建筑设计投标项目实施方案.docx

1、建筑设计投标项目实施方案 建设工程设计投标方案 建筑工程设计投标实施方案 （一）、项目背景 （二）、设计工作内容、工作方案及计划工作量 （三）、设计进度计划 （四）、设计项目组织机构及主要人员安排 （五）、设计质量保证体系 （六）、后续服务工作安排 （七）、相关经济指标优化措施 建设工程设计投标方案 （一）、项目背景 XXX 建设内容： XXX （二）、设计工作内容、工作方案及计划工作量 本项目设计的内容较多，业主要求整个工期30日历天，我公司拥有一大批技术过硬、经验丰富的设计师，在人员组织与安排上，也是组织了我单位具有多年设计经验的设计人员，基本具有工程师以上职称，完全能够在规定的时间内或者

2、在业主的协调下提前完成全部设计任务。根据招标文件要求，设计分三阶段进行，方案设计为合同签订后5日历天，初步设计为方案通过审查后5日历天，施工图设计阶段为初设通过审查后来20日历天。 1、方案设计阶段：(签订合同后5日历天) 工作时间) 日( 工作内容 需建设方支持内容 1 实地踏勘，设计内容及意图沟通，成立项目组，布置项目内容，设计内容初步 构思。明确设计条件，交代设计意图与想法，提供设计基 本资料。 2-5 进行单体建筑及总平面图设计，向建设方提交初次方案设计，并收集建设方意见。按修改意见对初次方案设训进行优化设计，根据政府主管部门及建设方向政府主管部门报审方案 设计文本。 建设工程设计投标

3、方案 意见对方案进行修改直至方案设计通过审查。 2、初步设计阶段：(方案审查通过后5日历天) 根据建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)要求、通过审查后的方案设计文件、方案审定意见及业主的设计要求进行工程初步设计。 工作时间 （日）工作内容 需建设方支持内容 1 以会议形式安排初步设计工作 2-5 各专业进行初步设计工作，专业间及时沟通协调，根据政府主管部门及建设方意见及对初步设计进行修改直至初步设计通过审查。 向政府主管部门报审初步设计文本。 3、施工图设计阶段(含总图及附属设施工程)：(10日历天)。 施工图设计依据及工作内容：(1)批准的方案(初步)设计将作为本工程施工图设计的依据

4、：(2)施工图设计的内容应满足建设部关于建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)的要求。(3)我方应负责向甲方选择的施工单位、设备材料供应单位等其他相关单位解释设计意见及施工图内容，并负责技术交底，以满足工程建设需要；(4)负责建筑、结构、给排水、电气、暖通等各工种之间的协调。在各工种之间出现矛盾时找到最佳的解决办法并尽最大可能为满足本项目的特施工图设计文件完成后，我方应协助建设方向有关部门办(5)殊要求创造条件； 建设工程设计投标方案 理审图手续，并且依据审图部门要求进行的对施工图设计的修改和完善。 工作时间 （日） 工作内容 需建设方支持内容1-2 对初步设计进行复核，安排施工图设计工

5、 作计划，确定人员、时间及造价控制目标 3-10 各专业进行施工图设计工作，专业间及时沟通协调，完成后进行图纸审核、校对、概算、会签并修改，修改图纸并完成打印 出图。及时解答及明确设计工 作中的问题。 建设工程设计投标方案 （三）、设计进度计划 设计工作进度计划安排见图表： 表1 序号 项目阶段 工期计划图 5 10 15 20 25 30 总工期计划 一） 方案设计 1 方案理解与交底 2 方案图设计 3 方案图校改 二） 初步设计 1 方案图细化 2 相关专业出图 三） 施工图设计 建筑设计 结构设计 设备专业设计 造价编制 四） 出图校对 建设工程设计投标方案 （四）、设计项目组织机构及

6、主要人员安排 董事长 总工办技术保障 项目总负责人 综合办后勤保障 暖给电建结通气造 筑气信通排动构价专专专专专专水专 业业业业业专业业负负业负负负负负 责责责负责责责责人人 责 人人 人人人 人 结建 筑构设设 计计6 人人 施施工工 后后期期 服服务 务 电气设计4 人 通信设计2 人暖通设计1人 给排水设计2 人2 气造价动设设计计1人人 施工后期服务 建设工程设计投标方案 设计项目组织机构 建设工程设计投标方案 主要人员安排表 序号 报建方案 由所长、所总建、所总工、 检查方案内容 姓 名 方案原创单 职称/职务 专业 专业工 作年限在本项目的岗位 1 设计负责人进行策划 一级注册建筑

