南开17春学期《房地产法》在线作业.docx

1、南开17春学期房地产法在线作业17春学期房地产法在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 按照交易目的，房地产市场可划分为( )A. 住宅市场和写字楼市场B. 买卖市场和租赁市场C. 使用市场和投资市场D. 增量市场和存量市场正确答案：C2. 房地产开发企业资质等级有（ ）A. 2个B. 3个C. 4个D. 5个正确答案：C3. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )A. 中央人民政府行使B. 省一级人民政府行使C. 市一级人民政府行使D. 县一级人民政府行使正确答案：B4. 住房公积金管理委员会的主任( )A. 应当由具有社会公信力的人士担任B. 是管理委员会的法人代表C

2、. 应当由政府负责人担任D. 应当由人大代表担任正确答案：A5. 契税实行的税率是（ ）。A. 定额税率B. 累进税率C. 比例税率D. 差额税率正确答案：C6. 外商进行成片土地开发的必要条件是( )A. 取得开发区域的集体土地使用权B. 取得开发区域的国有土地所有权C. 取得开发区域的集体土地所有权D. 取得开发区域的国有土地使用权正确答案：D7. 以下关于征收补偿说法正确的是（ ）A. 只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B. 对违章建筑给予适当补偿C. 拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D. 必须采用货币补偿正确答案：C8. 物业公司为满足物业产权人、使用人的

3、个别需求，受其委托而提供的服务称为( )A. 特约服务B. 针对性的专项服务C. 常规性的公共服务D. 公众代办性质的服务正确答案：A9. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )A. 由人民法院认定其行为的性质B. 由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C. 由土地所在地的乡人民政府处以罚款D. 由土地所在地的县人民政府处以罚款正确答案：B10. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )A. 原建筑面积B. 原结构面积C. 原使用面积D. 原有效面积正确答案：A11. 可以加收城镇土地使用税的情况是（ ）A. 逾期不使用所征土地B. 征用城市中心地段的土地C. 用地在批准权限以内

4、D. 前一次征地还未使用，又进行征地正确答案：A12. 房地产中介服务机构的业务管理不包括（）A. 承办业务管理B. 中介服务行为管理C. 财务管理D. 薪酬管理正确答案：D13. 根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（ ）A. 省级人民政府B. 县级人民政府C. 国务院D. 农业部正确答案：C14. 房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）A. 权的关系B. 利的关系C. 债的关系D. 物的关系正确答案：C15. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（）A. 以一次为限，不超过三个月B. 以一

5、次为限，不超过六个月#以两次为限，每次不超过三个月C. 以两次为限，每次不超过六个月正确答案：C16. 房地产金融市场的客体要素为( )。A. 中介公司B. 政府C. 资金D. 房地产企业正确答案：C17. 征收房屋的单位实施征收必须取得（）A. 房屋征收证明书B. 房屋征收同意书C. 房屋征收认可资格D. 房屋征收许可证正确答案：D18. 纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（ ）A. 增值额未超过扣除项目10的B. 增值额未超过扣除项目15的C. 增值额未超过扣除项目20的D. 增值额未超过扣除项目25的正确答案：C19. 征收人是( )。A. 房屋行政主管部门B. 取得房屋

6、征收许可证的单位C. 规划行政主管部门D. 专门从事房屋征收的单位正确答案：B20. 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。A. 申请书B. 证明材料C. 房屋登记簿D. 法律文书正确答案：C 17春学期房地产法在线作业 二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 下列属于房地产行政法律关系的有（ ）A. 土地利用规划和房屋建设规划关系B. 房地产市场主体管理关系C. 房地产相邻关系D. 土地征用关系E. 物业管理关系正确答案：ABD2. 我国的房产税包括（ ）A. 固定资产投资方向调节税B. 房产C. 契税D. 印花税正确答案：ABCD3. 房地产中介服

7、务的主要特点（）A. 人员特定B. 委托服务C. 无经营风险D. 有偿服务正确答案：ABD4. 农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )A. 国务院B. 省级人民政府C. 县级人民政府D. 乡级人民政府正确答案：AB5. 外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）A. 人员安置费B. 征用土地的补偿费C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D. 教育附加费正确答案：ABCD6. 下列哪些项目不属于征收与补偿条例中公共利益的范围：（ ）A. 由政府组织中环路的建设B. 由若干企业发起设立民营医院C. 政府对某地段实施旧城区改造D. 某开发商改造某地段，兴

