房屋结构等级评定及重置价格标准表.docx

1、房屋结构等级评定及重置价格标准表附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表主 要 条 件重 置 价 格 （元/平方米）钢混结构一框剪、剪力墙、框筒、筒中筒，框架、钢砼结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施。1040二框架、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫设施。770三大模板、外砌内框架结构； 预制多孔板楼面； 钢、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。600砖混结构一标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫设施。62

2、0二标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫设施。550三标准砖墙承重；预制多孔板楼地面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施。400砖木结构标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重； 木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施。320木 结 构木梁、柱承重（墙体仅为分隔、围护），木屋架； 木楼面； 一般粉刷； 木门窗；水、电设施。300简易结构半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重；较差木楼面，小青瓦、平瓦屋面。100备注：1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高0.1米，重置价1.0%。2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池

3、。3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2房 屋 成 新 标 准 表 分类 成新条件分部完好房基本完成房一般损坏房严重损坏房危险房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合1.00.9-1.00.8-0.90.7-0.80.6-0.70.5-0.60.4-0.50.4以下结构和楼地面地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降有承载能力，有少量不均匀沉降承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响有明显不均匀沉降且有继续发展，严重影响上部结构安全和正常使用承载能力严重不足，有严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、位移、开裂、

4、扭曲、房屋随时有倒坍可能承重构件完好坚固，屋架、墙体完好承重构件，木屋架各部件节点连接基本完好承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽承重墙体严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显的下垂或倾斜构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限，丧失稳定性非承重墙墙体完好牢固，无破损砖墙体轻微裂缝，面层破损部分墙体裂缝，间隔墙、面层局部损坏，失修严重墙体裂缝、倾斜墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌屋面不渗漏，排水设施畅通局部渗漏，排水设施基本畅通局部漏雨，局部高低不平严重漏雨，木屋架严重腐朽，排水设施严重锈烂、断裂不全普通漏雨，严重破损楼地面整体面层完好、平整整体面层基本完好整体面层局部空鼓、裂

5、缝整体面层严重空鼓、裂缝破烂不堪装饰门窗完好无损，开关灵活，油漆完好少量开关不灵，油漆尚完好部分开关不灵，油漆老化剥落大部分开关不灵，翘曲变形，部件残缺朽腐，油漆见酥内外墙抹灰完整牢固，无空鼓、裂缝稍有空鼓、裂缝、风化局部裂缝、空鼓、剥落，勒脚严重侵蚀风化普通空鼓、裂缝、风化脱落，勾缝砂浆严重酥松、脱落，墙面渗水顶棚完整牢固，无破损和下垂脱落少量面层翘裂、缺损局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落面层破烂不堪，严重下垂变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀细木装修完整牢固，油漆完好稍有松动、残缺，油漆尚完好木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落设备水卫上下水管畅

6、通无阻，各种卫生器具完好，零件整齐上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损上下水道不够畅通，卫生器具部分损坏上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水，卫生器具较大部分损失、残缺电线路及各种照明装置完好，绝缘良好线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏设备陈旧，电线部分老化，少量照明装置有损坏、残缺设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合要求注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。附件3房屋附属物补偿标准表 单位：元/m2序号项目名称补偿标准1室外地坪水泥地坪1020石板地坪5102围墙实砌一砖墙和一砖半空斗墙3050一砖空斗墙2540块石墙1535碎

7、石墙1020泥墙和篱笆墙03门斗按重置价格结合成新给予适当补偿4仓房、牛厩、猪舍、室外厕所按重置价格结合成新给予适当补偿附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）序号项目名称计量单位标准（元）1磨石子M2铜条磨石子50彩色磨石子40普通磨石子302花岗石M2高档100250中档70100低档50603地砖M2404仿西地砖M2405抛光地砖M2中高档70100低档40606马赛克地砖M2207腈纶地毯M2108塑料地毯M259木地板M2高档120150中档70120中低档4060低档203510白瓷砖M22511花瓷砖M23512墙裙M2高档6080中档4050低档153013普通油漆M2461

8、4普通墙纸M21015喷塑M2816普通涂料M21217乳涂M23518乳胶漆M261219三夹板顶M2152520纤维板顶M210房屋装修及附属物价格指导标准（二）序号项目名称计量单位标准（元）21宝丽板M21022泡沫板M21023塑料扣板M22024石膏板M22525阁板M22526吸水顶M23027木角线M1028窗帘箱M103029舞台M2高档100150中档7090中低档4060低档3030三夹板橱M高档500600中档300450低档10025031宝丽板橱M7015032木纱门窗M23033铝合金纱门窗M24034铝合金门窗M2中高档150250低档10012035塑钢门窗M2

9、中高档180250低档10013036铁拉栅门M26010037不锈钢拉栅门M2中高档100150低档608038铁防盗门M28039不锈钢防盗门M28015040不锈钢大门M2200300房屋装修及附属物价格指导标准（三）序号项目名称计量单位标准（元）41钛金板大门M230040042铁防盗窗M24043不锈钢防盗窃M2308044大理石灶板M212045花岗石灶板M28046铝合金橱门M2高档120150中档80低档5047水泥地M22048混凝土地坪M24049石板地M21050乱石墙M22051围墙M24052女儿墙M24053架空层M22554隔热板M21555乱石墙基M1556砖头

10、墙基M2557混凝土墙基M5058外墙砖M23059外墙马赛克M22060干粘石M21061白石子M21062琉璃瓦M24563水池（砼）M320064坐便器只16065洗脸盆只6066淋浴器只3067浴缸只35068单眼灶台150（带瓷+50）69双眼灶台250（带瓷+50）70三眼灶台350（带瓷+50）备注:1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。附件5住宅楼层差价率标准表 总 层123456一055003

11、二510101014三-15+12+12+16四-22+8+12五-30-10六-35备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。附件6住宅朝向差价率标准表结构主方向部 位差 价 率东南中、北+1-1南东、中西0-2西南中、北-2-4北东中、西-2-3备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。附件7非住宅营业性经济补偿标准表 单位:元/平方米房屋使用性质及地段使 用 面 积 分 段营业用

12、房20平方米以下部分,其他非住宅100平方米以下部分营业用房20-50平方米部分,其他非住宅100-400平方米部分营业用房50平方米以上部分,其他非住宅400平方米以上部分营业用房220180120办公用房15013090生产用房807050仓库用房454030附件8非住宅设施补偿标准表房屋使用性质房屋结构等级钢混结构砖混一、二等砖混三等砖木、木结构简易结构营业用房80150601002040生产用房5010040602030办公用房308020502030仓库用房204020401020备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。主题词：城乡建设 房屋 拆迁 价格 通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。宁波大榭开发区管委会办公室 2007年2月25日印发