MWP并网光伏电站项目土地租赁合同.docx

1、MWP并网光伏电站项目土地租赁合同 甲方合同编号:【 】乙方合同编号:【 】丙方合同编号:【 】MWP并网光伏电站项目土地租赁合同出租方：【】村村民委员会承租方：【】 监督方：【】镇人民政府【2016】年【】月【】日本合同由下列各方于【2016】年【 】月【 】日在【 】订立：出租方（甲方）：【】村村民委员会负责人： 承租方（乙方）：【】法定代表人： 注册地址： 监督方（丙方）：【】镇人民政府负责人： 为进一步加快【】镇经济建设步伐，繁荣地方经济，乙方将在【】镇投资建设【】MWp太阳能光伏电站项目。根据我国土地管理法、合同法及有关法律、法规、政策规定，现经公平、友好协商，甲方同意将其所拥有的本

2、合同项下土地出租给乙方用于投资建设上述项目，并达成如下合同内容：第一条 租赁土地的位置、范围、面积租赁土地为集体【未利用地】，位于【】。面积约为【 】亩（以实际测量面积为准），具体大小及情况详见附件一所示的项目用地【土地位置、规划图（或类似文件）】。第二条 租赁土地用途2.1租赁土地用于：乙方投资建设【】MWp太阳能光伏电站项目。2.2租赁期限内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方并获得甲方同意。如根据法律法规需要办理审批手续的，甲方应协助乙方到有关部门办理相应审批手续。第三条 租赁期限3.1 免费租赁期限，从本合同生效之日算起，甲方免收乙方_20 年_ _月_ 日起，

3、至_20 _年 月_ 日止土地租赁费。3.2 付费租赁期限为贰拾年，即从_ 年_ 月_ 日起至_ 年_ 月_ 日止。3.3 上述租赁期满时，本合同期限自动延期10年，甲乙双方继续履行本合同，土地租赁费经甲乙双方协商后不再进行调整。自动延期十年期满后，乙方享有优先承租权，双方可就租赁土地进一步协商，重新续租。除根据国家政策需要收回本合同项下土地外，甲方应当予以同意续租。3.4 甲方同意，乙方可以在租赁期满前的任何时候终止使用本合同项下部分或全部土地使用权。第四条 租赁土地交付使用4.1 甲方同意在本合同正式生效后，在201 年 月 日前完成租赁土地流转，将租赁土地交付给乙方。租赁土地的土地预审通

4、过后30日内，甲方应当清除地上附属物（包括但不限于树木、坟地、采挖砂石设施等）。4.2 乙方在甲方将租赁土地交付之日起，必须依照本合同约定的土地用途实施相应的项目投资、建设与运营等行为。第五条 租金及支付方式5.1 租金标准为 元/亩年（大写：【】元每亩每年），共计 元/年（大写： 每年）。5.2 租金的支付：本合同签订后,且获取村民代表会议三分之二以上成员签字同意将土地出租给【】有限公司证明文件且获得项目备案证的10个工作日内，乙方预付订金 万元（大写: 万元整），如乙方预付订金超过10个工作日，本合同自行解除；待项目取得开工许可证并收到甲方的土地租赁发票后10个工作日内一次性支付一年的租金

5、（含已支付的 万元订金）。甲方同意，乙方每年4月30日前在收到甲方的土地租赁发票后10个工作日内一次性支付当年的租金。5.3 该租金包含租赁土地地面以上附属物的补偿等全部相关费用，乙方无需承担租赁土地的任何土地补偿款、青苗补偿款或其他任何土地相关费用。5.4 若租赁土地的土地预审和林地审批未获通过，乙方需退还土地，甲方须退回还5万元（大写:伍万元整）订金，合同终止。5.5 甲乙双方同意，对于按照本合同的规定终止租赁合同或减少部分租赁土地，甲方将按照双方协商确定的金额退回乙方缴纳的土地租金。5.6 甲、乙双方各自承担各自应承担的税、费。第六条 转租租赁期限内，乙方可以转租土地的给乙方关联或指定第

