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1、项目管理毕业论文范文毕业设计（论文）评议意见书专业项目管理姓 名题目房地产开发成本控制对策研究-以中宇公司迎宾大道工程项目为例指导教师评阅意见成绩评定：指导教师： 年 月 日答辩组意见答辩组负责人： 年 月 日年备注毕业设计(论文)任务书毕业设计(论文)题目：作业法在项目成本管理中的应用研究以中宇公司迎宾大道工程项目为例一、毕业设计(论文)内容本文将在阐述房地产开发成本控制对策研究基本概念、目标、内容及方法的基础上，选取中宇公司迎宾大道工程项目为具体研究对象，结合该项目施工工程成本控制的实际情况，用作业法深入分析了中宇公司迎宾大道工程项目施工过程成本控制中存在的主要问题，并剖析其原因，最后提出

2、了中宇公司迎宾大道工程项目成本控制的对策建议。二、基本要求本文的研究具有理论与实际方面的双重意义。在理论意义方面：本文系统的梳理了成本管理在房地产项目管理中的重要意义。并提出了基于成本管理的项目管理框架的可行性。同时，运用理论工具对某房地产项目执行过程中可能存在的成本控制方面的问题进行了总结，并提出了相应的解决方案，对后续的项目成本控制方面的研究提供了必要的理论基础。三、重点研究的问题1、作业法在项目成本管理中的应用2、中宇公司迎宾大道工程项目开发过程的成本控制现状3、中宇公司迎宾大道工程项目开发过程成本控制存在的问题及原因4、中宇公司迎宾大道工程项目开发过程成本控制的对策建议四、主要技术指标

3、 随着管理科学研究的不断发展，作业法在项目成本管理中的应用研究也将逐步深入，项目的成本控制将不仅仅局限于战术层面的控制流程和控制体系的构建，而会延伸到战略层面建立多角度、多层次的成本控制体制，从而实现项目的系统的更为有效的成本控制。尤其是当今社会已经进入信息化时代，各种成本控制软件先后开发出来，搭建规范化、标准化、信息化的成本控制平台将成为未来项目成本控制的发展方向。五、其他需要说明的问题在实际方面本文展开了具有针对性的实证研究，对研究对象中宇公司迎宾大道工程项目执行过程中的成本控制进行了系统的分析。以其执行过程中的成本控制现状为一手的研究资料，运用作业法对项目成本管理进行研究。基于成本管理对

4、项目核心竞争力的提升以及其对项目销售利润空间的提高为目的，分析了其在具体执行过程中存在的宏观与微观问题。下达任务日期： 年 月 日要求完成日期： 年 月 日指导教师： 摘 要在我国建筑施工企业的工程项目成本管理，大部分仍是立足于生产现场管理的传统成本管理模式。传统的成本管理以最终产品为中心，难以落实作业的成本责任，不利于建立企业生产经营全过程的责任制。传统的成本管理难以对作业的效绩进行全面综合的评价，不利于资源消耗的监督和控制，也难以建立激励与约束相结合的经营管理机制。解决这一问题最有效的方法就是进行成本管理的创新，通过学习西方研究现代成本管理模式，建立新的作业成本管理体系全面深入对现有方法进

5、行实践研究，进一步改革和完善成本管理模式。本论文主要采用规范研究与案例研究相结合的方法，通过传统成本管理理论和作业成本管理理论的比较，引入到建筑工程项目的作业成本管理研究。本文首先对作业成本法体系的研究进展进行了综述，概述了作业成本法在目前我国建筑工程中的应用状况，并就国内对作业成本法的研究内容、研究方向进行了分析，阐述了用作业成本法控制成本的优越性。第二部分，对成本动因及价值链关系进行讨论，认为成本动因及价值链分析是作业成本控制应用的关键，通过作业分析、成本动因及价值比率分析在中宇建设集团中的具体应用，在分析的基础上进行组织结构调整、成本作业改进，达到优化价值链的最终目的。关键词：工程项目，

6、作业成本法，成本管理，中宇建设集团AbstraetIn China,cost management of Construction Company is mostly based on the traditional cost management of onsite production managementTraditional cost management focuses on products，which，does not set up cost responsibility,is difficult to implement the responsibility of operat

7、ion cost and will eventually affect the establishment of the responsibility system throughout productionOn the other hand，traditional cost management cannot well assess the operation performance，nor guarantee the supervision and economization of resource consumptionT11is will ultimately fail the est