7、师 工总二院规划/高级工程师 处处长 建筑 22 项目负责人2 组建项目组 一级注册结构工程师 工程师 结构10 结构专业负责人3 注册电气工程师（供配电） 工程师 电气10 电气专业负责人4 与建设方研究 注册电气工程师（供配电） 高级工程师 通信33 通信专业负责人 5 注册公用设备工程师 （给水排水） 高级工程师 给排水 25 给排水专业负责人6 工程师 暖通10 暖通专业负责人7 注册公用设备工程师（动力） 高级工程师 气动25 气动专业负责人 8 注册造价师/高级工程师工总二院工艺 处副处长 造价 21 造价专业负责人 建设工程设计投标方案 （五）、设计质量保证体系 5.1质量管理体

8、系： 1、设计任务下达：公司设计任务的接受、下达、调整、变更和撤销，均由公司副总经理统一管理，并负责召集有关人员与甲方代表开情况介绍研究会议会详细了解甲方对工程设计的具体要求及应注意的问题，然后向指定的设计总负责人下达设计任务下达单。 2、工程项目开始设计，设总向相关专业负责人介绍任务内容、范围和要求及其它有关情况，组织各专业负责人进行现场踏勘，收集设计资料，进行调研工作，按照合同要求，制订设计各阶段的评审、验证和确认的计划，填写设计进度计划及工种互提资料备忘录。 3、总工办负责组织各专业研究方案，组织各专业分别进行初设和施工图设计。若初设有重大修改，应重新评审。 4、副总经理、总工办及各专业

9、总工负责掌握和督促各专业在设计工作中的质量和进度，对设计中应遵循的国家和地方法律、法规规范、规程、标准和技术措施进行把关。 5、各专业负责人对本专业的设计互提资料的深度和进度负责，设计人员所提资料应经专业负责人校审后，交设总和接收专业的专业负责人，接收专业对所接收的互提资判经评审后签收， 6、设计图纸完成后，先进行自校、互校，再按计划安排进行审核。其次由总工办组织各专业总工程师进行图纸、审定。最后由项目总负责人负责图纸的送审工作。力争一次性通过报规、报建审查。 7、设计完成后，由设总负责收集工程相关记录及文件，按技术档案管理规定 要求，办理设计资料文件的整理归档工作。 建设工程设计投标方案 8

10、、进入工程施工阶段，由设总组织各专业参加设计交底、组织处理在施工中出现的与设计有关的问题。工程竣工后，根据公司要求组织编写工程设计技术总结报告。 由公司经营部负责安排定期工程回访，并建立完整的后期服务档案，便于业主对工程的准确控制。 5.2设计质量控制方法 1、文件控制： 公司针对设计质量控制编制了完整的程序文件，主要有：产品实现策划控制程序、与业主有关过程控制程序设计和开发控制程序、服务提供控制程序、内部审核控制程序、管理评审控制程序。 2、评审控制； 公司内部实行三阶段评审制度：方案阶段评审、初设阶段评审、施工图阶段评审，各阶段评审由总建任组长，设总主持召开，各专业总工为评委，项目各专业负

11、责人到场，并由设总负责落实各阶段评审意见，做好评审记录。 3、项目例会控制： 各阶段定期召开项目例会，由设总主持，有必要时邀请公司总工和甲方参加。做好会议记录，由设总负责组织落实解决每次例会相关问题，确保设计顺利进行。 4、图纸的质量控制 公司内部对图纸的质量实行校核、审核、审定的三级图纸质量控制制度，设计人员完成初设、施工图设计图纸后，先进行自校。设计人员将自校完成后设计图纸交由校核人员校核(校核人员由专业负责人担任)，校核人员完成校核并填写校核单，设计人员认真按校核单对图纸问题进行修改；设计人员将修改完的设计图纸交由审核人员审核(审核人员由，审核人员完成审核并填写审核单，设计人员认真按审核

