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1、全国两会围绕十三五规划聚焦供给侧改革带解析1、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。A项目投资现金流量表B项目资本金现金流量表C项目投资各方现金流量表D 项目财务计划现金流量表标准答案： A解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。2、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A 针对性B 简明性C 逻辑性D 目的性标准答案： B解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。3、在房地产投资项目盈亏平衡分析

2、中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。A 销售量B 销售单价C 销售额D 单位产品变动成本标准答案： D解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示;不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好BEP(V)除外。即BEP(V)越高越好。4、建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。A 抵押人占用抵押建设用地使用权的B 设定抵押权的土地发生灭失的C 抵押人宣告破产的D 抵押人被宣告死亡的标准答案： C解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权

3、：抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的;抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的;抵押合同约定的其他情况。5、房地产市场调研报告的核心内容是( )。A 市场调研背景的基本情况B 市场调研方法的选择C 市场变化的不确定性分析D 市场调研的分析论证标准答案： D解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。6、近几年，不少银行向影视业提供了较多的贷款支持，但近切渴望融资渠道的中小影视公司仍难以

4、得到扶持，银行往往只是“_”。而私募基金投资影视业则是“_”：尽管目前号称以影视产业为主要投资方向的基金已近20只，声称募集资金达200亿元，但披露的有影响力的投资项目却寥寥可数。依次填入划横线的部分最恰当的一项是：A借花献佛 小心翼翼 B雪中送炭 纸上谈兵C点到为止 画饼充饥 D锦上添花 雷大雨小7、在西方，足球普经是卑贱，粗野的代名词。那时的足球活动没有什么规则，更谈不上什么礼仪，和打群架滑什么区别，弄出人命是常有的事。种游戏特别血腥，特别刺激，特别有吸引力，虽屡屡遭禁，却每每“春风吹又生”。为了使得这个人们又爱又恨的游戏益于身心，也为了改变“下贱的踢球人”的形象，人们创造了足球规则，增加

5、了足球礼仪。这段文字意在强调（ ）A足球运动曾有遭人唾弃的历史B足球在西方一直颇受大众欢迎C规则和礼仪对足球运动很重要D足球运动面貌经历了巨大变化8、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。A 自动延长动工开发期限2年B 办理有关手续后再开发建设C 为土地使用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式

6、。本题中，C说法正确。9、或许我们真的需要经典作品来_我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着_岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A观照 肖弭 B唤醒 超越C支撑 穿透 D消除 跨越10、在西方，足球普经是卑贱，粗野的代名词。那时的足球活动没有什么规则，更谈不上什么礼仪，和打群架滑什么区别，弄出人命是常有的事。种游戏特别血腥，特别刺激，特别有吸引力，虽屡屡遭禁，却每每“春风吹又生”。为了使得这个人们又爱又恨的游戏益于身心，也为了改变“下贱的踢球人”的形象，人们创造了足球规则，增加

7、了足球礼仪。这段文字意在强调（ ）A足球运动曾有遭人唾弃的历史B足球在西方一直颇受大众欢迎C规则和礼仪对足球运动很重要D足球运动面貌经历了巨大变化11、纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_，更是对世界的_发现。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A记述 独立 B记录 独特C记叙 独到 D记载 独创12、经过理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过渡在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅改变建筑的使用功能，这就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口为发端，

8、欧洲各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动它起源于19世纪40年代的欧洲，当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改造城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区，开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的空间需求将以上6个句子重新排列，语序正确的是：A BC D13、在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。A 系统性B 跟踪性C 连续性D 客观性标准答案： B解析：考察房地产市场调研的特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。14、当人类社会进入到信息时

9、代，曾有人_，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实_了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有10000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A宣称 打破 B断言 粉碎C妄言 驳斥 D预言 批判15、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定_，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：A突发性 B周期性C反复性 D时限性16、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕

10、，_。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_的。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A望尘莫及 优柔寡断 不证自明B望而却步 将信将疑 不言而喻C望而生畏 犹豫不决 有目共睹D望洋兴叹 举棋不定 显而易见17、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_。在补贴不到位情况下，企业还

11、将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_的。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A望尘莫及 优柔寡断 不证自明B望而却步 将信将疑 不言而喻C望而生畏 犹豫不决 有目共睹D望洋兴叹 举棋不定 显而易见18、通过遥感探测发现，每年10月到次年3月期间，每23天在2公里以上的高空就有一股从西风带吹来的浮尘，当它抵达华北平斫空后，由于地势降低，风速下降以后浮尘便会往下与污染物相混合，遭遇水汽后细粒子个体便迅速增大，造成大范围高强度的污染现象，如果遇上南边气流比较强，会形成华北地区持续我天的重污染天气。这段文字意在说明华北地区空气污染现象的（ ）A形成过程 B

12、发生时间C形成原因 D覆盖范围19、经过理论与实践的积累，再生建筑学也逐步成为了一门独立而完整的技术科学到第一次世界大战爆发时，欧洲众多城市已经完成改造，向现代生活方式过渡在保持原有建筑基本架构的基础上，通过改变局部结构和装修，大幅改变建筑的使用功能，这就是“再生建筑以阿姆斯特丹等港口为发端，欧洲各主要城市先后开始漫长的建筑再生运动它起源于19世纪40年代的欧洲，当时西欧各国逐步完成工业革命对产业和城市的升级改造城市中传统的以居住为主的封闭社区和街区，开始让位于交流、娱乐、购物等现代商业的空间需求将以上6个句子重新排列，语序正确的是：A BC D20、经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

