长春市市场去化数据.docx

1、长春市市场去化数据长春市场1-8月份去化数据 锋行机构 2011.09.26 2011年前三季度长春市整体去化数据 自2011年2月份始，长春市成交量呈不断上升态势，于5月份止达到峰值，6月份有较大回落，成交面积环比下降达32.27%，成交套数环比下降30.83%，7月份及8月份开始回升，恢复平衡态势，9月份成交量有小幅下滑，未呈现以往“金九”态势； 2011年1月份长春市场去化数据 2010年12月份商品房销售面积882608平米， 2011年1月份环比下降45.91%，2010年12月份商品住宅销售面积753073平米，2011年1月份环比下降49.04%，2010年12月份总成交套数90

2、40套，2011年1月份环比下降46.35%，2010年12月份商品房住宅销售套数7468套，2011年1月份环比下降48.14%；1月份商品房成交量较2010年12月大幅下滑，临近节假日，市场需求萎缩，大部分购房者避开春节期间购房，成交的大幅下降符合市场目前趋势； 2011年2月份长春市场去化数据 2011年1月份商品住宅销售面积388037平米，2011年2月份环比下降57.56%， 2011年1月份商品房住宅销售套数3930套，2011年2月份环比下降58.04%；2月份商品房成交量较1月份有大幅下滑，主要受供应量萎缩和市场需求影响，成交量有所下降也符合市场趋势； 2011年3月份长春市

3、场去化数据 2011年2月份商品住宅销售面积164685平米，2011年3月份环比上涨141%， 2011年2月份商品房住宅销售套数1649套，2011年3月份环比上涨146%；3月份商品房成交量较2月份增涨幅度较大，3月份开始已有部分项目开始动工，并逐渐有新品上市，2月份市场受春节影响市场需求萎缩，同时新政刚刚出台市场观望情绪较为浓厚，所以3月份在商品房成交量上较2月份上涨近一倍多，且从上表可见市场虽受政策影响，但同比10年3月份商品房成交量有一定上升，可见市场虽在政策的持续期但已呈现出转暖的态势。 2011年4月份长春市场去化数据 2011年3月份商品住宅销售面积396362平米，2011

4、年4月份环比上涨14.17%， 2011年3月份商品房住宅销售套数4050套，2011年4月份环比上涨12.57%；4月份商品房成交量依旧呈上升趋势，从3月份开始施工的项目逐渐增多，市场上可供选择的房源也比较充足，所以成交走势上升属正常现象。 2011年5月份长春市场去化数据 2011年4月份商品住宅销售面积452511平米，2011年5月份环比上涨49.31%， 2011年4月份商品房住宅销售套数4559套，2011年5月份环比上涨50.03%；5月份商品房成交量较4月份相比成交量上升明显，随着房地产市场热销季节的到来，各大开发商积极加快施工步伐，商品房供应量大大增加，另外5月20日开始严格

5、执行限购政策，各大开发商于为避免政策执行后的不利影响于20日之前进行集中签约，大大促进了商品房成交量的上升。 2011年6月份长春市场去化数据2011年5月份商品住宅销售面积675630平米，2011年6月份环比下降32.27%， 2011年5月份商品房住宅销售套数6840套，2011年6月份环比下降30.83%； 2011年7月份长春市场去化数据2011年6月份商品住宅销售面积457583平米，2011年7月份环比上涨15.69%， 2011年6月份商品房住宅销售套数4731套，2011年7月份环比上涨12.15%； 2011年8月份长春市场去化数据2011年7月份商品住宅销售面积529373平米，2011年8月份环比上涨10.25%， 2011年7月份商品房住宅销售套数5306套，2011年8月份环比上涨11.61%； 2011年9月份长春市场去化数据2011年8月份商品住宅销售面积582614平米，2011年9月份环比下滑2.56%， 2011年8月份商品房住宅销售套数5922套，2011年9月份环比下滑5.13%；