光谷创意大厦监理细则新版精品资料.docx

1、光谷创意大厦监理细则新版精品资料监理细则一、工程概况工程名称：光谷创意大厦建设单位：武汉光谷创意产业基地建设投资有限公司建设地点:光谷大道设计单位：武汉东艺建筑设计有限公司监理单位：湖北亚太建设监理有限责任公司施工单位：湖北福成建筑工程有限公司本工程项目位于东湖高新开发区关山一路20号。本工程项目结构类型为框架，核心筒，建筑面积33523。68；一层地下室，地下室层高5.12m；地上总层数28层，总高度99。9m；0.000相当于黄海高层33。45m。本工程项目结构安全等级为二级;设计使用年限为50年；建筑抗震类别为丙类，设防烈度为6度，抗震等级：框架抗震等级为三级，核心筒抗震等级为二级，附楼

2、及地下车库、框架抗震等级为三级；地下室防水等级为二级,抗渗等级为S6；防火等级分类为一类，建筑耐火等级为一级,地下建筑耐火等级为一级。本工程项目施工图设计为建筑单体设计。道路定位图和室外玚地、水池、广场、绿化、步道等景观及管网综合由业主另行委忙设计,室内外精装修由业主另行委忙设计。二、工程特点：本工程为高层建筑，框架核心筒结构，地下1层，地上28层。主要特点如下：1、本工程涉及的专业多，工艺要求高，技术难度大。2、场区内地下水主为为上层滞水，标高为-2。100处，给地下室施工影响较大.3、由于地质条件影响，该工程主楼基础为筏板基础，附楼基础为独立基础。三、监理依据 一）国家及地方的相关法律、法

3、规及强制性条文:1、中华人民共和国建筑法；2、建设工程质量管理条例 国务院令第279号；3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办暂行办法建设部令78号令；4、房屋建筑工程质量保修条例 建设部令第80号；5、实施工程建筑强制性标准监督规定 建设部令第81号；6、关于印发房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见取样和送检的规定的通知 建设部建办（2000）211号;7、关于印发认真贯彻国务院第279号令和建设部第78令切实加强工程档案管理工作的通知建办（2001） 103号；8、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）;9、建设工程安全生产管理条例国务院第393号10、其它

4、相关的法律、法规性文件;二)国家及地方现行的建设工程规范、标准、标准图集：1、建设工程监理规范 GB 50319-20002、建筑工程施工质量验收统一标准GB 5030020013、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202- 20024、砌体工程施工质量验收规范GB 5020320025、混凝土工程施工质量验收规范GB 50204-20026、钢结构工程施工质量验收规范GB 5020520017、木结构工程施工质量验收规范GB 50206-20028、屋面工程质量验收规范GB 50207-20029、地下防水工程质量验收规范GB 50208200210、建筑地面工程施工质量验收规范GB

5、 50209200211、建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210200112、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-200213、通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243200214、建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303200215、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325200116、智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003/12/1717、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502619618、建筑工程文件归档整理规范GB/T 50328200119、其它相关的建设工程规范、标准、标准图集20、业主所提供有关本工程的基本情况和数据，我公司对现

6、场情况的调查和了解， 我公司所积累的监理工程的经验。三）相关文件1、经政府主管部门批准的工程项目相关文件;2、在合同服务期内国家和相关部门新颁发的、补充或修订的标准、规程、规范；3、业主和监理单位签定的监理服务合同文件；4、业主和承包商签定的施工合同文件;5、在合同实施机过程中形成的有关会议记录、函电、监理指令和其它文件；6、建设方根据施工合同文件签发的所有施工图纸和指令等。三、项目监理机构组织形式：监理组织机构图：总监理工程师康新一公司顾问总监代表 吴浩 合同、信息管理 质量控制进度控制投资控制土建专业水电、设备专业董中秋 柳国新杨波 四、工程质量控制本工程项目对施工质量要求高，监理部必须建

