房地产选择题.docx

1、房地产选择题-本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可- -内页可以根据需求调整合适字体及大小-房地产选择题(总16页)一、单选1、房地产是一种特殊商品，( )是其与劳动力、资本以及其他类别商品的最大区别。A.不可移动性B.投资大C.建设周期长D.单一性2、房地产市场是( )。A.用途和等级分明的市场B.交易形式特殊的市场C.购买目的明确的市场D.地域性极强的地区性市场，受地区经济影响极大3、对房地产调研理解最正确的是( )。A.市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报B.市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据C.制定长远性的战略规划D.为学术性研究提供依据4、房地产市场调研侧

2、重消费者的( )的研究分析。A.消费习惯B.消费偏好C.生活模式、行为模式D.消费观念5、房地产市场调研主体侧重对房地产市场( )的调研。A.客户B.开发商C.销售D.产品6、下列说法不正确的是( )。A.房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查B.房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者C.一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者D.房地产市场调研是为了规避市场风险7、商圈调查的内容包括( )。A.周边的家庭户数、人口特性、行业分布B.周边写字楼的数量、等级、特性C.周边的家庭户数、人口特性、生活形态、消费行为D.周边行业的分布、特性8、房地产市场调研的程序是( )。1、确定调研目的;2、

3、初步调研;3、搜集信息资料库;4、调研设计;5、现场调研;6、撰写和提交调研报告。、2、3、4、5、6、3、2、4、5、6、3、4、2、5、6、2、3、5、4、69、随机抽样与非随机抽样的错误表述是( )。A.随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取D.非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的10、房地产市场细分的程序是( )。1、确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2、制定进入目标市场的营销策略;3、将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4、

4、找出每个粗略细分市场的特性，从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5、计算目标市场给企业带来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6、考虑可供利用的广告媒体、销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业企望利润大小。、3、4、6、5、2、2、3、4、5、6、3、1、4、5、6、3、2、4、5、6、11、只有同时满足( )四个方面的项目，才是可行的项目。A.自然、法律、技术、财务B.地理、技术、财务、法律C.规划、设计、财务、法律D.自然、法律、工程、财务12、对房地产市场地理细分理解有误的是( )。A.按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分B.房地产市场是区

5、域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素C.购买者不一定完全是本地人群D.购买者分为本区域和非本区域购买者13、产品定位就是( )。A.形成市场标准化产品B.形成市场差异化产品C.形成市场系统化产品D.形成市场综合化产品14、外部市场环境是指( )。A.经济环境和政策环境B.自然环境和人文环境C.地质条件和规划条件D.治安环境15、在SWOT中O代表( )含义。A.优势B.劣势C.机会D.威胁16、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在( )阶段介入营销工作。A.产品规划设计B.产品建设C.产品预售D.产品销售17、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以( )

6、为基础，经过客观分析，最终得出实现即定目标所应遵 姆椒统绦颉?BRA.实态调查B.历史资料C.实际经验D.初步推断18、房地产项目形象定位的方法一般采用( )共同确定。A.头脑风暴法B.座谈讨论法案C.投票表决法案D.领导确定19、整体均价可以( )。A.表现为开发商对项目总体销售额的预期B.说明某一栋楼的档次C.说明某一单位的档次D.表现该项目的价格定位20、变动成本定价法的计算公式为( )。A.售价=平均变动成本+应交税金B.售价=平均变动成本+按一定比例计算出的利润+应交税金C.售价=平均变动成本+单位产品贡献额D.售价=最大变动成本+应交税金21、一般来讲，低档盘，小户型的客户对( )

7、。A.总价B.单价C.层差D.朝向22、所谓卖点就是( )。A.产品所具有、不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点B.产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性C.产品可以在市场上流通的特性D.产品可以被客户接受的特性23、卖点与项目定位的不同之处是( )。A.卖点必须具有可移动性B.卖点必须是能够展示的C.卖点必须占有一定市场地位D.卖点必须能够得到目标客户的认同24、推广费用( )的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置。A.量力而行法B.销售百分比法C.追随法D.目标任务法25、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定( )。A.出

8、于何种目的B.于何时支配使用广告C.准备用于开展广告活动费用的具体的数目D.于何地支配使用广告费用26、选择特定媒体工具的第一步应是决定在每种媒体工具上花费( )。A.多长时间B.多少钱C.多少人力D.多少精力27、不属于活动推广的时机的是( )。A.认为购买商品的新客户人数不够多时B.新项目导入市场的速度必须加快时C.企业想提高销售价格时D.企业想更加强广告力度时28、营销渠道是促使( )由生产者转移到消费者的途径。A.产品B.资金C.信息D.观念29、直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即( )。A.一级渠道B.零级渠道C.二级渠道D.三

