家装从头到尾记录.docx

1、家装从头到尾记录家装从头到尾记录选择装潢公司：目前上海活着的装潢公司椐统计工商注册的不下12000家,每年死掉1000家,再生1000家.体制：从事家装的装潢公司除百姓-国企，荣欣-集体，其余基本都私营-好听点是民营。有的举着大建筑公司招牌，实际上都是私人挂靠。有的一个公司看似10个，20个分部，其实有老乡组成的联合体，也有关系户挂靠产生的众多非嫡系子孙。公司，一块牌子几十人甚至上百人用。八路军-1997年前创业起家的一批公司，前几年的8强、10大。成功者现在成为家装市场的老大，有的已经完成资本积累。新四军-这3-4年起家的中小正规企业，有不少领导人学历高，专业强，经验足，企业处于成长中。游击

2、队-以有资历的工头为领军人物，经过上海市场10多年打拼，熟悉市场，每年可接到一定数量的业务，以家族制为主。这类人员没有工商注册，没有固定经营场所，自己起个公司名字就可，避免了过大的运营成本。散兵-看着老板发财，不是滋味，自造个公司什么的。这种伞兵能发展成公司的极少，大都在半年就牺牲了这类人员通常以业务员、年轻设计师、工程管理员 出身的为主。不瞒大家，最近遇到一位在小区里租房开了半年所谓公司的创业者，大专毕业年不到，现在关门了，我看了他画的设计图纸非常吃惊，他连起码的家具尺寸规格都不懂，就这样在小区里骗了善良的业主。 市场有不同的需求使各种装饰力量并存。装潢公司有JS,也有很多不错的 伞兵经过努

3、力（机遇素质）也可以发展成为正规的八路军老八路的部队也有可能某些战役中全军覆没。市场是残酷的，装饰公司一直在“求生存、求发展”的路上艰难行走着。选择装潢公司是第一关，就如找对象，选好了不会有大问题。装修中难免会出现各种问题，但关键是如何及时解决。设计师在装潢中应该起主导作用。但设计师的水平却差距很大，有不少所谓设计师，就会花个cad,没受过专业教育，有的20几岁还只有小学初中文凭，帮你设计，这部分人即使图面看起来画的不错，专业人士一看就知道构图和色彩运用上的缺憾。好的设计师首先要有一定天资，还要学校毕业后3-4年以上实际经验，有很多设计师很牛，最多去1-2次现场，但看完他们的图纸，你就明白他们

4、为什么“牛”，施工只要按图进行就可以了，这是他们牛的资本，也是以前学徒时血汗滴出来的。在设计师的选择上，可以选装饰公司的设计师，也可以选独立设计师。独立设计师艺术表现为第一目的，所以装饰成本会高于正常预算的2040%。想装修出新家的特色，可以选独立设计师。装修公司设计师更多考虑实惠和造价，所以在业主没有特殊要求的情况下不会尽情发挥。选择设计师：水平要高，同时人品要好，责任心要强，当然价钱吗也不会低。目前上海市场上设计收费标准（有3年以上工作经验者）大体在40-300元/平方米之间。补充一句，免费设计基本上是在骗人的。拆除墙体:2007年指导价人工费20元/平米,实际上翻一倍也不会有人做,除此之

5、外还要发生垃圾袋的费用,工具的损耗费用.5平米的一砖墙,实际使用的垃圾袋约300个,人工费150-200元.新建墙体:砖砌或双面石膏板一平米半砖墙(85砖),所使用的砖量不大于137块,0.3-0.5元/块,还要使用水泥,黄沙,胶水.由于现在的85砖被厂家人为缩小了,往往达不到国标标准,合理的半砖墙应该材料在50-70元/平米左右,人工按现在的工价20-25元/平米都属于合理新粉墙体:砖墙砌起来后需要用在墙面用水泥,黄沙,胶水搅拌后粉平, 材料费在10元以内比较合理,人工费按指导价走。现在市场上连砌带粉每平米价格不会低于28元。客厅和餐厅项目：地坪找平铺地砖踢脚线墙面批嵌腻子墙面滚涂乳胶漆顶面