7、立强有力的监理质量保证体系，采取完善的质量保证措施和预控手段。为此，我们将认真贯彻公司质量方针：主动预控、信誉第一、科学公正、规范监理、诚信服务、持续改进。严格按设计图纸的要求和国家房屋建筑工程施工质量验收规范的规定，对各分部分项工程质量实施监督控制。一）、施工准备阶段监理质量控制：1、熟悉设计图纸技术要求和标准,掌握质量控制的技术依据；2、编制监理规划,根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- 2001和质量验收规范，编制分部工程监理实施细则；3、审查施工图设计，提出书面意见和建议；协助业主召开图纸会审和设计交底会，做好会审纪要，落实完善设计；4、审定施工单位报审的施工组织设计和总进

8、度计划，提出审查意见，由项目总监签发施工组织设计报审表；5、在施工单位办理开工备案时，项目监理部应将施工旁站监理方案抄送质监站备案；6、由总监组织检查施工单位施工项目的质量管理、技术管理和质量保证体系机构是否建立,人员是否到位，制度是否完善，质量责任制、施工技术标准，质量检验制度，材料设备管理制度是否建立和健全，质检专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。在施工单位报送的施工现场质量管理检查记录（GB5030-2001A0.1 表）上由总监作出检查结论。7、核查进场施工机械设备检定证书，是否符合施工质量和施工安全的要求;8、检查测量人员上岗证和测量设备检定证书，检查施工测量放线、现场轴线控

9、制桩、高程标桩是否符合要求,审核签发施工测量放线报验单；9、检查施工单位进场计量器具是否在检定使用期，检定证书是否合法有效，并建立检测使用台账记录。二）、工程材料、构配件、设备监理质量控制 1、做好施工分包单位和成品、半成品供应单位资质审查工作,签发分包单位资格报审表和成品、半成品供应单位资质报审表；2、工程材料、构配件或设备，应在开工前或根据施工进度于使用前， 由施工单位提前向项目监理部报送材料样品、设备产品说明书和产品质量证明文件,经监理审查或设计、业主核定同意后采购；3、监理工程师应核查拟进场的建筑材料、预拌砼、构配件、设备的质量保证资料,对进场实物进行检查验收；4、材料验收合格,签认施

10、工单位报送的建筑材料报审表；5、对监理检验不合格或未经监理检验的材料或设备，监理工程师应立即签发监理通知单,通知施工单位不准在工程上使用并限期搬出工地现场；6、工程主要原材料、半成品检验实行见证取样送检。三）、工程施工阶段监理质量控制 1.为确保本工程的使用功能,我监理方和施工方均需配齐水、电、暖通、设备等各专业高素质的人员,组织好图纸会审，编制好施工组织设计，专人做好预留和预埋的控制，严格控制好设备验收和安装质量。2.各类原材料的见证取样试验和各项设备的验收；商品砼生产厂家的考察选定及其配合比水灰比的控制；严禁使用不合格的材料和设备。3.针对本项目的质量控制点制订切实可行的旁站监理方案并认真

11、组织实施.4.监理过程之中工程建设标准强制性条文的贯彻实施,图纸会审和施工组织设计的审查。5、根据本规划提出的质量控制要点和监理细则要求，加强监理旁站、视和平行检查。 6、做好施工期间进场材料、预拌砼、构配件、设备监理检查验收和报验核查工作，执行材料见证取样送检规定,严格防止不合格材料、设备混入使用。7、定期检查施工现场影响施工质量的计量器具的计量器具的检定情况.考核审查施工单位试验室资质等级和试验范围试验设备计量检定证明、试验人员资格证书和试验室管理制度以及满足本工程试验目要求的承受能力。做好核查考核记录.8、做好工序交接和分项工程质量监理检查。加强对现场工程质量的监理控制，经常深入工地巡视

