链家租房合同.docx

1、链家租房合同链家租房合同订立合同双方：出租方：_以下简称甲方承租方：_以下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间建筑面积_平方米、使用面积_平方米类型_结构等级_完损等级_主要装修设备_出租给乙方作_使用。第二条 租赁期限租赁期共_个月甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋：1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2、利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；3、拖欠租金个月或空关个月的。合同

2、期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费交纳方式按下列第_款执行：1、有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2、甲、乙双方议定。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏、不淹、三通（户内

3、上水、下水、照明电）和门窗好以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工。出租房屋的修缮经甲乙双方商定采取下述第_款办法处理：1、按规定的维修范围由甲方出资并组织施工；2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工后其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除；3、由乙方负责维修；4、甲乙双方议定。乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定：工料费由_方承担（ ）；所

4、有权属_方（ ）。第五条 租赁双方的变更1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效；2、甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权；3、乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任1、甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋负责赔偿元。2、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的违约方负责赔偿对方元。3、乙方逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金。4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付。5、乙方擅自将承租房屋转给他人

5、使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同。同时按约定租金的_%以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6、本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定租金的_%以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条 免责条件1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任。因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补。第八条 争议解决的方式本合同在履行中如发生争议双方应协商解决；协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申

6、请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜第十条 本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效力。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）地址： 地址：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：签约地点： 签约时间：合同有效期限：至_年_月_日链家租房合同（二）出租人（甲方）： 证件类型及编号：承租人（乙方）： 证件类型及编号：居间人（丙方）：北京链家房地产经纪有限公司 备案证

7、明编号：0929依据中华人民共和国合同法 及有关法律、法规的规定甲乙双方在丙方的居间撮合下在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一、房屋基本情况1、甲方将其拥有坐落于北京市 区（县） 的房屋出租给乙方使用。2、出租房屋建筑面积共 平方米。3、该房屋现有装修及设施情况由双方在物业验收单中加以说明。除双方另有约定外该物业验收单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋的验收收据。二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供：（）身份证 （）房产证 （）户口本2、乙方提供：（）身份证 （）暂住证 （）工作证三、租赁期限1、该房屋租赁期共 个月自_年_月_日起至_年_月_日

8、止。2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。乙方如果要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋每月租金共 元。（大写： 万 仟 佰 拾 元（整）2、该房屋租金支付方式为：五、其他费用租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）乙方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_）等费用。（二）甲方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_）等费用。六、房屋修缮与使用1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的

9、使用安全乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或给与经济补偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对房屋进行装修装饰但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后依附于房屋的装修归甲方所有。4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。七、房屋的转让与转租1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未

10、经甲方书面同意乙方不得擅自转租、转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋的应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。八、乙方违约的处理规定。（1）未经甲方书面同意擅自将房屋转租转借给他人使用的；（2）未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损害房屋且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累积一个月以上的。2、在租赁期内乙方逾期缴纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用每逾期一天则应按上述费用的40%支付滞纳金。逾期达两个月以上的甲方有权收回房屋因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、在租赁期内乙方未经甲方同意

11、中途擅自退租的乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方的损失的乙方还应负责赔偿。4、租赁期满乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。九、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间交付房屋供乙方使用的每逾期一天甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金逾期七天则视甲方不履行本合同乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。十、产权变更1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情

12、况下本合同对新的房屋所有权继续有效。2、甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权。（1）未经甲方书面同意擅自转租、转借承租房屋；（2）未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构；（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）擅自改变本合同规定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期交纳水、电、煤气（天然气）、电话、物业管理等费用已经给甲方造成严重损害；（7）拖欠房租一个月以上。十一、免责条件有下列情形之一的甲乙双方可以变更或者解除本合同：1、甲乙双方协商一致的；2、不可抗力致使本合同不能继续履行的；3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的；5、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算多退少补。十二、其他约定1、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力。2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议应协商解决。协商不成时双方同意向当地法院提起诉讼。3、本合同连同附件一式两份由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力。十三、补充条款_出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：身份证号： 身份证号：联系方式： 联系方式：_年_月_日_年_月_日