6、批嵌腻子顶面滚涂乳胶漆门套包封玄关柜石膏板吊顶（平顶）地面：28.11平米地坪找平：土建上地面往往有一个误差，我接触的室内最大达到10公分（最高点和最低点），铺复合地板地面误差超过2cm管理严格的厂家会拒决铺设。餐客厅铺地砖时要有找平层有2个目的，一是为了和室内地板标高取得一致；二是为了使地砖在同一平面上。由于要使用水泥，黄沙，胶水，所以在定额中单列，目前很多公司做每平方米单价材料费8元左右，人工费3元左右。铺设地砖：按照常规，敷料18元，人工20元，但目前的水泥涨价和物价上涨，敷料定位20元，人工定位20-25元不为过。一些小砖和大砖、玻化砖常规定价人工费30元。我本人不建议在家里贴600*

7、600（不包含600*600）以上的地砖。如果是别墅，可以用800*800的地砖。家还是温馨一点好，上海冬季有4个月的时间气温比较低，地砖给人以凉意。踢脚线：计算周长：总周长（25.62）-4个门（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门宽0.8m计为3.2米）-厨房门（1.8m）=20.62m踢脚线制作通常用9厘多层板+饰面板，由于饰面板的材质不同（柳安饰面，柚木饰面，橡木饰面），价格也有差异，合理价格13-16元，敷料主要有钉子和强力胶，人工好象每米6元（制作和安装）。这部分板材和胶水质量决定了价格。有的看似便宜，但使用9厘密度板+饰面板，有的直接在9厘密度板上刷漆，这样成本降低了，但无论从施

8、工工艺规范和环保上来讲，都是不太合适的。还有可以用实木线条来做踢脚线，但实木有一个弊端，易变形，有的实木木质疏松，有的价格比较贵。我建议如果用普通实木踢脚线，可选用柳安材质。墙面涂料滚涂面积面积计算：通常上海的房子净层高2.7m，有2.6m和2.8m的，计算墙面面积为：总周长（25.62）*层高2.7m-4个门的面积（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门2*0.8m计为1.6平米计算，总计6.4平米）-厨房门的面积（2*1.8m=3.6平米）=59.17平米顶面涂料滚涂面积面积计算：按实际面积计算28.11平米在这套客、餐厅空间中，墙面面积是地面地面面积的2.1倍，如果阳台在客厅或餐厅中，这个

9、比例还会下降。但有些预算中往往用地面面积*3.2倍来计算，那么这部分就产生了实际滚涂面积小于预算面积，造成了客户的损失。我个人建议按实际面积计算。乳胶漆的用量，我采录了网上一位TX的计算公式，觉得很客观，有的把多乐士金装5合一以每平方米10元材料费，我告诉他再多兑50%的水，可以降到5元/平米作为对客户负责，应该按规范标准施工作业。1，材料价格：多乐士2代五合一哑光墙面漆 969水性哑光 5L/罐 254.00 罐 多乐士底漆 A931-65913 5L 140.00 桶 多乐士抗碱底漆 18177 5L/罐 189.00 罐 2，涂刷面积：理论面积：60平米/5升行业标准：43.8平米/5升

10、实际经验参考：45-47平米/5升少数专业销售人员介绍：70-100平米/5升3，计算（1底2面）：普通底漆：(254.00 X2+140.00 )/47=13.78元/平米抗碱底漆(254.00 X2+189.00 )/47=14.83元/平米4、兑水率不超过20%5，其他费用：交易，运输，人力等成本墙面顶面的批嵌，主要使用材料有：壁丽宝、滑石粉、熟胶粉、801胶及砂纸等，不少正规公司在5年前就开始使用成品腻子膏批墙，虽然价格比前者略高，但材料元素分布均匀，效果好。说句笑话，使用后者比使用前者材料的利润还低，所以大批游击队伍不会使用成品腻子膏批墙。这部分敷料价格很难比较，成品腻子膏在5-8元