8、ablishment of motivation and restriction based administration mechanismThe most effective solution to these problems is to innovate and improve the current mode of cost management by setting up a new system of activity cost management through a careful study of the pattern of cost management in the

9、Western countriesBased on normative research and case study,this thesis introduces a tentative study on the pattem of activitycost management by comparing the theory of traditional cost management and the theory of activitycost managementAt first the paper reviews the studies on activitybased costin

10、g method，summarizes the application of activitybased costing method at home and abroad and analyzes the depth and direction of domestic research on activity-based costing methodKeywords： Construction Project，Activitybased Costing Method，Cost Management第一章 绪 论11研究背景近几年，中国的建筑业已经取得了很大的成就，在建筑施工企业得到了持续，快

11、速发展，特别是最近十几年来，建筑企业在国民经济的发展中所占用的比重也越来越大。根据历近年来统计数据显示随着国定资产的增长，建筑业也相应的提高了自己的优势地位。但是由于我国房地产的持续过快的增长，国家发改委出台新的政策对来国民经济进行调整，主要是在房地产建筑领域，为了改变这种状况，建议对房产改变发展模式，底改变房地产依赖的经济模式。而一旦采用了该系统，将来自房地产行业蔓延到建筑行业，如何使得建筑工程成本的降低，是成本管理中的重要环节。由此成本管理在房地产行业的发展地位也有了很大的提高，怎么控制作业成本问题，成为了企业利润最大化的关键。12研究目的和意义在每一项管理过程中，成本成为了影响控制管理活

12、动的最主要的因素。项目成本管理贯穿于整个项目的施工全过程，其管理的好坏直接影响到项目的利润的高低。但是目前，我国许多优秀施工企业的成本管理中尚不够完善，任然存在很多问题。成本是涉及到施工每个阶段的综合指标，包括技术、施工组织、技术、会计核算等，因此，需要有一套全面的核算方法来核算项目体系，对工程的各项费用进行合理控制分配，对成本实行全面控制。13建筑工程项目成本管理研究现状作业成本法是资源分配到施工程序的间接成本，生产工序、建筑产品、质量监督、管理体系及业主中的一种成本计算方法。产品的产出消耗了相应的作业，资源通过资源动因形成了作业成本，作业成本最终通过作业动因又分配给产出产品，辅助费用和间接

13、成本的分配，使得成本分配更加准确。建筑业是一个劳动密集型产业，发展速度随着科技不断改变，管理水平已经很难跟上时代发展的要求；建筑产品和制造产品本质上不同，有着个体差异和地区差异，而且确定一个建筑产品的生产周期长，程序和过程都比较复杂还会涉及多个专业。第二章 作业成本法相关理论综述21作业成本法的理论基础作业成本法的理论基础是成本动因分析。成本动因决定了成本产生的原因，是可以当做分配的标准，成本动因是最深的一部分，基于活动的成本核算方法，对公司成本驱动器的数量，并与企业的生产经营活动的复杂性有着密切的联系。对于更复杂的生产和经营活动的企业，成本驱动程序选择是更难确定；合理的成本动因的选择将是完全

14、合理的企业会计制度直接相关，所以企业必须认真考虑成本动因的选择问题。22作业成本法的核心运作、 活动链和价值链的概念及相互关系的分析是 abc 的核心。现代企业满足客户需要的有序的生产集合体，在这种集合体中存在着这样的关系：资源消耗一作业生产一产出产品，即“活动会消耗资源，产品消耗活动” ，沟通产品销售和销售企业之间关系的是作业程序，因此，每个完成的一份工作，就会有一定量资源的消耗，有一定价值的产出量转移到下一项工作，并最终形成的建筑产品的资源。每个建筑产品是连锁经营中的最后一个环节，每个作业链的形成，最终为业主创造价值的产出率，经营成本和操作的结果是公司主要的盈利能力。23作业成本法的机理作

15、业成本法是将集成的计算和成本管理方法作为一个整体。从纵向来看，按顾客的需求驱动产品制造，对产品进行合理科学的计量来进行成本计算。从横向的角度来看，经营有成本驱动，从而找出有效的工作（增值作业）和无效操作（非增值作业） 。成本动因分析，由于不同的动机而支出的费用直接计入产品成本，从而决定了成本的多标准化。成本动因直接导致生产中成本发生变化，只要能使得成本发生变化，那么它就是成本动因。作业成本法的基本原理结构：图2-1资源图21作业成本法的基本原理231资源(Resource)在基于活动的成本核算，资源是指支持操作的成本，发生的各种费用为在特定时间段内生产的产品成本的来源，或需要进行此项工作进程所

