房屋借款合同范本3篇.docx

1、房屋借款合同范本3篇房屋借款合同范本 3 篇 对于房屋抵押， 新房贷款的贷款期限最长不超过 30 年，二手房不超过 20xx 年; 贷款额度是房屋评估值的 70%; 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执 行，基准年利率是 5.94%。以下是为大家精心准备的：房屋 借款合同范本 3 篇，欢迎参考阅读 !房屋借款合同范本一 合同编号： 借款人： 电话： 地址： 邮编： 贷款人： 电话： 地址： 邮编： 抵押人： 电话： 地址： 邮编： 经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵守 以下条款：第一条 借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人 （抵押人 ）自愿以其有权处分的财

2、产作为贷 款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共计人民币 （ 大 写 ） （ 详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码 ） 。第二条 贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金 额为人民币 （大写） ，本项贷款用于 ，贷款利率为月利率 ‰（ 如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办 理） ，借款期限由 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 本合同项下的贷款本金及利息，借款人以 按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：一、等额偿还法：贷款本金总额月利率 （1+ 月利率 ）（ 上标） 还款月数 每月还款本息额 =（1+月利率）（ 上标）还款月数

3、-1二、递减偿还法： 贷款本金 每月还款本息额 = +（ 贷款本金 - 已归还贷款本金 ） 月 利率贷款月数本合同项下贷款本息采用 法偿还。首期还款日为 年 月 日，首期还款日为 年 月 日，首期还款金额为 元，剩余款项分 月偿还 （ 具体还款日期及金额详见还款计划表 ） 。第四条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约 金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用 转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。第六条 在借款期内，借款人须在贷款人处开设的 存款账户上存有不少于两个月还款的款项，借款人不可撤销 地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。第七条 借款

4、人应按本合同订立的还款计划按期足 额归还贷款本息。 如需延期还款， 借款人必须在还款日前 15 天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续，贷 款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同 意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款 人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过 次，且每次延期的期限不超过 1 个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前 10 天 书面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。第八条 借款人提出延期申请，经贷款人审查同意， 办理延期还款手续后，抵押人自愿继续承担担保责任。第九条 抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由 抵押人使用、保管并负

5、责保养、保全，保持抵押物的完好无 损，其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保 管和使用的抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保 险，财产保险单交贷款人保存。 在抵押期间抵押物保险到期， 抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷款人有权代其续保， 费用由抵押人承担。第十一条 抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保险责任内的损失，抵押人必须以保 险理赔款偿还所承担的债权，或存入贷款人指定的账户，在 理赔款不足以归还相应贷款本息时，由抵押人负责弥补或由 借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损，由抵 押人负全部责任。第十二条 在抵押期间，发生抵押

6、物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不 得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分 本合同项下抵押物。第十四条 抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。第十五条 抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评 估等费用由借款人承担。第十六条 发生下列情况之一的，贷款人有权依法 处分抵押物：一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本 息;二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为 能力后无继承人或遗赠人 ;三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本 息的义务。第

7、十七条 贷款人依法处分抵押物，所得价款除支 付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息 及逾期利息等。 以抵押物清偿债务， 以实际处理的价款为准， 如有余款，贷款人将其退还抵押人，如不足，贷款人对借款 人和抵押人有追索权。第十八条 抵押人按本合同约定还清贷款人一切款 项，并履行合同全部条款后，贷款人应将其占管的抵押物的 权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办 理登记注销手续。第十九条 本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后 7 天内通知贷款人，否则， 贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。第二十条 其他需要明确的事项。第二十一条 本合

8、同发生纠纷，由贷款人所在地人 民法院进行诉讼管辖。第二十二条 本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条 本合同一式 份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人（ 签字） ： 贷款人（ 盖章） ：抵押人 （签字 ） ： 法定代表人 （签字）：签订地点： 签订地点： 房屋借款合同范本二 （ ） 房买卖契字 号 签约须知一、 本契约适用于存量房屋买卖立契。二、 请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的 书写工具填写。三、 本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处 签章确认。四、 在口中打√ 表示选中，打 表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。五、 本契约条款空白处由买卖双方商