11、/平米区间内，批墙和滚涂乳胶漆的敷料合计不应超过5元，如乳胶漆的滚筒和刷子，便宜的掉毛，大师滚筒80多一个，正常使用的30-40元/把，差的10元左右/把，正规公司一般不会在这些方面使用比较差的。所以你不知道预算中配置的材料质量，你就无法比较价格。批嵌和滚涂乳胶漆的人工费 合计不应低于10元/平米，可以这样说，低于这个价格目前不会有技术中等以上的油漆工来施工。从这里可以看出一个问题：正规装潢公司一般不会公开评价某一份报价的高低，因为各公司定位不同，所以材料配置等级不同，成本也不同。当网上某位TX登出一份报价后，众多“专业”人士会异口同声“黑”，实在比较可笑。吊顶：由于石膏板自重的制约，吊顶石膏

12、板通常使用9.5mm厚的纸面石膏板+木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等材料。目前市场上使用主流产品为拉法基普通石膏板，但假货几乎充斥了全部自由市场，除了建材超市，装潢公司（如果老板是有良心的人）以外，个人在自由市场上买到的很难辨别是否真货，所以有的公司干脆主推泰山石膏板，山东产的名牌产品，假货少，避免了材料供应渠道上可能出现的漏洞。就如有的公司怕使用象牌水泥一样，假货太多，只有小严和大严这样的专业人士才能识别，所以本人推荐上海海螺，同样的国标产品，但假货很少。由于吊顶不仅仅是一个平面，许多还有灯带槽，凹凸，损耗，运输、交易等因素，所以石膏板作为主料，按45元-60元计算都属合理，敷料（木龙骨（松

13、木）+长钉、自攻螺丝等）20-25元以内，人工按25-35元合理。材料商供应的木方通常是短长度缺厚度的，不管是公司拿还是个人买，如1400元1立方的木方，实际只有80%的量，如果你要斤斤计较，那么价格会上到1600元/立方，这好象是这个行业的潜规则。木材经销商大部分是福建籍企业家。钉子是论重量卖的，钢材涨价也累及小小的洋钉。别看物件很小，材质差别很大。同样多的钉子，在每户可能会产生500元甚至更多的价差。我看有几家正规公司使用的钉子都标明品牌，而且是不错的品牌。好的钉子可延长钉子的生绣期。使用拉法基普通石膏板时，诚信的公司会使用拉法基国产嵌缝膏勾缝。主流石膏板市场参考价(2006年）：可耐福普

14、通纸面石膏板 2400*1200 12MM ￥39.00可耐福普通纸面石膏 2400*1200 9.5MM ￥35.00可耐福防潮纸面石膏板 2400*1200 9.5MM ￥81.27拉法基普通石膏板 12*1200*2400 ￥39.00拉法基普通石膏板 9.5*1200*2400 ￥34.00拉法基防潮石膏板 9.5*1200*2400 ￥63.00拉法基国产嵌缝膏 20kg/包 ￥60.00泰山石膏板 9.5*1200*2400 ￥30.00玄关和鞋柜:传统的玄关在现代得到了无限的发挥。城市中寸土如金，现在的设计中已经把玄关和鞋柜、上下班衣、包存放及装饰等功能融为一体。这里主要分析木作

15、柜体的材料。通常使用的主要材料是木板。包括1，细木工板大芯板：防潮效果好，不能直接刷漆 细木工板的中间是以天然木条粘合而成的芯，两面粘上很薄的木皮，顾名思义大芯板，是装修中最主要的材料之一。可以做家具和包木门及门套、暖气罩、窗帘盒等，其防水防潮性能优于刨花板和中密度板。在挑选时看它的内部木材，不宜过碎，木材之间缝隙在3mm左右的细木工板为宜。由于表面露出的木纹不美观，很少直接刷漆，通常要贴饰面三合板。用大芯板制作的家具等木器要经过用胶粘板和刷漆两道工序，造价要高一些。标准细木工板厚度为18厘板，但制造商都是喜欢在负公差上做文章。标准厚度规格18mm的，厂商绝对不会做到18.1mm。市场上有的只

16、有15厘多一点，目前市场上这类板材大于17.5mm厚度价格高于120以上的细木工板应该说基本达到E1级标准。许多消费者细木工板选择只看价格。个人建议100元以下的细木工板慎用。细木工板的价格取决于板材厚度，板芯材质，木材之间缝的大小，胶水质量表面平整度等因素。2、实木板 实木板就是采用完整的木材制成的木板材。这些板材坚固耐用、纹路自然，是装修中优中之选。但由于此类板材造价高，主要制作柱形装饰 3、多层夹板 夹板，也称胶合板、行内俗称细芯板。由三层或多层一毫米厚的单板或薄板胶贴热压制而成。夹板一般分为3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六种规格（1厘即为1mm）。如柜体背板很多公