12、单对图)所总、所副建筑师担任 建设工程设计投标方案 纸问题进行修改：设计人员将修改完的设计图纸交由审定人员审定(审定人员由公司各专业总工担任)， 审定人员完成审核并填写审定单，设计人员认真按审定单对图纸问题进行修改。经过三级图纸质量控制方法保证设计图纸完善，满足相关规范的要求，为施工的顺利进行提供有力支持。 5、监督控制： 由拓展部负责，定期对甲方进行业主服务满意度调查，了解设计质量，服务质量，随时改进项目组设计工作，并且通过甲方、公司各专业总工，施工图审查等部门的调查意见，对项目设计进行综合评分，将设计质量好坏直接与奖金挂钩。建筑设计各阶段质量控制详 细流程如下： 建设工程设计投标方案 方案

13、设计阶段 初步设计输入评审阶段 初步设计阶段 1、外单位所做方案，与建设方约定公司对报建内容不负责时，直接协助报建。同时，对重大问题发函给甲方，有回复后，再协助报建 2、外单位所做方案，按建设方要求对报建内容负责任时，纳入公司定稿方案阶段进行管理。 1、 确定项目的重要程度 2、 研究项目的时间要求 3、 研究方案的特点 4、 确定项目人员（本公司方案此前已完成项目负责人、专业负责 人指定） 由设计负责人向各工种发送报建文件，并向原设计单位、建设方案 设计负责人 主持工作计划索取方案阶段技术资料 各专业深化方案，做出 调整建议 1） 全面校对、核对各项目经济指标 初步设计方案输入 同时研究、讨

14、论评审、 校对结构与建筑的关系2） 技术委员会辅助评 校对平、立、剖面图3） 完成输入方案 建设方 方案责任人向项目全面总结方案设计意图与项目注意事项，由 ）4 建设工程设计投标方案 设计负责人与原创单位联 系，了解设计意图。 进一步明确初步设计阶段 、1 的工作方法和联系方式 指出方案中未完善的地方， 2、 由设计负责人发起、组织，审定人主持评审，并提出修改意见。对通过的方案负责人、所总建、所总工、各专业负责人参加，落实方案深入责任人和参加人员。 外单位报建方案，对照“外 忘意报单位建方案见备 录”。仍有意见时，应再次 “外单位方案初设意见形成 备忘录”，正式备案。 提出需建设方明确的地方，

15、、3 并有自己的意见供建设方 参考，提交技术措施书。提出所需的设计基础资料 4、 （填写设计任务书）初步商定各阶段完成时间、 5方案责（设计负责人主持， 任人协助） ）1 各专负责人协助 交所长确认 ）2 建设工程设计投标方案 初步设计阶段 初步设计输入评审阶段 初步设计输入方案 1 、工作时应有阶段性图纸在手边，便于研究、讨论、标示； 2、各阶段设计人员应将所有遇问题和解决方法及时向上一级责任人反馈； 3、建议每周设工作例会，设计负责人主持；各专业深入阶段图纸，互提、反提各 阶段条件图 4、各工种间应密切配合，互提条件，应有书面或电子记录； （在约定的时间内） 接受对所提条件应有反馈意见；

16、方案责任人应有建设方书面通知或会议纪要，5、建设方要求的重大修改， 配合修改； 各专业负责人应多请教本专业总工，特别技术委员会是确定主要的技术措施时各专业阶段性评对疑难和易起争议的问题、应将解决办以书面形式通知建设方，并获建设方回函，阶段性成建设各专业所有函件应经设计负责人签字后可发出初步设计文 内容参“控制要点” 校 自各专业设计负责人主持，应尽量当面核对关键部分 校互1、 填写校审表，设计人对内容作回复 核 校 2、 方案责任人对初设建筑图纸（造型、功能）进行复核 填写校审表，设计人对内容作回复，重大问题与审定人、项目负责人审 核 讨论填写校审表，设计人对内容作回复，重要内容由设计负责人作

17、回复，因审 定 经营而引起的问题由所长作回复；送交建设方时应有签收。设计负责人主持，各专业负责协助刻录、整 初步设计文件送审 理送审文件； 建设工程设计投标方案 施工图设计阶段 初步设计批准文件由各专业负责人向本专业审核、审定汇报审查意见再次确定主要技术措施施工图设计输入研究初设评审时专家意见（设计负责人、各专业负责人主持）由设计负责人 各专业负责人协助，向所长汇工作计 提出对初设评审意见的反 进一步明确各专业主要技术措、提出需建设方确定的内容和设计基础资与建设方讨通报工作计 工作时应有阶段性图纸，便于研究、讨论各级设计人员应将所遇问题和解决方法及时向上一级责任人反 根据项目需求，建议每周设工

