蔬菜农产品批发市场可行性研究报告.docx

1、蔬菜农产品批发市场可行性研究报告第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称蔬菜农产品批发市场可行性研究报告1.1.2建设单位#大诚房开发有限公司1.1.3可行性研究报告编制依据1、国家有关部委关于编制建设工程可行性研究报告的有关规范和标准2、国家计委、经贸委、农业部关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通告（计经贸发20022668号）；3、国务院关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知；4、国家计委、发改委、农业部2003年及今后对农产品市场建设的实施意见；5、国家发改委关于2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设的实施意见（发改经贸 2004927号）；6、商务部农副

2、产品绿色批发市场的标准；7、内蒙古自治区关于加快发展第三产业的若干政策；8、项目建设单位关于委托编制本可研报告的合同书；9、建设单位提供的有关资料和基础数据。1.1.4项目提出的理由与过程改革开放二十年来，特别是“九五”以来，我国的国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济条件下的先导性行业。在拉动国民经济增长，推动产业结构调整，满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要的作用。党的十六大提出全面建设小康社会，必将推动人民生活水平的

3、进一步提高，推进城镇化建设步伐，为农产品市场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改革的深入、开放的扩大、发展的加快还将是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。进入新世纪以来，随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性的大市场、大流通的格局。主要呈现以下特点：我国农产品市场体系建已经从过去的数量快速扩张阶段转变为稳定数量、提升功能、创新方式的新阶段。目前，我国正处在城市化快速推进过程中，很多城市不断扩张，城镇化进程加快，各项现代化建设积极推进，城

4、市管理水平日益提高。同时，现代信息技术快速发展、普及和渗透到了社会生活的各个方面，为发展农产品电子商务创造了有利条件，今后，通过信息网络沟通产销，直接销售窕产品将是一个很有潜力的流通形势。近年来，一些新的商品流通业态，如连锁店、配送中心、超市逐步进入农产品流通领域，批发市场与这些新型业态之间，既有竞争又相互促进，共同发展，批发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的消然进行。通过向前向后的产业延伸，批发市场正从简单的场地经营和物业管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。这些对农产品批地市场的建设与管理都提出了很高的要求，这就要求农产品市场要积极应对，完善配套设施、增强适应能力，实现与新型流通方

5、式的有效对接。近年来，各地市场的面貌已有很大改进，但在基础设施管理运作方式总体上说，还处于初级阶段。一方面，小规模农户经营越来越不适应市场规模扩大的要求。另一方面，农业专业化过程中所必需的资金、技术、信息、物资、加工、销售等社会化服务显明滞后，此外，交易方式比较落后，主要是面对面的交易，一手交钱一手交货。收购中转、运输、分配等流通环节尚未分离，都由贩运商人承担市场交易分散、零碎，难以把握整体交易信息，无法充分发挥调节供求的功能。此外，不少农产品批发市场仍停留在圈地为市的阶段，“雨天一地泥、晴天满场灰”，交易环境很差，农产品二次污染问题突出。同时，由于市场设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检

6、测的条件，现有状况与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大的距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。总体看，我国农产品批发市场基础设施薄弱的问题还是很突出，不适应建设现代农产品流通体系的要求，形势发展已经对加快现代化农产品批发市场建设得出紧迫要求。今后农产品批发市场建设的内容主要包括以下10个方面：1、地面硬化；2、水电系统完善；3、交易棚建设；4、储藏保鲜设施；5、产品加工分选包装设施；6、综合服务设施；7、市场信息收集发布系统；8、市场管理信息化系统；9、农产品质量安全检测系统；10、卫生保洁辅助设施。如果农产品批发市场长期停留在设施简陋、功能单一、管理粗放的状况，就不能适

7、应城镇化和城市现代化进程的要求，必然要被时代所淘汰。现代化农产品批发市场的建设是市场发展的必然要求和大趋势，也是市场经营者、管理者、消费者的共同愿望。综上所述，在#薛家湾镇苏计沟村建成一个具有现代化配套设施，集果品、粮油、蔬菜、水产、肉食、副食品、土特产品的交易、贮存、集散等功能的专业化大型市场，必将能够进一步促进#的经贸发展，对衔接产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的作用，在此基础上编制了#蔬菜农产品批发市场可行性研究报告。1.1.5项目建设的必要性1、本项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入生活资料市场的稳定，直接影响到了社会

8、的稳定。该批发市场扩建后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。将对内蒙古自治区中西部地区的果品、粮油制品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成绿色通道，为我区的特色产品提供交易展示的平台，形成特色经济。批发市场通过机制调控，充分运用市场经济杠杆手段运营，真正起到了市场监控维护市场安定的带动作用，并收到良好的经济效益。必将有利于以#为中心，辐射周边地区，逐步形成一个有现代化水平和专业性强的中心市场，充分发挥主渠道的作用。大型农产品的发市场的建设有利于以#为中心辐射内蒙古金三角（呼和浩特、包头、鄂尔多斯）经济发展区

