房地产经营管理龙湖地产景观设计任务书模板.docx

1、房地产经营管理龙湖地产景观设计任务书模板龙湖 项目景观设计任务书编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二零零X年X月 项目景观设计任务书正文部分一、 项目概况二、 设计依据及基础资料三、 工作内容及目标四、 景观设计要求五、 景观设计成果要求六、 景观设计深度要求七、 景观造价控制八、 时间进度要求九、 合作方式附件部分一、 政府文件（批文、意见书等）二、 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）三、 规范规定四、 其他支持性文件（报告、表格等）五、 参考项目资料一、项目概况1.1项目名称XXXXX（以下简称“本项目”）1.2项目区位文字描述1.3用地现状文字描述。1.4规划条

2、件1.4.1周边地块分布及用途地块编号与本地块位置地块所有人用途进展(文字描述) 1.4.2周边交通组织及规划(文字描述)二、设计依据及基础资料2.1 设计依据2.1.1 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国建筑工程设计文件编制深度规定。2.1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2.1.3 建设工程相关批准文件。2.1.4 居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）2.1.5 城市道路绿化规范与设计规范 CJJ 75-972.1.6 居住区绿地设计规范 DB11/T 21420032.1.7 园林基本术语标准 CJJ/ T91-20022.2 基础资料2

3、.2.1 规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份2.2.2 设计范围详总平面图(含建筑一层平面图)，见“附图1”。2.2.3 其他必要的设计资料三、工作内容及目标3.工作范围项目全部用地范围内的整体景观范围及样板区景观范围。（若无样板区则取消相关内容） 3.2工作内容及目标工作内容包含现场踏勘及项目研讨会，概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、景观初步设计及交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结.（各阶段时间长短视项目大小及难易程度不同而定）3.2.1基地踏勘及项目研讨会（3-5天）合同签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，随后与甲方项目相关工作人员启动项目研讨会议，明确甲方对于项目

4、的市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。目标：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。3.2.2景观概念设计阶段（20-30天）在第一阶段基本达成的共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出2-3个概念性的草图及相关意象图并与甲方讨论选择并将其中一个制作成此阶段成果。目标：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特征要素及景观亮点；进行场地平面布局, 竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景

5、原则及手法。形成下一阶段设计的依据。3.2.3样板区景观方案设计（15-20天）在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行样板区景观方案设计。此阶段乙方应充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏以及场地内的各种景观元素，讨论并确定景观要素的尺度、材质、色彩等主要特征，确定软景效果及基调树种骨干树种。目标：营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。3.1.4样板区景观初步设计（25-35天）在景观样板区方案设计确定后，进行景观初步设计。此阶段需与建筑师及各专业工程师协调平立面、结构、管网、照明、水循环等相互关系，完成景观扩初图纸。目标：确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关

6、系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型。3.1.5景观方案设计阶段（25-35天）在概念设计阶段确认的原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等清晰表达设计效果，使整个小区得以呈现一

7、致的景观风格并以指导下一阶段设计；成本估算。3.1.6景观初步设计阶段（45-60天）乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观初步设计图纸，并向下游设计单位交底。目标：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数以及景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；成本控制

8、。3.1.7景观施工图审查（5-10天）在下游设计单位完成景观施工图初稿后，交由乙方进行审查并提出书面审查意见，指导下游设计单位进行修改，并最终对修改图纸进行书面认可。目标：控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。3.1.8施工现场指导：（3-6次）在施工过程中根据甲乙双方共同选择3个关键节点进行效果检查，并提出修改意见。目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图设计效果不受损。3.1.9 项目总结：在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审视,并回顾设计全过程之得失,形成书面结论。目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。四、景观设计要求（除