16、花费的价值。232作业工作是基于活动的成本核算和基于活动的成本管理的核心，是指一个组织，以资源为某种目的和消费活动它存在于实际生产活动中，只有本次研究是应用到成本核算和生产管理。24作业成本法与传统成本核算手段的对比成本决策需要适应的成本核算方法，作业成本法在新的环境中，不只提供准确的信息成本的企业，但也揭示的成本计算，相比传统产品成本，真正的原因。与传统产品的成本相比，它和传统的成本计算方法的主要区别于：(1)适用条件不同。传统的成本核算方法的适用于大批量大规模的作业生产。在这种情况下，生产设备，生产方法和所用材料的长期稳定的条件下，所有的生产周期会出现反复循环特点。目前，多品种，小批量的生

17、产的已成为现实作业的主要特点，传统的成本核算方法已不能满足会计核算的要求。(2)成本计算对象不同。传统的成本计算对象是各种产品，往往是最终产品，但是如今们不仅注重产品本身，对产品形成和成本核算的形成也会有更多的关注，尤其对产品的资源成本动因，也更加关注。 (3)核算程序不同。作业成本法在两个级别中用于分配成本，它首先根据资源的驱动程序，将成本分配给特定的活动，然后转给最终受益人。 (4)分配基础不同。成本与传统的方法相比，定性和定量的变化发生的成本动因，成本核算的产品能够准确反映每个产品都去。根据传统的成本核算方法，生产和资金转移到生产过程中，劳动力成本是经济成本的价值。第三章 中宇建设集团简

18、介3.1中宇公司概况中宇公司是国家一级建造企业，主要承揽大型建筑工程，包括房地产开发，钢结构工程，装饰装修工程，家具专卖等，下属很多分公司，各个分公司主要负责不同工种及分工作业，包括很多项目部，各项目部又有很多高级管理人员管理。主要经营业务建筑工程施工、矿山建设施工及矿产资源开采主要业务建设、 矿井建设和开采的矿产资源、 房地产开发项目、 市场的发展和运作的项目、 采矿、 能源、 建材、 教育、 旅游、 酒店业等，国内外合资合作和建筑施工项目的投资与管理，是中宇系列企业的战略决策中心。公司主要产品是楼房建造，其中也包括大型车间厂房建设，市政道路建设，市政经济适用房项目，还有工厂厂房等。在建造制

19、造生产过程中会产生人工费用。公司主要的会计处理涉及三个主要科目的建筑材料、 劳动力成本和管理费用。3.2公司成本核算的现状在该项目的生产过程中，该项目的主要施工材料 （钢、 水泥、 商品混凝土） 材料直接进入施工现场，保管根据区域负责跟单员和仓库或签字，确认收到材料缠绕和处理，包括在材料成本和直接向该人签署人的签名区域或建筑物负责数据列表并且直接把材料成本计入到由签收人签字所负责的区域或幢资料单中。中宇公司承接住宅楼的建设，在大型项目中，项目经理将被划分到每个项目不同的区域管理，成本核算一直沿用自成立以来的成本核算方法，即项目核算但该公司一直在寻找一个更好的成本管理，加强管理效益。3.2.1中

20、宇集团成本核算主要程序介绍确定成本核算对象，公司财务部门主要核算成本项目，预算部门和项目部管理总部是按照按实际面积或成本会计对象的建筑物数量划分的。这主要是考虑到公司管理和业务决策，单位成本计算单位工程或工程部门的需要。在确定除地区成本对象的公司，或一个数字，也是每一个地区或建筑物的数量是根据成本核算的部分进行分组，根据施工进度进行分组，例如：地下部分（即正，负零） ，地面结构，不同的产品高度分别确定不同的成本核算对象。确定成本对象计算的实际总成本和单位成本，为公司合理核算提供了基础，为公司人员管理和成本控制，为有力的资料。3.2.2 中宇集团具体成本核算方法介绍1、会计的核算内容包括两个内部