8、建商业综合体。正确答案：BD7. 关于经济适用住房优惠措施，下列说法正确的是（ ）。A. 经济适用住房建设用地以划拨方式供应B. 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费C. 经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担D. 经济适用住房建设单位不可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款正确答案：ABC8. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )A. 房地产信托B. 住房储蓄业务C. 房地产抵押贷款D. 房地产开发与经营贷款正确答案：ABCD9. 完善房地产社会保障制度须遵循的原则（）A. 坚持城乡一体化原则B. 尊重房地产社会保障权利原则C. 房地产社会保障法治性原则D. 市场调节与宏

9、观调控相结合正确答案：ABC10. 甲大学与乙公司签订建设工程施工合同，由乙为甲承建新教学楼。经甲同意，乙将主体结构的施工分包给丙公司。后整个教学楼工程验收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款。下列哪些表述是错误的？（ ）A. 乙、丙之间分包合同有效B. 甲可以撤销与乙之间的建设工程施工合同C. 丙可以乙为被告诉请支付工程款D. 丙可以甲为被告诉请支付工程款，但法院应当追加乙为第三人正确答案：ABD 17春学期房地产法在线作业 三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。A. 错误B. 正确正确

10、答案：A2. 房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。A. 错误B. 正确正确答案：B3. 依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。A. 错误B. 正确正确答案：B4. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。A. 错误B. 正确正确答案：B5. 建设单位可以参与征收活动。A. 错误B. 正确正确答案：A6. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。A. 错误B. 正确正确答案：A7. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。A. 错误B. 正确正确答案：A8. 房地产法

11、是兼具公法、私法和社会法性质的法律。A. 错误B. 正确正确答案：B9. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于国家所有。A. 错误B. 正确正确答案：B10. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。A. 错误B. 正确正确答案：B11. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。A. 错误B. 正确正确答案：A12. 实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。A. 错误B. 正确正确答案：A13. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。A. 错误B. 正

12、确正确答案：B14. 房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁A. 错误B. 正确正确答案：A15. 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A. 错误B. 正确正确答案：A16. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。A. 错误B. 正确正确答案：A17. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。A. 错误B. 正确正确答案：A18. 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。A. 错误B. 正确正确答

13、案：B19. 土地利用总体规划由国务院组织编制。A. 错误B. 正确正确答案：A20. 一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。A. 错误B. 正确正确答案：B 17春学期房地产法在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ ）A. 开发商B. 物业管理企业C. 政府房地产管理部门D. 业主正确答案：D2. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A. 50平方米以内B. 60平方米以内C. 70平方米以内D. 80平方米以内正确答案：A3. 房地产

14、转让的基本特征是( )的转移。A. 权属B. 利C. 债D. 物正确答案：A4. 下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A. 预告登记仅适用于预售商品房的登记B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C. 房屋预告登记只能由双方共同申请D. 房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证正确答案：B5. 房地产金融市场中货币市场的融资工具是( )。A. 长期贷款B. 短期贷款C. 股票D. 长期债券正确答案：B6. 房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）A. 同

15、级人民法院B. 上级房屋征收管理部门C. 同级人民政府D. 同级人民检察院正确答案：C7. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A. 征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B. 无偿收回地土使用权C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D. 处以20%的罚款正确答案：C8. 征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )A. 过渡费B. 临时补助费C. 安置费D. 补偿金正确答案：A9. 申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？( )A. 赵某放弃不动产权利，申请注销登记B. 钱某接受不动产遗赠，申请转移登记

16、C. 孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记D. 李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记正确答案：C10. 国家对房地产价格评估人员的资格实行( )A. 考核制度B. 任命制度C. 认证制度D. 遴选制度正确答案：C11. 住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（ ）A. 可以协商B. 不得协商C. 应当协商D. 自由协商正确答案：A12. 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为（）A. 20%以上B. 25%以上C. 40%以上D. 80%以上正确答案：D13. 市、县人民政府房屋征收管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行

17、审查并对符合条件的发给房屋征收许可证。该审查期限为（ ）A. 7日B. 10日C. 15日D. 30日正确答案：D14. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 一年正确答案：D15. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（ ）A. 产权所有人B. 出典人C. 承典人D. 房产使用人正确答案：C16. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。A. 15%B. 25%C. 60%

18、D. 90%正确答案：B17. 房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A. 1B. 7C. 10D. 30正确答案：C18. “三通一平”的三通是指( )A. 道路通、电力通、通讯通B. 道路通、上下水通、煤气通C. 通电、通水、通道路，平整土地D. 道路通、电力道、热力通正确答案：C19. 国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。A. 出让B. 租赁C. 作价出资D. 作价入股正确答案：A20. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）A. 互换B. 继承C. 赠与D. 抵押正确答案：D 17春学