12、检查，监督检查施工单位是否按施工技术标准对各工序进行质量控制,是否在每道工序在完成后进行检查验收，要求施工单位做到上道工序未经检验，不能进行下道工序施工。9、执行建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法,在开工前制定旁站监理方案，明确监理旁站范围、内容、程序和职责，将方案报送业主、施工、质监单位各一份，并根据旁站方案对工程的关键部位、关键工序实施全过程跟班、旁站监理。在旁站监理过程中要认真履行监督职责，及时发现和处理质量问题，并按规定做好旁站监理记录。10、项目监理部应根据国家现行施工质量验收规范，对施工单位申报的检验批质量验收记录所列分项工程检验批的质量进行验收，对检查有缺陷或不合格的，应按本

13、规划第7.2.3第（10)款对工程质量不合格的纠正和预防措施所规定的要求，责成施工单位限期整改， 检验批未经监理验收合格，不能转入下道工序施工。 11、及时组织分项、分部工程中间验收。地基验槽分项和地基基础、主体结构分部工程以及质监站指定的分项或分部工程施工完成后，应由项目监理部组织有设计、施工、监理、建设各方参加并由质监站实施监督的中间验收，分项，分部工程完成后，施工单位应向监理部申报分部（分项)工程报验申请表,同时提交完整的检验 质量验收记录和验收核查资料;验收通过由项目总监签发的 工程报验申报表；验收不合格。12、负责组织做好隐蔽工程验收，对本工程的地基基础工程、主体结构砼灌注工程,防水

14、工程等隐蔽工程的隐蔽过程，以及工序施工完成后难以检查,存在问题难以返工或影响大的重点部位，以及工序施工完成后难以检查，存在问题难以返工或影响大的重点部位，项目监理部应安排监理工程师跟踪旁站检查,并根据施工单位报送的自检记录，打桩分项工程质量验收记录、其他隐蔽工程验收记录和施工单位报送的隐蔽工程工程报验 单组织有设计、施工、监理、 建设各方参加的隐蔽工程验收，同时审查隐蔽报验资料。对符合要求验收合格的工程,应及时做好隐蔽验收签证；对不符合要求或不合格的 要求限期整改之后再重新报验。13、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50235-2001)加强对建筑工程和室内装饰装修工程环境污染控制的监督

15、检查工作:、检查工程地质勘察报告，必须有土壤氡浓度测定和天然放射性核素浓度测定情况及结论意见；、检查并监督施工单位做好规范规定各项建筑材料和装饰装修材料环境质量进场检测验收工作,凡无出厂环境检测报告或放射性指标，有害物质含量指标不合格及材料进场检测环境污染浓 度超过限制不合格者，监理不予验收，施工单位不得用在建筑工程上和室内装饰装修工程上；、在工程质量验收时，监理应审查施工单位报送的有关环境质量检测验收资料，在竣工工程监理提出的质量评估报告中， 包括有环境质量监督的情况和结论意见；、室内环境污染控制标准及控制项目见民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50235200114、工程质量不合格的纠正

16、和预防,对施工中出现质量缺陷和质量不符合要求时,监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期整改，并检查整改结果,复查签署监理工程师通知回复单；对检查发现的重大质量隐患或已经造成重大质量事故的， 项目总监应及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整 改，对需返工处理或加固补强的质量事故,项目总监应责令施工单位报送工程质量事故报审单，经设计单位认可的处理方案进行事故处理，项目监理部应对事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，并报请质监站监督，质量事故整改完毕，经监理工程师复查符合规定要求后,项目总监应及时签署施工单位报审的工程复工报事审表，事故处理过程和下达停工令，项目总监应事先向建设单

17、位报告，重大事故按规定向有关上级部门报告，事故处理结束,项目总监应及时向建设单位和监理公司上报质量事故处理书面报告，并将完整的处理 措施和过程整理归档.15、设计修改，工程变更或技术联系的处理，设计单位提出的设计修改，施工单位提出的工程变更或技术核定以及业主提出的变更要求，均由监理审查并与参建各方磋商,最后经总监审定后，由有关各方在工程变更单上签署意见。工程变更单应负括工程变更要求。 程变更说明，变更费用和工期,必要的附件等，有设计文件的工程变更应附设计变更文件。16、严格单位工程开工报告和复工报告审批制度。凡单位工程开工及停工后工程复工,施工单位均需按程序报监理审查同意后方可开（复）工 17