9、定填写。六、 请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采 取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法 权益。七、 请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定， 以免引发纠纷。八、 甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签 填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权 益不受侵害。XX市房地产买卖契约甲方 （卖方 ）:立契约人乙方 （买方 ）:附记人 中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商 一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条 甲方自愿将其法官物出售给乙方，乙方也 已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具 体状况如下：（一）

10、坐落于 ，建筑面积 平方米 ;（ 二 ） 出售房屋的所有权权证号为 ，丘号为（三） 房屋平面图及其四至范围见附件一 ;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转 让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和 其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条 乙方在 年 月 日 前付给甲方定金 （ 币种人民币）（大写）元，（小写）元上述定金 在乙方最后一次付款时充抵房款或在 时由甲方退还乙方。第四条 该房屋房价款为 （ 币种 人民币 ） ： （ 大 写） ， （小写） 元房价款的支付方式和支付时间为：1、 年 月 日前现金支付房款 元 （ ）2、 乙方领取房

11、屋所有证时现金支付余款 元 （ ） 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期 房价款的万分之 支付违约金 .乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房 价款超过 元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还 ; 并有权要 求乙方支付占总房价款百分之 的违约金。第五条 甲、乙双方定于 年 月 日 时正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于 年 月 日 前向有关部门申请办理相关 附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户 籍关系迁出。甲方未按规定履行

12、以上业务的，则按下列约定承担 违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的 万分之 支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定 的，按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格 承担赔偿 责任。甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契 约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房款和双倍定金 返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。第六条 甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记 载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该 房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意， 在本契约生效后 日内 共 同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记 ; 并在 乙方领取房屋所有

13、证后，按有关规定向土地管理部门申 请办理该房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申 请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证 载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其 转让需交纳土地出让金或土地收益 ; 双方约定，该费用由 甲 方承担 乙方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳 的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担乙方 承担。第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间 为该房屋权利转移时

14、间第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 房屋正式交付 之日权利转移之日起转移给乙方。第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其 权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条 本契约 自甲乙双方签定之日 自 之 日 起生效。第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议， 应协商解决。协商不成的，提交 XX仲裁委员会仲裁 依法向 人民法院起诉。第十四条 本契约一式 伍 份。其中甲方留置

15、贰 份，乙方留执 贰 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋 权属登记机关一份。第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下：附件一 房屋平面图和四至范围略附件二 租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法1、 房屋出卖前已出租给 ，甲方负责在房屋交付前 解除租赁关系，有关责任和费用由甲方承担。2、 房屋出卖前已设定抵押权，担保债务贰拾万元。 甲方负责在乙方支付第一期房款前解除抵押，并注销相应的 抵押登记，有关责任和费用由甲方承担。该房屋自权利转移之日起 6 月内被依法拆迁的 （ 拆 迁时间以乙方搬迁时间为准 ） ，双方按下列约定处理：甲方 须在乙方搬迁后 10日内赔偿乙方人民币 50000 元。附件三 室内附

16、属设施和装修情况（一） 附属设施1、水 市政提供，户外独立水表2、 电KW,户外磁卡电表3、 燃气 管道煤气4、 有线电视 XX 市有线电视网5、 通讯 XX 电信固定电话一部，宽带到户6、 其他 单元可视对讲门禁，紧急求救 （ 小区物管 ）（二） 装修情况：简单描述（ 此页无正文 ）甲方（签章）： 乙方（ 签章）：证照 / 身份证号码： 证号 / 身份证号码： 地址： 地址：联系电话： 联系电话：签约日期： 签约日期：房 屋 借 款 合 同 范 本 三 贷 款 方 ：借款方： 经 中 国 银 行 （ 下 称 甲 方 ） 与 （ 下称乙方 ） 充分协商，根据借款合同条例和 中国 银行的有关规定

17、签订本合同，共同遵守。双方经协商一致同意，在乙方以其所有的 （ 以下简称乙方抵押物 ） ，作为贷款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲 方提供双方商定的贷款额给乙方。第一条 自 年 月 日起，由甲方向 乙 方 提 供 （ 种 类 ） 贷 款 （ 大写） ，用于 ，还款期限至 年 月 日，利率按月息 ‰ 计算。贷款利率如遇国家调整，按调整后的新利率和计息方法计 算。具体用款、还款计划如下：第二条 抵押物事项1.抵 押 物 名 称 ：2.评 估 价 值3.抵押期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。第三条 本抵押担保借款合同担保范围为借款本 金、利息 （ 包括因乙方违约或逾期还款所