17、司都使用9厘板。板材使用的树种也不同，价格也不同。4、装饰面板 装饰面板，俗称面板。是将实木板精密刨切成厚度为0.2mm左右的微薄木皮，以夹板为基材，经过胶粘工艺制做而成的具有单面装饰作用的装饰板材。它是夹板存在的特殊方式，标准厚度为3厘,实际上现在市场上的装饰面板好的只有2.5-2.6mm。装饰面板是目前有别于混油做法的一种高级装修材料。装饰面板价格差别也比较大,便宜的30-40元/张,好的100多元.在上海市场这类板材我见到的敢于在板面贴E1标志的好象只有兔宝宝和三利四通2种,但价格的确也是不低的.5、 三聚氰胺刨花板 刨花板是用木材碎料为主要原料，再渗加胶水，添加剂经压制而成的薄型板材。

18、板材上下表面为一层三聚氰胺层。刨花板板材缺点是：强度极差。一般不适宜制作较大型或者有力学要求的家私。由于刨花板基层是用木材颗粒状碎料制成，在家庭装潢现场用单锯开板材时极易暴边，影响美观，所以很少在现场用这类板材做柜体。6、三聚氰胺密度板 密度板，也称纤维板。板材上下表面为一层三聚氰胺层，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树脂或其他适用的胶粘剂制成的人造板材，按其密度的不同，分为高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于质软耐冲击，也容易再加工。在国外，密度板是制作家私的一种良好材料，但由于国家关于高度板的标准比国际的标准低数倍，所以，密度板在我国的使用质量还有待提高。本人从业以来一直不赞

19、成用这类材料做家庭装饰中的柜体基层。有的业主自称买到高密度板，我告诉他上海自由市场上找不到几张高密度板，大都为中密度板。7、 防火板 防火板是采用硅质材料或钙质材料为主要原料，与一定比例的纤维材料、轻质骨料、黏合剂和化学添加剂混合，经蒸压技术制成的装饰板材。是目前越来越多使用的一种新型材料，其使用不仅仅是因为防火的因素。防火板的施工对于粘贴胶水的要求比较高，质量较好的防火板价格比装饰面板要贵，ABC品牌不会低于135元/张。防火板的厚度一般为0.8mm、1mm和1.2mm。这类板主要使用在柜面，桌面等表面装饰中。讲个案例:去年还是今年有位网友在网上诉说,清包,要买柚木饰面板,工头告诉她九星市场

20、某号板材不错,以前自己为帮业主买材料和那家材料商打过架,所以你们自己去.第2天业主的善良的妈妈亲自去那家买回了30张左右柚木饰面板,每张136元.行业内的人都知道板材的价格.业主光柚木饰面板这一项至少多付了1500元,这部分钱就被2个人瓜分了.个人不建议你自己去这类市场买材料,原因:1,商家做你一次生意,不求回头;做装潢公司n次生意,希望长期;个人永远不会在这样的市场中讨到便宜.2,你不懂材料,装潢公司是内行,即使同样的价格你拿到的材料质量会比装潢公司采购的至少低一个档次.3,装潢公司长期批量供货所获得的差价不是从业主手里额外扣出来的,而是从商家手里抠出来的.4.单独购买的成本永远大于批量采购

21、的成本5,很多材料连装潢公司的老手都真假难辨,你潜水2个月可能成精吗?玄关中的鞋柜通常高度一米以内，宽度1.2m以内，内置2层板和一个边柜，柜体基层按细木工板计，需要2张细木工板和一张饰面板，半桶胶水胶水，还有门把手，铰链，钉子等。板材325元，、五金等敷料85元，人工费2个工160元应该要的。材料计算（按质量达到标准的材料配置）：细木工板2张，单价120元/张饰面板1张，单价85元/张（兔宝宝天然黑胡桃饰面板）胶水：半桶，单价80元/桶把手：3个，单价5元/个铰链：3付，单价8元/付人工：2个，单价80元/个合计总价：570元这是按1.2平米的柜体计算的，如果面积为1平米，成本还是要这些，我