9、，该地区是西部大开发中内蒙古电力、煤炭、化工工业发展的重要地区，未来几年固定居民、流动人口将大大增长，市场的建设将极大的满足该地区的市场需求，具有良好的发展前景。同时，以#为中心，辐射毗邻的巴彥淖尔市、乌兰察布市等农业区，农产品量大、品种多、市场可解决农民销售问题。作为内蒙古自治区规模较大的农产品批发市场，其带动和引导作用突出，可以将产销信息及时地传递给农户，指导农产品绿色生产，引导农户种养业向无公害、绿色、高效益方向发展，提高我国农产品竞争力。2、本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力项目建成后，批发市场将具备现代农产品市场所必需的信息、检测、结算等先进管理服务功能

10、，设施得以完善，功能得以扩展，竞争力增强，交易快速增长，辐射面迅速扩张，市场将进一步上规模、上档次，成为国内大型骨干农产品批发市场，将更好地发挥批发市场的流通，为构建全国性的农产品流通体系作出贡献。3、本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展流通产业是反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，观察一个国和地区综合国力和人民生活水平的重要窗口，是不断启动市场，促进需求、消费，推动国家经济增长的重要动力。越是发达的国家和地区，商贸流通占重要份额的第三产业在国民经济中的比重看，欧美等发达国家为70%以上，印度为45%，我国还不足40%；我国的东、中、西部分别为37.6%、31.8%、33.7%。由

11、此可见，批发市场建成必将成为地区商品流通产业的龙头和重要的经济增长点，强劲的辐射源，将进一步带动周边地区的第三产业的发展，促进#的经贸发展，对吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。4、本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程农产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展中的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高。农产品质量安全与人民生活息息相关，已成为社会普遍关注的焦点，消费观念的进步，使群众对环保型绿色食品、无公害、绿色果蔬的需求不断增加，搞好放心食品工程成为提高人民生活水平，稳定市场、稳定社会、体现城市综合实力，促进地区经济发展的重大问

12、题。项目建设中果品及农副产品农药残留检测中心的建成，不仅满足市场的需要，而且保证了绿色食品进入家庭，使人民生活水平大幅度提高。信息网络的建成，使信息覆盖度进一步扩大，将会大大提高#及贮存器边地区国内外市场的知名度和信誉度，将我旗及内蒙古自治区中西部地区蔬菜、农副产品流通行业发展起到良好的推动反作用。同时，通过实施农副产品市场的准入制度，强化市场监管、规范市场交易行为、推行标识化流通，全面加强农产品质量安全监管，改善市场食品安全状况，创建放心市场；改善市场消费环境，增强群众对农产品消费的信心，推动放心工程、菜蓝子工程的建设，引导绿色消费。5、项目的建设有利于扩大就业，保持社会的繁荣与稳定随着我国

13、政治、经济体制改革步伐的加快，改革开放力度加大，许多职工在原有岗位上下来，需要重新选择新岗位再就业，而农村牧区也因生产力水平提高出现了大量剩余劳动力，妥善解决好这些人的再就业，为他们创造一个良好的生存环境，是保持社会繁荣与稳定的一个关键问题，也是全社会关注的热点问题之一，引起了党和国家的高度重视。本项目的实施可为城镇及农村剩余劳动力提供再就业机会近1000个，带动相关行业从业人员3000余人。可有效缓解社会的就业压力，对进一步促进改革开放和保持社会繁荣与稳定将会产生积极的作用。1.2项目概况该项目是充分依托政策条件、消费需求和已形成的经营规模，按照现代农产品批发市场建设要求，本着高起点、多功能

14、、可扩展、高效益的原则，统一规划、合理布局、突出重点、分步实施、改善基础设施条件、完善市场服务配套设施，引进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营、展销、质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体，管理高效、竞争有序、具有强大集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场。促进市场规模化、规范化经营，使市场上规模、上档次。推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、合同定购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化、现代化方向发展。1.2.1建设地点该项目建设点为：#薛家湾镇苏计沟村1.2.2建设内容与规模1、农副产品信息中心：40平方米大型LED彩

15、色信息显示屏及操作控制系统；2、果蔬农药残留检测中心：100平方米，先进设备；3、果蔬保鲜库1000吨4、电视监控管理中心；5、水产、肉食、副食品综合交易区15000平方米；6、果蔬综合交易区15000平方米；7、电子结算中心：200平方米，微机局域网结算20个电子转换台的结算系统；8、场地通道硬化15000平方米；9、1000吨冷库、保鲜库；10、多功能综合楼5000平方米。1.2.3项目投入总资金项目总投资2550万元，其中：固定资产投资2505万元（其中基础设施950万元，经营性设施1550万元），流动资金45万元。第二章 市场预测分析目前，全国有5000多家农副产品批发市场，年交易额9

16、300多亿元，占全国消费品批发市场成交额的30%以上，通过批发市场销售的果品、蔬菜、食品、粮油产品占到流通总量的70%左右。其中农业部定点的批发市场有250家左右，年经营额占到总量的1/3，是我国农产品流通交易的主渠道之一。#是内蒙古自治区新兴的工业旗县，是我国西北地区重要的煤炭基地。随着#国民经济快速发展和人均收入迅速提高，消费结构进一步升级，限额以上批零贸易企业带动#商贸业快速发展，消费品市场呈现日益活跃、不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局面。2007年，#累计实现社会消费品零售总额32.61亿元，同比增长16.1%，性城镇居民人均可支配收入17416元，同比增长24.1%，城镇居民人均消费性支出13224元。#按人均每日消费蔬菜0.25公斤，肉食0.1公斤，禽蛋0.05公斤，果品0