上半年福建省土地估价师复习土地市场的结构考试试题.docx

1、上半年福建省土地估价师复习土地市场的结构考试试题2016年上半年福建省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A一年B两年C两年半D三年 2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地3、某市2008年居住用地地价平均每月递增04，则全年总

2、计上涨。A：40B：48C：49D：50E：土地 4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。A可行性研究报告的制度B制度统计调查方案C确定统计研究的任务与目的D筹划部门间的协调与配置E人员间的协调与配置5、下列不符合监测点地价评估要求的有_。A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 6、基准地价系数修正法

3、评估的宗地价格是。A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素 7、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 8、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性 9、如某一城市由县

4、级市上升为地级市，称之为_。A级别升格B级别上升C级别不变D级别增加 10、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。A粮食生产保障B农业保护C农业基础地位D土地利用率11、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批【2002年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地 12、定性研究的优点不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强 13、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由_进行统一监督管理。A中国人民银行B中国银行业监督管理委员会C中国证券监督管理委员会D中国保险监督管理委员会14、

5、建筑物的耐用年限有_之分。A物理耐用年限和经济耐用年限B经济耐用年限和会计耐用年限C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用年限 15、最珍贵的农用地是。A：农田B：林地C：园地D：耕地E：3550 16、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素 17、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳_万元的地价款。A2250B3000C4000D5000 18、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。A

6、土地自然要素调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地权属调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查 19、确定土地所有权和使用权的若干规定规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满_年的，应视为现使用者所有。A5B10C15D20 20、征用土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 21、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A1920B1921C1922D1923 22、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地23、_不得设定应当由国家统一确定的公民、

7、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A法律B地方性法规C省人民政府规章D直辖市人民政府规章E市、县人民政府规范性文件 24、按房产余值计征的，税率为。A：12B：12C：2D：20E：土地25、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市房地产开发经营管理条例规定了_情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A因不可抗拒力造成开工延期B因政府或者政府有关部门

8、的行为而不能如期开工的C因开发商可预见性情况而延期动工开发的D因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的 2、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。A：写字楼B：普通住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房3、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。A：地价评估制度B：土地交易价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度 4、土地的_决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性5、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自

9、然C经济D气候 6、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。A：边际报酬先升后降B：边际报酬单调上升C：总报酬单调上升D：总报酬先升后降E：总报酬单调下降 7、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则 8、下列各项费用中不属于土地取得费的是_。A征地费B拆迁费C劳动力安置费D土地平整费 9、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积 10、资产阶级古典经济学家的地租地价理论

10、的主要代表人物有。A：威廉配第B：托马斯罗伯特马尔萨斯C：弗朗西斯魁奈D：大卫李嘉图E：土地11、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 12、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估B：重置成本比重建成本高C：重置成本适用于普通建筑物评估D：重建成本=重置成本E：重建成本适用于普通建筑物评估 13、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度14、商业银行的经

11、营原则有_。A均衡性B安全性C流动性D开放性E盈利性 15、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 16、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积 17、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报_备案。A市级人民政府B市级人民政府国土资源管理部门C省级人民政府D省级人民政府国土资源管理部门 18、以出让方式取得的土地使用权，。A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发

12、土地B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 19、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。A企业、机关、团体组成的购买力B城镇居民所期望的消费需求C商家期望的城镇居民的消费需求D城镇居民有支付能力的消费需求E城镇居民无支付能力的消费需求 20、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。A：各套套内建筑面积B：作为独立使用

13、的地下室C：为多幢服务的警卫室与管理用房D：人防工程E：电梯井 21、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理 22、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。A单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B国有土地闲置连续达两年以上C土地他项权利终止D国有土地使用权出让期满而未获准续期E国有土地使用权租赁期满而未获准续期23、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知(国土资发2005176号)规定，下列属于破坏耕地类的是_。A占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B拒不履行土地复

14、垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的 24、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应。【2006年考试真题】A：按一宗地处理B：按共用宗地处理C：划分为若干宗地D：暂不划宗地E：调节消费结构25、基准地价评估的基本要求有。A：评估数据要符合数理统计要求B：样本数据要准确C：评估数据以现时土地成本为主D：评估模型选择要合理E：要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格