22、这里只是列了大致成本，如果装潢公司有10%的利润，这个鞋柜总价在630元是比较合理的，当然没有包括玄关那一部分和油漆。我们再来计算一下：细木工板2张，单价80元/张饰面板1张，单价35元/张（人造黑胡桃饰面板）胶水：半桶，单价30元/桶把手：3个，单价2元/个铰链：3付，单价3元/付人工：2个，单价60元/个合计总价：345元2者比较一下，前者成本570元，报价630元，利润10%=60元；后者成本345元，报价448.5元，利润30%=103.5元；前面我说过：报价高利润低报价低利润高所以现在游击伞兵都牛得要求半包了，清包不接。有许多客户光看报价谁低就找谁，自己吃了大亏还不知道，只能对他们深

23、表同情和遗憾。后者中使用的细木工板和胶水会使甲醛严重超标，材料质量不会坚持很久。想发展的正规公司不会降价的原因就是各公司材料配置有自己的标准，想投诉少，长期发展，就会坚持自己的材料品质。这是对人负责也是对己负责。厨房：厨房内的项目有：地坪找平铺地砖铺面砖铺橱柜背砖水槽套餐安装灶具安装脱排安装热水器三角阀及软管门套包封铝框移门大理石门槛铝扣板吊顶铝扣板收边条门槛大理石整体橱柜厨房电器包括灶具、脱排、热水器三大件，灶具的点火装置区别比较大，专业生产厂家的产品和企业副业的产品属于2个不同的档次。我一直建议买是起家产品的老牌厂家的、目前继续生存和发展企业的东西。如国内方太、帅康是这些企业的起家产品，目

24、前继续持续发展，那么在技术上过关，维修上保险，我不建议买套餐，因为帅康或方太的灶具比不过老板的的灶具。这3件物品我不建议省钱，预算应该在4500-5000元，灶具、脱排人工费主要是安装，现在通常单项20元左右合理，灶具安装还要产生敷料-硅胶，灶具和煤气管之间还要发生煤气开关、厚白漆等费用。热水器通常厂家安装，安装是免费的，但会发生配套材料费用，各厂家配件材料费用不同，180280元之间。水槽和龙头，有不少有套餐，建议买800-1000元价格之间的，这2项都涉及到钢材类，材料价格飞涨，但成品价格上升极少，那只有一种可能，材料厚度减薄，有很多便宜的不锈钢水槽，又轻又薄，所以市场上一分钱一分货。水槽

25、和龙头这部分安装费合计40-50不为过，还需要产生敷料-硅胶的费用。个人建议不要买套餐。三角阀及软管是水槽上水管需要的，同时产生闷头、水槽下水管、胶水等。三角阀建议大家选用不锈钢材质的，传统的3年后都会在罗纹处生锈引起漏水，就这小小的三角阀，就可判定公司在材料上的配置和经营理念。地面找平和铺地砖与上述客厅相同，地砖整铺，损耗通常为5%，有时可以达到8%。本套厨房面积7.01平米，地砖铺购买量约为7.01*1.05=7.36平米。墙砖面积为周长（11.14m）*铺设高度（常规铺设高度为2.45m）-门的面积（2.2m*1.8m=3.96m）-窗的面积（高1.47m,宽0.7，由于有4个内边也要贴

26、瓷砖，所以计算时要考虑实际扣除面积要小于窗的面积1.23*0.46=0.565平米）=22.768*1.05（加损耗5%）=24平米，如果考虑节省的话，下柜厨背面3.6平米可以贴1元/片的瓷砖可以节省，不少大米瓷砖钱。普通瓷砖铺贴敷料20元/平米，人工20元属合理。特殊墙砖价格为25-30元/平米左右。吊顶通常用铝扣板，包括铝扣板和角条，2种单独计费，一种是商家铺设的，免费送一些配件，但不足部分要购买，需购买的这部分单价都高于市场价，最后算下来还是市场价。另外铝扣板厚度决定了价格，有的只有0.6mm不到的厚度，你可能觉得便宜，实际上你没有赚到便宜反而吃亏增烦恼，由于材质薄，边上容易呈波浪型。除