21、劳动力成本，劳动力成本和劳动力成本： 内部人工费:根据实际工程和不同类型的工作，并作为一个核算单元，按照具体工作时间分配工资。外包人工费:根据劳动合同的，根据子项目由预算部门的劳务分包工作，计算配额的工号，通过一个固定的劳动力成本，加合同费用和每小时劳动成本（劳动定额）确定。根据实际成本的实际调整、合同结算、结算单据。预提计入单位成本。2、材料费核算工程材料，根据公司的单一的材料的使用单，材料回损单，材料消耗单，在单制备”材料的使用总结”。3、机械使用费核算实施内部机械设备租赁，租赁的形式来反映消费，按照“谁租的谁负成本”的原则，包括在该项目的单位成本。4、其他直接费施工过程可以区分受益人直接

22、包含在项目的成本，从成本核算对象中受益。其他直接成本分配计入成本对象的相关项目成本。冬季雨季施工成本，在冬季或雨季保护设施建设成本增加的费用另算。其他项目应持有效证件到项目的实际成本核算中记录。5、现场费用临时设备设施摊销费用，以合同为原则，摊销周期为月摊销；项目管理费，每月的实际金额记入总成本。其他项目，根据实际有效凭证计入相关项目。3.3存在问题1、根据项目预算部门，根据相关管理办法和准则，汇总出成本核算对象所发生的实际成本。在进行成本分析时，往往会遇上以下问题: 钢筋的预算能精确到具体施工进度，但财务部核算是根据总出库入库量确定，当现场管理人员领用材料并不表明钢用于衣领成本计算对象。2、

23、由于该公司目前缺乏对成本的认识，生产技术落后，仍然延续原来引进的传统的生产方式，所以目前公司还是采用传统的成本核算方法。3、在管理模式上公司也存在问题，过实际调查证明，公司需要在当前的模式下进行大量改革，以提高产品核算成本的准确性，增强其市场竞争力。3.4问题成因1、公司领导阶层没有意识到传统成本法核算扭曲成本的现状，仍然以传统分批法对生产费用进行核算，并没有反映出真实发生的成本费用。2、公司缺乏对成本的认识，管理模式不先进，没有随着时代的发展，选择适当的新的管理模式和生产方法。3、生产技术的发展让劳动力减少自动化的技术增多，导致企业直接人工的成本减少，固定成本费用占产品制造成本比例上升。企业

24、需要相应的改变核算过程中在直接人工与成本费用的分配，所以传统的成本核算可能会影响企业成本核算的准确性。物料配送主要存在的问题1、钢筋：由于钢筋被直接输送到钢加工车间，施工人员根据施工图纸加固钢筋详图计算钢筋。如果财务成本分析计数不到达现场盘点钢筋的实际数量，就会形成很大误差，在正负零的标高施工进度，按第一阶段的成本会计计算，此时钢样品应至少增加一倍，而这部分的钢筋成本是不能计算到正负的成本中。2、混凝土: 目前，所有主要收购预拌混凝土，预拌混凝土是根据项目预算和供应商的结算成本改变，因为市场的变化，是不是一定的。3、人工费: 建筑工地的工人的工作往往是各种各样的人工工种核算，这样成本核算造成一

25、定难度。4、各类周转材料的摊销: 主要是指管、 周转材料模板、 紧固件、 安全网和等等，最难确定真正的成本核算是其摊销，因为它们是重复使用的周转材料。5、临时设施的分摊:在现场施工中，会修建一些工程临时道路、卫生间、简易车间房钢筋棚以及办公用和生活用的临时设施，这些费用是应该核算成本核算对象的，中宇公司目前采用各成本核算对象预算成本占全部项目成本的比率进行分摊的。第四章 作业成本法在迎宾大道工程中的应用41工程介绍榆林市迎宾大道工程工程战线较长，工期短，难度大，公司领导将制定周密计划来保证施工质量。榆林市迎宾大道全线长1100m，路宽80m。土方工程为挖土量将近42000方。给排水管道铺设直径

26、400m，检查井45座，抽水95座。排污管道铺设直径250mm至直径1900m m钢筋混凝土管1900m。道路床整平12000m2，石灰土底基层1 1000 m2，30cm厚6：14：80三渣基层10408 m2，24cm厚c35硅面层97001 m2。慢车道路床整平8590 m2，20cm厚20：80二灰基层80024m2，18era厚c30硅面层7300 m2。侧石安装4125m；人行道路床整平9760m2，二灰基层9035m2，铺设预制人行道板(220255cm)8405mz。42传统成本分配的计算结果迎宾大道之前由榆林市城建局分包给中宇建设公司，期间所有工程项目核算体系采用传统方法，没