18、、凡质量、技术问题涉及造价、进度和施工合同方面的工程签证，应由项目总监最终审批签认.专业监理工程师可在职责权限内在有关的报审表、申请表和原始凭证上签字，最后经项目总监核签后方为有效；18、行使质量监督权。出现下述情况之一时,项目总监有权指令施工单位立即停工整改：、严重违反规范、标准、规程进行野蛮施工；、使用不合格的材料、构配件、设备等；、危及安全的冒险作业；、重要工程部位未经验收签证者；、擅自变更设计图纸的要求；、擅自将工程转包让未经同意的分包单位进场作业；、没有可靠的质保措施仍然施工，已出现质量下降征兆的；、工程质量下降，经指出后仍然未采取有效改正措施,或采取措施不力效果不好仍在继续作业.1

19、9、对工程款的支付行使质量否决权。施工单位工程款的支付申请，必须有质量方面签认的合格意见,方可审核认可，未经质量签认的部分，不能支付工程进度款和办理工程决算。 20、分析质量状况，召开质量例会。质量例会一般可列入工地例会，也可单独召开，工地例会由项目总监(或总监代表）主持，每次会议检查分析工程质量状况，针对质量存在的问题提出改进措施，并在下次会议上进行检查。质量例会或工地例会应在会后即发会议纪要。21、现场监理工程师应逐日填写监理日记，其中应记录有关于工程质量动态及影响质量因素情况的内容；22、每月定期在监理工作月报上向业主报告有关工程质量动态情况，重大质量事故及其他质量方面的重大事宜应及时提

20、出报告；五、质量控制实施细则一）、筏板基础质量控制：（1）基础轴线尺寸、标高、垫层标高符合设计; （2）核对钢筋半成品.（3)绑扎应按顺序进行。一般先长轴后短轴，由一端向另一端进行.（4) 受力钢筋搭接接头位置应正确，且所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎,不得跳扣。（5)模板安装后，应检查断面尺寸及标高，使其符合设计要求，且模板拼缝要严实，防止漏浆。二、承台、基础梁质量控制： 1、承台施工时宜先深后浅. 2、承台钢筋绑扎前，必须将桩头浮浆部分去除，并确保桩体埋入承台长度符合规范要求。 3、核对钢筋半成品. 4、绑扎应按顺序进行。一般先长轴后短轴，由一端向另一端进行。 5、受力钢筋搭接接头位置应正确

21、，且所有受力钢筋和箍筋交接处全绑扎，不得跳扣。 6、模板安装后,应检查断面尺寸及标高,使其符合设计要求，且模板拼缝要严实,防止漏浆. 7、承台砼应一次浇注完成，砼入槽宜采用平铺法。 8、振捣应沿基础梁浇筑的顺序方向,采用斜向振捣法，棒头朝前进方向，插捧间距以50cm为宜，防止漏振，振捣时间以砼表面翻浆出气泡为准。 9、注意砼养护，采用普硅水泥，养护时间不少于7昼夜. 10、若必须留设施工缝时，督促施工单位注意施工缝的留设,使其符合规范和设计要求。三、钢筋砼工程质量控制 模板分项工程：在施工方案中要求模板及其支架应根据工程结构形式，荷载大小及施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足

22、够的承载能力，刚度和稳定性,能可靠地承受浇筑砼的重量,侧压力及施工荷载。1、事前控制：（1)、监理在监理过程中，应根据进度要求,了解承包商所配备的模板数量是否满足施工，拆模时间，必需要以现场砼试块或快速测定砼强度为依据,当不满足规范要求时,必须推迟拆模时间,根据进度要求，确定是否要求增加模板套数.（2）、审定施工方案或现场监理时，拼角模的结构是否合理，安装后不变形、不移位.梁板底模支撑和板楞间距是否适当。（3)、模板安装前和拆模后，是否清理干净、刷隔离剂,破损的模板必须修补更换,特别是毛边的模板不允许再用。（4)、对施工班组施工质量和熟练程度、速度进行考查,对不熟练、责任心不强，影响工程质量和