6、三方并以书面形式告知甲方。第七条 甲方的权利和义务7.1 甲方保证合法拥有租赁土地的所有权，有权出租租赁土地，并保证在出租租赁土地前，已经依法取得全体村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。该书面同意的文件详见附件二。7.2 甲方保证不存在任何第三方对租赁土地使用权提出的任何异议，甲方未在亦不会在该土地使用权上设定任何抵押权或其他可能影响乙方使用的负担。7.3 甲方保证在签署本租赁合同时，为签署本合同所需的集体内部签约授权程序都已完成，签署本合同的人是甲方的有效授权代表。7.4 甲方有权依据本合同约定向乙方收取租金。7.5 甲方有权对乙方在租赁期限内使用土地情况进行监督，并有权

7、对乙方违约行为进行制止，但甲方不得干涉乙方合法的自主经营权。7.6 甲方协助乙方办理与租赁土地相关的登记、备案等手续，并协助办理项目开工建设以及其他确保项目合法运营所需的各项批文、许可等，所需费用由乙方承担。7.7 甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物，并保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、租赁、处分及收益的权利和利益。7.8 在本合同生效后，甲方协助乙方在道路通行、供水、供电等在内的提供便利条件，保障乙方能在租赁土地上顺利开展项目建设，所需费用由乙方承担。7.9 如需要在甲方其他土地或邻近第三方土地通行

8、时，乙方通行如遭受第三方的干涉阻碍，由【】镇人民政府协调解决，所需费用由乙方承担。7.10 甲方在其权限范围内负责维护社会治安，确保乙方使用租赁土地不受其集体组织成员及其他主体的干扰、破坏，为乙方提供良好的生产经营环境。如乙方项目建设、运营期间因此发生任何损毁、破坏，甲方保证协助乙方对相关情况展开调查，不得推脱。7.11 甲方尽力协助乙方争取国家或地方授予乙方或乙方项目的各项优惠奖励。7.12 在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止全部或部分合同，收回土地使用权，不得因领导班子换届、负责人的变动等任何原因影响本合同的执行。7.13 本合同延展期满后不再延续的，甲方有权收回租赁土地

9、的土地使用权。7.14 甲方同意不再允许任何第三方在乙方项目用地周围3公里范围内进行其他粉尘排放类重污染项目的开发。7.15 本合同生效后，在未征得乙方书面同意的前提下，甲方不得将租赁土地与其他任何第三方签订任何形式的土地使用、探矿、文物考察等协议。第八条 乙方的权利义务8.1 乙方是依法成立的有限责任公司，具有独立的法人资格，能够独立地承担法律责任。8.2 乙方依法从事经营活动，依法投资建设项目。8.3 乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已完成，签署本合同的人是乙方的有效授权代表。8.4 乙方应当按合同约定支付租金。8.5 乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。8.6 项目建设

10、过程中，因乙方原因造成的安全生产、环境破坏问题由乙方负责。8.7 乙方对项目享有所有权，即租赁土地上所附着的所有设备、设施等全部资产均归乙方所有，乙方享有完全的自主使用、收益和处置的权利。8.8 乙方项目享有的任何补贴、税收优惠或其他的政策福利，甲方不得以任何方式进行阻碍、截留。8.9 租赁土地被国家依法征收、征用时，乙方依法享有获得相应补偿的权利。8.10 租赁期限内，乙方有权将项目转租、转售给其他第三方，甲方同意按照本合同相同的条件与受让方重新签订土地租赁合同（如有需要）。8.11 本合同延展期满后不再延续的，乙方应及时归还租赁土地。第九条 合同的变更、解除和终止9.1 对本合同的任何变更

