最新物业服务合同合同范本.docx

1、最新物业服务合同合同范本2020最新物业服务合同(合同范本)The state maintains economic order and regulates the behavior of parties to contracts by enacting laws. Contracts concluded in accordance with the law have legal effect.( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_年_月_日精品合同 / Word文档 / 文字可改2020最新物业服务合同(合同范本)说明：国家为了维护社会经济秩序，通过制定法律来规范合同当事人的行为，依

2、法订立的合同具有法律效力，受到国家的保护。本合同书可以电子文档收藏或者打印出来直接使用。篇一：甲方：重庆协信购物中心发展管理有限公司(管理服务者)乙方： (业主/物业使用人) 身份证号：为了维护协信长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据重庆市商品交易市场管理条例、重庆市物业管理办法、国务院物业管理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1. 甲方享有对协信长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务

3、全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。2. 依据有关的法律、法规，制定和修改协信长寿百年广场的各项规章制度。3. 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。4. 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。5. 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。6. 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。7

4、. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。8. 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。(二)乙方的权利和义务1. 依法享有在商品房买卖合同中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护协信长寿百年广场的整体形象。2. 自觉遵守协信长寿百年广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。4. 积极

5、参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。6. 对店铺承租人、使用人及访客等违反协信长寿百年广场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。7. 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。8. 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定委托经营管理协议，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。9. 承担由乙方行为引起的一切民事责任。二、 各项费用标准及交纳办法(一)装修保证金乙方如需要对店铺进行装修(租赁者需征得业主同意)，必须按协信长寿百年广场业主/物业

6、使用人装修守则规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二)物管费按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提前15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推广费根据实际需要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协信长寿百年广场整体的营销推广。计 元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五)空调使用费除乙方独立安装使用的情况外，由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。三、双方约定遵守的市场管理公约

7、(一)经营秩序和经营行为的管理约定：第一条：乙方必须遵守国家的法律、法规和长寿百年广场的各项管理规定 。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。第二条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按中华人民共和国产品质量法、重庆市商品交易市场管理条例、中华人民共和国消费者权益保护法等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。第四条：乙方必须遵守中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国反不正当竞争法、重庆市商

8、品交易市场管理条例等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护协信长寿百年广场的整体信誉。第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为。第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循：1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门;2、 不得擅自中途或提前关门停业(超过3小时按歇业1天处理);3、 不得擅自歇业。第九条：乙方须遵守行业规定，严格维

9、护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应承担相应责任。第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的营业员证，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。(二)遵守甲方治安、消防管理的各项规定第十三条：乙方须严格遵守中华人民共和国治安管理处罚条例、中华人民共和国消防法、中华人民共和国公

10、安部61号令、重庆市消防管理条例等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物中心安全的行为。第十四条：不得收藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品(汽油、鞭炮等)等违禁物品。禁止打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为。第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应及时通知并移交甲方。第十六条：严禁偷窃、挪用协信长寿百年广场的公共设施、财产和他人物品等违法行为。 第十七条：乙方有协助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。第十八条：乙方必须做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾害的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗。

11、闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特殊情况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并迅速离开，不得逗留。第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设施、设备和各种消防器材。第二十条：在非火警情况下，未经批准禁止移动和使用购物中心内所有的消防设施和器材。 第二十一条：严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。(三)对购物中心机电设施设备的管理约定第二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避免造成损坏。 第二十三条：照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉(接)、更改和增加用电负荷和线路。 第二十四条：店铺内电器设施

12、发生故障，应向甲方提出报修 ，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳委托维修费。第二十五条：购物中心电梯(电扶梯)运行时，需严格遵守“乘坐须知”：1、 未经管理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物;2、 电扶梯运行期间禁止反向行走、嬉戏和跑跃，停运期间禁止行走;3、 14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪同;4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发生事故;5、 禁止向电梯上丢抛包装箱(袋)等废弃物，禁止携带超长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;6、 电扶梯运行期间，非紧急情况不得擅自使用停止电(扶)梯运行按钮;7、 使用电梯运载货物时，

13、需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避免损坏电梯的行为。第二十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项管理规定。 第二十七条：乙方电话出现故障，应请电信部门维修或向甲方管理人员提出委托维修，不得私自拆修。第二十八条：空调运行期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体挡住进出风口，确因需要调整可向甲方管理部门提出书面申请，经同意后方可。(四)清洁卫生管理约定第二十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。第三十条：自觉维护购物中

14、心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。(五)对其它方面的管理规定第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设施设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增添、移动。第三十二条：开业后乙方需要对店铺进行装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用人装修守则的规定在闭市后入场进行施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活。第三十三条：因房屋、设施、设备等故障必须及时抢修，需乙方让出经营场地时，乙方须无条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或停止使用场地设施，乙方须无条件服从配合。 第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏移动

15、各种告示、警示牌、导向牌。第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心。第三十六条：乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙方店铺的承租人或使用人违反本协议规定的，概由乙方负全部责任。四、违约责任第三十八条：凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金(3/日)，超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位采取一切必要的措施。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。六、本

16、协议未尽事宜由双方协商解决。七、附则装修守则、店铺经营规范、治安消防安全责任书、装修承诺书为本协议有效附件具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：代表人簦章： 代表人签章：联系地址： 联系地址：邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：年 月 日篇二：甲方(委托方)：_业主管理委员会乙方(受委托方)：_物业管理公司为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。2.管

17、理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及和业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1. 甲方权利、义务：(1) 根据本合同规

18、定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2) 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;(3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_%) _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;(4) 给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(7) 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济

19、损失，有权终止合同;(8) 负责确定本住宅区管理费收费标准;(9) 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;(10) 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11) 政策规定由甲方承担的其他责任。2. 乙方权利、义务：(1) 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;(2) 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受

20、甲方检查监督;(3) 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;(4) 接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;(5) 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6) 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7) 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8) 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标

21、准收取，不得擅自加价;(9) 有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进行处理;(10) 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11) 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;(12) 有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条 风险抵押1.乙方在

22、合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1. 在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民_元(全国)、_元(省)、_元(市)获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定;如在乙方管理期间，由乙方

23、获得的文明小区称号被上级取消，则乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4. 如果乙方没有完成全责责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同的管理期满，本合同自然终止，各方

24、如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成部分。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. _ 。6. _ 。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_代表(签名)：_ 代表(签名)：_年_月_日 _年_月_日附：1. 住宅区物业情况一览表(略)2. 住宅区物来年收支测算表(略)云博创意设计MzYunBo Creative Design Co., Ltd.