23、进度的班组及时提出撤换.2、事中控制:（1)、督促承包商在墙、柱未封模前必须用水冲洗清除干净根部杂物和松石子电焊渣，抽检发现未达到要求，必须下达重新清理的指令。（2）、抽查墙、柱轴线和断面尺寸的标记其位置是否符合设计要求，特别注意轴线偏中和易出错的尺寸抽检。（3)、在按规定通知监理对钢筋隐蔽抽检的有效时间内,墙、柱钢筋未经钢筋隐蔽核查和处理合格复查,不得封模，已封模的监理有权要求拆模补做隐蔽核查，不论拆模后补检钢筋质量是否有问题，承包商都不得有异议。（4）、在承包商自检合格的基础上，及时抽检柱模内空尺寸和垂直度、夹箍牢固程度,楼面模及底楞的密合程度；梁窝、板窝、模板尺寸位置及牢固程度，墙模中门

24、窗洞口模框的位置及尺寸大小,墙体厚度、墙模的垂直等是否符合设计、墙角模是否变形、移动等。（5）、大于6m跨的梁模起拱度是否满足规范要求。(6）、检查与砖墙连接的柱拉接筋,在柱模上钻孔，拉接筋外露长度达不到规范要求时必须焊接。3、事后控制:（1）、规范要求砼强度未达到规定值不允许拆除的底模，不准拆除和松动。（2）、在新浇的砼楼面上堆置施工荷载，承包商一定要提供砼初期强度资料，以及荷载计算资料,附于施工方案中,严格按方案中的加载时间，施工荷载的堆置部位大小进行施工，不允许估算和侥幸施工。（3）、督促承包商做好模板拆除后的清理、修补、涂刷脱模剂等工作。（4）、砼浇灌前，必须安排木工护模,随砼的浇灌不

25、断检查支撑系统，对模板走模、下沉、变形、漏浆随时进行处理，检查护筋护模人员是否到位。4、质量评定：保证项目：模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，支承部分有足够的支承面积。检验项目：检查数量按梁、柱的件数各抽查10%,但均不少于3件,墙和板按有代表性的自然间抽查10%，墙每4m高以内为一检查层，每面检查一处，板每间为一处,但均不少于3处. 墙、板的模板上粘浆和涂隔剂累计面积不大于10002. 梁、柱的模板上粘浆和漏涂隔剂累计面积不大于4002。实测项目:轴线误差3,标高2、5，截面尺寸2、5，每层垂直度3，两相邻板表面高差2,表面平整度5，预埋件位移3。有90其以上的实测值应在相应质量

26、检验评定标准的允许偏差范围内6）、涂刷模板隔离剂时,不得沾污钢筋和混凝土接槎处；浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净.7)、底模及其支架拆除时间的砼强度应符合设计要求，并符合验收规范的规定.8）、侧模拆除时的砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤；模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。 2、钢筋分项工程1、事前控制：（1）、只允许使用施工合同所规定的生产厂家的钢材,钢材进场后，先应用“工程材料报审表”表申报，通知驻地监理员验收.经核验出厂合格证与所进场钢材的规格、数量、生产厂家相符后，旁站取样送检，检验合格后，监理在“工程材料报告单上签字认可，该批钢材才能进行加工.（2）、用于钢筋焊接的焊条,级钢筋必须

27、采用E43型焊条，新级钢筋采用E55型焊条.（3）、监理对施工班组的施工质量进行考查，对素质低、责任心不强、影响工程质量和进度的班组及时提出撤换。（4)、督促承包商合理安排柱筋(包括暗柱）的电渣压力焊时间，要求在下层楼面砼施工完毕再进行上层柱（包括暗柱)主筋的电渣压力焊，便于清扫焊渣。（5)、检查督促承包商,钢筋下料单应由技术主管审核方能投入加工。2、事中控制：承包商自检合格后,在通知的有效时间内，驻地监理人员对已绑扎好的钢筋进行隐蔽前的核验，专业监理工程师不定期抽检，主要检查是否符合设计要求和规范规定，检查内容如下：（1）、楼面及梁钢筋：检查板面、梁底、梁侧保护层垫块是否垫好，预埋管线、留孔