11、，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。9.2 本合同可按下列方式解除：9.2.1甲乙双方协商一致，合同解除；9.2.2合同签署生效后二年内项目未获得国家备案、核准，如因国家法律法规、政策发生变化使项目无法继续实施或本合同无法履行的，任何一方有权单方解除合同。9.2.3乙方具有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，依法收回土地：（一） 未经甲方同意而改变土地用途的；（二） 未按合同约定交纳土地租金超过20个工作日的；（三） 本合同签订后二年内在项目获得开工建设许可证的前提下，乙方必须开始项目建成，否则，甲方可收回土地，本合同自行终止，甲方不退还乙方订金。9.2.4甲方具有下列情形之一的，乙方有

12、权解除本合同，甲方应赔偿乙方有此遭受的全部损失，损失金额参照本合同10.3条执行：（一）违反合同约定擅自提前收回租赁土地的；（二）因甲方原因致使乙方无法正常使用租赁土地或严重影响乙方项目正常经营，乙方书面通知后甲方未及时补救的。9.3 本合同按下列方式终止：9.3.1本合同延展期满后，双方权利义务履行完毕；9.3.2本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，任何一方有权提出终止；9.4 本合同解除或终止时，甲方应配合乙方拆除、取回项目设备、资产。第十条 违约责任10.1乙方不按时向甲方交纳租金，从逾期之日起，每日按20年应付而未付租金的万分之二向甲方交纳违约金。

13、10.2甲方不按合同约定向乙方交付土地，从逾期之日起，每日按20年应付租金的万分之二向乙方支付违约金。10.3在合同履行期间，如甲方违反本合同规定，因甲方或甲方的租赁土地原因致使乙方无法正常使用或严重影响乙方项目正常经营的，甲方应赔偿乙方由此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方已经支付的全部投资和光伏电站项目预期收益、因拆迁电站的实际支出、以及向甲方追偿、索赔产生的律师费、诉讼费等损失。第十一条 不可抗力11.1本合同生效后发生的、阻碍任何一方全部或部分履行其义务的、本合同一方无法控制、不可预见、不可避免且不可克服的所有事件视为不可抗力事件。 该等事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、其他自

14、然灾害、战争、暴乱、敌对行为、公共骚乱、公敌行为、政府或公共机构的禁令或法令、罢工或其他停工、传染病或任何其他不可预见、无法阻止且无法控制的事件。发生不可抗力事件时，一方在因不可抗力造成延误的期间，可中止履行受该不可抗力事件影响的合同义务，该合同义务的履行将按等于该中止期的期间自动顺延，该方无需对对方因该中止行为遭受的损害承担责任或支付违约金。11.2声称遭遇不可抗力事件的一方应当立即书面通知对方，并应当在此后的15天内提供政府行政部门出具的该不可抗力事件的发生及持续时间的充分证明。声称遭遇不可抗力的一方应当采取一切合理措施结束不可抗力事件，减轻不可抗力事件的影响。11.3不可抗力事件发生时，

15、双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则适用本合同关于合同终止的规定，双方互不承担责任。第十二条 争议的解决本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释，在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任一方有权提交至各方有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第十三条 合同效力和备案13.1本合同自双方签字盖章后生效。13.2本合同签订后，甲乙双方应当在20日内报租赁土地所在地的镇人民政府批准，并在取得镇人民政府

16、批准后15日内报租赁土地所在地的县级土地登记管理部门备案。第十四条 其他14.1本合同未尽事宜，由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式陆份，甲乙双方各贰份，租赁土地所在地的镇人民政府留存一份和县级土地登记管理部门留存一份。附件一：项目用地【土地位置、规划图（或类似文件）】附件二：农村集体全体村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意本租赁的书面文件本页无正文/签署页甲方（公章）：负责人(签字)：_账户名： 开户行： 银行账号：乙方（公章）：法定或授权代表(签字)：_账户名： 开户行： 银行账号：丙方(公章)：负责人(签字)：_账户名： 开户行：银行账号： 附件1：土地位置图