18、作例各专业深入各阶段图纸各工种间应密切配合，互提条件，应有书面或电子记录，接受所互提、反提各阶段条 条件应有反馈意见（在约定时间内 建设方要求重大修改，应有建设方书面通知或会议纪要签收为记5设计负责人主持，方案责任人协 由设计负责人或专业负责人发起，审核、审定人主各专业阶段性评技术委员 对疑难和易起争议的问题应将解决办法以书面形式通知建设方，并获建设方回函，各专业所有函应经设建设阶段性成 负责人签字后方可发出施工图设计文内容参“控制要点” 各专业设计负责人负责，应尽量当面核对关键部分填写校审表，设计人对内容作回复填写校审表，设计人对内容作回复，重要问题与审定人、设计负责人讨论送交建设方时应有签

19、收，由设计负责人负责，各专业负责人协助刻录整理施工图设计文件送审文由设计负责人主持，由各专业负责人协调与审图人的关系，审核、审定人政府、机构审助完施工图设计批准文由设计负责人负责获取，并刻制光盘留底，按公司要求整理存档相关文件，设计负责人主持奖金计算 施工、服务阶段 建设工程设计投标方案 施工、服务阶段 由设计负责人负责文件送达设计方，并协调与施工单位的关系 施工图正式图纸 是否修改，若修改应及时进行，使施工单位对图纸的了解更加全面施工图审查意见反馈（由设计负责人主持） 1、 设计负责人主持，各专业负责人必须参加 2、 由各专业负责人督促施工单位做好本专业会审纪要 图纸会审、交底 3、 由设计

20、负责人向施工单位、建设方代表提交施工服务联系人名单，确定文件传送原则 1、 由设计负责人主持，各专业负责人负责本专业纪要内容的核实及修 改通知 2、 会审纪要必须各方盖单、存档 会议纪要 3、 应及时处理，一般不超过得到纪要初稿的一周 4、 会审经要按项目审核、审定进行 1、 设计负责人为联系人和主持 2、 原则上由各专业负责人赴现场服务，现场服务应有记录（建议各项 现场服务目设现场服务记录本，赴现场前在设计负责人处取） 3、 现场所做修改应有记录 4、 现场服务完毕应向设计负责人反馈服务情况 1、 非设计原因导致的修改应有建设方函件，核定单应有建设方的签 字，我方签字所记日期应在建设方后，否

21、则必须与建设方直接联系 2、 所有修改必须由专业负责人主持、安排 图纸修改及修改通知单3、 修改文件的签字应按施工审校程序进行 4、 较大修改应及时向设计负责人、所长反馈，决定是否收费 5、 应积极配合做好修改文件的审查工作 竣工验收由设计负责人主持，各专业负责人参加，参加竣工验收前， 设计负责人应检查合同的执行情况，并向所长反馈，及时与建设方协 竣工验收 商合同的 1、 竣工验收文件由设计负责人、各专业负责人签字，并向所长通 报，待核对合同财务执行后才能盖章发出 竣工验收文件2、 设计负责人在竣工时应全面主持，各专业负责人负责整理所有文件，按公司要求进行归档 设计负责人主持奖金的调整和发放

22、、3 建设工程设计投标方案 5.4、工作协调措施 为了做好该项目，我们派遣的项目经理为具有多年管理与设计经验的程建中负责积极与项目所在地的规划局、建设局等相关部门取得联系，并争取得了相关部门的帮助，在工程项目设计中，也会积极与规划局、建设局等相关部门联系，积极配合建设单位、施工单位的工作，让项目在规定工期内顺利进行。 1、与规划建设主管部门工作协调。 如果中标，我们立即安排设计师进入当地，并在建设方的帮助下与主管部门进行勾通，了解当地的规划意图，用地条件与设想，依据现有提供的资料，把我们的设计意图与思路与之进行交换，并及时向规划建设主管部门提交设计方案，包括设计中可能出现的各种结构、饰面、设备