19、期房地产法在线作业 二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）1. 下列行为不符合法律规定的有( )A. 某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B. 某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C. 某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D. 某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示

20、，住户凡需要占有小区内的停正确答案：AC2. 我国房地产登记的基本程序包括（）A. 申请B. 受理C. 审核D. 公告E. 颁发证书正确答案：ABCDE3. 根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。A. 房地产金融萌芽阶段B. 住房建设资金管理阶段C. 房改金融阶段D. 房地产金融阶段正确答案：BCD4. 物业管理的特点（ ）A. 社会化B. 专业化C. 现代化D. 市场化E. 多样化正确答案：ABD5. 狭义的房地产业包括（ ）A. 城市房地产开发B. 城市房地产交易C. 房地产管理D. 开发经营成片土地正确答案：ABD6. 下列建设

21、用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）A. 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产B. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村C. 经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷正确答案：ABCD7. 廉租住房保障资金来源的渠道是( )A. 年度财政预算安排的廉租住房保障资金B. 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C. 土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D. 政府的廉租住房租金收入正确答案：ABCD8. 违反房地产法律法规的主体有( )A. 与房地产事项相关的公民B

22、. 与房地产事项相关的法人C. 房地产行政主管部门D. 与房地产事项相关的其他组织正确答案：ABCD9. 国有土地使用权出让的方式包括（）A. 拍卖B. 协议C. 招标D. 挂牌正确答案：ABCD10. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )A. 政府新建、收购的住房B. 腾退的公有住房C. 社会捐赠的住房D. 开发商新建的商品房正确答案：ABC 17春学期房地产法在线作业 三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。A. 错误B. 正确正确答案：A2. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让

23、、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。A. 错误B. 正确正确答案：B3. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。A. 错误B. 正确正确答案：B4. 土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。A. 错误B. 正确正确答案：B5. 国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。A. 错误B. 正确正确答案：B6. 国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。A. 错误B. 正确正确答案：

24、A7. 建设单位可以参与征收活动。A. 错误B. 正确正确答案：A8. 公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。A. 错误B. 正确正确答案：B9. 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。A. 错误B. 正确正确答案：B10. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。A. 错误B. 正确正确答案：B11. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。A. 错误B. 正确正确答案：B12. 征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。A. 错误B

25、. 正确正确答案：A13. 宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。A. 错误B. 正确正确答案：B14. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A. 错误B. 正确正确答案：B15. 因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。A. 错误B. 正确正确答案：B16. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。A. 错误B. 正确正确答案：A17. 选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。A. 错误B. 正确正

26、确答案：A18. 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。A. 错误B. 正确正确答案：B19. 房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。A. 错误B. 正确正确答案：B20. 房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。A. 错误B. 正确正确答案：B 17春学期房地产法在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）1. 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？( )A. 买卖合同有效，房屋所有权

27、未转移B. 买卖合同无效，房屋所有权已转移C. 买卖合同有效，房屋所有权已转移D. 买卖合同无效，房屋所有权未转移正确答案：B2. 依城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下正确答案：B3. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )A. 中央人民政府行使B. 省一级人民政府行使C. 市一级人民政府行使D. 县一级人民政府行使正确答案：B4. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )A. 50平方米

28、以内B. 60平方米以内C. 70平方米以内D. 80平方米以内正确答案：A5. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )A. 市场主体B. 市场客体C. 主要销售对象D. 主要需求产品正确答案：B6. 由于房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）A. 更正登记B. 注销登记C. 变更登记D. 撤销登记正确答案：C7. ( )是房地产金融的主要内容。A. 房地产销售贷款B. 房地产抵押贷款C. 房地产租售贷款D. 房地产租赁贷款正确答案：B8. 未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（）A. 应解除抵押合同B. 应认定抵押合同没有生效C. 合同有效，

29、应补办登记手续D. 应签订补充协议正确答案：C9. 城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A. 3个月B. 6个月C. 9个月D. 一年正确答案：D10. 职工的住房公积金( )A. 由职工家庭的节余开支中缴纳B. 在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C. 由职工个人自愿缴纳D. 可以用于职工及其家庭购买房屋正确答案：D11. 契税实行比例税率，税率为（ ）。A. 2.5%5.5%B. 1%5%C. 3%5%D. 2%5%正确答案：C12. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记A. 预告B. 变更C. 更正D. 异议正确答案：D