房地产项目开发流程.docx

1、房地产项目开发流程房地产项目开发流程一、 办理选址征求意见函报建部门：发改委；取得文件：选址征求意见函的复函预计时间：1个工作日；不收费需提交资料：（1）建设单位的报批函（2）项目可行性报告（3）房地产开发企业资质证明二、 办理建设项目选址规划意见书报建部门：规划局用地科；取得文件：项目选址规划意见书；预计时间：3个工作日需提交资料：（1） 建设项目选址申请1份（2） 项目选址征求意见函（3） 建设项目选址意见书申报表1份（4） 建设项目位置示意图2份，比例尺1:20000（5） 用地现状图2份，蓝图，1:500或1:1000的潍坊市统一坐标和高程的地形图。（6） 土地使用权属证明材料办理此手

2、续不收费，需3个工作日。三、 办理规划设计条件审批报建部门：规划局；取得文件：规划设计条件及红线图预计时间：3个工作日需提交资料：（1） 规划设计条件申请表，1份（2） 选址意见书及附图，1份（3） 1:500现状地形图2份（4） 原址建设的，需提供建设用地规划许可证及用地红线图，国有土地使用证及界址图。四、 办理项目立项报建部门：发改局或发展计划委员会 预计时间：10个工作日需提交资料：（1）项目立项申请（2）项目可行性研究报告（3）资金来源证明（4）营业执照（5）相关职能部门对项目建设的意见（6）有资质的单位编制的项目初步设计根据潍坊市发改委审批的潍发改投资（2007）267号关于潍坊恒润

3、置业有限公司中国潍坊风筝放飞基地扩建工程立项的批复中批准了我司总用地面积333.35公顷，总建筑面积的项目立项。审批期限为4-5年，因此不用另行申报立项。五、 申请划定用地界限、申领用地规划条件（含环境设计）报建部门：规划局 预计时间：3个工作日需提交材料：（1）申请书（2）建设项目选址意见书（3）项目用地现状蓝图，图纸要求1:500或1:1000的潍坊市统一坐标和高程系统的地形图。一份（4）土地使用权属证明（5）建设单位对该地块的发展构想（6）其他相关材料六、 报审用地规划方案报建单位：规划局 预计时间：5个工作日需提交资料：（1） 申请书（2） 土地使用权属证明（3） 规划设计条件（4）

4、注明界点坐标的1:500或1:1000潍坊市统一坐标和高程系统的建设用地勘测定界蓝图。一份（5） 环境设计方案（环境设计总平面图、环境透视图、绿化配置图、细部景观图。环境设计说明书等，设计单位资质证明）一套，对应的CAD和JPG格式的电子文件。七、 办理规划设计方案审批报建部门：规划局需提交资料：（1） 用地现状地形图，1:500或1：1000，1份（2） 建筑设计方案总平面图，1:500或1:1000，2份，如需市局审批3份（3） 建筑设计方案图（含平、立、剖）及设计说明文本，2套（4） 立项批复文件，1份（5） 国有土地使用权出让合同、选址意见书及附图、规划设计要点及附图。1份（6） 分层

5、面积表，2份（7） 环保、消防等部门审批，各一份（8） 总平面图、横断面图、纵断面图，2套八、 办理环保、人防、消防等多个部门审批1、 消防报建报建部门：公安消防局，预计时间：15个工作日需报送资料：（1）防火审核申请表（2）初步设计建筑平面、立面、剖面各专业室内外消防设计图（3）总平面图（4）消防设计专篇（5）审定总体规划设计方案的批复（6）规划红线图建筑面积在2万平方米以下的非公共建筑可在网上申报备案。2、 人防报建报建部门：人民防空办公室 预计时间：3个工作日需报送资料：（1） 建设工程人防报建申请表（2） 建设单位申请（3） 立项批复（4） 建设用地规划许可证（5） 建设工程规划许可证

6、（6） 设计方案图缴纳防空地下室易地建设费根据2010年6月1日开始执行的新收费标准，经人防部门批准不修建防空地下室的，按地面建筑总面积，名平方米75元缴纳易地建设费。3、 环保报建：报建部门：环保局需报送资料：（1） 环境影响项目审批执行标准申请表（2） 环保方案根据规定房地产开发建筑面积超过10平方米的项目需编制环境影响报告书；建筑面积2万平方米以上，10万平方米以下的项目需编制环境影响报告表；建筑面积在2万平方米以下的项目，可直接填写环境影响登记表。环境影响报告书和环境影响报告表都必须由有资质的专业环评公司来编制。九、 办理建设用地规划许可证报建部门：规划局用地科 预计时间：13个工作日

7、需提交资料：（1） 建设用地规划定点申请书（2） 建设用地规划许可证报批表（3） 项目选址意见书、项目规划设计条件（4） 立项批复（5） 注明节点坐标的1:500或1:1000建设用地勘测定界蓝图（范围不小于实际用地界线外50米，必须加盖测绘院资质章）2份，电子文件1份。（6） 已审批的规划设计成果（含规划总平面蓝图、竖向规划蓝图、管线综合蓝图、环境设计施工蓝图）2套，CAD电子文件1套。（7） 土地权属证明（8） 相关材料收费标准：城市规划技术服务费（按用地面积）1.8元/平方米一十、 办理建筑设计方案审查报建部门：规划局需提交资料：（1） 建筑设计总平面图，1:500或1:1000 4份（