9、级渠道30、( )是房地产营销计划的核心部分。A.营销策略B.营销目标C.行动方案D.预算开支31、房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是( )。A.应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B.应提供目标市场的资料C.人文地理是分析的主要内容之一D.分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分32、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为( )。:25:50:100:15033、房地产销售阶段一般分为销售准备和( )阶段。A.销售实施B.售后服务C.广告定价D.营销策划34、从房源所包括的各项指标

10、来看,它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的( )。A.物质属性B.心理属性C.权利属性D.社会属性35、房源的价格是由( )决定的。A.买卖双方B.经纪公司C.业主D.经纪人36、房源的变动性主要包括两个方面：一是其( )的变动，二是其使用状态的变动。A.价格因素B.政策因素C.经济因素D.项目因素37、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是( )。A.信息管理B.市场调研D.客源管理D.客户调查38、核实产权最直接的方式是去( )查册。A.挡案馆B.房地产开发商C.房地产权属登记部门D.物业公司39、( )是实现风险识别目标的首要原则。A.全面周详原则B.综合考察原则C

11、.量力而行原则D.系统化、制度化、经常化原则40、风险管理的意义，首先能够为公司提供( )的经营环境。A.宽松B.稳定C.竞争D.最佳二、多选41、项目定位的内容有( )。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位E.定户型42、根据购买者购买目的不同,可将房地产市场分为( )。A.自用市场B.投资市场C.商业物业市场D.工业物业市场E.住宅物业市场43、下列( )是市场营销计划内容。A.计划实施概要B.市场营销现状C.威胁和机会D.市场营销控制E.预算和控制44、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研( )。A.竞争项目的基本数据B.消费者的个人偏好C.消费者的生活模式D.消费者的家庭

12、财产E.房地产产品的质量45、下列属于房地产价格调研的内容是( )。A.房地产开发成本B.房地产市场供求情况的变化趋势C.消费者的收入水平D.开发个案所在城市及街区房地产价格E.消费者的消费模式46、市场调研方法按调研对象所采用的具体方法来划分，有( )。A.访问法B.座谈会C.问卷法D.观察法E.实验法47、房地产市场预测的种类有( )。A.短期预测、中期预测和长期预测B.宏观市场预测和微观市场预测C.定性预测和定量预测D.房地产产业政策预测E.房地产价格预测48、以下( )是人口细分中通常考虑的因素。A.职业B.收入水平C.教育程度D.人口来源E.家庭类型49、房地产目标市场可行性研究的范

13、围有( )。A.自然可行性B.法律可行性C.技术可行性D.投资条件可行性E.财务可行性50、商圈是指一商业街的客户吸引力的所及范围或地域，确定和分析商圈的方法有如下几种( )。A.利用政府商业部门通过调查而存有的现成资料B.独立的调查C.商圈的层次区分D.商圈的区位E.商圈的范围51、SWOT是( )合称。A.优势B.劣势C.机会D.威胁E.竞争52、建筑策划方法的特征有( )。A.物质性B.个别性C.全面性D.综合性E.实用性53、下列属于建筑策划方法流程的是( )。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查宾D.方案构想E.综合分析54、房地产定价方法有( )。A.成本导向定价法B.

14、需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法E.收益法55、房地产价格调整的分析方法有( )。A.深度访谈B.上门客户问卷调查C.成交客户分析D.现场销售人员座谈E.抽样调查56、广告的战略目标可以分为( )。A.通知B.引导C.说服D.提醒E.教育57、一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是( )。A.量力而行法B.销售百分比法C.竞争对等法D.目标任务法E.成本核算法58、房地产营销渠道是将房地产产品交给最终消费者手里的途径，具体来说，有以下3层含义( )。A.房地产营销渠道的起点是开发商(或业主)，重点是消费者，包括购房人和承租人B.房地产营销渠道的积极参与，是在房地产转移过程中各种类型的中间商，包括代理、居间。C.通过房地产营销渠道向消费者转移的产品可以是房地产的所有权，也可以是房地产的使用权D.房地产营销渠道只能向消费者转移房地产的所有权E.房地产营销渠道的起点是房地产中介机构，重点是消费者，包括购房人和承租人