9、通用要求外每个项目应根据项目自身定位特征进行编制） 4.1整体风格要求：项目以 为目标客户，以“ ”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，与建筑简洁清新的风格相协调，结合周边城市景观，营造 的生活氛围。 4.2（如何处理内外部资源优劣势的要求）4.3（如何处理建筑布局对景观的不同要求）4.4（特别突出的场地特征的处理的要求）4.5（对于园区中水景的要求）4.6（对于交通流线上的景观要求）4.7（对于组团景观的要求）4.8（对于主次入口的设计要求） 4.9（对于政府要求的20米绿化带的设计要求）4.10 （对于泳池区域景观的设计要求）4.11 （对于地上停车位的设计要求）4.12（其他有关项目特

10、征的设计要求）4.13（其他有关项目特征的设计要求）4.14（其他有关项目特征的设计要求）4.15通用要求： 1）由于重庆气候特殊（阳光少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆气候重点考虑；要求进行植物配置时结合重庆特定的气候特征充分考虑树荫。2）私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。3）我司已将我们常用的和宜成活的植物提交给贵司，建议配置植物时参考使用，考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。五、景观设计成果要求5.1 尺寸应以公制单位标注。5.2 设计中间交流及设计

11、成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体5.3 概念阶段设计成果要求:文本为A3图册七份，含以下内容的光盘一份5.3.1 设计要点景观主题文字说明5.3.2 建筑规划布局分析5.3.3 景观设计条件分析5.3.4 彩色总平面图5.3.5 平面布局意向图5.3.6 平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）5.3.7 竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）5.3.8 重要景观场地设计意向图片及场地剖面5.3.9 绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）5.3.10工作模型 1：500-1：10005.3.11概念方案汇报稿PPT5.4 方案阶段设计成果要求：文本为A3图册八份，包

12、含以下内容的光盘一份5.4.1 设计关键点文字说明5.4.2彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）5.4.3分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）5.4.4重要景观区域放大工作模型（1：2001：300）5.4.5分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）5.4.6场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）5.4.7景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）5.4.

13、8效果表现类图纸5.4.9城市家具及导示系统参考选型照片5.4.10方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）5.4.11重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图。5.4.12基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示。5.4.13工程成本估算表 5.4.14 CAD景观总平面图表5.5 初步设计阶段设计成果要求：蓝图十八份（详图采用A3图幅，总图、分区图可采用其他图幅），包含所有初步设计资料内容的光盘一份5.5.1硬景部分1、设计说明2、初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）3、局部放大平面图、

14、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）4、庇护性建筑（廊、亭等）平、立、剖及详图5、水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数。6、景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐7、景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择8、物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。9、提供甲方成本概算所需的工程量清单。5.5.2软景部分1、软景设计说明2、乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度

15、及替换条件、特殊植物种植要求）3、灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）4、重要节点种植放大平面图及典型立面图5、标志树参考图片及效果控制要求5.5.3水电部分 1、夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明）2、含灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件） 3、初步给排水、灌溉指示图4、背景音乐布点图六、景观设计深度要求6.1.1 必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。6.1.2 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传

16、真等）的要求。七、景观造价控制：我司提出限价设计，景观单方造价（每平方米）为人民币 元（ 元）八、时间进度安排启动时间结束时间内容备注XX年X月X日XX年X月X日基地踏勘，启动项目研讨会XX年X月X日XX年X月X日完成项目概念设计及样板区方案设计XX年X月X日XX年X月X日项目概念成果及样板区方案全面汇报XX年X月X日XX年X月X日提交样板区初设成果XX年X月X日XX年X月X日提交项目方案成果XX年X月X日XX年X月X日方案汇报及样板区初设汇报XX年X月X日XX年X月X日提交初步设计成果（含一次中间成果汇报）XX年X月X日XX年X月X日初步设计汇报时间另行约定施工图审查时间另行约定施工现场服务时间另行约定项目总结如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定九、合作方式1、 乙方只进行到初步设计阶段，但必须对施工图阶段需提供咨询及协助，乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计要求，并在景观施工图设计完成以后进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。2、 乙方设计人员来渝工作 次（不包括来渝启动设计），其中概念汇报 次、方案汇报 次、初步汇报 次、施工图审查 次、施工阶段现场服务 次、项目总结 次，具体时间见进度安排。3、 乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。