27、有一个相对专业的核算与工程管理体系，采用传统累计方法计算的其具体工程建设费用具体如下表4-1， 4-2所示：421作业成本法确定成本动因迎宾大道，主要由排水工程，道路工程两部分。分析生产流程：中宇建设集团有很多工程都要用到相同的设备，有些工程则需要一些特殊专用设备。排水工程的施工主要检测、开挖土方、回填土方。快速轨道主要土方开挖、石灰水稳定、路基、沥青路面，质量控制等六个过程。(1)产品确认对于市政建设工程公司来说，已确认的建筑公司的产品，其产品是工程竣工，也就是排水工程和路基路面工程的完成。（2）分解每道工序来确定运营操作中心。排水工程分为以下几个作业中心：土方作业、回填土方作业质量检测、。

28、道路工程以下作业中心：开挖、路床、灰土基层、质检水稳基层、等。两项工程很多是相同作业，因此可以分为：土方开挖作业，把管道运营，质量检测运营，回填土方操作，路基运营，水稳基层中心。（3）寻找资源和活动的驱动程序 操作中心消耗的机械、钢铁、电力、液压、水泥、砂，劳动力这些作业都将归集到成本作业中心。如开挖土方作业中心和回填土方作业中心主要消耗机器资源，机械费按台班结算，机械费用就可以按使用的台班数归集，这里的台班是机械费资源的资源动因。同样，功耗和水资源吨位分别是电力和水资源。422采用作业成本法成本费用归集迎宾大道工程作业成本的归集，现提供其中的相关数据如下：七项资源分别为电力16200、水力1

29、5800、机械628000，钢材887400、商砼557000、沙石188000、人工226000。(1)水力、机械、钢材、商砼、砂石、人工采用直接分配法，实际消耗来进行资源计量，即指测算作业所消耗资源的实际数额。计算过程如下：用质检消耗电6200度，路床操作消耗10000千瓦时。资源动因率：16200 / 16200 = 1元 /度，分配：见表4-3(2)水力消耗总费用 11800元，主要资源动因回填土石方、开挖土石方、质检、水稳基层作业中心，分别用水500吨、5001吨、1400吨、2800吨。计算资源动因率11800/300=267元/吨，开挖土石方分配到3000，质检作业中心分配的29

30、9267=800，水稳基层作业中心分配到的5000，具体如表4-4(3)机械费用总消耗量 628000元，主要由开挖土石方、回填土石方、路床、灰土基层、水稳基层作业中心消耗，分别消耗台班数量254个台班、127个班、219个台班、135个台班、64个台班。资源动因率628000800=785元台班。开挖土石方分配到254785=200000，回填土石方作业中心分配到127785=100000，路床作业中心分配到219785=172000，灰土基层作业中心分配到135785=106000水稳基层作业中心分配到64785=5000见表4-5(4)钢材的总消耗费用属于安放管道作业中心，成本88740

31、0元直接计入安放管道作业中心。(5)商砼总消耗,费用557000元，资源动因路床、灰土基层、水稳基层作业，分别用水量756立方、766立方、334立方，计算资源动因率5570001856=300，路床作业分配到756300=227000，灰土基层作业分配到766300=230000，水稳基层中心分配到334300=100000。见表4-6 (6)沙石总消耗费用188000元，由路床、水稳基层作业消耗，分别用水934吨、438吨。计算资源动因率1880001372=137。路床作业分配分配到934137=128000、水稳基层分配到438137=60000，见表4-7(7)人工费用226000元，主要由回填土石方、开挖土石方、质检、安放小时、433小时、233小时、666小时、666小时、166小时、1333小时。计算资源动因率2260003766=59元时。回填土石方作业分配到14000、质检作业中心分配分配到26000、开挖土石方作业分配到16000、路床作业中心分配到40000、安放管道作业分配到40000、水稳基层作业分配到800000，灰土基层作业分配到10000。见表4-8比较两种方法的成本差异：见表4-94.2.3比较传统成本法与作业成本法结果比较计算结果，经营成本的分配成本驱动程序可以是特定成本驱动程序，这使得企业的成本核算管理活动更合理，而