13、A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止标准答案： B解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。21、心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”属于假性抑郁症。一般人的情绪变化有一定_，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心结果平稳。填入划横线部分最恰当的一项是：A突发性 B周期性C反复性 D时

14、限性22、以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。A 生存型B 发展型C 享受型D 投资型标准答案： A解析：考察房地市场细分的依据。一般来说，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，生存型追求居室的面积大小。23、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。A 自动延长动工开发期限2年B 办理有关手续后再开发建设C 为土地使用者置换其他等价土地D 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿标准答案： C解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年

15、;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。24、解决科技与经济结合的问题始终是科技体制改革的核心。以往的改革从技术商品化、科技运行机制、组织结构、人事制度等方面采取了一系列措施，主要着力在微观组织层面。改革进程发展到今天，需要更多地从宏观管理层面思考问题。换句话说，改革已经改到了推动科技体制改革的政府管理者自己头上。政府科技资源配置的理念需不需要转变?对科技活动管理的模式需不需要改变?管理科技活动的组织机构需不需要调整?回答了这三个问题，才有可能解决科技、经济“两张皮”的问题。这段文字意在说明（ ）A应从政府管理角

16、度思考科技体制改革问题B进行国家科技体制的深层次改革迫在眉睫C明确政府职责是科技体制改革的重要前提D科技与经济相脱节是我国科技体制的弊端25、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作群众与权力是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试_。填入划横线部分最恰当的一句是：A从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示B从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响C从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响D从经济层面来谈谈中国和日

17、本的族群特征及其启示26、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。A 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式标准答案： A解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。27、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管_，执法不严难逃其责，但是，当大家不断_政府不作为时，是不是也应该_

18、一下自己：我们有没有污染环境?依次填入划横线部分最恰当的一项是：A不周 斥责 检查 B不力 指责 检讨C不善 苛责 检点 D不当 谴责 检察28、治理环境确为政府职责，环境出现问题，其监管_，执法不严难逃其责，但是，当大家不断_政府不作为时，是不是也应该_一下自己：我们有没有污染环境?依次填入划横线部分最恰当的一项是：A不周 斥责 检查 B不力 指责 检讨C不善 苛责 检点 D不当 谴责 检察29、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创

19、新问题一直被忽视。根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（ ）A债务危机重创欧洲制造业B用物研发的资金投入有限C财政紧缩导致创新力度不足D经济增长无法带动产品质量上升30、一些学者认为，在信息时代强化互联风服务提供者的责任，实际上就是要求他们对互联网使用者发布的信息进行_，这不利于我国宪法和法

20、律所规定人民的言论自由和出版自由的实现。毫无疑问，这是典型的_。如果散布谣言也属于“自由”，那么任何人都可以借助互联网散布谣言，损害国家利益、公共利益和公民的合法利益。依次填入划横线部分最恰当的一项是：A过滤 偷梁换柱 B整合 断章取义C评价 混淆是非 D审核 以偏概全31、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，

21、是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。从这段文字可以推出（ ）A设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程B国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异C企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失D企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展32、迟迟没有落地的补贴细则，让有意投资光伏发电站的企业们对光伏发电站的大蛋糕，_。上周，据某研究人员透露，对光伏发电站的补贴已经纳入到财政预算，将“缺多少补多少”，但大部分企业对此却依然_。在补贴不到位情况下，企业还将面临垫资的风险，因此就整个光伏发电站市场而言，资金实力雄厚的大企来占据主导地位是_的。依次填入划横线部分最恰当的一项是

22、：A望尘莫及 优柔寡断 不证自明B望而却步 将信将疑 不言而喻C望而生畏 犹豫不决 有目共睹D望洋兴叹 举棋不定 显而易见33、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。A 标准差越小的方案，风险越大B 期望值越大的方案，风险越大C 变异系数越大的方案，风险越大D 概率值越大的方案，风险越大标准答案： C解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。32、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。A 净现值法B 净年值法C 净将来值法D 净现值率法标准答案： B解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法

23、。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。33、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。A 有无对比B 定性分析与定量分析相结合C 收益与风险权衡D 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。34、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生

24、产能力或发挥工程效益的工程是( )。A 分项工程B 分部工程C 单位工程D 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。A 方案设计、初步设计和施工图设计B 初步设计和技术设计C 初步设计、技术设计和施工图设计D 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。A 房地产开发企业B 招标代理机构C 工

25、程监理单位D 施工企业标准答案： D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。A 争议已经过调解B 争议已经过双方协商C 争议双方在同一地区注册D 争议双方有仲裁约定标准答案： D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

26、38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。A 选择工程施工单位B 选择材料、设备供应商C 选择工程勘察设计单位D 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。A 竣工决算B 竣工结算C 施工图预算D 工程预算标准答案： B解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等

27、于可比实例在估价对象状况下的价格。A 房地产交易情况修正系数B 房地产市场状况调整系数C 房地产状况调整系数D 房地产价格变动率标准答案： C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。A 折现率B 报酬率C 投资收益率D 资本化率标准答案： B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。42、 因风吹、日晒等自

28、然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。A 物质折旧B 功能折旧C 外部性折旧D 经济折旧标准答案： A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。A 可改扩建的旧房B 已为最高最佳利用的现房C 房地产开发用地D 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。A 专业意见B 公证书C 证明文件D 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。46、 房