8、2） 建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（3） 规划设计条件中要求报送效果图的，应含有效果图（A3）（4） 新建建筑或周边现状建筑对日照有要求时，总平面图的设计说明中应有日照分析的结论。（5） 其他需要说明的图纸、文件。一十一、 办理施工图审查报建部门：规划局报送资料：第一阶段 施工图扩初审查（1） 扩初全套施工图（含建筑、结构、给排水、强弱电等）（2） 委托书第二阶段 施工图正式审查（1） 初步设计审查意见书（2） 全套施工图（含建筑、结构、给排水、强弱电等）（3） 委托书第三阶段 发放施工图审查批准书（1） 全套施工图（含建筑、结构、给排水、强弱电等）（2） 设计合同（3） 施工图审查合

9、格书（4） 勘察成果报告、结构计算书一十二、 办理项目征地及建设用地预审报建单位：国土局 预计时间：15个工作日需提交资料：（1） 申请单位法人资格证明（2） 法人身份证和授权委托书（3） 受委托经办人身份证明（4） 建设项目用地预审申请表（5） 建设项目选址意见书及附图（6） 界址图（7） 立项批复（8） 三个月内资金证明（9） 建设项目预审的初审意见（10） 地质灾害危险性评估报告一十三、 办理国有土地使用证报建部门：国土局、规划局 预计时间：15个工作日需提交资料：（1）办理土地出让手续申请表、项目立项批复（2）总体规划设计方案批复、土地评估报告原件（3） 出让合同附图一式五份，附图为钉

10、桩图或审定设计方案通知书附图（加盖双方公章）（4） 建设用地规划许可证及附件（5） 加盖工商部门备案章的营业执照复印件（6） 建设用地批准书（7） 与原地方签订的土地使用权及地上物补偿协议等相关文件（8） 房地产开发企业资质证书一十四、 办理市政配套工程综合设计方案审定报建部门：供电、自来水、电信等主管部门咨询并拟定电信、供电、供气、供热、雨污水排放、有线电视、道路等配套市政工程的咨询方案并进行综合设计。一十五、 办理建设工程规划许可证报建部门：规划局需提交资料：（1）建设工程规划许可证申请书（2）立项批复（3） 土地使用权证（4） 建设用地规划许可证复印件（5） 建设工程规划许可证报批表（6

11、） 批复的建设工程设计方案照片4张（6寸）（7） 施工蓝图3套（8） 其他有关资料收费标准：规划局代收城市基础设施配套费120元/平方米一十六、 办理开工证征求意见函报建部门：建设局 预计时间：6个工作日需提交资料：（1） 征求供电、供水、市政燃气主管部门的意见，并获得批复（2） 征求当地统计部门的意见，并获得批复（3） 散装水泥办缴费（4） 征求建设局建筑节能办关于建筑墙体节能的意见并获得批复一十七、 办理市政配套工程各口方案报装报建部门：水电、热力、电信等主管部门主要是向水电、燃气、电信等市政工程主管部门报装各个专业需要配套的市政项目。提交的资料是各个专业的咨询和设计方案，以及建设项目总体

12、的规划方案及市政工程规划许可文件等一十八、 办理招投标许可审批手续报建部门：建设局 预计时间：10个工作日需提交资料：（1） 立项批文（2） 建设用地规划许可证（3） 建设工程规划许可证（4） 工程预算书（5） 工程类别核定书（6） 已审批的申请安排工程监理报告（7） 资金证明（8） 建设工程招标申请一十九、 办理工程类别核定、造价审核报建部门：建筑工程造价站需提交资料：（1） 项目立项批文（2） 施工图纸（3） 建设工程规划许可证工程预算书（4） 工程预算书（5） 施工合同草案二十、 办理树木砍伐手续报建部门：林业局 预计时间：20个工作日需提交资料：（1）立项批复、规划设计审定方案批复及附

13、图（2）国有土地使用证（3）办理砍伐申请书（4）编制使用林地现状调查报告书收费标准：森林植被恢复费 用材林6元/平方米，防护林8元/平方米。林权勘察费3元/公顷。二十一、 办理地名报批手续报建部门：民政局地名办 预计时间：10个工作日（1） 立项批复（2） 地形图2份（3） 总平面图3份（4） 建设用地规划许可证及批文（5） 申请报告（6） 其他需说明的图纸或文件二十二、 办理散装水泥使用手续报建部门：散装水泥办需提交资料：（1） 立项批复（2） 经建设局和审图站审查批准的图纸或是批准书（3） 不能按建筑面积计算的市政、桥梁、水利等工程需提供施工图或工程预算书收费标准：建筑工程2元/平方米，不