27、此之外龙骨有的拿木条制作，有的拿吊筋和轻钢龙骨来吊扣板。门槛大理石：起隔潮和美观过渡作用。通常独立设计师选用的一般在360-400元/平米，普通预算常用中国黑，但就中国黑，材质和价格相差很大，有的业主买的80元/平米，手一摸还掉色，正常的一般180元左右/平米。大理石购买时宽度不够300mm按300计（好象是行规，窄的窗台也是这样计算的，还要加上磨边的价格。如果自购还会产生切角等费用，这部分石材供应商算得最精。象正规装潢公司不会用80元的大理石，因为掉色了业主还是会提出调换的，公司开着跑又跑不了。能使用这些质次材料的要就是自己买的，要么就是图便宜找伞兵装修的。厨柜通常按1400元/延米计算差不

28、多，现在厨柜竞争很厉害，利润也不是很高。正规的厂家，能保证的成本应该不会低于1000元，有的柜体便宜，但台面的价格又上去了，总价还是一样。有的自己现场制作框架，购买180元/平米的钢琴考漆门板，行内人看了就要笑了，这个价格怎么会是钢琴考漆门板呢。就一块门板而言，价格由基材、漆和考漆遍数的诸多因素影响，正常的考漆门板（正规厂家产的）应该在280元/平米左右。卫生间的项目：地坪找平防水层铺地砖铺墙砖门套包封木门合页装锁装门吸座厕牛油垫圈洗脸台盆安装镜子人造石台盆面台盆柜台盆柜门台盆落水台盆龙头台盆S弯安装浴霸地漏三角阀及软管铝扣板吊顶铝扣板收边条门槛大理石淋浴房定制淋浴挡水淋浴龙头安装卫生间的项目

29、有：地坪找平：水泥、黄沙以及建筑胶加水以后混合搅拌铺设，修正地面标高。材料费用810元/平方米属合理，人工费指导价8元/平米，通常这个价格在找平2cm之内，超过2cm可按上述价格的比例提高。防水层：装潢中的防水和房产商的防水是2个概念，按照规范要求，房产商交房前将水存蓄24小时后，检验下层楼板是否渗漏，以保证无渗漏。装饰中的防水是为了再做一次保险，同时对与浴室淋浴等易被水渗透造成相邻墙体破坏的墙面进行防水保护。防水材料有许多种，装潢中目前使用较普遍的是涂料防水剂。地面满做防水层后向墙面延伸120-150mm,在淋浴房处要涂刷高度达到1800mm左右，在新砌的卫生间墙体进行满墙涂刷。通常5.5平

30、米的卫生间，涂刷防水层的面积为8-10平米，涂刷遍数为2遍。主材至少使用2.5kg的防水涂料1桶，比较合理的为1.5桶，有些情况会使用到2桶。敷料主要为刷子，费用23元左右合理，人工费36元/平米合理。老公房的防水一定要做好！铺地砖：目前大都使用干铺法，用水泥、黄沙以及建筑胶加水以后混合搅拌铺设，这种方法降低了地砖铺设的空鼓率，同时材料成本有所提高。敷料常规20元/平方米属合理，人工300*300的标准砖为20元/平方米属合理。上海地区卫生间面积通常在5.35.8平米左右，地砖数量通常按地面积*57计算，如果安装浴缸，则要从面积中减去浴缸面积（浴缸面积：750*1500，750*1700）关于地砖损耗是否与敷料.人工费联动的问题，我个人认为应该联动，在上海市建筑工程通用的93定额主要涉及工机料3大块，现在运用到家装预算机械损耗费实际含入敷料费中，地砖损耗主要涉及到边角的切割与铺设，这部分所发生的切割用的锯片成本很高，好的锯片能够减少瓷砖爆口，这样也帮客户减少了材料浪费，同时这部分人工也是费力不出活。铺墙砖：计算方式为周长（11.5米左右）*高度（铺至2.45m）门（1.6平米）窗户（0.56平米）26平米*损耗（57）。（如果是浴缸，则浴缸2头不铺设面积（约0.56平米），地面砖1.05平米左右）敷料20元内合理，人工20元/平米,如果设计师