,房地产业和制造业严重过剩,去库存至少需要3-5年乃至更长时间。住建部专家终于承认在建房屋90%未买出去,直面楼市过剩。张其佐认为,房地产和制造业几乎是同步出现严重过剩,背后的推手是货币超发及高杠杆,和地方政府、开发商、银行等合谋绑架楼市引发泡沫风险,只不过房地产泡沫被有意无意掩盖了。财政部:2015年起免征小微企业房屋登记等42项收费近

22、日,财政部网站下发关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知,自2015年1月1日起,取消或暂停征收12项中央级设立的行政事业性收费,同时对小微企业免征42项中央级设立的行政事业性收费。财政部称,此举是为进一步减轻企业特别是小微企业负担。2017年前计划完成15万户棚改造按照“四改六治理”相关工作方案,2013年至2017年,成都计划完成棚户区改造15万户,其中中心城区11万户,其他区(市县4万户,改造房屋面积2746万平方米。目前,成都正积极开展第二批 (2014-2015年棚户区改造项目的融资申报工作,拟申报71个项目,总投资约260亿元。国土部明年试点土改房地产调控基调不会变据悉,国土

23、部下属中国土地勘测规划院昨日发布的2014年中国土地政策蓝皮书显示,2015年,国土部将持续重点推进征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革,会选择若干试点,进行土地制度改革试验。另外,房地产调控基调不会改变,将继续坚持市场自发调节为主,政府适时调控为辅。蓝皮书指出,2015年,农村土地制度改革将向前推进。国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点,进行土地制度改革试验。同时,耕地保护政策将会更加严格。银行贷款元旦后降利率贷百万一年省4000元利息

24、今年11月22日,央行调整了存贷款基准利率,据银行业内人士介绍,大部分客户贷款选择的是“利率固定日调整”方式,即每年1月1日调整贷款利率。因此,从2015年1月1日起,这些客户贷款将启用央行最新基准利率。不动产登记条例出台或将促使房地产海外淘金不动产登记暂行条例将于2015年3月1日起正式实施,更多的中国人将投资目光转向了国外。“目前中国移民人数上升至全球第四,相比1990年410万的移民人数,截至2013年中国海外移民存量达到934.3万,增长了超过1倍。”在2014年12月25日举办的“新常态下中国人海外买房趋势论坛”上,分析师石晶晶表示,中国已经从第七大移民输出国,上升为第四大移民输出国

25、和美国第二大移民来源地。央行调整存款口径松绑贷存比专家:增加银行信贷能力消息称央行已经下发文件,从2015年起将调整存款统计口径,将原属于同业存款项下的存款纳入各项存款范围。专家普遍认为,此举增强了银行的信贷能力,释放了一定流动性。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对中新网财经频道表示,此次调整口径,是央行针对金融方面出现的新变化和创新而进行的对监管制度的调整和完善。成都地铁1号线三期工程开建记者从成都市地铁公司获悉,成都地铁1号线三期首期工程于3号上午正式开工建设。该线路是成都市首条交通引导型轨道交通线路。 注:以上信息为网上公开信息整理 -附2-土地公告、成交信息表:本周新增土地公告信息宗

26、地位臵净用地面积(平方米净用地面积(亩可建面积(平方米用地使用性质青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6社,龙嘴社区第2、3、6社169237.84 253.86 590707.84商业用地、商业用地兼容二类住宅用地、二类住宅用地。其中地块商业用地兼容二类住宅用地;地块二类住宅用地;地块商业用地;地块商业用地;地块二类住宅用地锦江区二环路东五段7051.46 10.58 21154.38 二类住宅用地金堂县白果镇莲花大道南侧1836.23 2.75 2203.48 商业用地金堂县白果镇莲花大道南侧,绕城路B段西侧884.00 1.33 1237.60 商业用地金堂县白果镇绕城路B段西侧104

27、8.38 1.57 1572.57 商业用地金堂县白果镇绕城路B段西侧999.50 1.50 1399.30 商业用地金堂县白果镇绕城路B段西侧1031.20 1.55 1856.16 商业用地金堂县白果镇绕城路B段西侧976.89 1.47 1367.65 商业用地金堂县白果镇绕城路B段西侧1180.10 1.77 1652.14 商业用地天府新区兴隆镇宝塘村三、四组,煎茶镇五里村五组55824.90 83.74 167400.00 商业服务业设施用地高新区石羊街道三元社区二组10863.92 16.30 21727.84 工业品销售维修用地青白江区清泉大道以西、北部物流建材配送中心东西干道以南59071.20 88.61 354427.20 商业用地(数据来源:中原数据库为您我做到 四川中原市场研究部/2015/1/04 -附 3- 以上报告内容由四川中原地产提供 联系电话：028-* 传真：028-* E-mail: sczy 网址： 为您我做到 四川中原市场研究部/2015/1/04 说明： 除特别注明外，本报告中所有数据、图表和内容如有引用须注明来源四川中原地产