18、计收的复利和加收 的利息 ） 、乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权 和抵押权的费用 （ 包括律师费和诉讼费 ）。第四条 抵押物登记乙 方 授 权 甲 方 在 本 合 同 签 订 后 执 本 合 同 、 、 合同及全套有关该抵押物的证明文件 到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。1.乙方授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的登记管理机关办理该 抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书 及抵押登记证明交存于甲方。第五条 抵押物的使用和保管1.未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实 质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物

19、产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。2.抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物 转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式 处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。3.乙方对该抵押物必须妥善保管， 负有维修、 保养、 保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵 押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。第六条 抵押物的保险1.乙方须在取得该抵押物 日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买 保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、 水灾、 地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁 ; 投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额 ;

20、 保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应 继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。2.乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正 本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得 附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔 偿的条款 （除非甲方书面同意 ） 。3.抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述 保险。否则，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。4.乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之 保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损， 乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相

21、应手续。6.乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因 不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔 偿。第七条 提前还款之规定1.乙方可在本合同执行期内任何一个营业日提前 缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，乙方提前还 款需提前一个月以书面通知甲方，甲方不收取任何无关的费 用。2.每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。3.部分还款后，抵押人可选择变更月供款金额或变 更供款期限，并以书面通知抵押权人。第八条 贷款的展期申请乙方因特殊原因而无法按期归还贷款，应提前 天向甲方提出正式展期申请，期限最长不得超过六个月，累 计贷款期限不超过 年。第九条 抵押物的处分 发生以下情况

22、的，乙方同意甲方有权提前处分抵押 物：1. 根据借款合同的约定借款合同提前到期的 ;2. 当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物 有不利影响的。第十条 在乙方不履行借款合同约定条款时，甲方 有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。甲方处分本抵押 合同项下之款项，依下列次序处理：1. 用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用2. 用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费 用;2.扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及 其他一切款项。第十一条 处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方第十二条 甲方有权检查、监督贷款的使用情况和抵押财物的保管情况，了解乙方的计划执行、经营管理、财 务活动、

23、物资库存等情况。乙方对上述情况应完整如实地提 供。对乙方违反借款合同的行为，贷款方有权按有关规定给 予信贷制裁。第十三条 乙方声明及保证乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保 证如下：1. 向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造 和隐瞒事实之处 ;2. 准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法 对抵押物进行检查 ;3.乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在 十日内书面通知甲方 ;4.乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按 时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押 或涉及其他法律诉讼。5.当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不 利影响时，乙方保证在十日内以书面形

24、式通知甲方。第十四条 违约责任1. 甲方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给乙方造成经济上的损失，甲方应负责违约责任2. 乙方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现， 甲方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原 贷款利率的基础上加收 %的罚息。3.乙方如不按期付息还本，或有其它违约行为，甲 方有权停止贷款，并要求乙方提前归还已贷的本息。甲方有 权从乙方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起， 对逾期贷款部分按借款利率加收 %的利息。4.乙方如不按期付息还本，甲方亦可向有管辖权的 人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵 偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部

25、贷 款本息为止。第十五条 争议的解决 如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好 协商解决 ; 协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式 之一：1. 提交 人民法院诉讼解决 ;2. 提交 仲裁委员会裁决。争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履 行本合同规定的其他条款。第十六条 其他1. 双方商定的其他条款 2. 乙方按期付清合同约定的借款本息及其他费用， 并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终 止。甲方将协助乙方到有关部门办理抵押注销登记手续，并 将抵押财产所有权权属证明文件和收据退还乙方。第十七条 本合同一式 份，均有同等效力。由 方各执一份，登记机关存档一份。贷款方 （公章 ） ： 银行法定代表人 （ 签字） ： 地址： 年 月 日签订地点： 借款方 （公章 ） ： 法定代表人 （ 签字） ： 地址： 年 月 日 签订地点：