28、、套管是否预埋预留，铁件位置是否正确。模板面和梁内是否清理干净。（2）、梁钢筋：检查上下层主筋的直径、根数、排距是否符合设计要求，上下支座处负筋直径、根数及支座两边的长度以及主筋伸入支座的锚固长度。检查梁端自柱边算起的箍筋加密长度，加密区和非加密区箍筋直径、间距、肢数、高度和宽度.检查集中荷载处的吊筋或加强箍筋是否遗漏.梁腰筋、拉结筋是否符合要求以及留孔处的加强筋是否遗漏。（3）、板钢筋：检查板下层主筋的直径和间距，锚入梁中和支座的长度，板罩筋的直径和间距，支座或两边的长度、直钩的高度。分布筋的直径和间距，双层筋和罩筋的撑筋是否遗漏，间距是否均匀.（4）、钢筋接头：检查对焊钢筋相邻接头是否错开

29、符合要求，接头两边钢筋折弯角度是否符合规范.焊缝长度是否符合规范，焊渣是否清理干净、焊缝、焊包外观质量有无缺陷.同一断面接头筋占全断面筋的比例是否符合规范。规范允许在梁中采用的搭接接头，接头区的箍筋是否按规范加密.（5)、墙、柱钢筋：检查墙、柱、暗梁、保护层垫块、预埋管线、铁件情况，检查板、梁、柱电渣压力焊接头的焊包外观、轴线偏移、折弯角度等情况。检查钢筋接头错位情况，检查柱主筋直径及排列方向、根数，检查楼面和梁底处柱箍筋加密区、非加密区箍筋直径、间距、肢数、高度范围，检查墙主筋直径、间距、端部锚固长度，墙内暗柱、暗梁拉接筋直径、竖横向间距、根部内外竖筋与下层竖筋与上层竖筋搭接长度。3、事后控

30、制:砼浇灌过程中,督促承包商安排钢筋工护筋，随时整理钢筋骨架、保护罩筋不被损坏、移位（特别是通晚施工）。检查钢筋工值班是否落实、是否负责。4、质量评定:(1)、保证项目：检查钢筋材质证明书和试验报告，检查钢筋规格、外形、尺寸、数量、锚固长度和接头设置是否符合设计要求.（2）、检验项目：检查数量按梁、柱的件数各抽查10，但均不少于3件，墙和板按有代表性的自然间抽查10,墙每4m高以内为一检查层，每面检查一处，板每间为一处，但均不少于3处。a、钢筋绑扎缺口和松口的数量不超过应绑扣的10，且不集中。b、弯钩的朝向应正确，每个搭接头长度均不小于规定值。c、箍筋数量符合设计，弯钩角度与平值度符合规范。（

31、3)、实测项目:骨架的宽、高度5,长度10,受力筋间距10,排距5，箍筋间距20,钢筋起弯点位移20，受力筋保护层梁柱5,板3.有90%其以上的实测应在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。4、钢筋工程常见质量问题的控制及处理方法 常见问题原因分析控制及处理方法钢筋表面锈蚀(1）保管不良,受到雨侵蚀(2)存放期过长(3）仓库环境潮湿、通风不良(1）钢材应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥（2）钢筋不得直接堆置在地面上，必须用混凝土墩、砖或垫木垫起，使离地面200mm以上（3）库存期限不得过长。工地临时保管钢筋原料时应选择地势高、地面干燥的露天场地，必要时加盖雨布,场地四周要有排水措施钢筋冷弯性能差钢筋含碳量高，或其他化学成分含量不适合引起塑性性能