14、能按平方计算的市政、桥梁、水利等工程和水泥制品企业按水泥用量缴纳3元/吨。返还标准：工程竣工验收后一个月内由建设单位带该工程购进水泥有效票据到是散装水泥办办理返还。散装水泥使用量达到100%的返还90%，达到70%以上的据实返还；低于70%和逾期不办的不予返还。二十三、 办理安全监督审批报建部门：建设局安全监督站 预计时间：2个工作日需提供资料：（1） 建设工程规划许可证（2） 工程建设项目施工安全受监申请表（3） 工程施工安全监督登记表（4） 建设工程施工安全评价书及有关资料二十四、 办理质量监督审批报建单位：质量监督站 预计时间|：10个工作日需提供资料：（1）甲、乙双方提供建设工程规划许

15、可证、地质勘察报告、桩基管理手册（2）施工图纸（含施工图审查意见）（3）中标通知书或工程报建造价审核意见书（4）施工组织设计（已审批）（5）工程质量监督登记表、使用商品混凝土合同或证明（6）施工单位安全资格证书、施工合同备案表（7）设计单位资质证书和设计合同（8）勘察单位资质证书、勘察合同、勘察报告（9）监理单位资质证书、监理合同、监理备案资料（10）施工单位资质等级证书、施工合同、施工四大员（项目经理、施工监理、安全总监、质量总监）二十五、 防雷、抗震报建审批报建部门：气象局等需提交资料防雷：（1）防雷设计说明3份（2）防雷基础平面及大样图3份（3）天面防雷平面及大样图3份（4）立面图（8层

16、以上）（5）建设工程规划许可证（6）防雷施工资质证明（7）申请书收费标准：多层1.2元/平方米，高层1.5平方米、防震：（1）工程选址位置图（2）工程性质、占地面积、高度、建筑总面积、用途（3）立项批复收费情况：地震安全评估，约40万二十六、 办理建筑工程施工许可证报建单位：建设局 预计时间：10个工作日需提供资料：（1） 申请表一式两份（2） 项目立项批文（3） 建设用地规划许可证，需核对原件（4） 建设工程规划许可证，需核对原件（5） 房地产项目开发经营许可证和开发建设计划登记备案文件（6） 资金来源说明（7） 施工图审查合格书（8） 建筑工程防雷审查批准书（9） 经审查备案的勘察、设计、

17、施工合同（10） 经审查备案的监理合同（11） 建设工程质量监督书、建筑工程安全报监书（12） 征收散装水泥专项基金（13） 办理人防手续证明（14） 相关缴费证明和材料收费标准：建筑企业养老保障金为中标价的2.6%，新型墙体材料专项基金8元/平方米，建筑劳务工资保证金为中标价的2%，工程质量监督费为中标价的0.07%，价格调节基金0.03%二十七、 办理物业管理公约审批报建部门：房管局 预计时间：10个工作日须提交资料：（1） 所管物业范围（2） 业主名称、物业位置（3） 管理者提供服务的种类（4） 各种收费的标准、缴费时间（5） 业主应遵守的具体规则（6） 公共设施和区域的使用（7） 业主

18、的权利和义务（8） 管理者的权利和义务（9） 违反公约的惩罚条款（10） 法律纠纷的解决办法二十八、 提交房屋面积勘测报告报建部门：房管局 预计时间：10个工作日需提交资料：（1） 授权委托书（2） 建筑工程的竣工平面图，住宅楼需要有单元大样图，坡面屋顶需要剖、立面图。（3） 施工变更图、产权分割协议、证明等有效资料（4） 交纳30%定金：纯住宅1元/平方米；纯商业、纯办公楼1.5/平方米，综合楼2元/平方米二十九、 办理商品房预售许可证报建单位：房管局 预计时间：十个工作日需提交资料：（1） 年度施工计划、施工合同、地名办批复（2） 物业管理公约批复（3） 企业营业执照（4） 国有土地使用证

19、及出让金缴纳证明（5） 建设工程规划许可证（6） 预售房价款监管协议书，投资总额达到30%以上证明文件（7） 预售商品房面积测量报告和分摊部分的说明、各层平面图（8） 市政府征地批复文件（9） 预售商品房户型图、装修标准和设备简介三十、 办理竣工验收报建部门：规划、消防、人防、环保等职能部门规划验收需提交资料：（1） 建设工程规划验收申请表（2） 竣工图（3） 建设工程竣工测量成果报告（4） 建设工程规划许可证消防验收须提交资料：（1） 工程竣工图（2） 建筑工程消防设计审核意见（3） 消防验收申请（4） 建筑工程消防安全质量验收合格报告（5） 建设意见整改及落实情况（6） 建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证明人防验收需提交材料：（1） 建设项目人防工程竣工验收备案表（2） 区县人防办竣工验收报告（3） 施工单位签署的人防工程质量保修书环保验收需提交资料：（1） 建设项目环保审查审批手续（2） 建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表（3） 建设项目环境保护验收监测报告三十一、 办理房地产项目产权登记报建部门：房管局 预计时间：10个工作日需提交资料：（1） 立项批复（2） 法人资格证明（3） 房屋竣工证明文件（4） 房屋面积测量成果报告（5） 竣工项目地价款核准复函（6） 公用建筑面积、分摊面积材料（7） 国有土地使用证