23、等情况提出设想。 2与甲方工作的协调 (1)在设计全过程中，按照甲方的意图进行设计，设计对各专业进行质量管理：在各“自检”和专检的基础上，接受第三方的意见。 (2)贯彻承包已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对每个单体设计进行分析，对造价进行把控，确保产品达到优良。杜绝因专业设计不协调出图的图纸影响施工。 (3)对设计中的选材与色事前取建设方认可，对当地现材理行调查，使工程中合用的各种材料易于购买或配置。保让最大可能的节点资金。 3、协调方式： (1)按总进度计划指定的节点，组织协调工作会议，检查节点实施情况，调整、修正、制定下一个节点的实施要求。 协调会以项目经理负责主持召开，一般情况以

24、每周一次，在非常时期以(2) 建设工程设计投标方案 每：天一次为各个单位进行协调。对工程节点、设计质量、工程资料、原材料及专业图纸进行不定期的检查，并制定相应的奖励与处罚制度。 (3)本项目管理部门以周为计时单位，提供简报，向建设方和有关单位反映，通报工程情况及时沟通需要解决的问题和困难，还根据工程进度将不定期地召开 各种协调会，为业主与社会方面的各业务部门的关系确保工程进度如期完成。 建设工程设计投标方案 （六）、后续服务工作安排 为了做好设计文件交付甲方后的后续报务工作，进行技术交底，配合施工、变更设计及设计服务工作，我公司将组织参加设计人员由专人负责施工服务工作在本地设立办事处，项目负责

25、人为第一责任人，负责协调与管理。设计派遣至少3名施工服务人员(含建筑专业设计人员和一名结构设计人员)常驻当地办事处，并成立相应设计部分的结构办公室、建筑办公室，做到随叫随到，及时解决施工中出现的技术问题，按规定的权限和程序进行变更设计。项目负责人1人全权负责工地服务的窗口协调工作，下设专业负责人8个（建筑、结构、给排水、电气、通信、暖通、气动、造价）解决重要技术问题。其余专业设计人员在图纸会审和施工验收时到场参加，施工中遇到需水、电、总图等专业人员解决的问题，在24小时内答复解决或24小时内赶到现场解决。项目负责人对本工程全程服务，每个月到现场一次，出现关键技术问题立即到场解决。 1设计交底、

26、图纸会审：项目负责人及建筑、结构、给排水、电气专业各一名设计人员参加。 2施工放线 3基础施工、验槽：结构设计人员参加并验收签字。 4建筑装修阶段：建筑设计人员现场服务 S其他设计人员在施工全程中，遇到问题及时答复或赶到现场解决。 驻现场设计表览表 职位名称 拟派往人员姓名 1 建筑设计（工程师） 2 结构设计 （工程师） 建设工程设计投标方案 3 工程造价 （工程师） 说明：专业设计人员在图纸会审和施工验收时到场参加，施工中遇到需水、电、暖等专业人员解决的问题，在24小时内答复解决或24小时内赶到现场解决。 项目负责人对本工程全程服务，每个月到现场一次，出现关键技术问题立即 到现场解决。 建

27、设工程设计投标方案 （七）相关经济指标优化措施 我国工程建设行业的不断发展，建设节奏的不断加快，使得项目的建设周期随之缩短，在设计阶段周期的压缩尤为明显。这种现状使得设计者在施工图设计时，对施工图设计的周密性降低，往往对建设成本和施工难易度等方面的考虑不足。 根据统计资料表明，在设计阶段节约投资的可能性为88%，而施工开始后节约投资的可能性仅12%。而在目前在我国项目设计阶段通常存在着设计与工程造价控制脱节的现象，设计者只负责技术，不考虑经济问题，而业主为了能够尽早开工，在设计阶段对工程造价的控制相对宽松，为了能够有效的控制成本，在后期的设计优化的过程就显得尤为重要了。 我院在设计中将利用建筑经济技术指标进行施工图设计优化 。一、利用类似项目的建筑经济技术指标进行比对分析。我院会将已设计完成的施工图提交给业主，业主可利用已完的类似项目的建筑技术经济指标与拟建项目的技术经济指标进行比对分析，确定拟建工程是否可以进一步优化，达到降低成本的效果。 二、设计优化前后进行建筑经济技术指标比对分析 三、 利用建筑技术经济指标模型进行优化设计 有效的利用建筑技术经济指标必须是建立了具有完善的建筑技术经济指标体系的基础上，利用excel建立完善的建筑技术经济指标体系，在具有完善的建筑技术经济指标体系后，利用技术经济指标价值法模型确定设计是否需要进一步优化。